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Después de los sucesos del 9 de abril de 1948 que causaron grandes daños en la capital deColombia, el gobierno expidió el ...
2. DESARROLLO NORMATIVO Y ANALISIS EN LA LEY 675 DE 2001La ley 675 de 2001 define en el Artículo 3º.- Bienes Comunes: Part...
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En general, el propietario inicial desarrolla muchas actividades en la ejecución y realización de suproyecto: invierte cap...
2.1.2 Qué son los planos ?• Son documentos que mediante dibujo técnico describe las especificaciones constructivas y    de...
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Parágrafo 1º.- Cuando se trate de conjuntos o proyectos construidos por etapas, los bienescomunes esenciales para el uso y...
3.2 Que documentos debe entregar•   El reglamento de propiedad horizontal•   Garantías•   Recibo de pago•   Listado de pro...
3.3 Exigencia legal de entrega de acuerdo con lo aprobadoDe acuerdo al Art. 24 Ley 675 del 2001:Parágrafo 2° Los bienes co...
4. PROCESO DE ENTREGA4.1 Cuándo se hace la entrega de bienes comunes esenciales?•       Se efectúa simultáneamente al reci...
4.3 A quién se deben entregar los bienes comunes generales?Deben entregarse a la persona o personas designadas por la asam...
4.5 Necesidad de un buen recibo de bienes comunes•     Es un derecho del adquirente•     Es el punto de partida de la exce...
5. SURGIMIENTO DE CONFLICTOS• Por falta de protocolo y agenda de entrega• Por falta de conocimiento de las especificacione...
5.1 Acciones de reclamaciónQué acciones de reclamación se pueden tomar• Métodos Alternos de solución de conflictos antes d...
Acción de grupoSe le dará el trámite previsto en el Código de Procedimiento Civil.Ley 675 de 2001, Art. 58, numeral 2, par...
CONCLUSIONESLa ley 675 de 2001 determina los procesos a seguir que comprende: entrega de bienes comunesy privados, documen...
Si el administrador recibe sin tener en cuenta la responsabilidad que esto conlleva, se le puedenpresentar “dolores de cab...
PREGUNTAS FRECUENTESCuando se construye un edificio o conjunto sometido a propiedad horizontal ymientras son vendidos los ...
Hasta cuándo debe ejercer dicha administración Provisional?Ejerce dicha administración hasta cuando venda un numero de bie...
Si el dueño inicial se ve en la necesidad de nombrar de manera definitiva aladministrador, dicho nombramiento puede ser re...
No obstante lo anterior, una vez se logre reunir los nuevos propietarios enasamblea de propietarios, éstos al ser el máxim...
¿Es obligatoria la existencia de un acta de entrega y recibo de estos bienes comunesesenciales?El acta de entrega de los b...
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  • la constructo no realizo unos ductos de ventilación, en este momento el edificio ya esta habitado totalmente y hacerlos generaria muchos inconvenientes, solicitamos una indemnización pero ellos no quieren, dicen los van a hacer. Que debemos hacer para obligarlos a indemnizarlos?
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  1. 1. ENTREGA DE BIENES COMUNES POR PARTE DEL PROPIETARIO INICIAL EN LA LEY 675 DE 20011. ANTECEDENTES HISTORICOSEl Código Civil Colombiano que data desde 1887, y que comprende las disposiciones legales quedeterminan los derechos de los particulares por razón del estado de las personas y de sus bienes, nocontempla la propiedad horizontal, por lo tanto anteriormente las propiedades que estaban en pisos oapartamentos dentro de una misma edificación no estaban reguladas legalmente.Fue en 1946 cuando presentaron al Congreso un proyecto de ley sobre “propiedad de pisos ydepartamentos en un mismo edificio”, el cual se sometió a estudio en 1947, pero no se convirtió enley de la República.
