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1. Estrategia de Definición de las Variables Urbanas Fundamentales (VUF) por sectore...
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  1. 1. Oficina Local de Planeamiento Urbano PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL MUNICIPIO CHACAO Una visión del Municipio que Queremos Presentación de Propuesta y Opción de Desarrollo
  2. 2. Oficina Local de Planeamiento UrbanoEstatus“Búsqueda y Sistematización de la Información del Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Chacao” 14 Prospectiva y Opción de Desarrollo20092010 2011 P A R T I C I P A C I Ó N C O M U N I T A R I A Levantamiento de información para construir una Base de Datos actualizada con información existente en materia de Planificación Urbana de los diferentes entes y Direcciones de la Alcaldía así como en instituciones de alcance regional y/o nacional. Diagnóstico Comunitario 5 Elaboración de Ordenanza de Zonificación y Plan de Acciones Imagen objetivo prevista para un horizonte de planificación a quince (15) años. Propuesta de organización espacial. 2012 “Actualización del Diagnóstico: Talleres Participativos”23Diagnóstico TécnicoPartirá del Diagnóstico Comunitario, aportando la visión técnica y general del Municipio. Elaboración del Diagnóstico Comunitario que recogerá los problemas, las aspiraciones y propuestas de solución planteadas desde el punto de vista vecinal. En elaboración PROCESO DE ELABORACIÓN PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
  3. 3. Oficina Local de Planeamiento UrbanoÁmbito 4. Country Club, Campo Alegre y San Marino Ámbito 5. Los Palos Grandes y Pajaritos Ámbito 6. La Floresta, Bello Campo, San José y La CruzÁmbito 1. Casco ChacaoÁmbito 3. Altamira, La Castellana, Pedregal, Bucaral, Ámbito 2. El Bosque, El Rosal, Sans SouciAMBITOS DE PARTICIPACIÓN PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
  4. 4. Oficina Local de Planeamiento UrbanoCONSEJO CONSULTIVOPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOÓrgano Técnico de discusión, consulta y asesoría en materia de planificación durante la elaboración del PDUL, conformado por profesionales y técnicos con experiencia en planificación urbanaFunciones: •Consolidar conjuntamente con la OLPU y CITY PLAN, las propuestas y lineamientos de planificación para el Municipio •Servir de comunicación entre las comunidades y la Alcaldía •Participar en las Mesas de Trabajo y Talleres Complementarios •Validar la Opción de Desarrollo y Ordenanza de Zonificación resultantes del proceso de elaboración del PDUL. Conformación: •Representantes Técnicos Vecinales •Representante de la Alcaldía Metropolitana / IMU •Representante de la Universidad Central de Venezuela/FAU-IU •Representante de la Universidad Simón Bolívar •Representante de la Universidad Metropolitana •Representante del Concejo Municipal
  5. 5. Oficina Local de Planeamiento Urbano REPRESENTACIÓN VECINAL AL CONSEJO CONSULTIVO Sectores Representantes Postulados Sector 1: Casco Chacao ARQ. CARLOS ARTILES Consejos Comunales Zona 1,2,3,6 ARQ. IGNACIO CARDONA Sector 2: El Rosal, El Bosque, Sans Souci ECON. SILVIA INNORABLE Consejo Comunal El Bosque Sur ARQ. LUIS HERRERO Consejo Comunal El Rosal Sector 3: Altamira, La Castellana, El Pedregal ARQ. AURORA CONTRERAS ARUACA ARQ. ADRIANA VEGAS ARUACA Sector 4: Country Club, Campo Alegre, San Marino ABOG. DIEGO FERNANDEZ. ASOCOUNTRY / Consejo Comunal Avila 5 ABOG. RAQUEL GOIRI NELSON BARADAT ARUCA Sector 5: Los Palos Grandes ING. SEBASTIAN PAZ ING. MIGUEL OSERS Consejo Comunal Norse LPG ING. ALEJANDRO RIVAS Sector 6: Bello Campo, La Floresta, El Dorado ARQ. GUILLERMO FRONTADO ARUFLO ING. HECTOR PAREDES ASOBELCAPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOURB. INDIRA ROJASURB. NATALY NARANJOARQ. RAFAEL MARTINEZARQ. JORGE LUSITANOARQ. GRACIELA GABALDONUNIVERSIDAD METROPOLITANAURB. ARIANA TARHANALCALDIA METROPOLITANAUNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA UNIVERSIDAD SIMON BOLIVARMIEMBROS EXTERNOS
  6. 6. Oficina Local de Planeamiento Urbano PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO Talleres Generales de Participación 6 Julio 2010 Talleres de Problemas y Propuestas 6 Agosto 2010 Talleres Sectores Populares 4 Julio –Octubre 2010 Febrero 2011 Taller Gobierno Juvenil 1 Septiembre 2010 Talleres Complementarios de Participación 3 Abril 2011 Talleres Revisión de Información Técnica 4 Mayo –Junio 2011 Talleres Lineamientos de Planificación 2 Junio 2011 Talleres de Diseño Urbano Universidad Simón Bolívar 2 Julio 2011 TOTALES 28 DIAGNÓSTICO COMUNITARIO / TALLERES PARTICIPATIVOS
