1. 38 Junio - Julio 2013
Vivienda vertical solución para las grandes concentraciones urbanas
VIVIENDA
SUSTENTABILIDAD EN LA
Sergio Sánchez Sánchez

2. Junio - Julio 2013 39
L
a Política Nacional de Vivienda genera confianza
y certidumbre, al mismo tiempo contribuye a la
competitividad y al desarrollo urbano sustentable
con infraestructura de clase mundial, de acuerdo con
la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción
(CMIC).
El patrimonio de las familias mexicanas se mejorará
al contar con viviendas con mejores vías de comu-
nicación e integradas a la tendencia mundial de las
ecotecnologías, conforme al Programa Vida Integral
Infonavit.
De acuerdo con Alejandro Murat Hinojosa, direc-
tor General del Instituto del Fondo Nacional de la
Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), durante su
participación en la Expo Vivienda y Construcción 2013
organizada por la Cámara Nacional de la Industria y
Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), el
programa reconoce la vida sustentable, a través de
20 indicadores que mejoran los aspectos ambientales,
sociales y económicos.
Murat señaló que el Programa Vida Integral Infonavit
confluyen proyectos dirigidos a mejorar la ubicación
de la vivienda, la calidad de vida comunitaria y el
espacio público; proyectos que incentivan la incor-
poración de ecotecnologías, que generan ahorros
en las familias, así como el impulso de una cultura di-
gital mediante la promoción de la incorporación de
infraestructura de acceso a internet y computadoras
en los hogares.
En este sentido, añadió que se requiere estimular las so-
luciones habitacionales en la calidad de la vivienda, los
alrededores, además de fomentar la responsabilidad
de los vecinos en su entorno y comunidad.
Vivienda vertical
De acuerdo con la información de Coldwell Bankers
Bienes Raíces México, es importante saber que pasa en
el mercado, así como tener en cuenta el Plan Nacional
de Vivienda de la administración federal actual.
Los especialistas de la firma manifestaron que el Plan
Nacional de Vivienda contempla la creación de vivien-
da vertical en zonas urbanas con alta concentración
de población, con la finalidad de acercar a las perso-
nas a sus fuentes de empleo para evitar largos trayectos
que afectan la vialidad y calidad de vida.
Es por ello que las grandes reservas territoriales que se
encontraban aledañas a las concentraciones urba-
nas para vivienda horizontal, ya no son consideradas
tan valiosas como la propuesta de generar vivienda
vertical.
La vivienda vertical proporciona las siguientes
ventajas:
• Mejora la sustentabilidad en la ciudad, en materia
ecológica, económica y social.
• Se impulsa la industria de la construcción para ge-
nerar más empleos.
• Al adquirir una vivienda el tamaño pasa a segundo
plano. La ubicación, mejores condiciones de seguri-
dad y una mejor calidad de vida toman la delantera.
• Lo ideal es construir centros habitacionales con la
infraestructura necesaria para los accesos a los servi-
cios básicos.
• Mejor acomodamiento de las familias mexicanas,
que para el 2050 se estiman un total de 160 millones
de mexicanos.
• Apostar por la vivienda vertical de alguna manera
compensa el desgaste al que han sido sometidos los
recursos y las personas, ya que representa hasta un
70% menos en costos de gastos públicos.
• Plusvalía: La plusvalía de una casa se incrementa
en promedio 37%, mientras que la de un departa-
mento es de un 57%.
También es importante tener en cuenta que si cam-
bias de residencia a una ciudad de mayor tamaño,
es menester conocer cuál es el estatus de la situación
inmobiliaria, incluso en el tema comercial, la percep-
ción del mercado en cuanto a temas de seguridad, y
otros de interés que puedan afectar tu inversión.
Marisa Caraveo Pereda

