Este documento resume los principales aspectos de los contratos consensuales de compra-venta y arrendamiento en el derecho romano. Explica que la compra-venta era un contrato consensual que requería el consentimiento sobre la cosa y el precio para perfeccionarse. También cubre las obligaciones del comprador y vendedor, los riesgos, y varios pactos accesorios comunes. El documento también define el arrendamiento como un contrato donde una parte obtiene el uso temporal de una cosa u obtención de servicios a cambio de un pago,

1. Contratos Consensúales
Compra - Venta y Arrendamiento
Republica Bolivariana de Venezuela
Ministerio de Poder Popular para la Educación Superior
Universidad José Antonio Paez
Faculta de Ciencias Políticas y Jurídicas
Catedra : Derecho Romano II
San Diego – Edo Carabobo
Integrantes :
Carol Piñerez
Gabriela Bertran
Yeraldin Villarroel
Prof. Abriel Pereira B.
Sección : 103D2
14 de mayo de 2013

2.  Son aquellos que se forman por el solo consentimiento de las partes
contratantes. Estos contratos no existieron en la época primitiva, en la
cual no existían otros contratos sino los formales y se desconocían los
contratos de buena fe.

3. Dice Caramés Ferro, en su interesante obra, “ La Venta ha pasado en roma por tres
períodos:
1) Solo se realizaba al contado
2) Aparece la venta a crédito
3) Se admitió que el contrato quedara concluido por el simple acuerdo entre las partes.

4.  La Compra – Venta (emptio – venditio) era un contrato consensual en virtud del
cual una persona denominada vendedor (venditor) se obliga a procurar la
posesión pacifica y duradera de una cosa a otra persona denominada comprador
(emptor), quien a su vez se obliga a transmitirle al primero la propiedad de una
suma de dinero, a la cual se da el nombre de precio.

5.  Es un contrato consensual,
 Es sinalagmático perfecto,
 Es oneroso,
 Es de buena fe,
 Es nominado,
 Es de derecho de gentes,
 Principal
 conmutativo
 No formal, obedece al principio pacta sunt s.

6.  Existiendo la capacidad para transmitir y adquirir de las partes contrantes se requiere
para la conclusión del contrato de compra –venta tres condiciones:
 El Objeto: es la cosa vendida, puede ser las cosas corporales, muebles o inmuebles, o
las incorporales como los derechos patrimoniales, excluidos los derechos extra
patrimoniales no apreciables en valor.

7.  Que para la venta fuera válida, era necesario que consistiera en
dinero y que fuera cierto y serio; en el derecho de Justiniano se
exigió que fuera justo.
 Es la denominación de la moneda que se da a cambio de la cosa
dándole un valor pecuniario.

8. Consentimiento
 El contrato de compra-venta se perfecciona con el
consentimiento de las partes sobre la cosa u objeto y el
precio, lo que deriva las respectiva obligaciones
dominantes del contrato.

10. Obligaciones de el Comprador
1. La obligación fundamental del comprador, era la de pagar el
precio, o sea, transferir al vendedor la propiedad del dinero en
el lugar y plazos determinados en el contrato.
2. El comprador que no pago el precio incurre en mora de pleno
derecho, debidos desde el día que recibió la cosa, y esta
obligado a reparar los daños y perjuicios que hubiera causado
al vendedor por no pagar en la fecha convenida.
3. También debe indemnizar los gastos hechos para la
conservación de la cosa, desde el día de la compra hasta el
momento de la entrega
4. Es importante ratificar que la compra-venta no transfiere la
propiedad de la cosa vendida, para ello se requiere la entrega
de la cosa.

11. Obligaciones de el Vendedor
1. La principal obligación del vendedor consistía en entregar al
comprador la cosa vendida, adquiriendo éste la posesión de la
misma. El vendedor solo se obliga a que le sea licito al
comprador tener la cosa, y debe entregar todos los bienes, así
como la obligación adquirida al entregar los títulos o bienes.
2. El vendedor esta obligado en caso de no haber entregado la cosa
vendida al concluirse el contrato de compra-venta a conservarla
en buen estado.
3. La evicción es un elemento natural de compra-venta, ya que aun
cuando no estuviese expresamente previsto en el contrato, de
todos modos el vendedor es responsable de esta garantía, a
menos que el comprador lo hubiere excluido voluntariamente de
tal responsabilidad por vicios jurídicos.
4. El vendedor se obliga a garantizar al comprador por las
calidades prometidas y defectos ocultos

12. Riesgos
 Si en el lapso entre la conclusion del contrato y la entrega de la cosa,
esta perece o se deteriora por causas ajenas a las partes, los riegos los
soporta el vendedor y el comprador no tiene porque pagar el precio.
 Si en el lapso entre la conclusion del contrato y la entrega de la cosa,
esta perece o se deteriora por causas ajenas a las partes, los riegos los
soporta el vendedor y el comprador no tiene porque pagar el precio.

