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TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION 
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TABLA DE DEPRECIACIÓN DE CONSTRUCCIONES 
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  1. 1. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION PROYECTO ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN El Concejo del Municipio Páez, estado Portuguesa, en el ejercicio de las atribuciones que le confiere el marco jurídico de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, la Ley Orgánica del Poder Publico Municipal, la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional y el Plan Nacional Simón Bolívar, y en uso de sus propias atribuciones legales, sanciona la siguiente: ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1°: La presente Ordenanza tiene por objeto el establecimiento de los valores unitarios por tipología de construcción, a los fines de su legal aplicación sobre los avalúos masivos calculados por la Oficina Municipal de Catastro, a los inmuebles construidos ubicados en todo el territorio del Municipio Páez – estado Portuguesa. ARTICULO 2°: A los efectos de obtener el avalúo masivo catastral de las construcciones ubicadas en todo el territorio del Municipio Páez, se procederá de la siguiente manera: a. Se asumirá una tipología general de las construcciones ubicadas en todo el territorio del Municipio Páez b. Se calcularán las áreas de construcción, tomando como pautas operativas los lineamientos generales establecidos por el Instituto Geográfico Simón Bolívar. c. Se aplicará el valor unitario por tipología de construcción, asumiendo los factores de depreciación indicados en la Tabla Ross – Heideck, instrumento avaluatorio universalmente reconocido. Para los efectos tributarios este valor se corresponderá a lo planteado en el artículo 8 literal h de la Ordenanza de Catastro en el Municipio Páez. d. Se consideraran, si fuese el caso, todos los valores complementarios debidamente cotejados en la respectiva y necesaria, inspección parcelaria. Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 1
  2. 2. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION TABLA DE DEPRECIACIÓN DE CONSTRUCCIONES ROSS – HEIDECK Edad E B R M Edad E B R M 1 100 100 0.95 0.9 36 0.94 0.57 0.54 0.51 2 0.99 0.98 0.93 0.88 37 0.63 0.56 0.53 0.5 3 0.98 0.97 0.92 0.87 38 0.62 0.55 0.52 0.49 4 0.97 0.96 0.91 0.86 39 0.62 0.55 0.52 0.49 5 0.96 0.95 0.9 0.85 40 0.61 0.54 0.51 0.48 6 0.95 0.94 0.89 0.84 41 0.61 0.53 0.5 0.47 7 0.95 0.93 0.88 0.83 42 0.6 0.52 0.49 0.46 8 0.94 0.92 0.87 0.82 43 0.6 0.51 0.48 0.45 9 0.94 0.91 0.86 0.81 44 0.59 0.51 0.48 0.45 10 0.94 0.9 0.85 0.8 45 0.58 0.5 0.47 0.44 11 0.93 0.89 0.84 0.79 46 0.57 0.49 0.46 0.44 12 0.93 0.88 0.83 0.78 47 0.56 0.48 0.46 0.44 13 0.92 0.87 0.82 0.77 48 0.55 0.47 0.45 0.43 14 0.91 0.86 0.81 0.76 49 0.55 0.47 0.45 0.43 15 0.89 0.85 0.8 0.75 50 0.54 0.46 0.44 0.42 16 0.88 0.83 0.78 0.73 51 0.54 0.45 0.42 0.41 17 0.87 0.82 0.77 0.72 52 0.53 0.44 0.43 0.4 18 0.85 0.8 0.75 0.7 53 0.53 0.44 0.43 0.4 19 0.84 0.78 0.73 0.68 54 0.52 0.43 0.42 0.4 20 0.82 0.77 0.72 0.67 55 0.51 0.42 0.4 0.39 21 0.8 0.76 0.71 0.66 56 0.5 0.41 0.39 0.38 22 0.79 0.74 0.69 0.64 57 0.5 0.41 0.39 0.38 23 0.78 0.73 0.68 0.63 58 0.49 0.4 0.38 0.37 24 0.76 0.71 0.66 0.61 59 0.48 0.39 0.38 0.37 25 0.75 0.69 0.64 0.59 60 0.47 0.38 0.37 0.36 26 0.73 0.68 0.63 0.58 61 0.47 0.38 0.37 0.36 27 0.72 0.67 0.62 0.57 62 0.46 0.37 0.36 0.35 28 0.7 0.65 0.6 0.55 63 0.46 0.36 0.35 0.34 29 0.69 0.64 0.59 0.54 64 0.45 0.35 0.34 0.33 30 0.68 0.63 0.58 0.53 65 0.44 0.34 0.32 0.32 31 0.68 0.62 0.57 0.53 66 0.43 0.33 0.31 0.31 32 0.67 0.6 0.57 0.53 67 0.43 0.33 0.31 0.31 33 0.66 0.59 0.56 0.52 68 0.42 0.32 0.3 0.3 34 0.65 0.58 0.55 0.52 69 0.41 0.31 0.3 0.3 35 0.65 0.57 0.54 0.51 70 0.4 0.3 0.3 0.3 E : Construcción en excelente estado B : Construcción en buen estado R: Construcción en regular estado M: Construcción en mal estado Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 2
  3. 3. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION CAPITULO II DE LA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN ARTICULO 3°: Los avalúos masivos catastrales, han de realizarse sobre la tipología de construcción en todos los inmuebles ubicados en el territorio del Municipio Páez; y deberán regirse por las Tablas que a continuación se exponen cuyos valores unitarios son expresados en Bolívares Fuertes y a razón de la Unidad Tributaria asignada por la Gaceta Oficial número 39.127, de fecha jueves 17 de marzo de 2011 que corresponde a 76, Bs.F ARTICULO 4°: Para los avalúos referidos a las viviendas unifamiliares, es obligatorio la utilización de las variantes, según sea el caso. TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES (V1 – V2 – V3 – V4 –V5 – V6) MUNICIPIO PÁEZ TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Quinta V-1 VALOR UNITARIO ( UT / m2 ) 32,41 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado, impermeabilización y teja PISOS Baldosa, porcelanato, mármol y/o madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Panorámicas, marcos de aluminio y vidrio liso y/o Ventanas batientes de madera con protectores metálicos PUERTAS Puerta Principal de madera maciza y entamboradas de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 3
