INFORME SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIODE BARCELONAT3 Y T4 DE 2011“  Las condiciones eco-nómicas locales hacen              ...
Vaughan comentó: “Obviamente, está bien mirarlas estadísticas elaboradas por portales comoKyero, pero nuestra experiencia ...
están disponibles por provincias, son un indica-       Barcelona se mantuvo estancado, mientras quedor útil para saber la ...
Próxima SlideShare
Cargando en…5
×

Informe sobre-el-mercado-inmobiliario-de-barcelona-t3-y-t4-de-2011

511 visualizaciones

Publicado el

Informe sobre-el-mercado-inmobiliario-de-barcelona-t3-y-t4-de-2011 http://www.lucasfox.com/

Publicado en: Sector inmobiliario
0 comentarios
0 recomendaciones
Estadísticas
Notas
  • Sé el primero en comentar

  • Sé el primero en recomendar esto

Sin descargas
Visualizaciones
Visualizaciones totales
511
En SlideShare
0
De insertados
0
Número de insertados
2
Acciones
Compartido
0
Descargas
3
Comentarios
0
Recomendaciones
0
Insertados 0
No insertados

No hay notas en la diapositiva.

Informe sobre-el-mercado-inmobiliario-de-barcelona-t3-y-t4-de-2011

  1. 1. INFORME SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIODE BARCELONAT3 Y T4 DE 2011“ Las condiciones eco-nómicas locales hacen bastante estables en el tercer y cuarto trimestres de 2011, aunque cada mes se registraron ligeras caídas hasta octubre. A finales del cuarto trimestre (T4) de 2011, hubo ligeros aumentos en las ventas segmento del mercado de lujo se mantuvieron estables” comenta Alexander Vaughan, director de Lucas Fox. “La escasez de propiedades de alta calidad en el mercado de Barcelona significa queque los vendedores estén de propiedades, al parecer, debido a la rebaja del aquellas propiedades que tienen un precio precisodispuestos a negociar el IVA a la mitad por la compra de una vivienda de se venden con bastante rapidez. Desde el 2007 he-precio para que los com- obra nueva. En conjunto, el mercado inmobiliario mos registrado caídas de precios significativas de español experimentó un aumento moderado de manera generalizada y actualmente los compra-pradores obtengan pro- ventas, lo que indica que es un factor más amplio, dores pueden conseguir propiedades a precios depiedades de gran valor a sin ser específico para Barcelona. hasta un 30% más bajos que hace 3 años.”precios rebajados.El mercado inmobiliario de ’’ En el primer semestre de 2011, tuvimos un alto nivel de demanda de propiedades de Barcelona que fue constante durante todo el año y Lucas Fox Según el portal inmobiliario Kyero.com, el precio inicial de la vivienda de Barcelona se redujo ligeramente en el T4 de 2011, pero aun así termi-Barcelona, T3 y T4 de 2011 Barcelona registró su mejor año desde que inició nó el año con los valores más altos que a finalesTal y como pronosticamos en nuestro informe de su actividad comercial en 2005. del T4 de 2010. En Barcelona, el precio mediomercado publicado en agosto de 2011, el merca- inicial a finales del año era de 640.000 €, un 172%do inmobiliario de Barcelona tuvo resultados mo- “Nuestras predicciones hechas en agosto de 2011 superior a la media española y un 10% superior adestos en el segundo semestre de 2011 mientras fueron acertadas y las ventas y alquileres en el la área metropolitana de Barcelona.que la demanda de propiedades de gama alta semantuvo fuerte.Esto indica que todavía existe una variedad deopiniones entre vendedores y compradores encuanto al valor real de la vivienda de Barcelona.Los vendedores que tienen una propiedad enuna ubicación privilegiada y/o con característicasdeseables están a la expectativa y los comprado-res que buscan viviendas a precios muy rebajadostienen poco éxito a la hora de encontrar gangasen este segmento del mercado. Figura 1: Transferencias de propiedades Figura 2: Precios iniciales de ventaSegún las estadísticas, las transacciones inmo- urbanas (ventas) - Barcelona y España, 2011 en Barcelona, 2011biliarias en España y Barcelona se mantuvieron Fuente: Instituto Nacional de Estadística (ine.es) Fuente: Kyero.com
