Leed beneficios

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Beneficio de la certificación LEED, para el cliente y los stakeholders

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  • D. Jose Salinas. Muy interesante presentación, justo lo que estaba buscando para tener una idea de cuanto se encarece una construccion nueva normal vs una construcción nueva con certificacion LEED. Muy buen trabajo, felicidades.
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Leed beneficios

  1. 1. L E E D ® C E RT I F I C AT I O NBeneficios y Costos
  2. 2. Green Building LEED Green building constituye un esfuerzo sistemático para crear, sostener y acelerar cambios en la práctica, tecnología y comportamiento para reducir los impactosrelacionados con los edificios a la vez de crear lugares que son más saludables y más satisfactorios para las personas
  3. 3. Beneficios y objetivos de LEED• Reducción en consumos básicos• Reducción costos operacionales y de mantención del edificio• Mejor calidad del espacio laboral• Aumento de la productividad• Aumenta el valor de los activos• Aumenta las tasas de ocupación• Reconocimiento mundial de sustentabilidad.• Reducción del impacto Ambiental• Reducción de Carbon Footprint
  4. 4. Beneficios LEED para los ocupantes• Productividad de los Empleados• Reclutamiento de Empleados• Declaración de responsabilidad Corporativa• Mejoras por los arrendatarios (LEED CI)• ENERGY STAR® rating• Control de costos operacionales• Programa de reciclado completo• Eficiencia en uso de agua (interior y exterior)• Limpieza ecológica• Calidad de aire interior
  5. 5. Beneficios LEED para los Propietarios• Diferenciación de mercado• Incremento de la ocupación y tasas de arriendo• Incremento del valor de la propiedad• Mantención de la competitividad en el mercado• Cumplimiento de los requerimientos de ocupación• Control de los costos de operación• Resultados medibles inmediatos de los ahorros en energía
  6. 6. Los edificios sustentables: ¿Producen Dinero? ¿son algo razonable?• La obtención de la certificación LEED toma tiempo y dinero – hasta un año y USD 100,000• CBRE: la inversión en sustentabilidad vale la pena
  7. 7. Los edificios sustentables: ¿Producen Dinero? ¿son algo razonable?• La Sustentabilidad se está transformando en la forma usual de hacer negocios –un 75% de los encuestados ven ser “Verde” en forma consistente con su misión de obtener ganancias.• La compañías esperan que la sustentabilidad le haga retener y atraer clientes
  8. 8. Los edificios sustentables: ¿Producen Dinero? ¿son algo razonable?• 61% de los CEOs reconoce que la sustentabilidad tiende a crear diferenciación de mercado.• Ahorros en Energía son el motor más importante de la sustentabilidad.
  9. 9. Los edificios sustentables: ¿Producen Dinero? ¿son algo razonable?• Las firmas informan incremento en los beneficios a medida que su dedicación a la sustentabilidad crece.• Las corporaciones están manejando la demanda del mercado hacia lo “verde” al requerir a los vendors informes en sustentabilidad.• La mitad de las firmas investigadas están comprometidas con las energías renovables.
