1. 102058. DISEÑO DE PROYECTOS.
YUDI VIVIANA MORA ALFARO.
CÓDIGO: 1083882705.
LUCELY MUÑOZ
CODIGO:1083895908
MARIA JOSE GUTIERREZ COTES
1082932915
TUTOR: FRANCISCO JAVIER DURAN.
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA UNAD.
ESCUELA DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS CONTABLES
ECONÓMICAS Y DE NEGOCIOS “ECACEN”
ESCUELA DE CIENCIAS SOCIALES ARTES Y HUMANIDADES .
CEAD PITALITO (HUILA).
2013.

2. FORMULACIÓN DEL
PROBLEMA
El proyecto plantea el
desarrollo de una unidad de
vivienda en un sitio
especifico, teniendo en
cuenta la Vivienda como
unidad básica, para el
análisis y los resultados
obtenidos el cual proveerán
las herramientas para
desarrollar un modelo de
aproximación al problema de
la Vivienda Social desde la
comprensión del lugar como
un sistema de relaciones
entre el habitante y su
hábitat en el barrio Jardines
De Sucumbíos resolviendo la
necesidad establecida en la
comunidad.
PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA
La vivienda es un elemento estructural,
conformador, articulador de la trama
urbana y propulsor del desarrollo
socioeconómico de las familias que
alberga. Con este fin, la vivienda ha
sido analizada desde diversas
perspectivas y por medio de la
implantación de políticas y programas
habitacionales se busca la contribución
de esta como herramienta que permita
la reducción de la pobreza urbana en
especial al barrio Jardines De
Sucumbíos, teniendo en cuenta el
enfoque dado a las políticas de
vivienda y el grado de efectividad,
eficiencia y legitimidad, en general con
un enfoque técnico-positivista del
problema de la pobreza desde un
punto de vista cuantitativo y
económico, donde solo se intenta
satisfacer la demanda cuantitativa y
habitacional a partir de la producción
de unidades de vivienda de forma
masiva, sin analizar en primer lugar las
necesidades y dinámicas
socioeconómicas, espaciales,
ambientales y de equipamientos de las
personas que habitaran tales
estructuras.

3. JUSTIFICACIÓN
• La “pobreza” de la vivienda en un amplio sector de las
comunidades urbanas, es uno de los problemas más
complejos y de mayor implicación en la estructura social de
las ciudades. Los esfuerzos por resolverlo se han dirigido a
tratar los efectos directos del problema (carencia de
alojamiento) sin analizar las causas ni plantear siquiera un
esquema teórico que permita la comprensión del problema.
Para el desarrollo del proyecto y tal como se ha venido
planteando el esquema, es necesario realizar un análisis de
proyectos de vivienda ya realizados, que hayan generado
preocupaciones espaciales, técnicas y urbanísticas, en cuanto
a la resolución del espacio domestico. Estos proyectos de
vivienda colectiva, casi toda arquitectura moderna, han
definido la vivienda social actual.
• Los proyectos analizados plantean diversas alternativas en
cuanto a formas de agrupación, tamaños, esquemas
espaciales, condiciones económicas, soluciones que en mayor
o menor medida han estado relacionadas con el contexto y
las condiciones específicas sobre el cual se insertan. Además
de contribuir para que se generen procesos complementarios
a las viviendas del barrio jardines de Sucumbíos.

4. OBJETIVOS
Objetivo General.
Desarrollar una unidad de vivienda de interés social, mediante un proyecto de
inversión en el barrio jardines de Sucumbíos como un sistema de relaciones
entre el habitante y su hábitat.
Objetivo Específicos.
• Lograr la consolidación y construcción de viviendas en el sector urbano ubicado
en el municipio de Ipiales, mediante elementos integradores y generadores de
nuevas vivencias en el sector.
• Generar una propuesta urbana mediante la articulación espacial en el sector,
entre el barrio y el espacio público, la manzana y su relación con la calle, los
flujos y las movilidades del espacio existente.
• Desarrollar una propuesta arquitectónica que permita revitalizar los elementos
arquitectónicos del lugar, adecuándolos a las nuevas necesidades de los
habitantes del sector y permitir la llegada de nuevos habitantes bajo mejores
condiciones de vida, proponiendo espacios libres donde la gente pueda
recrearse y circular en condiciones adecuadas.
• Implementar componentes sociales y artísticos que ayuden a desarrollar las
soluciones pertinentes para las viviendas de interés social a realizar en el barrio
jardines de Sucumbíos.
• Satisfacer las necesidades mediante el análisis de demanda, oferta y precio, el
cual permita observar la viabilidad para la ejecución del proyecto de vivienda,
realizando el estudio de mercadeo y técnico.
• Calcular inversiones fija, en activo diferido e intangible, costos de producción y
gastos administrativos y ventas del proyecto.