  7. 7. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO MESA 1. Equipamiento y Espacio Público 26 Octubre 2010 MESA 2. Movilidad, Transporte y Vialidad 2 Noviembre 2010 MESA 3 Movilidad, Transporte y Vialidad (cont.) 7 Noviembre 2010 MESA 4 Riesgo e Infraestructura 16 Noviembre 2010 MESA 5 Usos del Suelo y Estructura Urbana 23 Noviembre 2010 MESA 6 Temas Generales y Criterios Urbanos 1 Diciembre 2010 MESA 7 Temas Varios y Cierre 2010 7 Diciembre 2010 MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO FASE DIAGNÓSTICO
  8. 8. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO MESA 8 Avance Diagnóstico Técnico 13 Abril 2011 MESA 9 Presentación Concejales de Chacao 22 Junio 2011 MESA 10. Servicio Medico Asistencial 15 Julio 2011 MESA 11 Reunión Clínicas El Ávila y Sanatrix 29 Julio 2011 MESA 12 Fase de Propuesta. Síntesis Estructura Urbana 3 Octubre 2011 MESA 13 Población y Empleo / Movilidad, Vialidad y Transporte 17 Octubre 2011 MESA 14 Usos del Suelo Country Club, La Floresta, Campo Alegre y San Marino 7 Noviembre 2011 MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO FASE DIAGNÓSTICOFASE PROPUESTA
  9. 9. Oficina Local de Planeamiento Urbano PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO MESA 15 Usos del Suelo El Bosque, El Rosal, El Retiro 21 Noviembre 2011 MESA 16 Usos Comerciales. Estudio Plaza Brión 28 Noviembre 2011 MESA 17 Usos Comerciales y Complementarios Usos del Suelo Altamira, La Castellana, Los Palos Grandes 5 Diciembre 2011 MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO FASE PROPUESTA
  10. 10. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOMESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO FASE PROPUESTA MESA 18 Usos del Suelo Plaza Brión, El Rosal, Av. Libertador, Casco Chacao 21 Marzo 2012 MESA 19 Aspectos Legales, Usos del Suelo Bello Campo, Edo. Leal, Casco Chacao 28 Marzo 2012 MESA 20 Presentación Proyecto Plaza Brión, Usos del Suelo Av. Blandín, La Castellana y Altamira medio y Sur 11 Abril 2012 MESA 21 Estacionamiento, Equipamiento Asistencial y Educacional. 18 Abril 2012 MESA 22 Equipamientos Urbanos, Revisión Acueducto, Cloacas y Drenaje, Programa de Actuaciones Urbanísticas 25 Abril 2012 MESA 23 Síntesis de las presentaciones al Consejo Consultivo. 9 Mayo 2012
  11. 11. Oficina Local de Planeamiento Urbano ETAPA DE DIAGNÓSTICOPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
  12. 12. Oficina Local de Planeamiento Urbano PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO DIAGNÓSTICO COMUNITARIO Es el producto de los talleres realizados con la comunidad en los cuales los vecinos pudieron exponer sus principales problemas, aspiraciones y deseos para un mejor municipio. Se produjeron Fichas Descriptivas por ámbito y se definieron los LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACIÓN que orientan el desarrollo del Plan
  13. 13. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO“Deseamos que Chacao sea un Municipio ... …convenientemente articuladoal resto del Área Metropolitana de Caracas. …con una población ajustadaa su capacidad de soporte…con una imagen urbana propiaadaptada a sus potencialidades y limitaciones…con un patrimonio construidoconvenientemente protegido. …para el peatón y el transporte público. …con menor congestionamientovehicular. …con un sistema jerarquizado de equipamientosy espacios públicos. …con una definición clarade la situación actual de los servicios de infraestructura. …con servicios de infraestructura adecuados a su dinámica de crecimiento. …con menos contaminación. …sustentabledesde el punto de vista ambiental. LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACION
  14. 14. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO DIAGNÓSTICO TÉCNICO A partir del Diagnóstico Comunitario, se elaboró un Diagnóstico actualizado del municipio en materia urbana, expresado en un Informe y un total de 45 planos que describen aspectos como usos de suelo, densidad de población y empleo, infraestructura de servicios, vialidad, ambiente y riesgo, equipamiento urbano, entre otros.