  10. 10. Impacto en Operaciones, Productividad y Compromiso Corporativo • Los edificios verdes tienden a ser más intensivamente gestionados, tener mayores ocupaciones y más bajos costos de los servicios básicos. • Los edificios verdes observan mayores demandas de productividad en relación con el confort, el aire y la iluminación
  11. 11. Impacto en Operaciones, Productividad y Compromiso Corporativo • Se informa mayor productividad + ganancias procedentes de menos licencias=incremento en la productividad para un 62% de los encuestados. • Los requerimientos de arrendamiento “verdes” son cada vez más importantes(70%) • El ambiente interior más saludable le interesa a los arrendatarios para retener a su staff (61%) y para imagen ante el cliente (74%)
  12. 12. Beneficios Comerciales Montos promedio en USACertificado Arriendo Venta OcupaciónLEED Certificado US$ 456,17/ m2 US$ 4.714,59/ m2 92% (US$42,38/sf) (US$438/sf)No Certificado US$ 334,22/ m2 US$ 2.873,96/ m2 87.9% (US$31,05/sf) (US$267/sf)
  13. 13. Beneficios Financieros ENERGÍA Área Uso Costo AhorrosSistema Tradicional 1000 m2 22.000 Kwh CL$1.628.000 CL$0 CL$0Sistema LEED 1000 m2 14.850 Kwh CL$1.098.900 CL$529.100 32% AGUA Área Uso Costo AhorrosSistema Tradicional 1000 m2 360 M3 CL$108.000 CL$0 CL$0Sistema LEED 1000 m2 215 M3 CL$64.500 CL$43.500 40%
  14. 14. Variación anual U.S. Beneficios Económicos, Variación porcentual 1 año16% 200714% 200812%10%8%6%4%2%0% Aumento de precio de Arriendo Aumento tasa de Ocupación en el retorno de la inversión en el Valor del Edificio Mejoras Incremento Ahorros en la operación
  15. 15. Tasas de ocupación Energy Star No Energy StarDoes Green Pay Off? By Norm Miller, Jay Spivey and Andy Florance1
  16. 16. Tasas de ocupación LEED NO LEED
  17. 17. Tasas de Arriendo Energy Star No Energy Star
  18. 18. Tasas de Arriendo LEEDNO LEED
  19. 19. Precios de Venta Energy StarNo Energy Star
  20. 20. Estructura de Arriendo (El dueño paga todos los gastos) Energy Star No Energy Star(La mayoría de los gastos los paga el arrendatario)
  21. 21. Recurso humano: un caso “anecdótico” hasta hace poco• Diversos estudios han encontrado repetidamente que el recurso humano comprende la mayoría de los gastos totales asociados con los edificios de oficinas:• El personal constituye el 92% de los gastos operativos: Romm (1994)• El personal constituye el 89% de los gastos operativos: California’s Department of General Services
  22. 22. Recurso humano: un caso “anecdótico” hasta hace poco• Un creciente cuerpo de estudios de casos durante los últimos 20 años ilustra los potenciales beneficios para nuestros recursos humanos por medio de mejores edificios (e.g. Kaplan 1989, Browning 1994, Milton 2000, Fisk 2000, Kats 2003, Kats 2010, Carnegie Mellon)• Modestos mejoramientos en productividad, ausentismo y retención de empleados puede sustancialmente superar los beneficios buscados tradicionalmente como por ejemplo ahorros de energía.
  23. 23. Estructura de Bienestar y Productividad Bienestar/ Creditos LEED IEQ Atributos IEQ Productividad1. Minimum IAQ Performance IAQ2. Control Humo Cigarrillo Asma Temperatura3. Monitoreo Aire Exterior Humedad Alergias4. Aumento Ventilación5. IAQ durante Construcción Ventilación Depresión6. Materiales bajas emisiones Iluminación7. Control Contaminantes Acústica Stress8. Control de sistemas Diseño Productividad9. Control Térmico Ergonómico Seguridad10. Luz natural y vistas
