LA ASAMBLEA GENERAL EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD                 HORIZONTAL                                    BIENVENIDOS  ...
ALGUNOS SIGNIFICADOS DE      ASAMBLEA             Reunión numerosa de personas              para     discutir determinada...
ANTECEDENTES HISTÓRICOSLAS DOCE TRIBUS DE CANAÁN   Los primeros indicios de                            asamblea se dieron ...
China Siglo III A.C. Emperador Tsin                   Primer emperador capaz de                   unificar este gran imper...
En Egipto e India se   presentaron losprimeros vestigios de      asamblea,posteriormente en laGrecia del siglo IV AC
… y en nuestro país           Cuando nace la ley 82 de           1948, que viene a ser el           primer estatuto de PH ...
Fundamento Constitucional de las         Asambleas                  Los pilares de la                  asamblea están basa...
Asamblea General de Propietarios enUnidades Privadas al Régimen de PH                   La asamblea general de           ...
El papel de la asamblea en laconstrucción del reglamento               • Las decisiones que nacen de                 la as...
CLASES DE ASAMBLEAS              ASAMBLEA GENERAL                    ORDINARIA          o   Se debe celebrar por lo       ...
TEMAS A TRATAR EN LA ASAMBLEA• Examinar la situación general, aspectos económicos y  financieros de la persona jurídica.• ...
Características de la Asamblea               GeneralNo es órgano permanente.Sus facultades son indelegables.Órgano corpora...
Funciones de la Asamblea   Nombrar y remover libremente al Administrador, fijarle su remuneración.- Elegir y remover los m...
Convocatoria a Asamblea General           Ordinaria                 Convoca el                  Administrador.           ...
Quienes pueden convocar?            • Ordinaria: ÚNICAMENTE el              administrador.            • Extraordinarias:  ...
Segunda convocatoria a Asamblea       General Ordinaria                 No se completó el quórum                 reglament...
Se puede reunirválidamente laasamblea ordinariafuera de termino?- Si, ExtemporáneoNúmero deasambleas generalesordinarias a...
ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA         Cuando las necesidades lo          ameriten.         En la convocatoria se deben...
A CONTINUACION ESTAREMOS PRESENTANDO OTRO TIPO DEREUNIONES QUE NOS PERMITEN CLASIFICARLAS DENTRO DEL           GRUPO DE AS...
REUNIONES POR DERECHO PROPIO               Cuando no se logró realizar la                asamblea general ordinaria      ...
Continuación de Reuniones por Derecho Propio                 (Universal)                      o Cualquier día, hora y     ...
Decisiones en reuniones                Decisiones      No Presenciales              Por Comunicación Escrita Comunicación...
¿Cuándo se realiza la primera asamblea de               copropietarios?• Cuando se ha completado el 51 por ciento de  los ...
REUNION PARA RECIBIR DE LA CONSTRUCTORA         O PROPIETARIO INICIAL                     Aunque la Ley no lo consagra   ...
ASAMBLEA ORDINARIA PARA DECIDIR LAEXTINCIÓN DE LA PH Y/O RECONSTRUCCIÓN DEL           EDIFICIO O CONJUNTO                 ...
PROPIETARIO DEUDOR MOROSO              Punto polémico al interior de las               copropiedades.              Rompe...
ASISTENCIA DE LOS TENEDORES A LA ASAMBLEA•Únicos que finalmente viven la problemática real del día a día, en un edificio o...
REPRESENTACIÓN POR PODER             Todo propietario tiene derecho a              ser representado en las reuniones     ...
OTROS TIPOS DE REPRESENTACIÓN                                INMUEBLES EMBARGADOS Y/O EN PROPIETARIOS FALLECIDOS          ...
QUÓRUM, QUE SIGNIFICA?           • Es el número de individuos             que se necesita para que un             cuerpo  ...
CLASES DE QUÓRUM       Dependiendo del asunto a tratar, su naturaleza y la decisión a adoptar, pueden ser:A. DELIBERATORIO...
387/2= 193,5 + 2= 195,2   B. DECISORIO                                Es el número mínimo de votos                        ...
JURISPRUDENCIA OBLIGATORIA SOBRE QUÓRUM SEGÚN ELTEMA A TRATAR Y SEGÚN EL USO O DESTINO DEL INMUEBLEPara tomar decisiones e...
