Nqn Patagonia Argentina

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Ruta Provincial 7. Picada 15. Q8306ZAA. San Patricio del Chañar. Neuquén. Patagonia Argentina
Tel.: +54 299 4897500. E-mail: bodeganqn@bodeganqn.com.ar.
www.bodeganqn.com.ar

Generales
Localización
La firma Viñedos de la Patagonia S.R.L. (Bodega NQN) se encuentra localizada en la Ruta Provincial 7, Picada 15 de San Patricio del Chañar, Departamento de
Añelo, Provincia de Neuquén a 62 km de la ciudad de Neuquén Capital.

(VER GRAFICO 2)

Mensura
La misma se encuentra comprendida dentro de las siguientes mensuras:

Item Sup. Has. Sup. m2 % Detalle de Mensura

Chacra 60 43,05 450.500,00 4% Dpto. 06 Circ. 20 Sección 98 Parcela 2470 - Chacra Lote A5 y B4 parte de los lotes oficiales 24 y 25 Fracción C Sección XXVIII
Chacra 61 30,23 302.300,00 3% Dpto. 06 Circ. 20 Sección 98 Parcela 1784 - Chacra 61 Lote A5 y B4 parte de los lotes oficiales 24 y 25 Fracción C Sección XXVIII
Chacra 62 34,12 341.200,00 3% Dpto. 06 Circ. 20 Sección 98 Parcela 2786 Parte de las Fracciones C2 y A3 s/plano DPC E-2756-0823/97
Chacra 63 37,46 374.600,00 4% Dpto. 06 Circ. 20 Sección 98 Parcela 3588 - Chacra 63 Lote A5 y B4 parte de los lotes oficiales 24 y 25 Fracción C Sección XXVIII
Bodega 10,39 103.881,17 1% Dpto. 06 Circ. 20 - Sección 98 - Parcela 1389 - Lote A parte de los lotes C3A y C3B, parte del lotel oficial 24 Fracción C Sección XXVIII
A7 851,88 8.518.888,00 85% Parte de la Fracción Lote A4 - 06 - RR - 013 - 1610
Total 1.007,13 10.091.369,17 100%

La superficie afectada en las chacras 60-61 (73,28 has) es de 4,49 has correspondientes al Canal de Emilio.

Cantidad de Hectáreas Bruta adquiridas en 2001 144,86 14%
1.007,13 100%

(VER GRAFICO 3)

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Finca
Detalles de Plantación

La superficie destinada a los viñedos es de 155,25 hectáreas, divididas en 4 chacras (60, 61, 62 y 63) y 42 cuadros plantados con distintas tipos de cepas y la
antiguedad de las mismas datan desde 2001 a 2003. Las variedades son: Malbec, Merlot, Cabernet Sauvignon, Pinot Noir, Petit Verdor, Sauvignon Blanc y
Chardonnay.

(VER GRAFICO 4)

Todo el perímetro como así también las divisiones entre los cuadros se encuentran protegidas por álamos y los cuadros con malla antigranizo para protección
contras los intensos vientos. Si riega toda la plantación por sistema de goteo presurizado controlado por computadora. La estructura de producción de las vides
está conformada por postes de eucaliptus y alambra liso. Todo en muy buen estado de uso y conservación.
Se han realizaron obras de infraestructura (caminos de acceso, caminos secundarios, revestimiento del canal de principal, provisión de energía eléctrica y obras de
control aluvional). Se ha eliminado la vegetación autóctona nativa y se atenuaron los desniveles naturales del terreno (desmonte y nivelación rústica). El
acondicionamiento del terreno se ha tenido en cuenta la aplicación del agua de riego mediante sistemas mecanizados de goteo. El campo improductivo se
encuentra ocupado con arbustos, plantas autóctonas y malezas nativas.
Se han respetado las características y la fertilidad natural de los suelos

