2. IKHTISAR
Borobudur yang dibangun pada abad 8 Masehi oleh wangsa Syailendra, setelah
pemugaran dan penataan oleh Van Erp dan Pemerintah Indonesia Bersama
Unesco, adalah pusaka dunia yang dimiliki Indonesia. Oleh sebab itu tidak
mengherankan jika Candi Borobudur menjadi salah satu tujuan wisata
(destination object) yang jumlah pengunjungnya baik wisatawan domestik
maupun Internasional, semakin tahun semakin meningkat. Tercatat pada tahun
2012, kunjungan wisata di Borobudur lebih dari 2,5 juta orang.
Pariwisata di Borobudur yang terjadi selama ini lebih cenderung kepada
pariwisata obyek. Dimana para wisatawann yang datang didorong oleh tarikan
pesona obyek pariwisata yang menakjubkan. Wisata ini mempunyai ciri paling
utama adalah tingkat length of stay-nya pendek. Ditambah kondisi lingkungan
masyarakat yang belum siap memberi nilai lebih pada pariwisata. Dan dari sisi
lain, prasarana dan sarana baik itu hotel, wahana hiburan, atraksi yang bisa
menyebabkan wisatawan singgah lebih lama belum cukup memadahi.
DRAFT REV-1
Salah satu ide untuk memperlama waktu singgah pengunjung Borobudur dan
menarik wisatawan lain yang tidak hanya ingin melihat borobudur, adalah
tawaran untuk berwisata alam di sekitar borobudur, misalnya tracking, hiking,
rafting, sunrise, dan tour de village. Hal itu dimaksudkan pariwisata lebih
berkembang dan memberikan dampak positif kepada masyarakat sekitar.
Dari perkembangan itu, saat ini bermunculan hotel, rumah singgah, villa, resort
baru, cottage yang mengambil tema di desa, atau di pinggir sungai maupun di
KA-YANGAN WONDERLAND

3. lereng bukit sekitar candi Borobudur. Prasarana dan sarana yang baik tersebut
nantinya diharapkan dapat meningkatkan kepariwisataan di Borobudur.
Pemerintah juga berupaya memperindah entrance fasade pada koridor koridor
ruang di sepanjang area ke Borobudur. Dengan begitu, sangat diharapkan
tampilan arsitektur yang lebih menjiwai pariwisata di Borobudur menjadi salah
satu pemikat dan daya tarik pariwisata yang memberikan kenyamanan dalam
kekhasannya kepada para wisatawan.
Akan tetapi bukan berarti semua itu sudah dirasa cukup karena kawasan sekitar
Borobudur masih sangat berpeluang untuk dikembangkan. Konsep inipun
sebenarnya sudah sering dilontarkan pemerintah seperti proyek Jagad Jawa (45
Milyar di tahun 2002), Sekolah Budaya Internasional (tahun 2005).
DRAFT REV-1
Hal tersebut, menjadi pelajaran yang berarti bahwa usaha untuk
mengembangkan kepariwisataan di Borobudur membutuhkan kecermatan dalam
menilai kondisi sosial kemasyarakatan, geografis, dan pemilihan tema wisatanya.
Dengan penilaian dan rancangan yang tepat, diharapakan tahap pengembangan
tersebut akan mendapatkan apresiasi positif dari masyarakat, lingkungan dan
kelembagaan yang peduli terhadap borobudur.
KA-YANGAN WONDERLAND