MAYORÍA CALIFICADA: REQUIERE DEL 70% DE LOSDECISIONES QUE                COEFICIENTES DE COPROPIEDAD    EXIGEN       •   R...
ELECCIONES EN ASAMBLEA    Elección de Órganos de         Administración.•   Presidente y Secretario de la    asamblea.•   ...
ETAPAS DE LA ELECCIÓN       Son aquellas faces en que se descompone la actividad electiva, dentro del proceso             ...
FORMAS DE VOTACIÓN         • En PH es un voto por           propiedad para decisiones           no económicas.         • E...
ACTAS DE ASAMBLEA                     ALGUNAS CARACTERÍSTICAS         •   Encabezado: Número del acta, nombre del         ...
IMPUGNACIÓN DE LAS DECISIONES DE          ASAMBLEA                •   Acción de atacar una o varias decisiones            ...
DECISIONES INEFICACES Y NULAS TOMADAS EN ASAMBLEASLas decisiones de la asamblea una vez han sido adoptadas pueden estar re...
CONSECUENCIAS JURÍDICAS            •   Las decisiones obligan a todos los                copropietarios. Inclusive a los q...
ANÁLISIS DEL GRUPO         •   Falta claridad en la cuantificación             del número máximo de poderes             qu...
• En ninguna parte se especifica si en la segunda convocatoria después de pasadauna hora , se debe hacer acta de la primer...
CONCLUSIÓN• No puede existir la PH sin Asamblea.• Toda Asamblea es una reunión, mas no toda  reunión es una Asamblea.• A p...
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  • Art. 38, 58 y 334 respectivamente.
  • Tenedor: el que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad simple del propietario.
  • Yacente: El patrimonio del difunto todavía no ha sido aceptado por el heredero
  • La asamblea presentacion

    1. 1. LA ASAMBLEA GENERAL EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL BIENVENIDOS Helen Obregón Faride Garay Eliecer Serrano
    2. 2. ALGUNOS SIGNIFICADOS DE ASAMBLEA  Reunión numerosa de personas para discutir determinadas cuestiones y adoptar decisiones sobre ellas.  Órgano político constituido por numerosas personas.  Reunión de personas convocadas previamente cuya asistencia puede ser personal o mediante delegado debidamente autorizado.  Reunión de miembros de una colectividad numerosa.
    3. 3. ANTECEDENTES HISTÓRICOSLAS DOCE TRIBUS DE CANAÁN Los primeros indicios de asamblea se dieron en Israel cuando sus 12 tribus se reúnen y conforman una asamblea democrática de ancianos con el fin de dividir las tierras de Canaán, cada una recibe su porción de terreno donde asentarse, como propiedad colectiva y solamente se entregaron como porción individual los rebaños.
    4. 4. China Siglo III A.C. Emperador Tsin Primer emperador capaz de unificar este gran imperio, Estableciendo una administración centralizada que sirvió como modelo por más de dos milenios. Fue contrario a las enseñanzas de Confucio sobre todo en cuanto a los limites en los poderes para gobernantes. Impuso un pago de un impuesto rural para el uso de los bienes.
    5. 5. En Egipto e India se presentaron losprimeros vestigios de asamblea,posteriormente en laGrecia del siglo IV AC
    6. 6. … y en nuestro país Cuando nace la ley 82 de 1948, que viene a ser el primer estatuto de PH y mucho años después es expedida la ley 16 de 1985, ante el auge de la construcción de bienes inmuebles destinados a la convivencia en comunidad.
    7. 7. Fundamento Constitucional de las Asambleas Los pilares de la asamblea están basados en la Constitución Política de Colombia.  Derecho de Asociación.  Derecho a la protección de la propiedad privada.  El intervencionismo del Estado.
    8. 8. Asamblea General de Propietarios enUnidades Privadas al Régimen de PH  La asamblea general de propietarios es el órgano máximo de dirección de la persona jurídica de propiedad.  Le han sido conferidos los mas amplios poderes para dirigir sus destinos, obviamente dentro del marco de la ley.
    9. 9. El papel de la asamblea en laconstrucción del reglamento • Las decisiones que nacen de la asamblea, necesitan estudiarse de manera colectiva porque entran en juego intereses comunes no privados. • Una alternativa es la creación de normas internas que obliguen a los propietarios a seguir directrices de orden y armonía, en pro de la convivencia pacifica.
