Conceptual 3

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Conceptual 3

  1. 1. Ingeniería Conceptual “Residencias D´ Santiago” Construcción
  2. 2. •Aptos de 90 m2. •Ubicados en la zona mas céntrica de la ciudad de Maracaibo. •2 Aptos por Piso •Sala. •Comedor •3 Habitaciones •2 Baños •Cocina •Lavadero •Cuarto de Servicio •Ascensor •Escaleras de emergencia •2 Puestos de estacionamiento por Apto •Áreas Verdes •Vigilancia las 24 horas •Tanques de agua con capacidad de 72.000 lts Residencias D’ Santiago DOUGLIMAR ACOSTA
  3. 3. • El objetivo principal de este proyecto es proyectar un conjunto residencial para proporcionar una solución al déficit habitacional en el municipio Maracaibo, estudiando diseños internacionales y nacionales con el fin de lograr una adaptación aplicable para las condiciones de la ciudad, en la Parroquia Cecilio Acosta, específicamente en el Sector Santa Clara, de manera que se pueda proporcionar una solución rentable a dicho déficit habitacional • El mismo será construido en concreto armado con un sistema de amortiguación sísmico, que permite interrumpir la estructura en su conexión a nivel del suelo y generar una interfaz para que el movimiento sísmico no se propague hacia la estructura. • Contará con losas de entrepiso aligeradas a fin de disminuir las cargas y poder bajar los costos de construcción, en lo que corresponde a concreto y acero. • Con un 50% de ventanales en aluminio anodizado se busca bajar los costos de electricidad tas el aprovechamiento de la luz natural, y detalles como pisos de mármol travertinos, cocina con tope de granito, sistema de vigilancia centralizado, entre otras comodidades. • Así mismo se plantean otros usos en la propuesta Residencial tales como: cominerías, áreas recreacionales y espacios verdes. •Los aptos tendrán un valor aproximado de 9.900.000 Bf. •El Edificio constara de 10 pisos, con 2 aptos por piso, para un total de 20 hogares. Objetivos y Alcance DOUGLIMAR ACOSTA
  4. 4. Emplazamiento: El solar colinda al extremo sur con la Av. Sabaneta. Superficie: El solar dentro del cual se pretende desarrollar el presente proyecto tiene una superficie aproximada y escriturada de 10.400 m². Forma: El solar tiene forma de polígono irregular con frente orientado al Sur a la Avenida (Sabaneta). Topografía: La parcela no presenta desniveles apreciables en la rasante de la calle, y es sensiblemente horizontal en toda su superficie. Servicios urbanos: El solar descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos necesarios, por lo que es apto para desarrollar en él el presente proyecto. Descripción de la parcela BENITO PEÑA
  5. 5. Descripción del edificio: Tipo de promoción: Libre. Tipología de la edificación: Vivienda Multifamiliar. Plantas sobre rasante: Baja, Planta 1-9 y Bajo cubierta. Superficie total construida: 3500m² por edificio. BENITO PEÑA
  6. 6. Normativa de obligado cumplimiento: La normativa urbanística aplicable al Municipio Maracaibo son las Normas Subsidiarias de Planeamiento aprobadas definitivamente en fecha de julio de 2005, Ordenanza de Zonificación del Municipio Maracaibo Nº037, que establece los siguientes condicionamientos: BENITO PEÑA
  7. 7. MELVIN OQUENDO
  8. 8. Memoria Constructiva: MELVIN OQUENDO
  9. 9. Condiciones de habitabilidad MELVIN OQUENDO
  10. 10. Distribución Interna con diseño vanguardista BETZABETH BAYUELO Entrada directamente al recibidor 4 Dormitorios - 3 dormitorios sencillos: 9m² - 1 dormitorio Principal 16m² Amplia cocina- comedor. Área: 12m² 3 áreas sanitarias. 10 m² Estar. 16m² Lavadero 9m²
  11. 11. Ubicación EspacialUbicación Espacial BETZABETH BAYUELO Av Sabaneta Circumbala cionN°1 Ubicación espacial: lugar en el cual se construirá las residencias D’ Santiago. Tiene un área total de : 10.400 m² Ubicada en Maracaibo. Av. Sabaneta, calle 100 diagonal al abasto lola
  12. 12. THANIA GUERRA • Los aptos constaran con: Pisos de Mármol Travertino, Reconocidos por su resistencia y su aspecto natural, lo que los convierten en un recurso versátil de decoración. Tope de granito en la Cocina Material que otorga durabilidad y belleza al ambiente. Además, presenta una porosidad sumamente escasa, de modo que no acumula suciedad y es de fácil mantenimiento.
