[PDF] Pressemitteilung: Immowelt-Marktbericht Berlin [http://www.lifepr.de?boxid=122040]

1. Immowelt-Marktbericht Berlin
Miet- und Kaufpreise für Wohnungen und Einfamilienhäuser
Stand: 1. Halbjahr 2009
Herausgegeben von:
Immowelt AG
Nordostpark 3-5
90411 Nürnberg

2. Übersicht - Wohnungspreise in Deutschland
Der Quadratmeterpreis in Berlin 10 € - Nettokaltmieten pro qm -
liegt nur knapp über dem
Bundesdurchschnitt. Die
8€
Berliner Mieter haben aber 7,28 €
6,96 €
dennoch schwer an den Preisen 6,43 € 6,32 €
zu tragen: Ihre Kaufkraft ist mit 6,15 €
6€ 5,56 €
knapp 90 Prozent des
Bundesdurchschnitts relativ
gering.
4€
2€
0€
Gesamt Nord West Ost Süd Berlin
2.000 € - Kaufpreise pro qm -
Mit unter 1.700 Euro pro
Quadratmeter liegt der 1.757 €
1.693 €
durchschnittliche Preis für eine
1.524 €
Wohnung in der 1.500 € 1.408 € 1.393 €
Millionenmetropole deutlich 1.303 €
unter Werten aus anderen
Ballungsgebieten wie München
oder Hamburg. 1.000 €
500 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 0€
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen Gesamt Nord West Ost Süd Berlin 2
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

3. Übersicht - Häuserpreise in Deutschland
1.800 € - Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -
Häuser zur Miete sind in Berlin
eher selten. Das Angebot ist 1.512 €
außerdem breit gefächert. Mit 1.500 €
einer Durchschnittsmiete von
1.500 Euro sind die wenigen 1.179 €
1.200 €
Angebote am Markt vor allem 1.038 €
1.085 €
für Familien recht teuer.
900 € 817 € 834 €
600 €
300 €
0€
Gesamt Nord West Ost Süd Berlin
Auch Einfamilienhäuser zum 400.000 € - Kaufpreise für Häuser -
Kauf sind im dicht besiedelten 347.997 €
Berlin eher die Ausnahme. Die 311.080 €
oft randwärtig gelegenen
Objekte sind für Größe und
Bedeutung der Stadt zwar recht 247.826 € 242.544 €
günstig, liegen aber 100.000 207.964 €
Euro über dem 200.000 € 183.015 €
Bundesdurchschnitt.
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 0€
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen Gesamt Nord West Ost Süd Berlin 3
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

4. Berlin - Wohnungen
Die Wohnungsmieten in Berlin 8€ - Nettokaltmieten pro qm -
steigen quer durch alle 7,32 € 7,42 €
Größenklassen. Am teuersten 7,26 €
7,17 €
sind sehr große Wohnungen, 7€ 6,84 €
6,87 €
6,74 €
deren Preis um drei Prozent 6,67 € 6,71 €
6,52 €
gestiegen ist. Vor allem für die
vielen sozial schwachen
Haushalte bringen die 6€
steigenden Preise Probleme mit
sich.
5€
4€
1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer 1. Hj. 2008
1. Hj. 2009
Kleine Wohnungen in Berlin 2.500 € - Kaufpreise pro qm -
zeigen sich preisstabil, während
größere Wohnungen bis vier
2.000 € 1.922 €
Zimmer jeweils um vier Prozent 1.804 € 1.831 €
teurer wurden. Wohnungen mit 1.733 € 1.760 €
1.712 €
fünf Zimmern und mehr sind 1.578 € 1.551 €
1.359 €
hingegen um elf Prozent 1.500 € 1.362 €
günstiger geworden. Hier
schlagen sich sowohl
Kaufzurückhaltung wegen der 1.000 €
Wirtschaftskrise als auch der
sehr gemischte Bestand an
großen Wohnungen nieder. 500 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 0€
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer 4
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