Síntesis de Variedades Plantadas

Chacra Plantación Cuadro Sup. Neta % Varietal Pie Cuadro Plantas Ptas/Ha
60 01/09/2001 1 2,58 2,0% Merlot Franco 1,4 x 2,4 7.697 2.983
60 01/09/2001 2 3,64 2,9% Merlot Franco 1,4 x 2,4 10.908 2.997
60 01/10/2001 3 3,79 3,0% Cab. Sauv. Franco 1,4 x 2,4 11.352 2.995
60 01/09/2001 4 3,51 2,8% Sauv. Blanc Franco 1,4 x 2,4 10.500 2.991
60 01/09/2001 5 3,01 2,4% Merlot Franco 1,4 x 2,4 8.992 2.987
60 01/10/2001 6 3,79 3,0% Cab. Sauv. Franco 1,4 x 2,4 11.451 3.021
60 01/09/2001 7 3,90 3,1% Pinot Noir Franco 1,4 x 2,4 11.796 3.025

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60 01/09/2007 8 2,65 2,1% Pinot Noir Clon 777 1,4 x 2,4 8.073 3.046
60 01/09/2001 9 3,97 3,1% Pinot Noir Franco 1,4 x 2,4 12.096 3.047
60 01/09/2007 10 2,30 1,8% Pinot Noir Clon 777 1,4 x 2,4 6.890 2.996
61 01/10/2001 29 2,44 1,9% Cab. Sauv. Franco 1,4 x 2,4 7.314 2.998
61 01/10/2001 30 2,44 1,9% Cab. Sauv. Franco 1,4 x 2,4 7.314 2.998
61 01/10/2001 31 2,70 2,1% Cab. Sauv. Franco 1,4 x 2,4 8.080 2.993
61 01/09/2001 32 2,85 2,2% Merlot Franco 1,4 x 2,4 8.556 3.002
61 01/09/2001 33 2,86 2,3% Merlot Franco 1,4 x 2,4 8.556 2.992
61 01/09/2001 34 1,84 1,4% Merlot Franco 1,4 x 2,4 5.549 3.016
61 01/09/2001 35 2,87 2,3% Merlot Franco 1,4 x 2,4 8.556 2.981
61 01/09/2001 36 3,59 2,8% Merlot Franco 1,4 x 2,4 10.702 2.981
61 01/10/2001 37 3,98 3,1% Cab. Sauv. Franco 1,4 x 2,4 12.037 3.024
61 01/11/2002 38 1,24 1,0% Chardonnay Clon 95 1,2 x 2,4 4.362 3.518
61 01/11/2002 39 1,11 0,9% Chardonnay Clon 95 1,2 x 2,4 3.585 3.230
61 01/09/2003 40 1,59 1,3% Chardonnay Franco 1,2 x 2,4 6.227 3.916
62 01/09/2007 21 3,91 3,1% Malbec Franco 1,4 x 2,4 11.592 2.965
62 01/09/2007 22 3,89 3,1% Malbec Franco 1,4 x 2,4 11.592 2.980
62 01/09/2001 23 3,89 3,1% Malbec Franco 1,4 x 2,4 11.592 2.980
62 01/09/2007 24 2,30 1,8% Petit Verdot Franco 1,4 x 2,4 4.776 2.077
62 01/09/2007 24 2,13 1,7% Malbec Franco 1,4 x 2,4 8.410 3.948
62 01/09/2007 25 3,90 3,1% Malbec Franco 1,4 x 2,4 11.592 2.972
62 01/09/2001 26 3,90 3,1% Malbec Franco 1,4 x 2,4 11.592 2.972
62 01/09/2001 27 3,90 3,1% Malbec Franco 1,4 x 2,4 11.592 2.972
62 01/09/2001 28 2,18 1,7% Malbec Franco 1,4 x 2,4 6.406 2.939
63 01/09/2001 11 3,33 2,6% Malbec Franco 1,4 x 2,4 9.936 2.984
63 01/09/2001 12 3,33 2,6% Malbec Franco 1,4 x 2,4 9.936 2.984
63 01/09/2001 13 3,33 2,6% Malbec Franco 1,4 x 2,4 9.936 2.984
63 01/09/2001 14 3,34 2,6% Malbec Franco 1,4 x 2,4 9.936 2.975
63 01/09/2001 15 3,87 3,0% Malbec Franco 1,4 x 2,4 11.509 2.974
63 01/09/2001 16 3,22 2,5% Malbec Franco 1,4 x 2,4 9.486 2.946
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63 01/09/2001 17 3,34 2,6% Merlot Franco 1,4 x 2,4 9.936 2.975
63 01/09/2001 18 3,33 2,6% Malbec Franco 1,4 x 2,4 9.936 2.984
63 01/09/2007 19 3,34 2,6% Sauv. Blanc Clon 243 1,4 x 2,4 9.936 2.975
63 01/09/2001 20 2,18 1,7% Malbec Franco 1,4 x 2,4 6.435 2.952
Total 127,01 100% 382.724 3.013