  2. 2. Después de los sucesos del 9 de abril de 1948 que causaron grandes daños en la capital deColombia, el gobierno expidió el Decreto 1286 de 1948 con el fin de estimular la construcción devarios pisos en una misma edificación y reemplazar las afectadas por los hechos violentos del 9de abril. El mencionado decreto se convirtió en la ley 182 de 1948.Más tarde la Ley 16 de 1985, reforma y complementa la ley 182 de 1948, pero se convirtieroncomo en leyes paralelas.La ley 428 de 1998 reguló las unidades inmobiliarias cerradas, pero ésta no fue reglamentada.En las tres leyes anteriores que dan pie a la conformación jurídica de una propiedad horizontal,no son específicas en algún artículo normas que hagan alusión a la entrega de bienes comunes.En el año 2001 surge la Ley 675 donde se habla específicamente por primera vez de entrega delos bienes comunes (Articulo 24), buscando con esto suplir los vacíos que dejaba el legislador enlas leyes y decretos anteriores, los cuales causaban una cantidad de conflictos entre el propietarioinicial y compradores, de lo cual tenemos conocimiento que, todavía a la fecha, hay procesoscursando en los despachos por entregas, sin ningún protocolo, de bienes comunes de edificiosen la ciudad.
  3. 3. 2. DESARROLLO NORMATIVO Y ANALISIS EN LA LEY 675 DE 2001La ley 675 de 2001 define en el Artículo 3º.- Bienes Comunes: Partes del edificio o conjuntosometido al régimen de propiedad horizontal pertenecientes en proindiviso a todos lospropietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación permiten o facilitan laexistencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso y goce o explotación de losbienes de dominio particular.Nótese que la titularidad de los bienes comunes está en cabeza de los propietarios de bienesprivados, cada uno tiene una parte proindivisa; y no está en cabeza de la persona jurídica, cuyoobjetivo solamente es administrar sin ser propietaria. Esta parte proindivisa no es identificablefísicamente.Asimismo define el artículo 3º.- Bienes comunes esenciales: Bienes indispensables para laexistencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como losimprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Los demás tendrán elcarácter de bienes comunes no esenciales. Se reputan bienes comunes esenciales, el terreno sobreo bajo el cual existan construcciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura,las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalacionesgenerales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas acualquier nivel.
  4. 4. Sin los bienes comunes esenciales, que son indispensables e imprescindibles, no podrían existir nidisfrutarse los bienes de dominio particular. Los bienes comunes deben estar expresados conclaridad no solamente en el reglamento de propiedad horizontal sino también en los planosaprobados con la licencia de construcción, como lo expresa el Artículo 19 de la ley 675, Parágrafo1º.En relación con el terreno, sólo es esencial la parte sobre o bajo la cual existan construcciones oinstalaciones de servicios públicos básicos. Esto nos explica que la parte de terreno donde noexiste construcción o instalación de servicio público, es un bien común no esencial, por lo tantoesa parte es susceptible de desafectación. El tema de la desafectación de que tratan los artículos20 y 21 de la ley 675 de 2001 merece estudio separado que en su momento analizará elrespectivo grupo, pues surgen interrogantes como el modo de adquirir el dominio de bienes queson de una comunidadArtículo 22.- Bienes comunes de uso exclusivo. Los bienes comunes no necesarios para eldisfrute y goce de los bienes de dominio particular, y en general, aquellos cuyo uso comunallimitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patiosinteriores y retiros, podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de bienesprivados que por su localización puedan disfrutarlos.Por otra parte define el mismo artículo 3º.- Propietario inicial: Titular del derecho de dominiosobre un inmueble determinado, que por medio de manifestación de voluntad contenida enescritura pública, lo somete al régimen de propiedad horizontal.
  5. 5. Sólo el propietario inicial que ha adquirido la propiedad mediante un título y que aparece en elcertificado de tradición de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, puede constituir ysometer el inmueble al régimen de propiedad horizontal también por medio de una escriturapública que contiene el reglamento de propiedad horizontal y que de acuerdo con el Artículo 5ºdeberá incluir como mínimo lo siguiente:1. El nombre e identificación del propietario.2. Nombre distintivo del edificio o conjunto.3. La determinación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto, porsu nomenclatura, área y linderos, indicando el título o títulos de adquisición y loscorrespondientes folios de matrícula inmobiliaria.4. La identificación de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planosaprobados por la Oficina de Planeación Municipal o Distrital o por la entidad o persona quehaga sus veces5. La determinación de los bienes comunes, con indicación de los que tengan el carácter deesenciales, y de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio o conjunto,cuando fuere el caso.