  15. 15. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAODIAGNÓSTICO TÉCNICO Aspectos relevantes Poblaciónresidentedecasi70.000hab.yunacifradeempleosfijoscercanaa200.000 Lapoblaciónrealseincrementaduranteeldíapordemandaflotantede:visitantes,estudiantes,receptoresdeserviciosycirculacióndepaso. Pirámide Poblacional Municipio Chacao 2010 20,0 15,0 10,0 5,0 0,05,010,015,0 20,0 0-4 5-9 10-1415-1920-2425-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-5960-6465-6970-74 75-79 80 y mas Edades Porcentaje HombresMujeres16,8% 71,2% 12,0% Para2010laJuventudProlongadaalcanzaba17%deltotaldelapoblacióndelmunicipio
  16. 16. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAODIAGNÓSTICO TÉCNICO Aspectos relevantes Chacaíto,AltamiraSuryEstadoLealconstituyenlosprincipalessectoresconpotencialdecambio ElPDULdebeestimulareldesarrollodeconjuntodeestossectores,propiciandoelusomixtoconunaatractivaofertadeviviendasynuevosequipamientosurbanos Chacaíto Altamira Sur Estado Leal
  17. 17. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAODIAGNÓSTICO TÉCNICO Aspectos relevantes Chacao cuenta con alrededor de 80 edificaciones e inmuebles decretados como patrimonio cultural, muchos de ellos en franco proceso de deterioro Esta situación constituye una oportunidad para incorporar mecanismos de gestión urbana que permitan su preservación y utilización sostenible.
  18. 18. Oficina Local de Planeamiento Urbano PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO DIAGNÓSTICO TÉCNICO Aspectos relevantes SeratificalaespecialcondiciónderiesgosísmicoehidrometeorológicodeChacao ElEstudiodeMicrozonificaciónSísmicadeCaracasincorporaunnuevoinstrumentodediseñoycontroldelasedificacionesporconstruiryreforzar
  19. 19. Oficina Local de Planeamiento Urbano
  20. 20. Oficina Local de Planeamiento Urbano
  21. 21. Oficina Local de Planeamiento Urbano
  22. 22. Oficina Local de Planeamiento Urbano
  23. 23. Oficina Local de Planeamiento UrbanoCountry ClubEl BosqueSan Marino El Rosal El Pedregal Altamira La CastellanaLos PalosGrandesCCCTLa Carlota El Dorado Bello Campo Sans SouciEstado Leal El Retiro Población Chacao Campo AlegreLa FlorestaZonas con tendencia a latransformación urbana Corredor Metropolitano Oficinas y Comercios AFM y Av. Libertador Sectores al Sur de la AFM en proceso de transformación debido a la poca rigidez en su estructura urbana y funcional. Oportunidad para intervenciones y propuestas de diseño urbano. CONCEPTO GENERADORZona adyacente al corredor metropolitano, con usos residenciales y mixtos. Sector Medio del Municipio, oportunidad de transformación hacia usos mixtos con condiciones de desarrollo uniforme. Zonas de conservación del uso residencial, con presiones de cambio. Posibilidad de incremento de densidades en algunas áreas, sin perder su vocación actual. Estimular el uso residencial para evitar su desplazamiento por usos comerciales.
