El documento describe las principales áreas de los servicios inmobiliarios como agentes inmobiliarios, administradores de inmuebles, asesores financieros, valuadores, desarrolladores e consultores inmobiliarios. También cubre el marco jurídico de los bienes inmuebles en términos de derecho administrativo, civil y constitucional. Finalmente, explica que los avalúos de propiedades pueden dividirse en avalúos de bienes en uso, para venta en el mercado y para fines fiscales.

1. AREAS QUE ABARCAN LOS SERVICIOS
INMOBILIARIOS
Las actividades inmobiliarias nacional e internacionalmente son:
 El agente inmobiliario: es el dedicado a comercializar inmuebles (venta o
renta) se denomina también como medidores, corredores o asesores.
 Administrador de inmuebles de productos: quien se dedica a localizar y
contratar inquilinos, cobro de rentas, mantenimiento de construcciones,
pagos de impuestos, etc.
 Asesor en financiamientos inmobiliarios: quien conoce todos los
instrumentos de créditos contribuyen a través de su accesoria, a la mejor
realización de los proyectos
 Valuador de inmuebles: es el dedicado a estimar los distintos tipos de
valores, a través de la aplicación de técnicas y su experiencia en el
proyecto, la construcción, el rendimiento y el mercado de inmuebles
 Desarrollador inmobiliario: (promotor) persona física o moral , que conjunta
recursos financieros, administrativos y técnicos, para la adecuada
realización de proyectos inmobiliarios de cualquier tipo
 Consultor inmobiliario: realiza estudios económicos y propone alternativas
que permitan tomar decisiones acertadas a quienes requieren sus
servicios

2. EL MARCO JURIDICO DE LOS BIENES INMUEBLES
Las normas jurídicas en el ámbito inmobiliario se aplican en nuestra vida
diaria, al desarrollar actividades de compra venta valuación,
administración arrendamiento o desarrollo de inmuebles
En el articulo 26 constitucional se encuentra en el fundamento legal del
derecho de la propiedad privada, el cual no es absoluto. En el párrafo
tercero, se faculta al estado para imponer a la propiedad privada, las
modalidades que dicta el interés público. Limitado su uso y en el caso de
utilidad publica, llegar hasta la expropiación
El derecho administrativo, es el conjunto de disposiciones jurídicas,
concernientes a órganos e institutos de la administración publica el
otorgamiento de los servicios y a sus relaciones con la colectividad o los
individuos a quienes atañen tales servicios en este sector quedan
incluidos: el catastro, el registro publico de la propiedad , obras publicas y
en su forma especial las leyes del desarrollo urbano y rural en el que se
basan los llamados: «uso de suelo»

3. EL DERECHO CIVIL
Es el conjunto de normas jurídicas que regulan las
relaciones privadas de los individuos entre si , sus
principales elementos son las personas, los bienes y los
tipos de contratos : como son la compra-venta,
arrendamiento, permuta, donación, hipotética, mandato,
de prestación de servicios etc., y las sucesiones,
relaciones personales que en su momento repercuten
sobre los bienes

4.  Para Philip Kotler, autor del libro "Dirección de Mercadotecnia", la
"mercadotecnia es la función de la empresa que se encarga de definir los
clientes meta y la mejor forma de satisfacer sus necesidades y deseos de
manera competitiva y rentable"
 Según Ricardo Romero, autor del libro "Marketing", la mercadotecnia,
en un sentido amplio, "es una función de las empresas que comprende
una serie de actividades con unos objetivos propios pero estrechamente
interrelacionados entre sí para servir a los objetivos de la empresa".
Ampliando ésta definición, Romero explica que la función de la
mercadotecnia consiste en: "el análisis, planificación, ejecución y control
de acciones y programas destinados a realizar intercambios, a fin de
alcanzar los objetivos perseguidos y la satisfacción del consumidor"
 En conclusión, la función de la mercadotecnia consiste básicamente
en: "La identificación de los clientes meta y la satisfacción de sus
necesidades o deseos de una manera competitiva y rentable para la
empresa u organización; todo ello, mediante el análisis del mercado, la
planificación de las diferentes actividades de mercadotecnia, la ejecución
de las actividades planificadas y el control del avance y de los logros
obtenidos".
MERCADOTECNIA

5. LOS AVALÚOS DE PROPIEDADES PUEDEN
DIVIDIRSE EN TRES GRANDES GRUPOS:
1.- avalúos de bienes en uso
2.- avalúos de bienes para venta en el
mercado
3.- avalúos para fines fiscales