  6. 6. 6. Los coeficientes de copropiedad y los módulos de contribución, según el caso.7. La destinación de los bienes de dominio particular que conforman el edificio oconjunto, la cual deberá ajustarse a las normas urbanísticas vigentes8. Las especificaciones de construcción y condiciones de seguridad y salubridaddel edificio o conjunto.Además de este contenido básico, los reglamentos de propiedad horizontalincluirán las regulaciones relacionadas con la administración, dirección y controlde la persona jurídica que nace por ministerio de esta ley y las reglas quegobiernan la organización y funcionamiento del edificio o conjunto.
  7. 7. Parágrafo 1º.- En ningún caso las disposiciones contenidas en los reglamentos de propiedadhorizontal podrán vulnerar las normas imperativas contenidas en esta ley y, en tal caso, seentenderán no escritas”Teniendo en cuenta el artículo 5o, se puede comprender que el contenido de la escritura oreglamento de propiedad horizontal no sólo regula los derechos y obligaciones de loscopropietarios, sino que identifica y determina especificaciones muy precisas de la personajurídica, además contiene regulaciones de administración, dirección y funcionamiento delos bienes comunes del edificio o conjunto.Queremos resaltar que el reglamento, en principio, ha sido redactado de manera unilateralpor el propietario inicial, así como el estatuto que regula los derechos y obligaciones a cuyanormatividad quedan sometidos los nuevos adquirientes de unidades privadas. Por ser elreglamento de naturaleza jurídica que implica acuerdo de voluntades, ejerce podercoercitivo sobre los propietarios y tenedores, porque si bien es cierto que tenemosderechos individuales, no es menos cierto que tenemos que respetar los derechos de losdemás y/o de la comunidad.
  8. 8. En general, el propietario inicial desarrolla muchas actividades en la ejecución y realización de suproyecto: invierte capital, moviliza el sistema financiero, contribuye al desarrollo urbanístico delas ciudades, concibe el proyecto, obtiene la licencia de construcción, solemniza el reglamento depropiedad horizontal a través de escritura pública que registra en la Oficina de Registro deInstrumentos Públicos, y aquí se produce el nacimiento de la persona jurídica de propiedadhorizontal, la registra ante la alcaldía, desarrolla la edificación del inmueble, inicia el proceso deventa, transfiere el derecho de dominio de las unidades privadas.2.1 Qué documentos contienen las especificaciones de construcción?• La licencia de Construcción• Los Planos• Memoria descriptiva• Proyecto de división.• El área de cada una de las unidades independientes que serán objeto de propiedad particular.• El señalamiento general de las áreas y bienes de uso común.2.1.1 Qué es la licencia de construcción ?• La licencia de construcción es un acto administrativo. Es la autorización previa para desarrollar edificaciones en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad que regule la materia (Dcto. 564/06).
  9. 9. 2.1.2 Qué son los planos ?• Son documentos que mediante dibujo técnico describe las especificaciones constructivas y deben mostrar:• La localización del inmueble• Los linderos• La nomenclatura• El área de cada una de las unidades privadas• Las áreas y bienes de uso común2.1.3 Qué es la memoria descriptiva?• Es una descripción cualitativa de los elementos primordiales con que se ha construido el edificio o conjunto, como los cimientos, la estructura (bases, columnas, vigas, entrepisos), la cubierta, los muros, los pisos, etc.2.1.4 Qué es proyecto de división?• Es un resumen escrito y cuantitativo de la forma como se encuentra dividida la persona jurídica, los bienes comunes y sus áreas, los bienes privados y sus áreas. Por ejemplo: de cuántos pisos, cuántos apartamentos en cada piso, cuántos garajes, etc.
