2. Bilan et perspectives
Petit-Ivry/ Mirabeau
2

3. 1– Rappel des orientations du PLU 2004
Développer le centre secondaire que constitue la Porte d’Ivry.
Construire des logements dans ce quartier bien desservi.
Assurer le maintien des structures urbaines traditionnelles et préserver les patrimoines
bâtis intéressants.
Favoriser une meilleure intégration des cités d’habitat social.
Encourager la mixité habitat/activités.
Maintenir, développer et revitaliser le commerce de proximité.
Prendre en compte les problèmes de circulation et de stationnement.
Fournir une meilleure intégration de ce quartier en développant des liaisons à travers le
coteau.
Doter le quartier des équipements nécessaires à son développement.
Sur la RD 5, il est proposé de poursuivre la réalisation du site propre et de favoriser la
construction d’un front bâti.
Favoriser la limitation des effets de coupures et de nuisances (RD 5 et périphérique)
Favoriser l’intégration du cimetière parisien comme espace vert et axe de circulation
douce.
Prendre en compte les contraintes liées aux risques majeurs.

4. 2 – Bilan de 10 ans d’application
En termes de population et d’habitat
Caractéristiques sociodémographiques
Les grandes tendances
- quartier hétérogène (pavillonnaire, petits collectifs, grands
ensembles et grosses propriétés des années 60 et 70) dont la
population croît au même rythme que la moyenne
communale
- une population moins jeune et plus âgée que dans le reste de
la ville avec une taille de ménage (2,29) inférieure à la
moyenne communale
- des disparités entre le secteur de Pierre et Marie Curie (perte
d’habitants) et le sud du Petit Ivry en forte croissance
(+4%/an)
Quartier Petit Ivry

5. 2 – Bilan de 10 ans d’application
En termes de population et d’habitat
Caractéristiques sociodémographiques
Les grandes tendances
- quartier l’un des moins populaires d’Ivry avec un
phénomène de gentrification en forte hausse (+9) dénotant
l’installation de ménages aisés.
- une part d’ouvriers inférieure à la moyenne et qui diminue
plus vite que la moyenne communale
- de forts contrastes entre Plateau Nord et Petit Ivry sud.
Quartier Petit Ivry

6. 2 – Bilan de 10 ans d’application
En termes de population et d’habitat
Le parc de logements
Les grandes tendances
- un parc composé de logements plutôt récents (18%
inférieurs à 1949 contre 1/3 en moyenne communale)
- une offre abondante de logements de type T3 au détriment
des studios et des T2
- une certaine mixité des statuts proche de la moyenne
communale avec 30% de propriétaires occupants et 36% de
logements sociaux..
Quartier Petit Ivry

7. 2 – Bilan de 10 ans d’application
En termes de population et d’habitat
Caractéristiques sociodémographiques
Les grandes tendances
- quartier comportant 13% de la population communale avec
une croissance démographique forte (1,5%/an) supérieure à
la moyenne communale (1,3%/an)
- quartier accueillant des ménages de taille modeste (2,05),
soit la plus petite taille de la commune.
- quartier connaissant une dynamique de rajeunissement
moins importante que dans le reste de la commune
Quartier Mirabeau – Louis Bernard – Sémard

8. 2 – Bilan de 10 ans d’application
En termes de population et d’habitat
Caractéristiques sociodémographiques
Les grandes tendances
- quartier le moins populaire d’Ivry avec une part d’ouvriers
inférieures à la moyenne et une forte baisse constatée depuis
1999
- avec un phénomène de gentrification très important avec
l’installation de nombreux ménages aisés
- des disparités importantes entre l’est du quartier plus aisé et
l’ouest, plus populaire
Quartier Mirabeau – Louis Bernard – Sémard

9. 2 – Bilan de 10 ans d’application
En termes de population et d’habitat
Le parc de logements
Les grandes tendances
- un parc composé de logements plutôt anciens (57% inférieurs à
1949 contre 1/3 en moyenne communale)
- une offre abondante de logements de type T1 et T2 représentant
60% du parc (contre 43% en moyenne communale)
- un parc locatif social très peu présent et concentré sur l’ouest du
quartier mais un parc locatif privé très important (46%)
Quartier Mirabeau – Louis Bernard – Sémard

10. 2 – Bilan de 10 ans d’application
Évolution des commerces par quartier et
secteur d’activité
Louis Bertrand Mirabeau
Total
Sémard / Petit Ivry
2002 2007 2011 2002 2007 2011
Hôtels, cafés, restaurants 70 65 88 222 206 252
Services 46 37 31 129 121 124
Non alimentaires 78 76 48 272 265 174
Alimentaires 39 35 37 89 90 125
Total 233 213 204 712 682 678