  2. 2. Vaughan comentó: “Obviamente, está bien mirarlas estadísticas elaboradas por portales comoKyero, pero nuestra experiencia en el terrenomuestra que los vendedores están ajustando losprecios iniciales según las expectativas de loscompradores y que los precios iniciales de ventase redujeron durante el 2011.”Precios de venta de la viviendaen BarcelonaLos portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa Figura 4: Precios medios de venta Figura 7: Pernoctaciones de residentescomparten un punto de vista similar de los de la vivienda en Barcelona por extranjeros en apartamentos de vacacionesprecios de venta de la vivienda durante el 2011, distrito T3 2010 – T4 2011 en Cataluña, 2011 Fuente: Idealista.com Fuente: Instituto Nacional de Estadística (ine.es)señalando una ligera tendencia a la baja que seobserva durante todo el año. A finales de año, losprecios medios de las propiedades se situaron en3.652 €/m2. en un promedio de 11,6 €/m2, sólo un 0,1 más bajo que en los primeros nueve meses. Demanda del alquiler de corta estancia La demanda del alquiler de corta estancia en Barcelona se mantuvo fuerte durante todo el año; hubo un aumento del 17,8% de llegadas de pasajeros al aeropuerto con respecto al 2010 y se registraron más de 120.000 pernoctaciones en apartamentos de vacaciones en el momento másFigura 3: Precios de venta de la vivienda Figura 5: Distritos de Barcelona – Precios álgido del verano en Cataluña.en Barcelona T3 2010 - T4 2011 medios de la vivienda por distrito en el T4Fuente: Fotocasa.es, Idealista.com de 2011 Fuente: Idealista.com Barcelona disfrutó de un crecimiento continuo del turismo y de la tasa de ocupación de hoteles yPrecios de venta de la vivienda en Mercado del alquiler de Barcelona apartamentos turísticos y sigue siendo uno de losBarcelona El mercado del alquiler de Barcelona se mantuvo destinos turísticos más populares de Europa.Los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa bastante estable a lo largo del 2011. A diferen-comparten un punto de vista similar de los cia de los tres primeros trimestres del año, los Los datos sobre las llegadas al aeropuerto y las per-precios de venta de la vivienda durante el 2011, precios medios del alquiler en la solicitada zona noctaciones de viajeros extranjeros en apartamen-señalando una ligera tendencia a la baja que se del casco antiguo o Ciutat Vella se redujeron en tos turísticos son un buen indicador de la demandaobserva durante todo el año. A finales de año, los un promedio de 12,8 €/m2. Les Corts, Sant Martí del alquiler de corta estancia en Barcelona.precios medios de las propiedades se situaron en y Sarrià-Sant Gervasi aumentaron uno o dos pun-3.652 €/m2. tos, pero en general, los alquileres se mantuvie- Aunque los datos sobre las pernoctaciones en ron estancados durante todo el año, terminando apartamentos de vacaciones en Cataluña soloPrecios medios de venta por dis-trito de BarcelonaComo ya sucedió el año pasado, los distritosbarceloneses de Sarrià-Sant Gervasi y Les Cortsregistraron las propiedades más caras de todoslos barrios de Barcelona. En el cuarto trimestre,todos los distritos registraron una caída delprecio medio de la vivienda, con la disminuciónmenos pronunciada en Les Corts (una caída del1,3% con respecto al T3). Los otros distritos regis-traron una variación trimestral de un 3% desde elT3 hasta el T4 de 2011. Figura 6: Precios medios del alquiler Llegadas de pasajeros al aeropuerto en Barcelona por distrito (€/m2) de Barcelona, 2011 Fuente: Idealista.com Fuente: AENA