5. Marco de referencia – Marco contextual
• La vivienda es un elemento estructural, conformador,
articulador de la trama urbana y propulsor del
desarrollo socioeconómico de las familias que alberga.
Con este fin, la vivienda ha sido analizada desde
diversas perspectivas y por medio de la implantación de
políticas y programas habitacionales se busca la
contribución de esta como herramienta que permita la
reducción de la pobreza. El proyecto planteado a una
unidad de vivienda en un sitio especifico, teniendo en
cuenta la vivienda como unidad básica de la
construcción de la ciudad. El análisis y los resultados
obtenidos proveerán las herramientas para desarrollar
un modelo de aproximación al problema de la Vivienda
Social desde la comprensión del lugar como un sistema
de relaciones entre el habitante y su hábitat y que
responda a las condiciones propias de la población y en
este caso se hace referencia al barrio Jardines De
Sucumbíos como aplicación de los análisis y estudios
realizados anteriormente que intentan dar otra mirada
al problema brindando solución y nuevas alternativas
para la Vivienda Social.

6. Marco de referencia – Referentes
conceptuales.
De acuerdo al planteamiento de la problemática establecida y en búsqueda
de una solución pertinente que satisfaga los impactos negativos actuales en
la población se concluye con entidades y empresas que legalmente se
encuentran constituidas se llega a la conclusión de crear un diagnostico que
permita verificar las condiciones en las que se encuentran los habitantes de
la población. Según análisis y a los resultados obtenidos, se propone una
forma de aproximación al problema de la Vivienda Social desde la
comprensión del lugar como un sistema de relaciones entre el habitante y su
hábitat. Luego se desarrollará una intervención específica en el lugar
escogido (barrio jardines de Sucumbíos) como aplicación de los análisis y
estudios realizados anteriormente, que responda a estas características:
• Un modelo de Vivienda adecuado a las necesidades de la población y del
lugar analizado.
• Un planteamiento urbanístico que tenga en cuenta el desarrollo de la
vivienda como agrupación y conformación del barrio y como motor de
desarrollo y mejoramiento de la comunidad.
• Un modelo constructivo y tectónico coherente
con el lugar y articulado con la calidad espacial
requerida por el usuario.

7. Identificación del producto o servicio
(características o atributos)
• Agrupación de Viviendas en células cada una
contiene de 20 a 30 casas.
• El tamaño promedio del lote es de 5.20 m de
ancho por 20 m de largo.
Es un conjunto de unidades de vivienda de dos pisos, se agrupan en hileras pareadas de a
2 viviendas formando manzanas rectangulares. La relación con el espacio público se da a
través del antejardín y el patio de servicio o ropas. El primer nivel tiene dos patios, los
servicios y una sala comedor. El segundo nivel tiene dos cuartos Lo interesante aquí es la
diversidad en las soluciones aunque, puedo pensar que solo es una cuestión de metros
cuadrados, esquema espacial en la solución de vivienda social.

8. Descripción de los consumidores o
beneficiarios del producto.
• Jardines de Sucumbíos, barrio del departamento
de Nariño, evidencia en la actualidad un contexto
de marginalidad, que para la comunidad que
habita allí, representa valoración de derechos
fundamentales individuales y colectivos.
Dado que la participación es fundamental en este
proceso, participación entendida como la
posibilidad de superar situaciones de vivienda, y
por tanto generar y asegurar ejercicios de
gobernabilidad y legitimidad desde comunidad
organizada y responsable que orientan en el
mediano y largo plazo la toma de decisiones con
miras a mejorar y dignificar la existencia a interés
social de viviendas.

9. Resultados del estudio de mercado
(análisis de la demanda)
• Producto o servicio a ofrecer: viviendas de interés social.
• Hacía que sector va dirigido (¿quiénes son los consumidores o
usuarios?): Comunidad que habita actualmente en el barrio Jardines
De Sucumbíos.

10. Resultados del estudio de mercado
(análisis de la oferta)
Es un conjunto de unidades de vivienda de dos pisos, se
agrupan en hileras pareadas de a 4 viviendas formando
manzanas rectangulares. La relación con el espacio público se
da a través del antejardín y el patio de servicio o ropas que da
hacia la calle. El primer nivel tiene dos patios, los servicios y
una sala comedor. El segundo nivel tiene dos cuartos con la
posibilidad de ampliar otro o de construir el tercer nivel.
Localizado en el país Colombia, departamento de Nariño,
municipio de Ipiales, barrio jardines de Sucumbíos. En la
periferia es notable encontrar un espacio entre la calle y la
casa (escalera) este espacio se convierte en una extensión de
la vivienda. Este espacio es interpretado por el proyecto
generando los puntos de acceso a la vivienda y a su vez una
integración del interior y el exterior. Además de ello el espacio
interior posee una dinámica generada por las diagonales de
los patios. El proyecto se desarrolla en dos etapas en cada una
de ellas se pretende desarrollar tres hábitos diferentes de
vida, Generando diversidad en las viviendas.