Has. Netas Plantadas Chacra 60 33,14 26% Plantas Malbec 161.478 53,63
Has. Netas Plantadas Chacra 61 31,26 25% Plantas Merlot 79.452 26,58
Has. Netas Plantadas Chacra 62 30,00 24% Plantas Cab. Sauv. 57.548 19,14
Has. Netas Plantadas Chacra 63 32,61 26% Plantas Pinot Noir 38.855 12,82
Plantas Sauv. Blanc 20.436 6,85
Has. Netas Plantadas Malbec 53,63 42% Plantas Chardonnay 20.179 5,69
Has. Netas Plantadas Merlot 26,58 21% Plantas Petit Verdot 4.776 2,30
Has. Netas Plantadas Cabernet 19,14 15%
Has. Netas Plantadas Pinot Noir 12,82 10% Has. Netas 1,4 x 2,4 121,32 96%
Has. Netas Plantadas Sauv. Blanc 6,85 5% Has. Netas 1,2 x 2,4 5,69 4%
Has. Netas Plantadas Chardonnay 5,69 4%
Has. Netas Plantadas Petit Verdot 2,30 2% Has. Netas Pie Franco 116,37 92%
Has. Netas con Clones 10,64 8%
Has. Netas Plantadas 09/2001 77,76 61%
Has. Netas Plantadas 10/2001 19,14 15% Has. Netas Uvas Tintas 114,47 90%
Has. Netas Plantadas 11/2002 2,35 2% Has. Netas Uvas Blancas 12,54 10%

(VER GRAFICO 5

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Producción Anual

Detalle Vendimia 2010 - 8º Cosecha
Varietal Has Total Kg Kg/ha
Merlot 2,58 20.466 7.933
Merlot 3,64 56.045 15.397
Cabernet Sauvignon 3,79 55.184 14.560
Sauvignon Blanc 3,51 25.910 7.382
Merlot 3,01 22.214 7.380
Pinot Noir 3,90 32.120 8.236
Pinot Noir 2,65 10.185 3.843
Pinot Noir 3,97 27.480 6.922
Pinot Noir 2,30 14.845 6.454
Malbec 3,33 14.520 4.360
Malbec 3,33 17.468 5.246
Malbec 3,33 15.510 4.658
Malbec 3,34 19.818 5.934
Malbec 3,87 28.130 7.269
Malbec 3,22 16.510 5.127
Merlot 3,34 23.890 7.153
Malbec 3,33 12.387 3.720
Malbec 2,18 9.903 4.543
Malbec 3,91 28.889 7.388
Malbec 3,89 9.392 2.414
Malbec 3,89 29.415 7.562
Petit Verdot 2,30 6.300 2.739
Malbec 2,13 7.971 3.742
Malbec 3,90 33.337 8.548
Malbec 3,90 28.805 7.386
Malbec 3,90 24.025 6.160
Malbec 2,18 17.934 8.227
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Merlot 2,85 52.913 18.566
Merlot 2,86 33.297 11.642
Merlot 1,84 16.075 8.736
Merlot 2,87 42.630 14.854
Merlot 3,59 24.970 6.955
Chardonnay 1,24 26.320 21.226
Chardonnay 1,11 19.400 17.477
Chardonnay 1,59 27.560 17.333
Chardonnay 1,51 29.579 12.000
Chardonnay 0,24 4.760 12.000
Total 127,01 1.076.939 8.479

