Tilaskeskuksen hankesuunnitelma, joka oltiin jätetty julkaisematta asialistalta: http://dev.hel.fi/paatokset/asia/hel-2014-014588/

1.  Tilakeskus Hankesuunnitelma
25.11.2014
Lapinlahden sairaala
Lapinlahdentie 6, 00100 Helsinki
Säilyttävät toimenpiteet Hankenumero 8037230
Tilakeskus

2. Hankesuunnitelma
25.11.2014
Kohteen nimi ja osoite
Lapinlahden sairaala
Lapinlahdentie 6, 00100 Helsinki
Tilakeskus
2
Sijainti

3. Hankesuunnitelma
25.11.2014
Kohteen nimi ja osoite
Lapinlahden sairaala
Lapinlahdentie 6, 00100 Helsinki
Tilakeskus
3
Yhteenveto
Hankkeen nimi
Hankenumero
Lapinlahden sairaala, Säilyttävät toimenpiteet
8037230
Osoite
Rakennustunnus (RATU)
Lapinlahdentie 6
40780,40782,57412,40779
Sijainti
Kohdenumero
4486
Käyttäjä/toiminta
Asiakas-/oppilas-/tilapaikat
Tyhjä
Rakennuksen laajuustiedot
brm²
htm²
hym²
m3
11 286
7280
5018
Hankkeen tarpeellisuus
Sairaala-alueen rakennuksissa on useita rakennusosia pikaisen korjaamisen tarpeessa.
Hankkeen laajuus ja rakentamiskustannukset (Kust.taso: THI 149,7)
brm²
htm²
hym²
Inv.kustannusarvio (alv 0%)
Uudisrakennus / Laajennus / Lisärakennus
€
Muutos / Korjaus / Perusparannus
11286
7280
5018
6 850 000
€
Yhteensä
€
Investointikustannusten jakautuminen
607
€ / brm²
941
€ / htm²
€ / asiakas
Tilakustannus käyttäjälle
po € / htm2 / kk
yp € / htm2 / kk
yht. € / htm2 / kk
yht. € / kk
yht. € / v
Tuleva vuokra ( htm2)
Nykyinen vuokra ( htm2)
Toiminnan käynnistämiskustannukset
Hankkeen aikataulu
Toteutus vuosina 2015-2017
Rahoitussuunnitelma
Väistötilat
Väistötilojen kustannus
Ei tarvetta
Toteutus- ja hallintamuoto
Vastuu hankkeen toteutuksesta ja ylläpidosta on tilakeskuksella.
Lisätiedot
Pääsuunnittelijamuistio 5.8.2013, Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy, Lasse Kosunen ja Mikko Suominen

4. Hankesuunnitelma
25.11.2014
Kohteen nimi ja osoite
Lapinlahden sairaala
Lapinlahdentie 6, 00100 Helsinki
Tilakeskus
4
Sisällysluettelo
1 Hankkeen perustiedot ............................................................................................................. 5
2 Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta............................................................................. 5
3 Hankkeen tarpeellisuus........................................................................................................... 5
4 Hankkeen laajuus ja laatu ....................................................................................................... 5
5 Kohteen erityisvaatimukset ..................................................................................................... 5
6 Vaikutusten ja riskien arviointi ................................................................................................. 5
7 Rakentamiskustannukset ........................................................................................................ 7
8 Tilakustannus käyttäjälle ......................................................................................................... 7
9 Ylläpito ja käyttötalous ............................................................................................................ 7
10 Hankkeen aikataulu ................................................................................................................ 7
11 Rahoitussuunnitelma .............................................................................................................. 7
12 Väistötilat ................................................................................................................................ 7
13 Toteutus- ja hallintamuoto ....................................................................................................... 6
Hankesuunnitelman liitteet (liitetään hankesuunnitelmaan)
Liite 1 Kustannusarvio 10.10.2014
Tekniset asiakirjat (ei liitetä hankesuunnitelmaan, nähtävänä tilakeskuksessa)
Liite 2 Lapinlahden sairaala, ote rakenne- ja ilmanvaihtoteknisestä korjausselvityksestä 22.5.2014
Liite 3 Lapinlahden sairaala, ote kosteus- ja sisäilmatekninestä kuntotutkimuksesta 14.12.2007
Liite 4 Vesikatteen kuntotutkimus, päärakennus