4. BACKGROUND
Untuk pengembangan kepariwisataan di Borobudur, dilakukan dengan
pendekatan Kawasan, baik kawasan konservasi maupun kawasan
pengembangan.
Desa Borobudur, Wanurejo dan Mendut, direncanakan menjadi Kawasan
Strategis Nasional dimana pengembangan kawasan nantinya harus
memperhatikan poin poin konservasi lingkungan, air, bangunan arsitektural dan
lahan. Maka untuk pengembangan kawasan pariwisata terpadu direncanakan di
luar kawasan tersebut.
Salah satu lokasi yang memungkinkan adalah pada areal jalan tembus ke Candi
Borobudur yang melewati dusun Ngroto, Desa Deyangan Kecamatan
Mertoyudan dan dusun Sigug, Desa Bumiharjo Kecamatan Borobudur. Lokasi ini
dipilih karena beberapa pertimbangan antara lain :
DRAFT REV-1
- Tersedianya lahan yang cukup luas untuk pengembangan tempat wisata /
kawasan wisata terpadu di dua desa tersebut. Terutama areal kanan dan kiri
sepanjang Sungai Progo sampai radius 200 meter. Salah satunya Lahan milik
Pemerintah Daerah Kabupaten Magelang seluas 14 Hektar.
- Dilewati jalur baru yang cukup lebar sebagai jalur utama pariwisata yang
memungkinkan untuk dikembangkan sebagai area keramaian dan titik simpul
baru pariwisata di Borobudur. Sedangkan untuk daerah atas (lereng bukit)
saat ini lebih berkembang untuk areal hotel, penginapan yang ‘menjual’ nilai
lebih view ke candi Borobudur dari dataran yang lebih tinggi.
- Jarak dari candi Borobudur sekitar 4 km.
KA-YANGAN WONDERLAND

5. - Kondisi tanah yang relatif stabil untuk bangunan
- Panorama alam yang indah dengan kontur tanah yang berelevasi / teras iring.
- Mempunyai nilai historis dengan candi Borobudur
(bahwa di Dusun Deyangan merupakan tempat persinggahan tenaga ahli dan trampil yang
membuat konstruksi Borobudur)
Agar kawasan wisata terpadu yang direncanakan dapat bersinergi dengan
kemegahan Candi Borobudur, maka konsep pada kawasan ini haruslah
memenuhi beberapa kriteria :
- Mempunyai nama yang menarik, mudah diingat dan memberikan makna yang
indah dan megah.
- Kawasan wisata yang terlengkap di nusantara yang nantinya dapat mendunia
dan mempunyai nilai edukasi, hiburan, sekaligus sarana pusat perdagangan
dan perbelanjaan, akomodasi dan penginapan yang semuanya mengandung
unsur kemegahan karya, spektakuler dan adanya hanya di Borobudur.
- Kawasan wisata yang dikelolala sedemikian rupa sehingga mampu
memberikan tarikan kepada wisatawan tidak saja secara pasif tetapi juga aktif,
dengan mengadakan even, atraksi, teatrikal, dan dapat disiarkan secara
nasional baik bekerja sama dengan Televisi Lokal maupun Nasional.
- Kawasan wisata yang mampu memanfaatkan sumber daya alam baik air,
udara maupun energi panas yang terbahurukan sebagai implementasi salah
satu sikap bijak yang terinspirasi dari ajaran agama manapun termasuk yang
tertuang di dalam relief di Borobudur.
DRAFT REV-1
KA-YANGAN WONDERLAND

6. Untuk tahap pertama dalam pengembangan kawasan ini, dipilihlah lahan milik
Pemda seluas lebih kurang 14.000 m2 (14 hektare) yang terletak di dusun
Ngroto, Desa Deyangan, Kecamatan Mertoyudan dengan pertimbangan :
- Lokasi sesuai dengan rencana pengembangan kepariwisataan di kawasan
Borobudur dan juga dilewati jalur utama kepariwisataan.
- Lokasi tidak terlalu dekat dengan rencana Kawasan Strategis Nasional
- Lokasi memiliki kondisi lahan yang relatif datar dan mudah untuk
dikembangkan.
- Lokasi tidak memerlukan proses pembebasan, karena sudah milik Pemerintah
Kabupaten Magelang, sehingga proses pelaksanaan bisa lebih cepat.
DRAFT REV-1
KA-YANGAN WONDERLAND