  24. 24. Oficina Local de Planeamiento Urbano
  25. 25. Oficina Local de Planeamiento Urbano ETAPA DE PROPUESTAPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
  26. 26. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO ElPlandeDesarrolloUrbanoLocalplanteaunavisióncompartidadevecinosyautoridades,laaspiraciónauncrecimientourbanoordenadoyequilibrado,conénfasisenelrescatedelapoblaciónresidenteyenlamejoradesucalidaddevidaatravésdeaccionesurbanísticasespecíficas
  27. 27. Oficina Local de Planeamiento Urbano PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLOAspectos Relevantes Escenarios de Población y Empleo Servicios de Infraestructura (Acueductos, Cloacas y Drenajes) Vialidad y Estacionamiento Usos Comerciales y Complementarios Servicio Médico Asistencial (Clínicas) Usos del Suelo e Intensidad de Construcción (Variables Urbanas Fundamentales)
  28. 28. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO oAño 2011 (proyección Censo 2001 INE): Población = 71.351 habitantes. Empleo = 198.875 empleos. Relación Empleo/Población 2011: 2,79 oAño 2026 (proyección Censo 2001 INE): Población = 71.302 habitantes. Empleo = 368.634 empleos. Relación Empleo/Población 2026: 5,17 ESCENARIOS DE POBLACIÓN Y EMPLEO Escenario Base PDUL 2026 Población = 84.829 habitantes. Empleo Localizado = 215.069 empleos. Relación Empleo/Población 2026:2,53
  29. 29. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO Levantamientodetalladodelainformacióndelasredesdeacueductos,cloacasydrenajes,obtenidasdeHidrocapital, Operadora2(acueducto),AlcaldíadeChacaoyMetrodeCaracas. Drenajes:EstudiodelInstitutodeMecánicadeFluidosdelaUCV, “ImpactoyPrevencióndeInundacionesyAludesTorrencialesenelValledeCaracas”. EvaluacióndelossistemaspormediodecorridasdeModelosconlasituaciónactualyconlasproyeccionesdepoblaciónyempleo,paraestableceraccionesycorrectivosenlosserviciosdeinfraestructura. SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA (ACUEDUCTOS, CLOACAS Y DRENAJES)
  30. 30. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO LasredesdeacueductodelMunicipioChacaodependen,enunaltoporcentaje,delmanejodelAcueductoMetropolitanodeCaracas, operadoporHidrocapital. Eldiagnósticoarrojóquelaspresionesdeabastecimientosonadecuadas. ExistenzonasconpresionesbajasentreChacaoyLaCastellana,yElBosque,porpresentartuberíasØ2”y3”. SerecomiendarealizarmedicionesdepresionescontinuasenloslugaresenlosqueelModeloarrojóvaloresbajos,paracotejarconlosalimentadoresprincipalesdeesaszonas. SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA (ACUEDUCTOS)
  31. 31. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO LaspropuestasqueseestablecensonfundamentalmentedesustitucióndetuberíasexistentesportuberíasdediámetrosmayoresdeacuerdoalModelocalculadoconlasituaciónactualylasproyeccionesdepoblaciónyempleo,suponiendoelfuncionamientodelalimentadornortehacialosniveles3y4. Algunassustitucionespropuestas: AlimentadorsurqueconectaconlamatrizdelaAv.Fco.Miranda,alaalturadeParqueCristal. TuberíadeAv.delÁviladeElDorado,entrelaAv.Fco.deMirandayAv. JoséFélixSosa. Sustitucióndetuberíasentramos:entreloscrucesdelaAv. PrincipaldeElBosqueconAv.SantaIsabelylaAv.PrincipalconlaAv.FranciscoSolano,porpresionesbajas PROPUESTA DE ACUEDUCTOS
  32. 32. Oficina Local de Planeamiento Urbano PROPUESTA DE ACUEDUCTOS PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO ACCIONES PROPUESTAS-Proyecto Nuevo-Sustitución por deterioro-Sustitución por ampliación
  33. 33. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO Losproblemasencloacassepresentanenladescargafinal,ensitiospuntualesalsurdelMunicipio. Lamayoríadeloscolectoresdedrenajeenelmunicipiosecomportaneficientemente,sinembargo,algunospuedenpresentarproblemasdecapacidadloqueocasionaquelascallesabsorbandichoscaudalesremanenteshastaladescargagenerándosecolapsosenlareddedrenajeeinundacionesenlascalles. LasQuebradasChacaíto,QuebradaSecaySebucántienenpuntossusceptiblesainundacionesdebidoaloscambiosdeseccionesalolargodesucurso. Enlíneasgenerales,sedebenhacerlevantamientostopográficosyverificacionesdedescargaalsurdelMunicipioysustitucionesdealgunostramosparaaumentardiámetrosypermitirunadescargafinaladecuadaenlosmarginalesdelRíoGuaire. SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA (CLOACAS Y DRENAJES)