  13. 13. THANIA GUERRA Contara con Ventanas panorámicas de Aluminio Anodizado Blanco lo que no solo les brindara una mayor protección contra los embates de los agentes de la intemperie y la salinidad reinante en la ciudad, sino que proporcionaran una visión amplia del exterior lo que aumenta la sensación de espacio; además permiten aprovechar las ventajas de la luz y la ventilación natural. Vale destacar que dichas ventanas contaran con un vidrio de seguridad, el cual ira aumentando su espesor en función de la altura, a fin de mantener su integridad a causa de los vientos.
  14. 14. Cada habitación constara de Closet de Madera tallada y curadas, dando a cada ambiente de descanso un aire natural y energía vital. BETZAIDA MORILLO
  15. 15. • Contara con áreas verdes y camineras para el sano esparcimiento de sus habitantes. • Aéreas de juegos. • Zonas de ejercicios • Parque infantil BETZAIDA MORILLO
  16. 16. • Sistema de vigilancia centralizada y cerco eléctrico a fin de salvaguardar el patrimonio y la integridad de sus habitantes. (Porque no hay nada mas valiosos que la familia) Luis Avila 19529784
  17. 17. Estimación costo beneficio Aproximado • Con un Costo de construcción por apto de 4.371.250,00 Bs. • Con un valor de venta de 5.500.000.00 Bs. • Obteniendo una Utilidad neta al ultimo año de 9.900.360.00 Bs. Luis Avila 19529784
  18. 18. •Estudios de Suelos: Debido a que Los suelos de la región se han desarrollado sobre una gran variedad de materiales litológicos y texturales bajo cambiantes condiciones climáticas y topográficas el 84,2% del suelo presenta reacción ácida, con valores de pH que oscilan entre 4,6 y 7,5. No presenta problemas de salinidad actual y tiene un bajo contenido de materia orgánica lo que garantiza una larga durabilidad y eficiencia de la estructura y materiales propuestos. •Impacto Ambiental: Se calcula que por cada metro cuadrado de edificio construido, se gastan aproximadamente casi tres toneladas de materiales. En tal sentido se proponen una serie de criterios ecológicos para minimizar de alguna manera los efectos negativos que pudiera ocasionar la construcción del mismo. Factibilidad Geológica e impacto ambiental
  19. 19. Criterios para hacer edificios más ecológicos La experiencia de los últimos veinte años ha demostrado que no resulta fácil cambiar el sistema de construcción de los edificios y su funcionamiento. Sin embargo, para lograr una construcción sostenible es necesario romper con los malos hábitos adquiridos y aplicar criterios que permitan una reducción de su impacto ambiental. Entre estos criterios, se pueden citar los siguientes: • Dar prioridad al reciclaje ante la tendencia tradicional de la extracción de materias naturales y fomentar la utilización de productos y energías renovables. • Incidir en el proceso de selección de materiales, en donde más se puede contribuir, económica y técnicamente, a la reducción del impacto medioambiental. Evitar la contaminación del agua, reducir las emisiones contaminantes y tóxicas y los residuos, así como el uso de la energía y los recursos naturales, son algunas de las actuaciones que se pueden hacer en este sentido. • Realizar un estudio de impacto ambiental en los edificios en las primeras etapas de diseño, ya que es aquí donde se pueden evitar las perturbaciones y contaminaciones. • Cambiar la tendencia actual de construir con una alta densificación en las áreas urbanas centrales, con la inclusión de edificios en torre. •Limitar drásticamente la expansión del suelo urbano y mejorar la gestión y calidad del existente. • Desarrollar normativas urbanísticas que tengan en cuenta el medioambiente, llevando a cabo labores de urbanización respetuosas con el entorno.