Clasificación por variedad - Cosecha 2010
Varietal Has Total Kg Kg/ha
Malbec 53,63 314.014 5.855
Merlot 26,58 292.500 11.005
Pinot Noir 12,82 84.630 6.601
Petit Verdot 2,30 6.300 2.739
Chardonnay 5,69 107.619 18.904
Total 127,01 1.076.939 8.479

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Bodega
El inmueble está comprendido dentro de la Chacra 61 NC: 06-20-098-1784 y se ha destinado 12.000 m2 para la construcción de bodega industrial, oficinas
comerciales, restaurante, etc. Se ha construido una bodega moderna de las denominadas ¨Bodegas Boutique¨ con tecnología de punta, con una nave central y dos
naves laterales, con posibilidades de ampliar la capacidad de almacenamiento de vinos, techo de chapa acanalada recta, cielo raso térmico, protección de madera
curada, paredes de hormigón armado pretensado cuya altura máxima es de 10 m.

Arquitectura

El partido adoptado ha integrado al paisaje patagónico para la concepción de esta bodega. La misma conformada por una fachada principal donde se resuelve el
concepto formal de la barda y una fachada posterior de tipo industrial donde se ubica el sector de producción, servicios y playa de maniobras. La disposición de las
cavas, que se incorporan al paisaje a través de los taludes, permite que los vientos principales pasen por sobre el edificio protegiendo el área de vendimia y
generan la aislación térmica necesaria para este sector. Para mantener el concepto de “bajar a las cavas” y ante la imposibilidad de enterrar parte del edificio
debido a la existencia de una napa freática superficial, se definió el ingreso institucional a media altura. Hall principal con recepción y wine shop conforman el
ingreso general de público a partir del cual se inicia y se concluyen los recorridos de las visitas guiadas a la bodega. En planta alta se resuelve hall de distribución y
exposición que nos deriva al sector de administración y gerencia hacia el frente del edificio, servicios, laboratorio y restaurante hacia los costados, permitiendo la
alternativa de salir al exterior a media altura de los taludes para incorporar el recorrido visuales de los viñedos

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Areas y distribución

Planta Baja 12. Tanques de acero inox. Planta Alta 35. Sanitarios
1. Acceso 13. Comedor personal 24. Hall 36. Cocina
2. Expansión ingreso 14. Vestuarios de hombres 25. Oficina 37. Expansión Malma Resto Bar
3. Talud 15. Vestuarios de mujeres 26. Sanitario 38. Plataformas sobre tanques
4. Hall principal 16. Báscula 27. Kitchenette 39. Microbiología
5. Hall distribuidor 17. Sector vendimia 28. Recepción 40. Sala de degustación técnica
6. Sanitarios 18. Playa de maniobras 29. Gerencia 41. Laboratorio
7. Sala de degustación 19. Sala de máquinas 30. Sanitario 31. Gerencia 42. Tanques pulmón
7a. Depósito degustación 20. Taller 32. Expansión 43. Pasarela sobre estiba de botellas
8. Cavas 21. Depósito producto terminado 33. Pasarela sobre cavas 44. Expansión laboratorio
9. Lavado de barricas 22. Fraccionamiento 34. Malma Resto Bar
10. Depósito equipamiento 23. Estiba de botellas
11. Tanques de acero inox.

(VER GRAFICO 6)

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Detalle de Superficies

Total Planta Baja: 4.853,61 m2
Total Planta Alta: 731,62 m2
Superficie Total Construída: 5.585,23 m2

Capacidad Instalada

Número Uso Tipo Capacidad Unidad
1 Fermentación / Conservacion Acero Inoxidable 145 HL
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38 Fermentación / Conservación / Estabilización Acero Inoxidable 100 HL

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74 Conservación Acero Inoxidable 440 HL

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18.014 HL
Capacidad Total Tanques de Acero Inoxidable
1.801.400 Litros

Otras Construcciones
Item Sup. (m2) Observaciones
Vivienda 1 60 3 ambientes – 2 baños
Personal Soltero 60 Cocina/Comedor - Sanitarios - Dormitorio
Depósito 1 200 Maquinarias y Herramientas
Depósito 2 200 Maquinarias y Herramientas
Depósito 3 30 Agroquímicos y Fertilizantes
Guest House 120 3 dormitorios – 2 baños - Comedor
Total 894

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