5. Berlin - Häuser
Eine Doppelhaushälfte kann 2.500 € - Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -
man in Berlin für knapp 1.100
Euro und damit 12 Prozent
günstiger als im ersten Halbjahr 2.000 €
2008 anmieten. Reihenhäuser 1.633 €
wurden um sechs Prozent 1.502 €
teurer und kosten aktuell 1.178 1.500 €
1.273 €
Euro. Die freistehenden Häuser 1.178 €
1.116 €
1.109 €
mit einer Durchschnittsmiete
von 1.633 Euro (+8%) liegen 1.000 €
bereits jenseits der finanziellen
Möglichkeiten vieler Berliner
Familien. 500 €
0€
Reihenhäuser Doppelhaushälften Freistehende Häuser 1. Hj. 2008
1. Hj. 2009
Mit moderaten Preisen wartet 500.000 € - Kaufpreise für Häuser -
der Kaufmarkt für freistehenden
Einfamilienhäuser in Berlin auf.
Wenig Bewegung bei den 367.323 €
348.829 €
Preisen für Reihenhäuser und
Doppelhaushälften deutet auf
269.815 €
einen eher ausgeglichenen 263.933 € 257.486 €260.751 €
Markt für die oft am Rand 250.000 €
liegenden Objekte hin.
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 0€
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen Reihenhäuser Doppelhaushälften Freistehende Häuser 5
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

6. Berlin - Jahrestrend Wohnungen
Der Abwärtstrend bei den 8€ - Nettokaltmieten pro qm -
Berliner Mieten ist seit 2007
gebrochen. Seitdem steigen die
Preise kontinuierlich an, wenn
auch langsamer als in anderen
Großstädten. Setzt sich der
neue Trend nach oben fort,
werden sich vor allem 7€
gewachsene Viertel stark
verändern, da sich viele
Bewohner die Mieten nicht
1 Zimmer
mehr leisten können.
2 Zimmer
6€
2004 2005 2006 2007 2008 1. Hj. 2009
3 Zimmer
2.500 € - Kaufpreise pro qm -
Die Kaufpreise pro
4 Zimmer
Quadratmeter sind in Berlin
sehr stabil auf moderatem
Niveau. Die Preise für sehr 5 Zimmer und mehr
große Wohnungen sind stark 2.000 €
eingebrochen, während die
übrigen Größenklassen seit
Jahren kaum Veränderungen
aufweisen.
1.500 €
1.000 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 2004 2005 2006 2007 2008 1. Hj. 2009
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 6
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

7. Berlin - Jahrestrend Häuser
2.500 € - Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -
Der kleine Markt für Häuser zur
Miete zeigt im Jahresvergleich
Schwankungen, besonders bei
den freistehenden Häusern, 2.000 €
deren Preis seit 2004 stark
gefallen ist und sich erst aktuell
wieder erholt. Reihenhäuser
haben sich nach einem kleinen 1.500 €
Hoch 2005 stabilisiert, während
die Mieten für
Doppelhaushälften um die 1.000 €
1.200-Euro-Marke pendeln. Reihenhäuser
500 €
2004 2005 2006 2007 2008 1. Hj. 2009
Doppelhaushälften
Freistehende Einfamilienhäuser 500.000 € - Kaufpreise für Häuser -
zum Kauf sind beständig
günstiger geworden, die Preise Freistehende Häuser
zeigen aber erste Anzeichen für 400.000 €
eine Stabilisierung knapp
unterhalb von 400.000 Euro.
Die Kaufpreise für
300.000 €
Reihenhäuser und
Doppelhaushälften entwickeln
sich kaum und liegen bei knapp
unter 300.000 Euro. 200.000 €
100.000 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 2004 2005 2006 2007 2008 1. Hj. 2009
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 7
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

8. Berlin in Zahlen
Veränderung zum
2007
Vorjahr
Einwohner 3.416.255 +12.218
Anteil Ein-Personen-
52,7% keine Vergleichsdaten
Haushalte
Anteil Haushalte mit
22,8% keine Vergleichsdaten
Kindern
Erwerbstätige
1.606.700 +35.200
(am Arbeitsort)
Arbeitslosenquote 15,5% -2%
Baugenehmigungen für
2.119 -705
Wohngebäude
Fertiggestellte
2.271 -32
Wohngebäude
dadurch geschaffene
3.330 +249
Wohnungen
Quelle: 8
Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistisches Jahrbuch Berlin 2008

9. Kontaktdaten
Barbara Schmid
Leiterin Unternehmenskommunikation
Tel.: 0911/520 25 462
b.schmid@immowelt.de
Immowelt AG . Nordostpark 3-5 . 90411 Nürnberg . Tel. +49(0)911/520 25-20 9