  10. 10. 3. APLICACIÓN DEL TEMA EN EL EJERCICIO DE LA PROPIEDAD HORIZONTALDefinido en este orden, cuales son los bienes comunes y quien es el propietario inicial, eidentificados otros aspectos que nos permiten dar claridad al asunto que nos ocupa, entramos enel tema sobre la Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial, que la Ley 675de 2001 define así:Artículo 24.- Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial. Se presume que laentrega de bienes comunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados de un edificio oconjunto, tales como los elementos estructurales, accesos, escaleras y espesores, se efectúa demanera simultánea con la entrega de aquellos según las actas correspondientes.Los bienes comunes de uso y goce general, ubicados en el edificio o conjunto, tales como zona derecreación y deporte y salones comunales, entre otros, se entregarán a la persona o personasdesignadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo, a más tardarcuando se haya terminado la construcción y enajenación de un número de bienes privados querepresente por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad.La entrega deberá incluir los documentos garantía de los ascensores, bombas y demás equipos,expedidas por sus proveedores, así como los planos correspondientes a las redes eléctricas,hidrosanitarias y, en general, de los servicios públicos domiciliarios.
  11. 11. Parágrafo 1º.- Cuando se trate de conjuntos o proyectos construidos por etapas, los bienescomunes esenciales para el uso y goce de los bienes privados se referirán a aquellos localizadosen cada uno de los edificios o etapas cuya construcción se haya concluido “.Parágrafo 2º.- Los bienes comunes deberán coincidir con lo señalado en el proyecto aprobado ylo indicado en el reglamento de propiedad horizontal.Una vez enajenada la unidad privada, una de las principales obligaciones del vendedor esentregar, así como recibir, lo es del comprador. El procedimiento y condiciones para la entrega yrecibo se consignan en los documentos que forman parte de la negociación (oferta, promesa decompra venta, escritura de compraventa) y en el Reglamento de Propiedad Horizontal. Laentrega y recibo de los bienes privados incluye los bienes comunes.3.1 Que debe entregar el constructor• Un desarrollo constructivo materializado• Los documentos exigidos por la ley que soportan su construcción• Las especificaciones de la construcción y sus accesorios• Manual de uso y mantenimiento
  12. 12. 3.2 Que documentos debe entregar• El reglamento de propiedad horizontal• Garantías• Recibo de pago• Listado de propietarios• Contratistas• Contratos• Manuales de funcionamiento• Matricula inmobiliaria del edificio o conjunto• Póliza de incendio y terremoto
  13. 13. 3.3 Exigencia legal de entrega de acuerdo con lo aprobadoDe acuerdo al Art. 24 Ley 675 del 2001:Parágrafo 2° Los bienes comunes deberán coincidir con lo señalado en el proyecto aprobadoy lo indicado en el reglamento de propiedad horizontal. Es importante tener en cuenta este parágrafo para la entrega del bien común esencial o noesencial, por parte del propietario o el administrador, pero vale recordar, que si no coincide, ellegislador le permitió al propietario inicial, constructor o vendedor únicamente dejar constanciade ello. Esto no quiere decir que no lo reclamen ante la autoridad competente del Estado porparte del Gobierno o por vía judicial, según las normas civiles, comerciales y urbanísticas,además de solicitar la entrega de las garantías de calidad y estabilidad de la obra.
  14. 14. 4. PROCESO DE ENTREGA4.1 Cuándo se hace la entrega de bienes comunes esenciales?• Se efectúa simultáneamente al recibir unidades privadas• Es una presunción legal ( admite prueba en contrario)• Tales como: los elementos estructurales, accesos, escaleras y espesores• Según actas correspondientes.4.2 Cuándo se hace la entrega de los bienes comunes generales ?Los bienes comunes generales, tales como: zona de recreación y deporte y salones comunales,entre otros, deben entregarse a más tardar, cuando se haya enajenado unidades privadas querepresenten el 51% de coeficientes de que se compone el edificio y/o etapa.