5. Hankesuunnitelma
25.11.2014
Kohteen nimi ja osoite
Lapinlahden sairaala
Lapinlahdentie 6, 00100 Helsinki
Tilakeskus
5
1 Hankkeen perustiedot
Lapinlahdentie 6: sijaitsevan Lapinlahden sairaala-alueen rakennuksille on tehtävä pikaisesti niitä säilyttävät korjaustoimenpiteet.
Tilat ovat tällä hetkellä tyhjät.
Alkuperäisen aikataulun mukaan rakennukset on pitänyt peruskorjata vuodesta 2010 alkaen ja sen hankkeen pääsuunnittelusta on vastannut Arkkitehtitoimisto Lasse Kosunen Oy.
2 Selvitys rakennuspaikasta / rakennuksesta
Sairaala-alueella on useita eri rakennuksia. Päärakennuksen rakennusvuosi on 1842, jonka jälkeen laajennuksia ja muutoksia on tehty useita.
3 Hankkeen tarpeellisuus
Tekniset ja taloudelliset perustelut
- Päärakennuksen ulkopuoliset työt: rakennuksen seinusten salaojitus/sadevesien poisjohtaminen.
- Päärakennuksen ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus/uusiminen
- Päärakennusken julkisivu- ja vesikattokorjaukset
- Muiden rakennusten välttämättömät julkisivukorjaukset/maalauksetHuoltorakennuksen vesikattokorjaukset
-
4 Hankkeen laajuus ja laatu
Hankkeen laajuus
Rakennusten pinta-alat:
Päärakennus Ratu: 40780
Huoltorakennus Ratu: 40782
Omenatalo Ratu: 57412
Terapiatalo Ratu: 40779
9640 brm2
410 brm2
85 brm2
175 brm2
6200 htm2
105 htm2
75 htm2
159 htm2
4459 hym2
89 hym2
66 hym2
132 hym2
5 Kohteen erityisvaatimukset
Rakennukset on suojeltu v 1994 rakennussuojelulailla.
6 Vaikutusten ja riskien arviointi
Säilyttävillä ulkopuolisilla korjaustoimenpiteillä vältetään rakennusten riskiä joutua korjauskelvottomiksi.

6. Hankesuunnitelma
25.11.2014
Kohteen nimi ja osoite
Lapinlahden sairaala
Lapinlahdentie 6, 00100 Helsinki
Tilakeskus
6
Korjauksilla pidetään rakennukset sellaisessa kunnossa, että ne voidaan myydä. Korjausten investointikustannukset saadaan takaisin rakennusten myynnissä.
7 Rakentamiskustannukset
Hankkeen enimmäishinta on 6 850 000 euroa ilman arvonlisäveroa (THI 149,7).
8 Tilakustannus käyttäjälle
Tiloilla ei tällä hetkellä ole käyttöä
9 Ylläpito ja käyttötalous
Rakennukset ovat tilakeskuksen ylläpidossa.
10 Hankkeen aikataulu
Välittömillä säilyttävillä korjaustoimenpiteillä on kiire.
Peruskorjausta varten haettuun rakennuslupaan on haettu jatkoaikaa kerran ja voimassa olevan rakennusluvan mukaan työt on aloitettava 18.5.2015 mennessä.
11 Rahoitussuunnitelma
Vuoden 2014 tilakeskuksen korjausrakentamismäärärahasta jää kokonaan käyttämättä 5 milj. euroa ja näiden hankkeiden toteutusaikataulua vastaava rahoitustarve on korjattu vuoden 2015 talousarviossa. Tilakeskus tekee joulukuussa 2014 määrärahan ylitysesitykset vuodelle 2015. Käyttämättä jäävästä määrärahasta esitetään siirrettäväksi ylitysoikeutena yhteensä 3,0 milj. euroa Lapinlahden sairaalan säilyttävät toimenpiteet-hankkeelle vuonna 2015. Vuosien 2016 ja 2017 rahoitustarpeet otetaan huomioon ko. vuosien talonrakentamisohjelmaa tarkistettaessa.
12 Väistötilat
Väistötiloja ei tarvita.
13 Toteutus- ja hallintamuoto
Vastuu hankkeen toteutuksesta ja ylläpidosta on tilakeskuksella.