11. Resultados del estudio de
mercado
(análisis de precio)
DISTRIBUCION DE COSTOS
COSTO COSTO FIJO COSTO VARIABLE
COSTO DE PRODUCCIÓN
MANO DE OBRA DIRECTA $ 39.173.784
MANO DE OBRA INDIRECTA $ -
MATERIALES DIRECTOS $ 83.500.000
MATERIALES INDIRECTOS $ 2.093.750
DEPRECIACIÓN $ 1.226.400 $ 1.226.400
SERVICIOS $ 11.800.000
MANTENIMIENTO $ - $ -
SUBTOTAL $ 1.226.400 $ 137.793.934
GASTOS DE ADMINISTRACIÓN
SUELDOS Y PRESTACIONES $ 55.465.338
OTROS GASTOS $ 5.160.000
PREOPERATIVOS $ 2.590.145
DEPRECIACIÓN $ 845.000
SUBTOTAL $ 64.060.483
GASTOS DE VENTAS
PUBLICIDAD TRANSPORTE. $ 6048000
DEPRECIACIÓN $ -
SUBTOTAL $
TOTAL $ 65.286.883 $ 137.793.934
COSTOS TOTALES $ 209128817

12. Resultados del estudio técnico
(cómo se va a llevar a cabo la producción del bien o servicio)

13. Resultados del estudio técnico
(localización del proyecto)
País Colombia, departamento de Nariño,
municipio de Ipiales, barrio jardines de
Sucumbíos.

14. Resultados del estudio técnico
(necesidades de recurso humano)
• Se define a la administración de Recursos Humanos como la
función por la cual los gerentes reclutan, capacitan y
desarrollan al personal de una organización, así como
descubrir su potencial oculto, estimularlo, ofrecerle
paquetes de compensación, que se hagan extensivos al
bienestar de la familia y, sobretodo mantener una relación
agradable que propicie el buen rendimiento y la disciplina.

15. Resultados del estudio técnico
(necesidades de maquinaria y equipo)
INVERSION EN MAQUINARIA Y EQUIPO DE PRODUCCION
DETALLE DE
INVERSIONES
CANTIDAD COSTO
UNITARIO
COSTO
TOTAL
VIDA
UTIL (años)
MAQUINA INDUSTRIAL 2 $ 3.000.000,0 $ 6.000.000,0 10
MÁQUINA CORTADORA 2 $ 2.000.000,0 $ 4.000.000,0 10
HERRAMIENTAS 1 $ 632.000,0 $ 632.000,0 10
SOFTWARE 1 $ 1.000.000,0 $ 1.000.000,0 5
TIJERAS 4 $ 30.000,0 $ 120.000,0 5
ALICATES 4 $ 28.000,0 $ 112.000,0 5
CORTADOR 4 $ 20.000,0 $ 80.000,0 5
SACABOCADOS 4 $ 20.000,0 $ 80.000,0 5
CUCHILLA 4 $ 15.000,0 $ 60.000,0 5
MATEADOR 4 $ 30.000,0 $ 120.000,0 5
MARTILLO 4 $ 15.000,0 $ 60.000,0 5
TOTAL $ 12.264.000

16. Resultados del estudio técnico
(necesidades de adecuaciones y obras físicas)
DETALLE DE INVERSIONES CANTIDAD COSTO UNITARIO COSTO TOTAL.
PUERTA 50 800000 40000000
VENTANA 25 600000 15000000
DIVISION MODULAR 30 500000 15000000
LUCES 60 43000 2580000
CENEFA(CUARTOS) 60 10000 600000
PINTURA 60 12000 720000
MANO DE OBRA (DIAS) 50 25000 1250000
TOTAL. 75150000

17. Conclusiones
• En el barrio Jardines de Sucumbíos las políticas han
tenido un gran impacto a nivel social, en la
estructura y en la dinámica urbana, principalmente
por el proceso incontrolado de expansión urbana
alterando la condición estructural de ésta,
acarreando problemas graves en el sistema, por
ende se plantea el proyecto de inversión en
soluciones de vivienda de interés social, mediante la
implementación de las TIC, las cuales ayuden a que
se utilicen nuevas metodologías innovadoras que
permiten aumentar el nivel de aprendizaje durante
el desarrollo de un estudio financiero empleado
para el proyecto de vivienda social, teniendo en
cuenta el sistema de indicadores y los análisis de
dimensiones ambientales, económicas y sociales y a
su vez facilita el trabajo colaborativo de un grupo de
estudiantes del curso de diseño de proyectos de la
universidad nacional abierta y a distancia UNAD.

18. BIBLIOGRAFÍA
• http://66.165.175.248/campus08_20131/mo
d/resource/view.php?inpopup=true&id=593
• http://66.165.175.248/campus08_20131/mo
d/resource/view.php?id=592
• http://66.165.175.248/campus08_20131/mo
d/resource/view.php?id=594
• http://66.165.175.248/campus08_20131/cou
rse/view.php?id=26
• http://66.165.175.248/campus08_20131/mo
d/resource/view.php?id=596
• http://66.165.175.248/campus08_20131/mo
d/resource/view.php?id=597
• http://66.165.175.248/campus08_20131/mo
d/resource/view.php?id=598