  20. 20. Dentro de la solicitud de permisos se encuentran varios juegos planos, algunos de ellos son: Plano de Gas Planta Tipo, Sótano, Pent House (si tiene) y Planta Techo. Plano de Detalles de: Sistema de Regulación (indicar modelo y Capacidad), Excavación de Zanja, Isometría de Gas. Plano de Aguas Negras y Electricidad. Memoria Descriptiva del Proyecto de Gas, incluyendo cálculos de la Red de Gas e instalaciones. Plano Planta Baja, señalando ubicación de la acometida. LUISANA ACOSTA.
  21. 21. Están constituidos por: Copia de CONSTANCIA DE SERVICIO actualizada. Presentar MULTIFIRMAS expedidas por el Centro de Ingenieros del Estado Zulia para construcciones mayores de 200 metros cuadrados. Solicitar al departamento las PRE-INSPECCIONES correspondientes. De no cumplirse con este requisito se le negará el PERMISO DE HABITABILIDAD Original y copia de la SOLVENCIA DEL CIDEZ de los ingenieros involucrados en el proyecto de Gas. Solicitar el costo por la Emisión del Permiso de Construcción y cancelar en el Banco a nombre de SAGAS. LUISANA ACOSTA.
  22. 22. Permisos para la construcción de Cercas DAMELIS POSO
  23. 23. Permiso para la construcción de la red de gas Solicitud para el suministro de Gas Natural Este documento certifica que el proyecto de la red de gas presentado cumple con las normas y especificaciones técnicas requeridas para su construcción. Es un documento en el cual, se da constancia que la construcción en cuanto a la red de gas ha cumplido a cabalidad las normas y especificaciones técnicas del proyecto aprobadas por SAGAS. Elizabeth Inciarte
  24. 24. Permiso para la solicitud de la Nomenclatura CatastralSolicitud para el Registro de Mensura Es la certificación de toda una información jurídica y técnica contemplada en la documentación inherente al inmueble, la cual es proyectada sobre un plano (RM) que responde a las coordenadas de ubicación dentro del ámbito espacial del municipio. Es un numero secuencial que identifica al inmueble y que lo diferencia de la generalidad de aquellos que lo rodean. Además se utiliza para tramitar todos los documentos que realiza la dirección de catastro. Elizabeth Inciarte
  25. 25. Plano de Mensura
  26. 26. Pasos a seguir para solicitar la solvencia de inmueble urbano: •El contribuyente debe presentar ante la taquilla de pago de impuestos urbanos del municipio que le corresponde, la copia de la cédula catastral, de identidad, y el pago del derecho de frente. •El funcionario identificará el número de registro del inmueble ante el municipio. •Se le asigna el monto a cancelar (1/2 unidad tributaria) en el banco autorizado, se anexa la planilla de autoliquidación de impuestos que podrá adquirir en las taquillas del banco. •Una vez realizado el depósito, el funcionario que lo atendió en la alcaldía le cargará su cancelación y le emitirá una cuenta libre de deudas. •Luego de este proceso le indicarán donde y cuando podrá retirar su solvencia. •Si la propiedad está a nombre de una Persona Jurídica debe anexar copia del Registro Mercantil y del RIF. •Si otra persona que no es la dueña de la vivienda realizará el trámite, debe anexar autorización desde el momento de introducir la solicitud, con huellas dactilares y fotocopia de la cédula de identidad ampliada, legible de ambos y vigente, tanto de la persona que está autorizando, como la del autorizado; en caso contrario no se le dará curso a la solvencia. •Cuando se refiera a sucesión, debe anexar copia de la cédula de identidad vigente y ampliada, planilla sucesora, el RIF, y autorización de todos los que conforman la sucesión. Además, deben firmar igual que en la cédula de identidad con huellas dactilares por cuanto serán verificadas. EDWIN MARIN
  27. 27. Justiprecio del inmueble Solvencias de Inmuebles Urbanos