    10. 10. CLASES DE ASAMBLEAS ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA o Se debe celebrar por lo menos una vez al año. o Dentro de los tres primeros meses al vencimiento del año presupuestal. Lo que se prevé es la vigencia del presupuesto.
    11. 11. TEMAS A TRATAR EN LA ASAMBLEA• Examinar la situación general, aspectos económicos y financieros de la persona jurídica.• Aprobar o improbar las cuentas y balance del ultimo ejercicio.• Informe de gestión del administrador, presupuestos de ingresos, egresos e inversiones.• Fijar las cuotas de aportes individual (cuotas de administración) a las expensas comunes y cuotas extraordinarias que se requieran.• Nombrar revisor fiscal, elección del consejo de administración, elegir y/o nombrar administrador, elección del comité de convivencia.• Realizar modificaciones o reformas al reglamento de PH.
    12. 12. Características de la Asamblea GeneralNo es órgano permanente.Sus facultades son indelegables.Órgano corporativo.Órgano soberano, pero no omnímodo.Autonomía limitada.No es persona jurídica.Es un órgano de carácter colegiado.
    13. 13. Funciones de la Asamblea Nombrar y remover libremente al Administrador, fijarle su remuneración.- Elegir y remover los miembros del Consejo de Administración.- Miembros del Comité de Convivencia.- Revisor Fiscal (si lo hay). Aprobar o improbar: estados financieros, presupuestos anuales de ingresos, gastos e inversiones, las cuotas para las expensas comunes ordinarias y extraordinarias. Otorgar autorización al administrador para realizar erogaciones con cargo al Fondo de Imprevistos. Adoptar un reglamento interno de obligatorio cumplimiento para copropietarios y usuarios/residentes. Establecer las sanciones no pecuniarias para los infractores residentes que incumplan con el reglamento de Propiedad Horizontal. Aprobar reformas a los estatutos. - Disolución y liquidación de la persona jurídica. Decidir: desafectación de bienes comunes no esenciales y autorizar su venta o división Decidir la reconstrucción del edificio. - Las demás funciones fijadas en la Ley, en los decretos reglamentarios de la misma, y el reglamento de P.H.
    14. 14. Convocatoria a Asamblea General Ordinaria  Convoca el Administrador.  Circular o TIC.  Antelación 15 días calendario.  Fecha, hora y lugar.  Orden del día.  Extraordinaria: de acuerdo a los estatutos.
    15. 15. Quienes pueden convocar? • Ordinaria: ÚNICAMENTE el administrador. • Extraordinarias: Administrador, Consejo de Administración o propietarios que representen mínimo la quinta parte de los coeficientes.
    16. 16. Segunda convocatoria a Asamblea General Ordinaria No se completó el quórum reglamentario en la 1ra. da. convocatoria. Se realizará al tercer día hábil Convo- siguiente al de la primera convocatoria, salvo que el catoria reglamento disponga otra cosa. Se sesionará y decidirá válidamente con cualquier numero plural de propietarios, siempre que los temas a tratar no requieran MAYORÍA CALIFICADA.
    17. 17. Se puede reunirválidamente laasamblea ordinariafuera de termino?- Si, ExtemporáneoNúmero deasambleas generalesordinarias a realizardurante un añopresupuestal. -Cuantas veces se estimeconveniente en un periodopresupuestal, nonecesariamente al finalizar ocomenzar el período.
    18. 18. ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA  Cuando las necesidades lo ameriten.  En la convocatoria se deben expresar los motivos.  Convoca el administrador, revisor fiscal o una quinta parte de los coeficientes de copropiedad.  Se debe incluir orden del día, más no se coloca a consideración en la reunión.  Se tratan únicamente los puntos de la convocatoria.  No se toman decisiones sobre temas no previstos.