7. OBJECTIVES
Pembangunan kawasan wisata terpadu KA-YANGAN WONDERLAND
merupakan kegiatan investasi yang bekerja sama dengan pemerintah daerah
Kabupaten Magelang dan stakeholder yang terkait. Pembukaan lahan pertama
pada lahan milik pemerintah daerah ini sebagai Pilot Project yang nantinya dapat
dikembangkan di areal sekitarnya dan bersifat saling mendukung.
Tujuan :
- Meningkatkan kualitas dan kuantitas kunjungan kepariwisataan di Borobudur
Magelang dengan sebaik baiknya untuk memberikan manfaat terhadap
kesejahteraan masyarakat.
- Bersinergi dengan kawasan wisata utama borobudur dan kawasan wisata
terbuka disekitarnya untuk memberikan nilai tambah kawasan pariwisata yang
beorientasi domestik sampai internasional.
DRAFT REV-1
Visi :
Menjadi kawasan wisata terlengkap di Nusantara yang bersinergi dengan Candi
Borobudur dan menjadi icon destinasi baik even, wahana, pendidikan secara
nasional dan internasional
KA-YANGAN WONDERLAND

8. Misi
- Menjadi kawasan yang terpadu berskala internasional dalam pariwisata,
edukasi
- Menjadi kawasan percontohan konservasi lingkungan
- Menjadi kawasan peningkatan sumberdaya dan perekonomian bagi
masyarakat sekitar dan kabupaten Magelang pada umumnya.
ABOUT PROJECT
NAMA PROYEK :
KA-YANGAN WONDERLAND
Nama di atas diambil berdasarkan (sengaja di beri tanda (-) untuk pembeda dengan
kahyangan/kayangan yang bermakna surga) filosofi bahasa jawa Hanacaraka.
DRAFT REV-1
HANACARAKA adalah – Dasar kesunyataan
Ha-na-ca-ra-ka: Hana (ada)/Hananing urip (adanya kehidupan) Ca, Ra, Ka (Cipta, Rasa,
Karsa). dan Ka dapat dimaknai Karsaningsun memayuning bawana (hasrat yang diarahkan
untuk kesejahteraan alam). Sedangkan YANGAN berasal dari kata DEYANGAN yang disingkat
YANGAN. Secara keseluruhan dapat dimaknai kehendak atau hasrat yang ada di Deyangan
untuk menyejahterakan alam dan lingkungan sekitarnya.
KA-YANGAN WONDERLAND

9. ANGGARAN PROYEK :
Estimasi biaya proyek sebesar Rp. 350.000.000.0000,00 (Tiga Ratus Lima Puluh
Milyar Rupiah).
DESKRIPSI PROYEK
Kayangan Wonderland tahap awal menggunakan tanah milik pemerintah daerah
seluas 14 Ha dengan yang dibagi menjadi beberapa areal berikut :
1. Zona Parkir
= 20.000
Dengan kapasitas parkir 50 bus, 150 kendaraan pribadi
1000 speda motor dan dilengkapi dengan fasilitas
50 toilet/kamar mandi untuk mendukung rest area.
m2
DRAFT REV-1
2. Zona Rest Area dan Taman
= 10.000
m2
Zona rest area dan taman digunakan untuk transit
Dengan fasiltias tempat ibadah 150 m2, rumah makan pengunjung yang
berada di atas jembatan baru dengan model arsitektur baja dan kayu dengan
bagian atas terdiri rangka rangka yang tertutup kaca dan tanaman dengan
kapaistas 100 seat.
3. Zona Perdagangan / Shopping Centre
= 10.000
Zona perdangan/shopping centre adalah adalah area
KA-YANGAN WONDERLAND
m2

10. kegiatan bisnis komoditas dan produk daerah maupun nusantara
Dari kerajinan tangan, batik nusantara, souvenir, handicraft, buah, sayur
organik, makanan khas dan lain lain. Zona ini terdiri dari kiosk by tenant
seluas 5000 m2
4. Zona Edukasi, Museum, Gallery dan Attraksi = 30.000
m2
ZONA EDUKASI, MUSEUM, GALLERY DAN
ATRAKSI
1 Science and Teknologi Center
2 Outdoor Science Center
3 Outer Space Bioskop / Planetorium
4 Kaladeiskop Tambang
5 Kaladeiskop Laut
6 Galeri Mitologi
7 Stone Art
8 Gedung Batu Nusantara
9 Rumah Misteri 3d
10 Bioskop 5D
11 Taman Burung and Jungle Park
12 Rumah Selam
13 Aquarium Raksasa
14 Magic Theatre
DRAFT REV-1
5. Zona Wahana, Permainan dan Play Ground = 45.000
m2
Merupakan zona permainan untuk segala umur, dari permainan
Yang bersifat biasa sampai yang memicu adrenalin. Dalam zona
Ini terdapat permainan seperti
KA-YANGAN WONDERLAND