  28. 28. Solicitud de Certificación de Planos Constancia de la Parroquia
  29. 29. Permisos de Roturas TIPOS DE ROTURA: •Aguas Servidas. Permiso de empotramiento y presupuesto emitido por hidrolago. •Aguas Blancas Derechos de incorporación y presupuesto de hidrolago. •Acometida Eléctrica Aprobación del proyecto por Corpoelec (cotización estimada). Presupuesto de la obra. Plano de obras civiles. • Acometida de Gas Presupuesto del Sagas. •Acometida de Teléfonos Aprobación del proyecto por Cantv. •Accesos para Estacionamiento. Aprobación de Ompu. Juan MengualJuan Mengual
  30. 30. evisión y Control Urbano ZONIFICACIÓN:ZONIFICACIÓN: Se definen lasSe definen las condiciones de desarrollo y uso para unacondiciones de desarrollo y uso para una parcela.parcela. CONSULTA PRELIMINAR:CONSULTA PRELIMINAR: Es elEs el procedimiento que se realiza para una previaprocedimiento que se realiza para una previa revisión de las Variables Urbanasrevisión de las Variables Urbanas Fundamentales (V.U.F), de un anteproyecto.Fundamentales (V.U.F), de un anteproyecto. Juan MengualJuan Mengual
  31. 31. CONSTANCIA DECONSTANCIA DE CUMPLIMIENTO DECUMPLIMIENTO DE VARIABLES URBANASVARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES:FUNDAMENTALES: Es loEs lo anteriormente conocidoanteriormente conocido como Permiso decomo Permiso de construcción, en el cual seconstrucción, en el cual se indican las variables, retiros,indican las variables, retiros, densidad, alturas,densidad, alturas, estacionamientos, entre otros,estacionamientos, entre otros, que cumplen con lasque cumplen con las variables establecidas para lavariables establecidas para la zonificación asignada a unazonificación asignada a una parcela.parcela. Juan MengualJuan Mengual
  32. 32. CONDICIONES HABITABLES: Constancia que se otorga a edificaciones de más de 5 años de construidas, a fin de que sirva como constancia de habitabilidad. PERMISO DE CONSTRUCCIÓN DE CERCAS: Permiso que se otorga a fin de delimitar la parcela de su propiedad y posesión. AUTORIZACIÓN PARA DEMOLICIÓN: Permiso que se otorga a fin de realizar la demolición de una edificación que amenace ruinas. SOLICITUD DE COPIAS SIMPLES: Solicitud que se realiza a fin de obtener copias de alguna documentación que reposa en los expedientes. SOLICITUD DE COPIAS CERTIFICADAS: Solicitud que se realiza a través de esta dirección, la cual debe ser remitida a la secretaria municipal a fin de que se realice la certificación correspondiente. RESELLADO DE PLANOS: solicitud mediante la cual se verifica la correspondencia de planos presentados con los que repose el expediente, los cuales se devuelvan debidamente resellados. Yader Peña
  33. 33. FORMATO DE LA AUTORIZACION PARA DEMOLICION Yader Peña
  34. 34. FORMATO DE SOLICITUD DE COPIAS CERTIFICADAS Yader Peña
  35. 35. AUTORIZACIÓN PARA INSTALACIÓN DE ANTENA: Solicitud que se realiza para verificar la factibilidad y el cumplimiento de las V.U.F. para la instalación de antenas y equipos de radio con base sobre edificaciones o parcelas. CONSTANCIA DE HABITABILIDAD: Certificación donde se hace constar que la obra ha sido construida de acuerdo a la constancia de V.U.F otorgada. MODIFICACIÓN DE V.U.F. PARA EDIFICACIONES: Cambio o transformación de un proyecto de edificación que altere alguna de las V.U.F. MODIFICACIÓN DE V.U.F. PARA PARCELAMIENTO AUTORIZACIÓN PARA REMODELACIÓN DE EDIFICACIONES: Permiso que se concede para realizar remodelaciones y adecuaciones en las edificaciones que no afecten las variables urbanas fundamentales existentes. Yader Peña
  36. 36. FORMATO DE LA CONSTANCIA DE HABITABILIDAD Yader Peña
  37. 37. FORMATO DE LA CONSTANCIA DE HABITABILIDAD Yader Peña
  38. 38. Residencias D´ Santiago Un Jardín de Hogar.Un Jardín de Hogar.

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