    19. 19. A CONTINUACION ESTAREMOS PRESENTANDO OTRO TIPO DEREUNIONES QUE NOS PERMITEN CLASIFICARLAS DENTRO DEL GRUPO DE ASAMBLEA GENERAL. «ESTA ES UNA CLASIFICACION DEL GRUPO EXPOSITOR»
    20. 20. REUNIONES POR DERECHO PROPIO  Cuando no se logró realizar la asamblea general ordinaria dentro del termino oportuno.  Primer día hábil del cuarto mes del respectivo año presupuestal.  No necesita convocatoria.  Sustituta de la reunión ordinaria.  Fecha, hora y lugar que estén señalados en los estatutos,
    21. 21. Continuación de Reuniones por Derecho Propio (Universal) o Cualquier día, hora y lugar, en el país o en el exterior. o Se puede tomar cualquier decisión porque está representado el 100% de los coeficientes. o Participantes representen la totalidad de los coeficientes.
    22. 22. Decisiones en reuniones Decisiones No Presenciales Por Comunicación Escrita Comunicación simultanea.  Se convoca a la totalidad de Avances TIC. los copropietarios. “Poder probar” las  No se reúne. deliberaciones o decisiones  Se expresa por escrito. en cualquiera de los medios  Manifiesta posición sobre tecnológicos empleados. uno o varios temas. Agilidad en decisiones. Expresión de cada uno se manifiesta directamente. De mucha ayuda, si se utilizan adecuadamente.
    23. 23. ¿Cuándo se realiza la primera asamblea de copropietarios?• Cuando se ha completado el 51 por ciento de los coeficientes de copropiedad. El propietario inicial debe comunicar por escrito la hora y la fecha de esta asamblea en la que se eligen el administrador, el consejo de administración y el revisor fiscal (estos dos últimos, en caso de que se requiera).
    24. 24. REUNION PARA RECIBIR DE LA CONSTRUCTORA O PROPIETARIO INICIAL  Aunque la Ley no lo consagra expresamente, el constructor o propietario inicial debe convocar a asamblea cuando esté representado el 51% de los coeficientes de las unidades privadas que conforman el conjunto.  Dejar constancia de las áreas comunes y equipos entregados (ascensor, m/bombas, citofonos, subestación eléctrica) incluyendo garantías.
    25. 25. ASAMBLEA ORDINARIA PARA DECIDIR LAEXTINCIÓN DE LA PH Y/O RECONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO O CONJUNTO o Previstas para posibles siniestros como terremoto, maremoto, incendio, atentado terrorista. o Propietarios optan por disolver la PH. Requisito: decisión unánime y que se cuente con la aprobación de los acreedores (si los hay). o Reconstrucción parcial del edificio en caso que la destrucción supere el 75% de la construcción. o La asamblea decide con el voto favorable del 70% de los propietarios.
    26. 26. PROPIETARIO DEUDOR MOROSO  Punto polémico al interior de las copropiedades.  Rompen armonía presupuestal.  Dejan cargas a los cumplidos.  No es posible incluir norma que impida a los copropietarios morosos a participar en asamblea con voz y voto. (Propiedades bajo reglamento 675/2001).  Ley otorga imperativamente el derecho a los propietarios de participar en asamblea, sin importar su situación o condición económica con la copropiedad.
    27. 27. ASISTENCIA DE LOS TENEDORES A LA ASAMBLEA•Únicos que finalmente viven la problemática real del día a día, en un edificio oconjunto.•Les asiste derecho a ser escuchados y de participar en la toma de decisiones.•Lo hacen con derecho mas no a voto.•Esta asistencia no se puede tener como quórum deliberatorio ni decisorio.LOS ASISTENTES, INTERVINIENTES NO COPROPIETARIOS, INVITADOS, ASISTENCIA DEL PODERDANTE Y APODERADO.• Arrendatarios, familiares, hijos, cónyuges, compañeros permanentes,abogados.•El único documento idóneo para acreditar la calidad de propietario es elcertificado de libertad y tradición, expedido por la oficina de InstrumentosPúblicos.
    28. 28. REPRESENTACIÓN POR PODER  Todo propietario tiene derecho a ser representado en las reuniones de asambleas.  Debe ser por escrito.  No necesita ser autenticado.  Debe precisar a quien, fecha, hora y para que se otorga el poder.  Debe establecer la facultad para deliberar y votar.  Para los miembros del Consejo de Administración, Administrador y el Revisor Fiscal, NO ES ACONSEJABLE REPRESENTAR A PROPIETARIOS.  Apoderado puede tener varios poderes. Lo que no está prohibido está permitido.