  34. 34. Oficina Local de Planeamiento Urbano PROPUESTA DE CLOACAS PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO ACCIONES PROPUESTAS-Sustitución por ampliación-Sustitución por deterioro-Proyecto Nuevo-Reparación -Levantamiento de información
  35. 35. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAODETALLE PROPUESTA DE CLOACAS
  36. 36. Oficina Local de Planeamiento Urbano PROPUESTA DE DRENAJESPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO-Mantenimiento(todoelmunicipio) -Levantamiento de información(todo el municipio) ACCIONES PROPUESTAS -Sustitución por ampliación-Proyecto Nuevo
  37. 37. Oficina Local de Planeamiento Urbano DETALLE PROPUESTA DE DRENAJESPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO
  38. 38. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOSistema Metropolitano de Movilidad Desarrollar la estructura vial matriz y sus conexiones con el sistema secundario Definir e impulsar las conexiones viales requeridas para lograr que el tránsito de paso hacia las subregiones no atraviese la ciudad. Primeras Líneas Estratégicas del Sistema VialVIALIDAD Y TRANSPORTE
  39. 39. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO Mejorar las condiciones de conectividad con el resto del AMC. Mejorar las condiciones de accesibilidad a la red vial en general y a los sectores que conforman el Municipio. Generar nueva vialidad que complemente y sirva de apoyo a la red vial existente. Diseñar un programa de mejoras a la infraestructura vial existente. Mejorar las intersecciones críticas. Establecer acciones de administración de tránsito. OBJETIVOS GENERALES DE LA PROPUESTA PRELIMINAR EN VIALIDAD
  40. 40. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO AMPLIACIÓN DE VÍAS (AV) oAmpliacióndeseccionestransversalesparaaumentarlacapacidadvialdelasmismas. NUEVA VIALIDAD (NV) oConstruccióndenuevostramosonuevasconexionesvialesparaorganizarydistribuirenformaordenadaeltránsitogenerado,mejorarladistribucióndeltránsitoymejorarlaaccesibilidad. MEJORA DE INTERSECCIONES (IC) MEDIDAS DE ADMINISTRACIÓN DE TRÁNSITO (AT) CUATRO TIPOS DE PROPUESTAS DE VIALIDAD
  41. 41. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO Sistema Vial Metropolitano en el Municipio Chacao (M) Sistema Vial Municipal Colector (MC) NIVELES DE ANÁLISIS
  42. 42. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOAmpliación de VíasSistema Vial Metropolitano en el Municipio ChacaoAv. LibertadorAv. Lazo MartíAv. CasanovaAv. Venezuela – Principal de Bello Monte
  43. 43. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOAV. LIBERTADORSección ampliada: 46,6 mSin proyecto actualizado
  44. 44. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOAv. Lazo MartíSección ampliada 3a:42,6 mSección ampliada 3b: 37 mSin proyecto
  45. 45. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOAmpliación de VíasSistema Vial Municipal Colector
  46. 46. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOAv-4bAv-9Av-11Av-16Av-14Av-5Av-7 Av-8Av-15Av-10Av-15
  47. 47. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOSistema Vial Municipal ColectorPuente Av. Principal de Las MercedesContinuidad de la Av. CaraboboConexión Calle PantinconAv. Andrés GalarragaRampa acceso Av. LibertadorRampa acceso Av. LibertadorConexión AvFrancisco de Miranda con Av. Santa LucíaContinuidad de la Av. VenezuelaConexión Av. San Marino con Calle Avila Nueva Vialidad Propuestas de la Ordenanza Zonificación de El Rosal
  48. 48. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOTerminal de transporte Adecuación peatonal Desarrollo de oficinas Inversión pública (Municipal) para el desarrollo de un terminal de transporte público con comercio. Vista terminal Planta nivel comercioPropuesta de Terminal de Transporte Público
  49. 49. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO Seestableceníndicesdeestacionamientosdiferenciadosparalossiguientesusos:residencial,comercial,oficina,usoscomplementarios, usoasistencial,educativo,hoteles,depósitosyalmacenes. ESTACIONAMIENTOS Se prevén puestos de estacionamientos para bicicletas y motos. Cuando el edificio se destine a más de un uso, el número mínimo de puestos de estacionamientos será el resultante de los requerimientos para cada tipo de uso, considerados individualmente.
