<ul><li>COMISIÓN INMOBILIARIA </li></ul><ul><li>Reunión 7 de Abril de 2011 </li></ul><ul><li>Propuestas para facilitar el ...
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<ul><li>Agenda privada vinculada al Sector Público </li></ul><ul><ul><li>Comunicación: Acceso a la vivienda para todos los...
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11 0407 - cámara española de comercio ra - comisión inmobiliaria

  1. 1. <ul><li>COMISIÓN INMOBILIARIA </li></ul><ul><li>Reunión 7 de Abril de 2011 </li></ul><ul><li>Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado </li></ul><ul><li>Ing. Alberto Eduardo Mora </li></ul>
  2. 2. <ul><li>El déficit de vivienda en Argentina no disminuye, alcanza a un tercio de la población y es una prioridad sólo para muy pocos </li></ul><ul><li>En esta década post-default sólo se construyó para el 5 % de mayor poder adquisitivo y para los 2 deciles de menores recursos generando más déficit (hacinamiento) </li></ul><ul><li>El 85 % de la población no tiene acceso a la vivienda </li></ul><ul><li>La inversión del sector público generó resultados menores a los esperados </li></ul><ul><li>El sector privado invirtió en vivienda como resguardo de activos </li></ul><ul><li>Resultado: Burbujas - Tendencia a la caída de actividad - oportunidades perdidas </li></ul><ul><li>Función (Ingreso/precio) Función (costo en $/precio en U$S) </li></ul><ul><li>Función (tierra/precio) Función (ausencia de políticas) </li></ul><ul><li>07/04/2011 Ing. Alberto Eduardo Mora </li></ul>Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado
  3. 3. Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado 07/04/2011 Ing. Alberto Eduardo Mora
  4. 4. <ul><li>Incrementar la productividad: </li></ul><ul><ul><li>Obtener tierra urbanizada (2.000 ha año). </li></ul></ul><ul><ul><li>Aprovechamiento Centros Urbanos, completamiento tramas, parques temáticos. </li></ul></ul><ul><ul><li>Transporte multimodal (Reforma en serio). Servicios (expansión y mantenimiento). </li></ul></ul><ul><ul><li>L’agrément technique – DIT – CAT – UEAtc </li></ul></ul><ul><ul><li>Promoción e Incentivos. </li></ul></ul><ul><ul><li>Capacitación en todos los niveles (mayor déficit) </li></ul></ul><ul><ul><li>Carreras intermedias, Cómputo y presupuesto, Control de Costos, Programación, Producción. </li></ul></ul><ul><li>07/04/2011 Ing. Alberto Eduardo Mora </li></ul>Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado
  5. 5. <ul><li> COSTO ANUAL OPERATIVO DE LA VIVIENDA </li></ul><ul><li>Evaluación necesaria para efectuar una inversión sustentable </li></ul><ul><ul><li>Costo de adquisición /Vida Útil </li></ul></ul><ul><ul><li>2. Costo de Mantenimiento anual </li></ul></ul><ul><ul><li>3. Costo de Operación anual </li></ul></ul><ul><li>CAOp. vivienda = Cadq/Vu + Cmant + C oper. </li></ul><ul><li>07/04/2011 Ing. Alberto Eduardo Mora </li></ul>Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público y privado
  6. 6. Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público <ul><li>PROPUESTA AGENDA 2020 </li></ul><ul><li>REFUNDAR SISTEMA FEDERAL VIVIENDA Y POLÍTICA NACIONAL </li></ul><ul><li>REJERARQUIZACIÓN SECRETARIA DE VIVIENDA Y CONSEJO NACIONAL DE VIVIENDA </li></ul><ul><li>PLENA UTILIZACIÓN RECURSOS FONAVI + RECUPEROS EN VIVIENDA </li></ul><ul><li>REFORMULAR CUPOS CON CENSO 2010 </li></ul><ul><li>ARMAR CLEARING ENTRE PROVINCIAS CON GARANTÍA FONAVI </li></ul><ul><li>ELABORAR PLAN 2020 NACIONAL Y PLAN 2020 CADA JURISDICCIÓN </li></ul><ul><li>MENÚ MÚLTIPLES OPCIONES EN FUNCIÓN REALIDADES LOCALES </li></ul><ul><li>AHORRO PREVIO – REGISTROS ÚNICOS PERMANENTES – SUBSIDIOS DEMANDA </li></ul><ul><li>FINANCIAMIENTO VIVIENDA SECTORES MEDIOS </li></ul><ul><li>INTEGRACIÓN ACCIÓN SECTOR PÚBLICO Y SECTOR PRIVADO </li></ul><ul><li>07/04/2011 Ing. Alberto Eduardo Mora </li></ul>
  7. 7. <ul><li>Agenda privada vinculada al Sector Público </li></ul><ul><ul><li>Comunicación: Acceso a la vivienda para todos los sectores </li></ul></ul><ul><ul><li>Estrategia de ocupación integral del territorio </li></ul></ul><ul><ul><li>Sectores medios: 4 herramientas indispensables </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>Mercado de Capitales (voluntario – forzoso) </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Unidad de Cuenta (ley de emergencia) </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Hipoteca (seguridad jurídica) </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Subsidio (sectores medios bajos) </li></ul></ul></ul><ul><ul><li>Las Comisiones de Vivienda del Congreso </li></ul></ul><ul><ul><li>La Relación de las Cámaras y Entidades con el Poder Ejecutivo </li></ul></ul><ul><li>07/04/2011 Ing. Alberto Eduardo Mora </li></ul>Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda con la participación del sector público

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