  24. 24. Resultados de test t pareado para los beneficios de bienestar y productividad entre empleados que secambiaron desde oficinas convencionales a edificios verdesResultado Diferencia P Ganancia Mínima Total Media promedio Beneficio por añoAusentismo atribuible a Asma y alergias 0.034 .047 Reducido por 0.034 0.41respiratorias d (n=25) h/mes para cada horas/ocupante ocupante informando de trabajo asma o alergias adicionalHoras de trabajo afectadas por Asma y 2.35 0.02 Reducido por 2.35 1.34alergias respiratorias (n=27) h/mes por cada horas/ocupante ocupante informando de trabajo asma o alergias adicionalHoras de trabajo afectadas por depresión 2.86 .02 Reducidas por 2.86 2.02y Stress (n=34) h/mes por cada horas/ocupante ocupante informando de trabajo de depresión o stress trabajo adicionalEfecto Directo de IEQ en horas de 259 <0.001 Productividad mejorada 38.98productividad (n=86) por 2.6% para todos los horas/ocupante ocupantes de trabajo adicionalBuilt environment Project, Greater Lansing Area 2008-2009
  25. 25. Productividad (caso U.S.) Fuente de Beneficio en Beneficios Potenciales Anuales Potenciales Ahorros o ganancia en productividad productividad U.S. dólares Reducción de enfermedades Evitados 16 a 37 millones de casos US$ 7 – US$ 16 Billones (US) respiratorias de resfrío común e influenza Reducción de Alergias y Asma 8% a 25% de reducción en US$ 1 – US$ 5 Billones síntomas entre 53 millones de afectados por alergias y 16 millones de asmáticos Reducción de síntomas de Edificio 20% a 50% de reducción de US$ 10 – US$ 35 Billones enfermo síntomas de salud por SBS experimentados frecuentemente en el trabajo por ~ 15 millones de trabajadores Subtotal US$ 18 – US$ 56 Billones Mejora en el desempeño de los No aplicable US$ 25 – US$ 180 Billones trabajadores en el ambiente térmico e iluminación Total US$ 43 – US$ 235 BillonesAdaptado de William Fink “Health and Productivity Gains from Better Indoor Environments”Lawrence Berkeley National Laboratory
  26. 26. Beneficios Financieros Desglose del porcentaje de beneficios financieros (LEED Certificado y Silver) Energía, 11% Emisiones, 2% Agua, 1% Desechos, 0% Reducción O&M, 16% Productividad & Salud, 70%The Costs and Financial Benefits of Green Buildings
  27. 27. Costo de un Edificio LEED Platinum 6.80% Gold 2.20% Silver 1.90%Certificado 0.66%
  28. 28. Costos y BeneficiosCategoría LEED Costo Beneficios Ahorros Ahorros Costos Ocupante Iniciales de OperaciónSitio Racks Bicicleta  Techos colores Reducción de claros costos climatizaciónAgua Paisajismo Eliminación Reducción  sistema gastos agua irrigaciónArtefactos Reducción sanitarios gastos de agua
  29. 29. Costos y BeneficiosCategoría LEED Costo Beneficios Ahorros Ahorros Costos Ocupante Iniciales de OperaciónEnergía Comisionamiento Optimización Reducción de  sistemas costos de energía Eficiencia de Reducción Reducción de  energía Dimensionamiento costos de energía de equipos e infraestructura Energía Renovable Reducción de  costos de energía Medición y  Verificación
  30. 30. Costos y BeneficiosCategoría LEED Costo Beneficios Ahorros Ahorros Costos Ocupante Iniciales de OperaciónIEQ Monitoreo de CO2 Reducción costos de energía por control de  ventilación Construcción IAQ  Materiales Bajas Emisiones  Control Sistemas Reducción Costos Energía  Control Térmico  Luz Natural y vistas Reducción Costos Energía al controlar luces en respuesta a  niveles de luz natural
  31. 31. Costos y ahorros por análisis de energía (Ejemplo) Análisis de Energía y Ahorros Anuales70000 Energy Analysis60000 Annual Cost Savings5000040000300002000010000 0 CH2M Hill CH2M Hill CH2M Hill Vehicle CDLE Fossil Ridge N Boulder Pikes Peak Tutt Science Snow Mass DU Law South West North Storage HS Rec Regional DC Cntr Golf
  32. 32. Costos LEED y ahorros de energía (Ejemplo) Niveles de Certificación LEED15 Certificado Silver10 Gold 5 Data no Data no disponible disponible 0 -5-10-15 NPV Energy Cost Savings ($/sf) LEED COST (S/sf)-20-25 CH2M Hill CH2M Hill CH2M Hill Vehicle CDLE Fossil Ridge N Boulder Pikes Peak Tutt Science Snow Mass DU Law South West North Storage HS Rec Regional DC Cntr Golf