  50. 50. Oficina Local de Planeamiento Urbano PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO No se permitirá el estacionamiento en el retiro de frente. Pueden ser cubiertos y/o descubiertos localizados en las áreas libres de las parcelas. Los estacionamientos que se construyan en estructuras superficiales deberán contar con un tratamiento de fachada mediante paisajismo o de otros usos permitidos. Las propuestas de fachada deberán ser presentadas a la consideración de la Ingeniería Municipal. Los accesos a los estacionamientos deberán estar claramente definidos y diferenciados de los accesos peatonales. Para las operaciones de carga y descarga, se deberá prever el espacio necesario para la maniobra y el estacionamiento de camiones y otros vehículos similares. ESTACIONAMIENTOS
  51. 51. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO Se plantean 4 tipologías de actividad comercial clasificadas en función del alcance geográfico de la demanda poblacional a atender: Comercio Local. C1 Comercio Comunal. C2 Comercio Metropolitano. C3 Comercio Industrial y Productivo. C4 USOS COMERCIALES Y COMPLEMENTARIOS
  52. 52. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOPROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO Usos Comerciales y Complementarios USOS COMPLEMENTARIOS TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3 Oficinas Profesionales hasta 10% del área de la vivienda como función secundaria de la residencia hasta 50 m2. Preescolares, autorizados por el Ministeriode Educación (*) Ambulatorios, sin hospitalización (*) Geriátricos, Ancianatos y Casas de Reposo (*) Centros de Cuidado y enseñanza para niños especiales Escuelas y colegios de enseñanza formal básica y diversificada autorizados por el Ministerio de Educación (*) Sedes de Asociaciones de Vecinos y ConsejosComunales Iglesias, Casas Parroquiales, Templos Oficinas y Sedes gubernamentales Guarderías sin actividad docente (*) Sedes de Actividades Filantrópicas, Fundaciones, Asociaciones Civiles Equipamientos Socio-Culturales Bibliotecas y Salas de Lectura CONDICIONES GENERALES 1.-Los usos complementarios se permitirán en las zonas que expresamente establezca la Ordenanza de Zonificación, requiriendo laaprobación por parte de la Oficina Local del Planeamiento Urbano (OLPU) para su factibilidad y de la Dirección de Ingeniería Municipal parasu Conformidad de Uso. 2.-Las áreas de estacionamiento será determinadas por la Oficina Local de Planeamiento Urbano, en función del uso y de lo establecido en las normas correspondientes, sin menoscabo de lo exigido por el uso con el cual pueda estar mezclado. La OLPU podrá exigir la realización de Estudios de Impacto Vial que determinen las medidas mitigantes que en materia de tránsito y estacionamiento deban adoptarse. 3.- (*) No se permitirá mas de un uso en un radio de 200 metros. La Oficina Local de Planeamiento Urbano se reserva el otorgamiento de estos usos complementarios con base a la demanda actualizada, lo establecido en las Normas de Equipamiento Urbano vigente y en los estudiosque al efecto se realicen, a los fines de determinar las necesidades reales de estos usos.
  53. 53. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOUSO MÉDICO -ASISTENCIAL
  54. 54. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOUSO MÉDICO -ASISTENCIAL
  55. 55. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO SERVICIOS ASISTENCIALES SINHOSPITALIZACIÓN (SA-1) Se pueden ubicar, como usos complementarios en áreas comerciales, únicamente aquellos usos que no contemplen hospitalización. Aquellos centros comerciales que tienen, actualmente, centros asistenciales con quirófanos aprobados por ingeniería de acuerdo con las normas vigentes, pasarán a ser no conformes, como CCCT y CC Bello Campo. Los que tienen quirófanos no aprobados serán ilegales. La posibilidad de que el uso asistencial no siga apareciendo en la zona norte del municipio se encuentra en permitir que los usos residenciales sean lo suficientemente atractivos como producto inmobiliario, que no permitan la invasión y aparición de otros usos, es decir, aumentar ligeramente la densidad residencial. USO MÉDICO -ASISTENCIAL
  56. 56. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOUSO MÉDICO -ASISTENCIAL SERVICIOS ASISTENCIALES CONHOSPITALIZACIÓN (SA-2) Asignar Zonificación de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que tengan ambas, hospitalización y quirófanos, como las tres clínicas, incluyendo las parcelas previstas para su expansión y al Hospital Psiquiátrico. Clínica El Ávila más las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro). Clínica Sanatrix más dos parcelas (Mirba María y Ekeko). Las parcelas Carito y Yeya, no se zonificarán asistencial. Clínica La Floresta: toda la manzana. Se fijará el perfil volumétrico de acuerdo al perfil de la zona: altura y retiros.