  4. 4. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Casa - Quinta V-2 VALOR UNITARIO (UT / m2) 25,41 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques de cemento y/o de arcilla Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado. PISOS Granito de primera vaciado en sitio INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanilla tipo macuto con vidrios claros PUERTAS Entamboradas de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Casa - Colonial V-3 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 22,23 ESTRUCTURA Paredes portantes de carga PAREDES Tipo Adobe -tapia Acabado Friso rustico Pintura Caucho-cal TECHO Estructura Vigas de madera Cubierta Caña - tejas PISOS Cemento liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios sin porcelana VENTANAS Basculante de latón y/o de hierro con vidrios claros PUERTAS Batientes de madera con protectores de hierro INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 4
  5. 5. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Casa Económica V-5 VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 14,62 ESTRUCTURA Concreto - metálica PAREDES Tipo Bloques Acabado Friso rustico Pintura Caucho - cal TECHO Estructura Viga de madera - metal Cubierta Láminas climatizadas PISOS Cemento liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios linea económica sin porcelana Basculantes ó tipo macuto con romanillas de VENTANAS aluminio y vidrios escarchados. PUERTAS Metálicas de lámina de hierro. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Externas Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 5 TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Casa Prefabricada V-4 VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 17,62 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques ó paredes prefabricadas. Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado prefabricada y teja PISOS Baldosas INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanillas de aluminio y vidrios esmerilados PUERTAS Madera maciza y entamboradas de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas
  6. 6. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Casa Pareada V-6 VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 14,62 ESTRUCTURA Concreto - metálica PAREDES Tipo Bloques Acabado Friso rustico Pintura Caucho - cal TECHO Estructura Viga de madera - metal Cubierta Láminas climatizadas PISOS Cemento liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios linea económica sin porcelana Basculantes ó tipo macuto con romanillas de VENTANAS aluminio y vidrios escarchados. PUERTAS Metálicas de lámina de hierro. INSTALACIONES ELÉCTRICAS Externas TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES ( A1 – A2 – A3 ) MUNICIPIO PÁEZ TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Apartamento de Lujo A-1 VALOR UNITARIO ( UT /m2) 25,16 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques de concreto ó de arcilla. Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado PISOS Baldosa, porcelanato, mármol ó madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Panorámicas con marco de aluminio y vidrio liso color bronce PUERTAS Puerta principal de madera maciza y entamborada de primera en las habitaciones INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 6
  7. 7. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Apartamento Tipo económico. A-2 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 14,57 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques de concreto Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado. PISOS Granito vaciado en sitio INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera Tipo macuto con romanillas de aluminio y VENTANAS vidrio esmerilado PUERTAS Entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Apartamento Tipo Bloque A-3 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 11,26 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques y/o prefabricadas. Acabado Friso rustico en exteriores friso liso en interiores Pintura Cal TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado. PISOS Cemento liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica Tipo macuto con romanillas de aluminio y VENTANAS vidrio esmerilado PUERTAS Entamboradas INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: HOTELERA (H1- H2-H3) MUNICIPIO PÁEZ Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 7
  8. 8. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Hotel de Lujo H-1 VALOR UNITARIO ( UT /m2 ) 20,15 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques de arcilla Acabado Friso liso de primera en exteriores y en interiores. Revestimientos especiales Pintura Caucho y/o pintura grafitada TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado y /o machihembrado y teja PISOS Baldosas, porcelanato, mármol, granito, madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios de primera con porcelana de primera VENTANAS Ventanas panorámicas con marcos de aluminio y vidrios lisos PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Hotel H-2 VALOR UNITARIO ( UT/ m2) 15,5 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho y/o pintura grafitada. TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado. PISOS Granito de primera vaciado en sitio INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica Tipo macuto con romanilla de aluminio y VENTANAS Vidrios lisos color claro PUERTAS Entamborada INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: COMERCIAL (C1- C2) MUNICIPIO PÁEZ Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 8