11. WAHANA AIR
1
2
3
4
5
6
Rafting
Bumper Boat
Water Boom
Kolam Renang
Taman Ikan
Waterboat
WAHANA UDARA
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Mini Swinger
Columbus
Flyng Tornado
Aero test
Sky Swinger
Volcano Coaster
Flying Fox
Drop Zone
Space Shutle
WAHANA DARAT
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Mobil Convoy
Mobil Mini
Play Ground
Adventure land
Magic Forest
Remote Car
Battery Car
Trampolin
Star Chase
Gokart
Wall Climbing
Istana Pasir
Rumah Hantu
Mini Train
Boom Boom Car
Rodeo
Crazy Car
ATV Zone
DRAFT REV-1
6. Zona Cafe Bridge and Restourant
= 5.000
m2
Cafe dan restourant di desain secara spesifik yang mempunyai kekhasan
dengan memanfaatkan ruang landscapa sungai progo. Cafe dan restourant
akan dibangun diatas jembatan dengan gaya arsitektural modern..
Pengunjung dapat menikmati hidangan cafe bridge dan restourant ini
dengan menyaksikan arus aliran sungai Progo dan kanan kiri sepanjang
sungan progo dibuat sebaga taman bunga yang apik dan tertata
KA-YANGAN WONDERLAND

12. 7. Zona Hotel-Resort and Spa
= 20.000
m2
Zona Hotel and Resort ini mempunyai akses khusus dari jalan utama dan
tidak bercampur dengan akses ke zona lainnya. Adapun rencana selanjutnya
dapat dikembangkan untuk akses dari jalan utama Magelang yang arah ke
Salaman, dengan demikian, akses ke kawasan akan lebih mudah lagi
karena mendapatkan akses dari dua pintu masuk.
Konsep Hotel dan Resort kelas bintang 5 ini difasilitasi Conference Builiding,
Spa and Boutiqe, Sauna dan Herbal Therapi dan Siatsu, serta Healing
Meditation Corner. Bangunan Resort mengedepankan arsitektural jawa
dengan keanekaragaman kayu dan batu nusantara. Resort ini terdiri dari
Villa villa yang berada berjajar di tepian sungai Progo.
Salah satu kelebihan hotel dan resort ini adalah terdapat rumah makan dan
kamar yang berada di dalam air dengan kedalaman lebih kurang 7 meter
dibawah permukaan.
DRAFT REV-1
8. Zona Pendukung : KAMPOENG WISATA, AGROWISATA
BOTANICAL FARM, Serta SEKOLAH INTERNASIONAL (rintisan)
DAN
KAMPUNG WISATA
Merupakan perumahan dan desa wisata yang berada di sekitar kawasan
wisata yang dibantu dan diberdayakan dengan konsep pengembangan
kampung, yang akan menampung turis maupun para pesinggah yang ingin
menikmati suasana yang diciptakan secara khas natural-tapi modern.
KA-YANGAN WONDERLAND