  15. 15. 4.3 A quién se deben entregar los bienes comunes generales?Deben entregarse a la persona o personas designadas por la asamblea general, o en su defectoal administrador definitivo.4.4 A quién se convoca para este procedimiento ?• A la asamblea general• A la comisión delegada• Al administrador nombrado por los copropietarios• Si hay negativa de recibir se hace la entrega al administrador provisional
  16. 16. 4.5 Necesidad de un buen recibo de bienes comunes• Es un derecho del adquirente• Es el punto de partida de la excelencia administrativa• Contribuye a la valorización del inmueble• Ayuda al despegue y posicionamiento de centros comerciales.• El administrador debe obtener la información de lo que administra y asumir el conocimientode:• Aspectos Jurídicos: Tradición anterior, cesiones; contrataciones; saneamientos de créditos,hipotecas, gravámenes; reglamento de propiedad horizontal; cotejo de proyecto frente a normas:urbanística, constructiva, servicios públicos, ambiental, seguros, leyes sanitarias, vigilancia,aspectos tributarios.• Aspectos Contable-financieros: Presupuesto provisional, estados financieros, inicio de librosde contabilidad, pagos de acometidas de servicios públicos, comprobantes contables inherentes ala persona jurídica, pago de obligaciones tributarias (retenciones, IVA), estado de la carteramorosa incluido el constructor, pago de obligaciones laborales (salarios, prestaciones sociales,seguridad social, parafiscales).• Aspectos Técnicos: De los productos, de las especificaciones constructivas, del manual de usoy procedimientos de mantenimiento.
  17. 17. 5. SURGIMIENTO DE CONFLICTOS• Por falta de protocolo y agenda de entrega• Por falta de conocimiento de las especificaciones técnicas.• Por desconocer los manuales de uso y mantenimiento• Por aparición de imperfectos• Por desencanto entre lo ofrecido y lo entregado• Por inconformidad con los acabos
  18. 18. 5.1 Acciones de reclamaciónQué acciones de reclamación se pueden tomar• Métodos Alternos de solución de conflictos antes de acudir a la justicia ordinaria civil:• Directa• Conciliación• ArbitramentoFactor de éxito de la reclamación• Contar con la prueba técnica en cada uno de:• Los productos• La falencia en los procedimientos de construcción donde surge el inconveniente.• Propuestas y cotizaciones de la soluciónLas acciones pueden ser por:• a. Vía Administrativa• Ante la Secretaría de Control Urbano y Espacio Público y /o ante la Superintendencia de Industria y Comercio.• b. Vía Judicial• Acción ordinaria declarativa• Acción popular
  19. 19. Acción de grupoSe le dará el trámite previsto en el Código de Procedimiento Civil.Ley 675 de 2001, Art. 58, numeral 2, parágrafo 3º.Contar con la asesoría y asistencia idónea. En los distintos aspectos: el inconveniente, la falla, la omisión, el procedimientoconstructivo equivocado. Responsabilidad civil en la construcción y en la entrega• Propietario inicial y/o Constructor por:• Fallas de estabilidad• Materiales usados• Procedimientos utilizadosResponsabilidad del ingeniero calculistaEs su responsabilidad cuando las fallas son el resultado de eventuales errores u omisionesen el proyecto estructural.
  20. 20. CONCLUSIONESLa ley 675 de 2001 determina los procesos a seguir que comprende: entrega de bienes comunesy privados, documentos, el momento de entrega, y a quién se entrega, así como el proceso deelección del primer ente administrativo y, en caso de inconformidad, el procedimiento a seguir ya quienes recurrir.No obstante lo anterior, con frecuencia surgen las inconformidades porque el recibo de los bienescomunes se hace al ojímetro.Según lo estudiado, el administrador definitivo debe obtener información de lo que va aadministrar que conlleva el conocimiento de aspectos jurídicos, contable-financieros y técnicos.Podemos deducir, entonces, que para recibir las áreas y bienes comunes generales y esencialesdebe solicitar experticios técnicos, así evitará los problemas mayúsculos que se le puedanpresentar, pues consideramos poco probable que un administrador sea a la vez una personaexperta en asuntos jurídicos, contable-financieros y en construcción de obras civiles.