  9. 9. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Local en Centro Comercial C-1 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 19,20 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques y/o tabiquería de yeso Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado. PISOS Baldosa, porcelanato y/o madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Comercio independiente C-2 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 17,46 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado. PISOS Baldosa - madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: SERVICIOS (O1- O2) Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 9
  10. 10. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION MUNICIPIO PÁEZ TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Oficina en Centro Comercial O-1 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 17,89 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado. PISOS Baldosa - madera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Oficina Independiente O-2 VALOR UNITARIO (UT/m2) 15,23 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho TECHO Estructura Concreto armado Cubierta Losa de concreto armado y teja PISOS Baldosas ó granito vaciado en sitio. INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas TIPOLOGÍA DE INMUEBLES USO: INDUSTRIAL (I1- I2-I3) MUNICIPIO PÁEZ TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Galpón Industrial de Primera I-1 VALOR UNITARIO ( UT/m 2 ) 4,34 Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 10
  11. 11. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques Acabado Friso liso de primera Pintura Caucho TECHO Estructura Concreto armado y / o metálica Cubierta Losa de concreto ó laminas climatizadas PISOS Baldosas – cemento liso pulido de primera INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana económica Tipo macuto con romanillas de aluminio y VENTANAS vidrio esmerilado con protectores de hierro. PUERTAS Madera maciza, entamborada o de hierro INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Galpón Industrial de Segunda I-1 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 2,16 ESTRUCTURA Concreto armado o estructura metálica PAREDES Tipo Bloques obra limpia Acabado Friso liso de primera en oficinas Pintura Caucho en oficinas y en aceite en áreas de trabajo TECHO Estructura Metálica Cubierta Laminas climatizadas metálicas PISOS Baldosas, cemento liso pulido, INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de segunda VENTANAS Tipo macuto con romanillas de aluminio y vidrios esmerilados y de bloque huecos en ambientes de trabajo. PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutidas en oficinas y externas en galpon TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN TIPOLOGÍA: Galpón Industrial Tipo Cobertizo I-3 VALOR UNITARIO ( UT/m2 ) 1,31 ESTRUCTURA Concreto armado PAREDES Tipo Bloques de concreto Acabado Friso liso de primera Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 11
  12. 12. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION Pintura Caucho y/o aceite TECHO Estructura Metálica Cubierta Lámina climatizada PISOS Baldosas, cemento rustico y/o cemento Liso pulido INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera INSTALACIONES ELÉCTRICAS Embutida CAPITULO III DISPOSICIONES FINALES ARTICULO 6°: Son responsables de la correcta aplicación de esta Ordenanza, las autoridades municipales competentes al área de avalúo masivo catastral y sus connotaciones colaterales. ARTICULO 7°: La presente Ordenanza entrará en vigencia a partir de su publicación en Gaceta Municipal; momento en el cual es obligatoria su aplicación a todos los inmuebles construidos en el territorio del Municipio Páez, estado Portuguesa y, deroga cualesquiera otras Ordenanzas, Resoluciones o Acuerdos anteriores que coliden con ella. Parágrafo Único: La aplicación de los valores unitarios sobre las tipologías constructivas en el Municipio Páez; no son necesariamente vinculantes a los procesos compra – venta relacionados, bienes inmuebles, con el régimen de propiedad privada contemplados en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela. Dada, sellada y firmada en el Salón donde celebra sus sesiones la Ilustre Cámara Edilicia del Municipio Páez – estado Portuguesa. En Acarigua a __________ días del mes __________ del año 2.011 Presidente del Concejo Municipal Municipio Páez Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 12
  13. 13. PROYECTO DE ORDENANZA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCION Secretaria del Concejo Municipal Municipio Páez REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO PORTUGUESA MUNICIPIO PÁEZ ALCALDIA Acarigua, Publíquese y ejecútese, Efrén Pérez Urquiola Alcalde Municipio Páez – Estado Portuguesa. Año 2.011 13

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