  3. 3. están disponibles por provincias, son un indica- Barcelona se mantuvo estancado, mientras quedor útil para saber la demanda de Barcelona, ya el mercado de lujo se mantuvo activo gracias a laque la mayoría de pernoctaciones se producen fuerte demanda por parte de compradores localesen la ciudad. Para los inversores interesados en y extranjeros que están interesados en inmueblespropiedades comerciales del mercado del alqui- de calidad situados en las mejores ubicaciones.ler vacacional, y para los compradores privados Creemos que el nuevo gobierno de España yque estén pensando en alquilar sus propiedades una menor negatividad hacia la zona euro sondurante los meses de verano, los niveles saluda- factores positivos que ayudarán a que el 2012 seables del turismo y la alta demanda del alquiler de un buen año para el sector inmobiliario de gama APARTAMENTOapartamentos vacacionales sugieren un beneficio alta en Barcelona. Las condiciones económicas España » Barcelona » Barcelona ciudadpotencial a mediados de año. locales hacen que los vendedores estén dispuestos » Zona Alta » Turó Park a negociar el precio para que los compradores LFS1651 2.390.000€A finales de noviembre de 2011, el aeropuerto de obtengan descuentos de hasta un 30% por debajoBarcelona registró casi 32 millones de visitantes de los precios que pedían hace varios años.” dicedurante todo el año, un crecimiento del 17,8% Alex Vaughan, director de Fox Lucas.con respecto al 2010. Acerca del Informe deInversión extranjera Mercado de Lucas FoxSegún el Instituto de Estadística de Cataluña, la Usted puede seguir recibiendo informes de Lucasinversión extranjera en el sector inmobiliario de Fox International Properties sobre el mercado in-Cataluña (incluyendo las zonas de Barcelona, mobiliario. Suscríbase a nuestra web para recibirGirona y Lleida) ascendió a 170,76 millones de futuras actualizaciones o marque como favorito APARTAMENTOeuros en los tres primeros trimestres del año (hasta nuestro blog para recibir las últimas noticias so- España » Barcelona » Barcelona ciudadfinales de septiembre de 2011), lo que representó bre el mercado inmobiliario de Barcelona. Si de- » Ciutat Vella sea más información sobre la venta o el alquiler de inmuebles en Barcelona, por favor, póngase LFS2511 995.000€ en contacto con uno de nuestros agentes de ventas al +34 933 562 989.Figura 9: Interés de inversores extranjeros Alex Vaughan Stijn Teeuwen Anthony Leaton CASA / VILLAen propiedades de Barcelona T3 - T4 de 2011 Director Director Director de MarketingFuente: análisis de Lucas Fox de sitios web España » Barcelona » Barcelona ciudad » Zona Alta » Pedralbesel 11,1% de la inversión en Cataluña y el 17% dela inversión extranjera en el sector inmobiliario goo.gl/dXVza goo.gl/FHOjs facebook.com/ lucasfoxbarcelona blog.lucasfox.com youtube.com/ lucasfoxspain twitter.com/ lucasfoxbcn LFS2189 8.000.000€español en los tres primeros trimestres de 2011.El interés mostrado por los inversores extranjerosen las propiedades de Lucas Fox se mantuvo salu-dable durante el T3 y T4 de 2011. La mayoría de losinversores extranjeros provienen del Reino Unido,Estados Unidos, Francia, Rusia y los Países Bajos.Análisis y predicciones deLucas Fox para el 2012 CASA / VILLA CASA / VILLA “El mercado inmobiliario de Barcelona en España » Barcelona » Sitges España » Barcelona » Costa del Maresme2011 presentó dos tendencias opuestas. Aunquehubo ajustes de precios en ambos extremos delmercado, el principal mercado inmobiliario de LFS2939 7.500.000€ LFS2946 2.700.000€

×