  21. 21. Si el administrador recibe sin tener en cuenta la responsabilidad que esto conlleva, se le puedenpresentar “dolores de cabeza”, además que no debe desconocer ni olvidar que él responde por laculpa leve y grave.La entrega y recibo debe estar apoyada en informes realizados por expertos. Esto le daríaconfianza y tranquilidad al administrador que recibe y por ende tendría menos problemas enrelación con las quejas futuras que puedan surgir por parte de los adquirientes de unidadesprivadas.En la medida que aparecen conflictos, éstos servirán para hacer las modificaciones a la ley yllenar las falencias que en ella puedan existir. De ahí la importancia de la capacitación e idoneidadde los administradores, adquiriendo conocimiento amplio de la ley y compartiendo lasexperiencias, máxime teniendo en cuenta el crecimiento vertiginoso de la propiedad horizontalen Colombia y la poca cultura que aún tenemos sobre propiedad horizontal.La Ley 675 de 2001 rige a partir de su publicación y deroga las leyes 182 de 1948, la Ley 16 de1985 y la Ley 428 de 1998.
  22. 22. PREGUNTAS FRECUENTESCuando se construye un edificio o conjunto sometido a propiedad horizontal ymientras son vendidos los inmuebles privados debe existir un administradorprovisional.• Quién lo nombra?• Hasta dónde va su nombramiento?• Qué funciones tiene?• Puede cobrar cuotas de administración?Cuando el dueño de la obra, generalmente la constructora, está construyendo o iniciala venta de los bienes privados de un edificio o un conjunto sometido al Régimen dePropiedad Horizontal, le corresponde a dicho propietario inicial, administrar laPropiedad Horizontal.
  23. 23. Hasta cuándo debe ejercer dicha administración Provisional?Ejerce dicha administración hasta cuando venda un numero de bienes querepresenten por lo menos el 51% de coeficientes de copropiedad, momento en el cualdeberá informarlo por escrito a dichos nuevos dueños, quienes tienen 20 días hábilespara que se reúnan en asamblea de propietarios y nombren su propio administradorarticulo 52 ley 675 de 2001.¿Qué pasa si no se reúnen en dicho termino los nuevos propietarios?Si no se reúnen en dicho término, el propietario inicial (generalmente la constructora)nombra al administrador definitivo, que bien podrá ser a quien designó inicialmentecomo administrador provisional, u otra persona.
  24. 24. Si el dueño inicial se ve en la necesidad de nombrar de manera definitiva aladministrador, dicho nombramiento puede ser revocado por los nuevos dueños?Si. Pues en cualquier momento, basta con que se reúnan los nuevos dueños(representan más del 51% de coeficientes del copropiedad) en asamblea depropietarios y nombra a su propio administrador.Estando el Administrador Provisional o Definitivo nombrado por el Propietario Inicial¿Quién aprueba el presupuesto?Mientras esté el administrador provisional que ha sido nombrado por el propietarioinicial, es este último, quien de manera unilateral establece un presupuesto y siademás el propietario inicial después de vender más del 51% de coeficientes se ve enla necesidad de nombrar de manera definitiva al administrador tal como se anotaanteriormente, dicho administrador debe seguir ejecutando el presupuesto inicial.
  25. 25. No obstante lo anterior, una vez se logre reunir los nuevos propietarios enasamblea de propietarios, éstos al ser el máximo órgano social, puedenmodificar en cualquier momento el presupuesto y con ellos los valores que sevienen cobrando por concepto de cuotas de administración, pues al fin y alcabo, son el máximo órgano social.¿En qué documentos se enuncian los bienes comunes de cada edificio oconjunto?Para conocer cuáles son los bienes comunes que debe entregar el propietarioinicial, los propietarios y administradores deberán consultar El Reglamento dePropiedad Horizontal; los planos arquitectónicos y de Propiedad Horizontal, elcuadro de áreas y proyectos de división aprobados por una de las curaduríasurbanas o entidad municipal respectiva, según el caso.
  26. 26. ¿Es obligatoria la existencia de un acta de entrega y recibo de estos bienes comunesesenciales?El acta de entrega de los bienes privados es suficiente para demostrar la entrega de losbienes comunes esenciales, pues la Ley presume que se produce de manerasimultánea.¿Por cuánto tiempo deben efectuarse reparaciones locativas de los bienes comunes?Durante el periodo establecido en el contrato. En caso de no haberlo hecho, estasreparaciones de los bienes que no tienen garantía, se harán durante los siguientes seis(6) meses para bienes muebles y durante un año para bienes inmuebles.

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