    29. 29. OTROS TIPOS DE REPRESENTACIÓN INMUEBLES EMBARGADOS Y/O EN PROPIETARIOS FALLECIDOS PROCESO JUDICIAL •Mientras no ha sido rematado o adjudicado el inmueble, el propietario• Albacea nombrada por el tiene el derecho a asistir atestador. las asambleas.•Si hay mas de un albacea, el •Embargo medida cautelar.juez es el que designa oautoriza a una de ellas.•A falta de sucesoresreconocidos, corresponde larepresentación al curador dela herencia yacente.
    30. 30. QUÓRUM, QUE SIGNIFICA? • Es el número de individuos que se necesita para que un cuerpo colegiado o parlamentario trate ciertos asuntos y pueda tomar una determinación válida. • Cantidad de personas capaces de que en forma personal o debidamente representadas deliberan y toman decisiones en una asamblea.
    31. 31. CLASES DE QUÓRUM Dependiendo del asunto a tratar, su naturaleza y la decisión a adoptar, pueden ser:A. DELIBERATORIO Es el número mínimo de propietarios que se necesita para que se pueda desarrollar una Asamblea. Deben estar representados un número plural de coeficientes de la copropiedad que representen la mayoría absoluta (mitad mas una de las acciones) de los coeficientes de participación representados en la reunión y excepcionalmente por mayoría calificada.
    32. 32. 387/2= 193,5 + 2= 195,2 B. DECISORIO Es el número mínimo de votos favorables necesarios para aprobar una decisión, representados en la respectiva sesión. Las decisiones se tomaran por mayoría absoluta (mitad más uno) de los coeficientes. ¿Cual es la mayoría absoluta de 387? R/ La mitad mas “algo” ejemplo: 193,5 + 2 = 195,2
    33. 33. JURISPRUDENCIA OBLIGATORIA SOBRE QUÓRUM SEGÚN ELTEMA A TRATAR Y SEGÚN EL USO O DESTINO DEL INMUEBLEPara tomar decisiones en eventos previstos en leyes, decretos o reglamentos que exijandeterminada mayoría de votos para la aprobación de los actos de la asamblea, se debe acudir aexaminar el tema de someter a votación y la naturaleza del voto; en toda votación se debetener en cuenta la proporción o coeficiente de copropiedad o porcentajes de participación,igualmente se depende del uso del edificio o conjunto (mixto, comercial o vivienda).Por lo tanto los edificios de vivienda si el tema a tratar es económico o patrimonial, entoncesaplica el valor del voto, por el coeficiente de quien vota.Pero si el asunto es de carácter de convivencia, el voto equivale a, una unidad un voto, portanto la persona que acude por la unidad tiene un voto simplemente.Esto no aplica por interpretación y aplicación jurisprudencial a los casos de edificios o conjuntosde usos comerciales.
    34. 34. MAYORÍA CALIFICADA: REQUIERE DEL 70% DE LOSDECISIONES QUE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD EXIGEN • Reforma a los estatutos y reglamento. MAYORÍAS • • Desafectación de un bien común no esencial. Cambios que afecten la destinación de los bienes CALIFICADAS • comunes. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total supere cuatro veces el valor de las expensas necesarias mensuales. • Aprobación de expensas comunes diferentes a las necesarias. • Liquidación y disolución. • Adquisición de inmuebles para el edificio o conjunto. • Reconstrucción del edificio o conjunto destruido en proporción que represente por lo menos el 75%. • Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado, cuando así lo haya solicitado un copropietario. • Cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular siempre y cuando se ajuste a las normatividad urbanística vigente.
    35. 35. ELECCIONES EN ASAMBLEA Elección de Órganos de Administración.• Presidente y Secretario de la asamblea.• Consejo de Administración.• Comité de Convivencia.• Administrador.• Revisor Fiscal. CLASES DE ELECCIONES• Unitarias.• Pluripersonales o colegiadas.
    36. 36. ETAPAS DE LA ELECCIÓN Son aquellas faces en que se descompone la actividad electiva, dentro del proceso parlamentario.A. Inscripción de listas, con anticipación aunque no es necesario.B. Votación y Escrutinio. La ley guarda silencio de los procedimientos a seguir.C. Nombramiento de Escrutadores. Corresponde al presidente de la asamblea enumerar las listas y escoger la persona que recogerá las papeletas.D. Apertura de la Votación. El presidente abre la votación y los escrutadores recogen las listas.E. Voto secreto o público.F. Cierre de la votación.G. Escrutinio y conteo.H. Pregonación.I. Aceptación del cargo.