6. 1.-AVALÚOS DE BIENES EN USO
Son los que se refieren a las instalaciones productivas (terrenos,
construcciones, maquinaria, etc.) de fábricas, comercios, servicios
(hoteles, escuelas, etc.), o inmuebles de productos, de los que se quiere
conocer su valor actual para fines de:
a) revaluación, reexpresión de estados financieros y fusiones;
b) valores asegurables;
c) créditos bancarios y otros propósitos similares en un escenario de uso
continuado.
 Estos avalúos son utilizados generalmente por empresas u
organizaciones (industriales, habitacionales y comerciales),
en las que los activos fijos son parte importante de su patrimonio como
por ejemplo: inmuebles, maquinaria, vehículos, instalaciones y demás
activos fijos propios de las ramas siguientes:

7. • AGROINDUSTRIAL
• CONSTRUCTORA
• MANUFACTURERA
• REFRESQUERA
• ALIMENTICIA
• CONSULTORÍA
• MAQUILADORA
• RESTAURANTERA
• AUTOMOTRIZ
• DULCERA
• METALMECÁNICA
• SALUD
• AVIACIÓN
• EDITORIAL
• MINERA
• SERVICIOS
• AZUCARERA
• ELÉCTRICA
• MOLINERA
• SIDERÚRGICA
• BANCARIA
• ELECTRÓNICA
• MUEBLERA
• TELECOMUNICACION
ES
• CELULOSA
• FARMACEÚTICA
• NAVIERA
• TEXTIL
• CEMENTERA
• FORESTAL
• PAPELERA
• TRANSPORTE
• CERÁMICA
• HOTELERA
• PESQUERA
• VIDRIERA
• CINEMATOGRÁFICA
• HULERA
• PETROLERA
• VINÍCOLA
• COMERCIAL
• INMOBILIARIA
• PLÁSTICOS
• CONFECCIÓN
• MADERERA
• QUÍMICA

8. AVALUOS DE BIENES DE USO
Dentro de los avalúos de bienes de uso existe la siguiente subdivisión:
A) Avalúos para Revaluación, Reexpresion de estados financieros,
control interno, fusiones y escisiones
B) Avalúos para seguros
C)Avalúos para garantías y otras operaciones bancarias
A)Avalúos para Revaluación, Reexpresion de estados financieros,
control interno, fusiones y escisiones
La necesidad de realizar este tipo de avalúo proviene de las devaluaciones y las
tasas inflacionarias que se presentan en la economía de nuestro país, pues el
costo de adquisición original y el valor en libros registrados en la contabilidad,
con el transcurso de los años dejan de ser representativos del valor real de los
activos. Así, para mostrar un patrimonio realista ante los accionistas y el público
en general, es necesario efectuar la revaluación a precios actuales.
Para llevar a cabo los avalúos de reexpresión de estados financieros seguimos el
método de costos específicos, que maneja los conceptos de Valor de Reposición
Nuevo, Valor Neto de Reposición, Vida Útil Remanente y Depreciación del
Ejercicio.
Un criterio importante que norma estos avalúos es que los activos fijos se
consideran en uso continuó, en el lugar en que se encuentran, y como parte de
un negocio en marcha.

9. B)AVALÚOS PARA SEGUROS
Por lo que respecta a avalúos para otros fines, como es el caso de seguros,
se debe manejar los Valores Asegurables tanto actuales como de reposición
nuevos, así como los Valores No Asegurables y las exclusiones pertinentes
de acuerdo con lo que señalen las respectivas pólizas de las compañías
aseguradoras.
C)AVALÚOS PARA GARANTÍAS Y OTRAS
OPERACIONES BANCARIAS
En el caso de que el avalúo sea para fines de crédito bancario, se aplican el
método de costos específicos junto con los de comparación con el mercado y
de capitalización de rentas, pero, por la naturaleza del fin del avalúo, se
manejan dos escenarios, siendo el primero el de uso continuado, y, el
segundo, de realización (remate) para el caso en que se haga efectiva la
garantía.

10. 2.-AVALÚOS DE BIENES PARA VENTA DEL MERCADO
Son los que muestran el valor asignable a un bien de propiedad cualquiera que
se pretende comprar o vender en el mercado, ya sean terrenos, edificios,
maquinaria, muebles, derechos, patentes, etc.
3.- AVALÚOS PARA FINES FISCALES
Son los que muestran el valor asignable a un bien que servirá como base para
el pago de Impuestos sobre Adquisición de Inmuebles y del Impuesto sobre la
Renta.