13. Mereka dapat bercocok tanam tapi juga menikmati teknologi tinggi. Hunian
ini bisa disewakan dan bekerjasama dengan masyarakat sekitar bersama
desa untuk mewujudkan sebuah kampung dan Desa wisata. Dengan konsep
ini, areal perumahan ini akan menjadi kampung turis baik domestik maupun
asing. Dimana terjadi interaksi budaya dan pengetahuan.
AGROWISATA AND BOTANICAL CENTRE
Merupakan tempat agrowisata yang termodern dengan mengunakan
teknologi terkini untuk agrobisnis dengan konsep pertanian organik. Dari sini
diharapkan mampu memberikan daya tarik kepada turis untuk bisa ikut
dalam proses kegiatan yang akan ada di agrowisata.
FAUNA AND JUNGLE PARK
Adalah murni hutan buatan yang akan menjadi wisata alam seperti Taman
Safari hanya saja terdapat even even dan kehidupan di hutan dengan
permainan permainan yang akan dibuat sedemikian rupa untuk menjadikan
jungle park menjadi hidup dan berkesan bagi siapa yang akan
mendatanginya.disamping itu areal jungle park dapat dipergunakn untuk
menjadi arena outbond dan camping ground.
DRAFT REV-1
INTERNATIONAL SCHOOL
Pendidikan anak usia dini dan tumbuh kembang terpadu
Pendidikan remaja terpadu (SD 9 tahun sampai 12 tahun unggulan) yang
nantinya mengarah kepada universitas internasional
KA-YANGAN WONDERLAND

14. ZONING AREA
HOTEL, RESORT
Spa
Health centre
Boutiqe
Villas
Cottages
Conferences room
Banquette
ZONA PENDUKUNG
Agrowisata
Botanical Centre
Jungle Park
Taman Burung dll
Magic Forest
Adventure Land
ZONA WAHANA,
PLAYING GROUND
Wahana Darat
Wahana Udara
Wahana Air
ZONA PENDUKUNG
DRAFT REV-1
ZONA EDUKASI
Gallery Bioskop
Museum Science Centre
Theathre Planetorium dll
ZONA PENDUKUNG
(RINTISAN)
Sekolah Internasional
KA-YANGAN WONDERLAND
ZONA REST AREA dan
SHOPING CENTRE:
Toilet Tempat Ibadah
Cafe Play Ground
Kiosk Taman
ZONA PARKIR :
Bus
Kendaraan Pribadi
Speda Motor

15. BLOK PLAN KAWASAN
DRAFT REV-1
KA-YANGAN WONDERLAND

16. ENERGY SUPPLAY
SYSTEM
Pembangunan kawasan wisata terpadu KA-YANGAN WONDERLAND
merupakan kegiatan yang juga mengedepankan konservasi lingkungan.
Pemanfaatan energy alam disekitar diusahakan dimanfaatkan semaksimal
mungkin. Antara lain :
- Air yang ada di sungai Progo sebagian dibendung untuk dapat memggerakkan
kincir air sebagai sumber energi listrik dan pompa hidram yang cukup besar
untuk menaikkannya ke kawasan. Hal tersebut dilakukan untuk mendapatkan
kawasan yang hijau tanpa harus menggali air bawah tanah dalam. Disamping
itu gelombang arus juga dapat dimanfaatakan dengan pembangkit jenis vortex
yang memanfaatkan gelombang air.
- Pada areal yang tinggi (disepanjang batas utara kawasan) akan didirikan kincir
angin dendan diameter kincir 3 sampai 4 meter denga ketinggian bisa
mencaiap 30 meter yang berjajar untuk menggerakkan rotor dan
menghasilkan energi listrik.
- Pada bagian bangunan tertentu diberikan panel surya cell untuk mendapatkan
energi listrik.
DRAFT REV-1
Dan kemudian disimpan dalam panel panel energi sebelum didistribusikan dan
digunakan. Dari tiga unsur air, udara dan panas disatukan sedemikian rupa
sehingga menghasilkan sumber energi yang cukup besar untuk dimanfaatkan
pada areal kawasan wisata. Pemanfaatan energi ini sebagai salah satu daya tarik
wisata nantinya karena kawasan ini bernilai sebagai percontohan konservasi
energi (green concept)
KA-YANGAN WONDERLAND

17. ZONING GREEN CONCEPT
ENERGI DENGAN
TURBIN
DAN GELOMBANG ARUS
DRAFT REV-1
ENERGI DENGAN KINCIR
ANGIN
JUMLAH 50 UNIT
KA-YANGAN WONDERLAND
ENERGI DENGAN SOLAR
CELL