    37. 37. FORMAS DE VOTACIÓN • En PH es un voto por propiedad para decisiones no económicas. • En casos de erogaciones pecuniarias se tendrá en cuenta el coeficiente de copropiedad.
    38. 38. ACTAS DE ASAMBLEA ALGUNAS CARACTERÍSTICAS • Encabezado: Número del acta, nombre del edificio y clase de reunión. • Lugar, fecha y hora de la reunión. • Quien la convocó. • Lista de asistentes. • Verificación del quórum. • Numero de unidades privadas con sus respectivos porcentajes de participación del edificio o conjunto. • Porcentaje en el reglamento de P.H. como mínimo para deliberar y decidir. • Forma clara y fácil de entender. • Total de los porcentajes representados en la reunión. • Elección del presidente y secretario. • Asuntos tratados enunciados en el orden del día. • Decisiones aprobadas (cantidad de votos a favor, en contra o blanco) • Designaciones efectuadas. • Fecha y hora clausura. • Firmas presidente y secretario. • Publicarla y enviar copia a cada propietario.
    39. 39. IMPUGNACIÓN DE LAS DECISIONES DE ASAMBLEA • Acción de atacar una o varias decisiones de asamblea que en determinada forma perjudican al accionante en sus intereses particulares o generales. • Quien puede hacerlo: el administrador, revisor fiscal y los propietarios ausentes o disidentes de bienes privados, los que votaron en blanco cuando no se ajuste a la ley o al reglamento de la PH. • No puede impugnar quien vota afirmativamente. • Se presenta dos meses después de la publicación del acta. • Se presenta ante un juez de la república y en contra de la copropiedad. • Objetivo de la impugnación: que no se ejecute la decisión que viola las normas legales o los estatutos; pero si se ha cumplido total o parcialmente, se subsane esa violación manifiesta de la norma.
    40. 40. DECISIONES INEFICACES Y NULAS TOMADAS EN ASAMBLEASLas decisiones de la asamblea una vez han sido adoptadas pueden estar revestidas de lassiguientes calificaciones: EFICACIA, INEFICACIA, VALIDEZ Y OBLIGATORIEDAD.Las que se adoptan sin el número de votos previstos en los estatutos. DECISIONES INOPONIBLES TOMADAS EN ASAMBLEASLas que tengan carácter general serán inoponibles a los copropietarios ausentes o disidentes ysu observancia vincula adicionalmente a todos las personas que se relacionan, habitan, visitan aledificio o conjunto.
    41. 41. CONSECUENCIAS JURÍDICAS • Las decisiones obligan a todos los copropietarios. Inclusive a los que tenían derecho de participar y no lo hicieron. • La potestad reguladora de las asambleas de copropietarios debe entenderse como limitada por la Constitución y la Ley, razón por la cual sus miembros no pueden derogar o modificar la legislación. • La consecuencia jurídica de la asamblea es la impugnación.
    42. 42. ANÁLISIS DEL GRUPO • Falta claridad en la cuantificación del número máximo de poderes que puede representar un apoderado. Se puede volver la asamblea en una dictadura. • El articulo 41 de la ley 675/2001 se presta para diversas interpretaciones en cuanto a tiempo y plazo para hacer la segunda convocatoria o asamblea general ordinaria, porque la expresión “sin perjuicio de lo dispuesto en la propiedad horizontal” queda a conveniencia del interprete.
    43. 43. • En ninguna parte se especifica si en la segunda convocatoria después de pasadauna hora , se debe hacer acta de la primera convocatoria, además si el presidentey secretario son los mismos.•La Ley 675/2001 no contempla inhabilidades en el caso de propietarios morosos.
    44. 44. CONCLUSIÓN• No puede existir la PH sin Asamblea.• Toda Asamblea es una reunión, mas no toda reunión es una Asamblea.• A pesar que la Ley presenta ciertos vacios en algunos aspectos que regulan la PH, no podemos desconocer que es una gran herramienta legal para el buen desempeño de los administradores, constructores, propietarios y tenedores.

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