O documento descreve um projeto de retrofit de um prédio comercial localizado na Rua Uruguaiana no Rio de Janeiro, com 32 unidades corporativas entre 145m2 e 875m2 distribuídas em 4 andares. Detalha informações como a localização, infraestrutura, sistemas e layouts possíveis para as unidades.

4. Detalhe da fachada

5. Acesso

6. Hall

7. O Centro voltou a ser
O melhor lugar para trabalhar.

8. Rua Uruguaiana, 55
A 1 quarteirao da Av. Rio Branco;
Ao lado do Metrô Estação Uruguaiana;
A 250m do Largo da Carioca.

9. Corte Esquemático

10. Dados do Empreendimento
• Área do terreno: 1.185,87 m²
• Unidades por andar: 04 espaços corporativos
• Total de unidades: 32 unidades
• Elevadores: 03 elevadores
• Número de pavimentos: 4º pavimento + 7 pavimentos tipo
Espaços corporativos de 145,88m² até 293,10m²
Possibilidade de junções de 2,3 e até 4 espaços
corporativos de 362,28m² até 875,74m².

11. Informações importantes
- Um projeto único, em um endereço tradicional.
- Junto a Av. Rio Branco, ao lado do metrô, na região mais tradicional do centro do
cidade.
- Ponto estratégico e consolidado;
- Todas as salas com vista para a rua
- Prédio com frente para três ruas, garantindo a iluminação total do perímetro.
- Prédio tradicional modernizado. Outros exemplos de projetos de Retrofit bem
sucedidos no Centro: Ed. Galeria Sulamérica, Rio Branco 115 BNCORP, Edifício
Castelo.

12. - Área total de venda: 6.989,73m².
- Plantas eficientes que permitem layouts variados e com bom aproveitamento dos
espaços.
- Caso o cliente adquira o pavimento completo terá livre acesso para circulação e
recepção no hall dos elevadores.
- Nas junções há possibilidade de layout com dois acessos, sendo um principal com
recepção e outro para acesso de funcionários.
Informações importantes

13. - Embasamento do edificio revertido em marmore travertino
- Projeto de luminotecnica assinado pela Esther Stiller nas fachadas.
- Recuperacao de calcada externa com pedra portuguesa.
- Restauracao das fachadas originais.
- Lobby revestido com materiais nobres em marmore travetino e vidro serigrafado
- Troca de esquadrias por aluminio branco.
Arquitetura / Retrofit

14. - Sistema de Ar-condicionado VRF, produzindo um baixo nível de ruído e baixo
consumo elétrico, além de ser de fácil instalação gerando uma economia de
tempo e mão-de-obra.
- Modernização dos elevadores com sistema inteligentes.
- Sistema para controle de acesso aos elevadores através de catracas
automatizadas.
- Salas com previsão para piso elevado de 10 cm, permitindo a passagem de
instalações.
- Previsão para redes de telefonia, internet e TV.
Infraestrutura e tecnologia

15. - Iluminação com sensor de presença nas áreas técnicas e de serviços como lixeiras,
hall e depósitos.
- Uso de cores claras na fachada para conforto térmico;
- Bacias sanitárias com descarga de duplo fluxo;
- Portas e guarnições em madeira de reflorestamento.
Infraestrutura e tecnologia
Consciência Ambiental

16. Plantas
4º Pavimento

17. 51 Funcionários

18. 56 Funcionários

19. 49 Funcionários

20. 29 Funcionários

21. Plantas
Pavimento Tipo
(5º ao 11º pavimento)

22. 40 Funcionários

23. 59 Funcionários

24. 64 Funcionários

25. 30 Funcionários

26. Plantas
Junções do 4º pavimento

27. 100 Funcionários

28. 112 Funcionários

29. 71 Funcionários

30. 145 Funcionários

31. 128 Funcionários

32. 187 Funcionários

33. Plantas
Junções do pavimento tipo
(5º ao 11º pavimento)

34. 96 Funcionários

35. 121 Funcionários

36. 90 Funcionários

37. 150 Funcionários

38. 145 Funcionários

39. 182 Funcionários

40. Infraestrutura e tecnologia
Realização
Vendas