  33. 33. Costos de Documentación LEED (Ejemplo)60000 Documentation Costs5000040000300002000010000 Costo no disponible 0 CH2M Hill CH2M Hill CH2M Hill Vehicle CDLE Fossil Ridge N Boulder Pikes Peak Tutt Science Snow Mass DU Law South West North Storage HS Rec Regional DC Cntr Golf
  34. 34. Costos de Comisionamiento (Ejemplo) Commissioning Costs$ 1.60$ 1.40$ 1.20$ 1.00$ 0.80$ 0.60$ 0.40$ 0.20 Costo no disponible$ 0.00 CH2M Hill CH2M Hill CH2M Hill Vehicle CDLE Fossil Ridge N Boulder Pikes Peak Tutt Science Snow Mass DU Law South West North Storage HS Rec Regional DC Cntr Golf
  35. 35. Estimaciones de presupuesto para los costos blandos de LEED LEED Costos Blandos Estimación Presupuesto Beneficios Registro $ 900 Certificación $ 0,045/sf Reconocimiento de la $ 0,48 /m2 comunidad; Marketing Comisionamiento $0.6 - $0.8/sf Se paga dentro de 5 años $6,46 - $8,6/m2 a través de ahorros de energía Documentación <$60.000 Responsabilidad Análisis de Energía $ 10.000 Los ahorros en costos de energía superan la inversión inicial (costos duros y blandos)Fuente: Capital E Analysis
  36. 36. Estimación de los Costos Blandos Mejor Estimación Rango• Soft Costs (analysing the cost of LEED)• 1% a 5% de los costos de construcción• Costos de Diseño (trad 8-12%???) Costos de Diseño 0,5% 0,4% - 0,6% US$ 10.000 – 70.000• 0.4% a 0.6 % del costo de construcción Reg y Cert.• Comisionamiento 2.250 – 11.250• Comisionamiento construcción 0.5% a 1.5% costos de 1% 0,5% - 1,5%• Documentación – US$ 10.000 a US$ 70.000 Documentación – Registro y certificación: 0,7% 0,5% - 0,9% – 2.250 a 11,250 US$ 15.000 a – 0.7% de los costos de construcción (0.005 a 3.8) en general 0.5 a 0.9)• Modelación de Energía Modelación de energía 0,1% 0,1% US$ 30.000• $0.05 a 0.46 por pie cuadrado $ 15.000 a $30.000 (0.1% de los costos de construcción) Total 2,3% 1,5% - 3,1%
  37. 37. Beneficios Financieros de los Edificios Verdes (por pie2) Categoría Valor Presente neto a 20 Años Ahorros de energía $ 5.80 Ahorros en Emisiones $ 1.20 Ahorros en Agua $ 0.50 Ahorros en Operaciones y Mantenimiento $ 8.50 Valor de Productividad y Salud $ 36.90 a $ 55.30 Subtotal $ 52. 90 a $ 71.30 Promedio del Costo extra de construir Verde $-3.00 a $-5.00 Beneficio Neto Total 20 Años $50 a $ 65Fuente: Capital E Analysis
  38. 38. Beneficios Financieros de los Edificios Verdes (por m2) Categoría US$/m2 CL$/m2 UF/m2 Costos extras de 32,29 - 53,82 15.880 - 26.466 0,74 - 1,24 construcción VAN 20 años: Ahorro agua 5,38 2.647 0,12 Ahorro Emisiones 12,92 6.352 0,30 Ahorro Energía 62,43 30.701 1,44 Ahorro O&M 91,49 44.993 2.10 Productividad y 397,19 – 595,24 195.321 – 292.717 9,13 – 13,68 salud Beneficio 20 años 530,20 – 699,65 264.663 – 344.062 12,37 – 16,08Fuente: Capital E Analysis
  39. 39. Resumen1. El costo de un edificio certificado en comparación con con un edificio convencional está en un rango entre 1 y 6 por ciento2. La modelación de energía muestra que el VAN de los ahorros predichos supera el costo en 7 de 9 proyectos comparados.3. El propietario y los equipos de diseño basan sus decisiones en costos del ciclo de vida, esto los ayuda a justificar decisiones de diseño, tal como más eficientes equipos de clima.
  40. 40. Resumen4. Se ha demostrado que con un presupuesto fijo es posible lograr certificación LEED a través de compromisos y sustituciones que den prioridadad al logro de créditos LEED.5. Las estrategias clave que impactan la efectividad de lograr certificación LEED NC son: – formar un equipo multidisciplinario, – establecer una meta LEED tempranamente y – establecer prioridades, incluyendo esta meta en la selección del equipo de diseño y contratista, presupuestar para el comisionamiento, basar decisiones en el analisis del costo del ciclo de vida y utilizar la modelación de energía para informar al diseño

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