13. Aun cuando la venta sea pura y simple esta sujeta a distintas modalidades o
elementos accidentales como lo son:

14. Pacto Accesorios a la VentaPacto Accesorios a la Venta
 En el derecho civil romano, el simple pacto o acuerdo de voluntades o
del consentimiento no engendraba o daba lugar a acciones que
permitiera exigir el cumplimiento. Se dice que la jurisprudencia, abolió
esa regla a favor de los pactos, admitiéndose que dichos pactos fueran
integrantes del contrato mismo.
 En el derecho civil romano, el simple pacto o acuerdo de voluntades o
del consentimiento no engendraba o daba lugar a acciones que
permitiera exigir el cumplimiento. Se dice que la jurisprudencia, abolió
esa regla a favor de los pactos, admitiéndose que dichos pactos fueran
integrantes del contrato mismo.

15. a. Pacto de retroventa: Por el que el vendedor se reservaba el derecho de
volver a adquirir la cosa vendida dentro de cierto tiempo o sin limite de
tiempo, por el mismo precio o por otro precio determinado.
b. Pacto de reventa: Convenio por el cual el comprador al celebrarse el
contrato, se reservaba el derecho de obligar al vendedor a comprar
nuevamente la cosa vendida dentro de cierto plazo y por el mismo
precio.
c. Pacto de preferencia: El vendedor se reserva el derecho de ser preferido
a cualquier comprador ofreciendo las mismas condiciones.
d. Lex Commisoria: Es el derecho que se reserva de pedir la rescisión del
contrato y la restitución de la cosa, si esta ha sido entregada, si el
comprador no le paga el precio en el plazo convenido. Si no fuere
posible la restitución de la cosa porque el comprador la hubiere
transmitido a un tercero, debía pagar al vendedor los daños e intereses
correspondientes
e. In diem Addictio: pacto por el cual el vendedor se reserva el derecho de
dejar sin efecto la venta, si dentro de un cierto plazo un tercero ofrecía
comprar la cosa en mejores condiciones para aquel.
a. Pacto de retroventa: Por el que el vendedor se reservaba el derecho de
volver a adquirir la cosa vendida dentro de cierto tiempo o sin limite de
tiempo, por el mismo precio o por otro precio determinado.
b. Pacto de reventa: Convenio por el cual el comprador al celebrarse el
contrato, se reservaba el derecho de obligar al vendedor a comprar
nuevamente la cosa vendida dentro de cierto plazo y por el mismo
precio.
c. Pacto de preferencia: El vendedor se reserva el derecho de ser preferido
a cualquier comprador ofreciendo las mismas condiciones.
d. Lex Commisoria: Es el derecho que se reserva de pedir la rescisión del
contrato y la restitución de la cosa, si esta ha sido entregada, si el
comprador no le paga el precio en el plazo convenido. Si no fuere
posible la restitución de la cosa porque el comprador la hubiere
transmitido a un tercero, debía pagar al vendedor los daños e intereses
correspondientes
e. In diem Addictio: pacto por el cual el vendedor se reserva el derecho de
dejar sin efecto la venta, si dentro de un cierto plazo un tercero ofrecía
comprar la cosa en mejores condiciones para aquel.
Algunos pactos romanos específicos de la venta son tratados en la fuente
romanas:

16. f. Pacto displicentiae: Una de las partes se reservaba el derecho de dejar
sin efecto el contrato. Si las partes nada decían respecto al plazo, este
seria de sesenta días, pero podía fijar uno menor sin limite de tiempo,
en cuyo caso tenían que hacerlo expresamente.
g. Pactum de non alienando: En virtud del cual el comprador se obliga a
no enajenar la cosa vendida.
h. Pactum reservatae dominii: El comprador y el vendedor convenían en
que la tradición de la cosa vendida no transmitía su propiedad, sino
solamente la posesión precaria mientras el precio no fuere pagado.
i. Pactum reservatae hypotechae: El vendedor se reserva un derecho de
hipoteca sobre la cosa vendida para asegurarse el pago del precio.

17. Arrendamiento
Es un contrato consensual por medio del una
persona se obligaba a procurar a otra el goce
pacifico y temporal de una cosa , o a ejecutar
para ella un trabajo mediante una
remuneración en dinero , llamada merces.

18. Los romanos distinguían 2 clases de arrendamiento
Locatio conductio arrendamiento
locator arrendador
conductor arrendatario
Arrendamiento de cosas Arrendamiento de servicios

19. Arrendamiento de cosas
* Elementos esenciales
*El consentimiento de las partes *La cosa *El precio
Obligaciones del arrendador de la cosa
1. Hacerle entrega al arrendatario de la cosa arrendada
2. Garantizar al arrendatario antes los vicios ocultos de la cosa arrendada
Obligaciones del arrendatario
1..pagar el precio o merces de la cosa arrendada
2. Restituir la cosa arrendada al finalizar el arrendamiento

20. Extinción del arrendamiento de la cosa
1. Por la expiración del plazo convenido
2. Por el mutuo disentimiento
3. Cuando el arrendatario no pagaba la pensión por 2 periodo seguidos
4. Cuando el arrendatario le daba a la cosa un destino distinto al convenido
Arrendamiento de servicios
Obligaciones del arrendador
*Prestar sus servicios al arrendatario de la manera convenida y durante el tiempo
pactado
Obligaciones del arrendatario
*Pagar la merces que era debida aun en el caso de que el arrendador no
hubiera podido prestar sus servicio por caso fortuito
Extinción del arrendamiento de servicios

21. Gracias Por su Atención