3. 40 Junio - Julio 2013
Edificios verdes la solución
En entrevista para IDM, Marisa Caraveo
Pereda, community Manager de
Coldwell Bankers, detalló las ventajas
de la vivienda vertical en cuestiones de
sustentabilidad.
La vivienda vertical es prácticamente la
solución ideal para las concentraciones
de personas y ciudades, en este ca-
so, la Ciudad de México. Cuando una
metrópoli es tan grande y sobrepobla-
da, tenemos un serio problema tanto
de espacio, de tiempo, de distancias,
de seguridad, y sobre todo de calidad
de vida, ya que, sumando todo lo an-
terior, el costo de vivir en la capital se
encarece.
Si hablamos de reducir los niveles de
contaminación e incrementar el ahorro
del agua, podemos hablar del des-
punte que tiene la vivienda vertical, la
cual maneja sistemas de energía solar,
de captación de agua de lluvia para
su autoconsumo, y reusarla, sobre todo,
porque estarían ubicados en zonas cén-
tricas, en donde las personas puedan
desplazarse a sus lugares de trabajo rá-
pido y de una forma accesible.
Si tocamos el tema de vivienda verde,
podemos decir que un edificio de re-
ciente construcción de departamentos
puede alojar hasta 300 personas sin pro-
blemas, con todos los amenities, y go-
zando de un relajante roof garden en la
cima.
Los edificios que ya tienen algunos años
también pueden convertirse en sustenta-
bles, si se suman a las actualizaciones de
energía solar, de sistemas de captación de
lluvia, etc., pero para esto, debe existir una
planeación para que estos centros habita-
cionales estén cerca de todos los servicios
básicos, para disminuir el uso del automovil
y contribuir al cuidado del medio ambiente.
Tendencia en el mercado
Décadas atrás, si no es por decir que histó-
ricamente, en todo el país, la vivienda ho-
rizontal era la generalidad. Había espacio,
sólo el 5% era vivienda vertical. Hoy en día,
debido al crecimiento de la población el es-
pacio se redujo, y encarecio. Una vivienda
horizontal dentro de la ciudad tiene un costo
muy elevado, sin embargo es el sueño de
cualquier familia, aseguró Marisa Caraveo.
Abundó que por estas razones, se comen-
zaron a construir casas horizontales a las
orillas de la zona conurbada de la ciudad
de México, pero luego, se dieron cuenta
lo difícil y costoso que era proveer de ser-
vicios básicos a estos nuevos desarrollos.
Además, tomando en cuenta que el vivir a
las afueras complicaba más los accesos a
las zonas corporativas y todo esto terminó en
abandono.
Incluso, si sumamos que la tendencia se
inclina hacia familias más pequeñas, po-
demos asegurar que en departamentos de
80 metros cuadrados, una familia de cuatro
personas en un departamento de 2 ó 3 re-
cámaras vivirían muy bien.
Alejandro Murat

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La gran ventaja se puntualiza en lo siguiente, en
materia ecológica, económica y social. La primera,
pretende compensar el gran desgaste al que han
sido sometidos los recursos y las personas; la segun-
da, pretende invertir para ahorrar dinero y recursos a
largo plazo; la tercera, busca incansablemente me-
jorar la calidad de vida de las familias mexicanas,
afirmó Marisa Caraveo Pereda.
Mejores políticas de inversión
Durante la Asamblea General número 105 del
Infonavit, en la que IDM estuvo presente, Alejandro
Murat dijo que “en los últimos meses hemos sido
testigos de un profundo cambio de modelo en el
sector vivienda de nuestro país. Un cambio que se
venía gestando desde hace poco más de dos años
y que hoy impone importantes retos y oportunidades
a todos quienes participamos en este noble sector”.
Resaltó que el instituto origina 65% de los créditos
hipotecarios del país. En 2012, otorgó 578 mil 396
créditos, 18% por encima de la meta anual definida
en el Plan de Labores y Financiamientos.
Murat Hinojosa manifestó que de acuerdo con la
instrucción del Presidente de la República, Enrique
Peña Nieto, el sector gobierno del Consejo pre-
sentó una propuesta para redefinir el Modelo de
Evaluación Integral (MEI). A partir del 1 de mayo, pa-
ra los derechohabientes con ingresos menores a 5.5
VSM, se utilizará el MEI exclusivamente con propó-
sitos estadísticos, con lo que el Instituto desarrollará
mejores mecanismos para atender a este segmento
de derechohabientes.
Entrevistado por IDM, Alejandro Murat afirmó que
es importante construir vivienda en la Ciudad de
México porque es una demanda, igualmente afirmó
que la capital desde sus orígenes se compone de
vivienda, comercio y actividad económica.
Hay mucha gente en la ciudad que demanda una
vivienda nueva, habría que dotarla de una porque
de no hacerlo se irán a las periferias y a los luga-
res más remotos. Buscamos redensificar en los lotes
subutilizados de la metrópoli para edificar las vivien-
das necesarias, concluyó el Director General del
Infonavit.
Con información de Michel Alejandra Olguín Lacunza