  57. 57. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOOTROS EQUIPAMIENTOS
  58. 58. Oficina Local de Planeamiento Urbano PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO  El análisis por matrícula actual comparando con la demanda potencial de estudiantes para el año 2026 en el Municipio Chacao, arroja que el servicio es superavitario, con una holgura para los tres niveles de 49%.  Debido a esto, no se propone ningún tipo de equipamiento educacional. EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL Nivel Matrícula Demanda Potencial Balance % Preescolar (4-6 años) 4.815 2.449 2.366 49,14 Básica (7-14 años) 14.810 7.047 7.763 52,42 Diversificada (15-17 años) 3.428 2.303 1.125 32,82 Total 23.053 11.799 11.254 48,82 Balance por matrícula del Servicio Educacional en los tres niveles educativos. 2026 Oferta Actual
  59. 59. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO RequerimientosdeEquipamientoRecreacionalparael2026 Totalámbitosprimarios:69,78ha Totalámbitosintermedios:11,82ha TotalequipamientorequeridoparaelMunicipio.Chacao:81,60ha. CadahabitantedeChacaorequiere9,52m2/hab(OMS:10-15m2/hab) EQUIPAMIENTO RECREACIONAL Imagen Plaza El Inmigrante. Arq. Alessandro Famiglietti
  60. 60. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO Paracubrirpartedelosrequerimientosdeáreasrecreacionalessepropone: ParquelaCarlota(Metropolitano) PlazadelCentroCívico ParqueLinealQuebradaChacaíto RecuperaciónPlazaBriónChacaíto. PlazaenelBosqueNorte. PlazaenelBosqueSur. RecuperaciónParqueLinealQuebradaSeca(incluyelaRecuperacióndelPaseoLasAmazonas) PlazaBelloCampo BulevarElPedregal BulevarSPLaCruz EspaciorecreacionaleneltanquePajaritosdeLosPalosGrandes PECOdelCascodeChacao ProgramadeampliacióndeacerasdelMunicipioChacao EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
  61. 61. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOEQUIPAMIENTO RECREACIONALImagen Plan Maestro Plaza Brión. Arq. Franco Miccuci
  62. 62. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO RequerimientosdeEquipamientosocio-culturalparael2026: Totalámbitosprimarios(AsociacionesdeVecinosyCentrosParroquiales):3,64ha Totalámbitosintermedios(bibliotecas,salasdeexposiciones, teatros,etc):1,57ha TotalequipamientorequeridoparaelMunicipio.Chacao:5,21ha EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURALImagen Centro Cultural Chacao, El Rosal
  63. 63. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO Paracubrirpartedelosrequerimientosdeáreassocio-culturalessepropone: CentroCívicodeChacao CentroComunitarioenElBosqueNorte(juntoconlaPlaza) CentroComunitarioenElBosqueSur(Av.Sta.Lucía) EquipamientoMetropolitanoenEstadoLealquesedefinirásegúnlasnecesidadesdelDMC. QuintaLasGuaycasdeValorPatrimonialparaunasaladeArtesVisuales. OtrosEquipamientos:TerminaldeTransportePúblicoenElRosal EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL Imagen Centro Comunitario. Arq. Franco Micucci
  64. 64. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOUSOS DEL SUELO Y CONDICIONESDE DESARROLLO
  65. 65. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOPlano de Zonificación PropuestoUSOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
  66. 66. Oficina Local de Planeamiento Urbano 1. Estrategia de Definición de las Variables Urbanas Fundamentales (VUF) por sectoresPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO SECTORES ESTRATEGIAS Sectores Estables Homogeneizar VUF Transformar % áreas netas en brutas. Sectores estables con cambios menores Homogeneizar VUF Actualizar VUF Transformar % netas en brutas Revisión de usos complementarios Sectores con cambios Definir Usos y perfil volumétrico Definir VUF Pruebas de Diseño Propuesta de usos complementarios USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
  67. 67. Oficina Local de Planeamiento Urbano LA ENVOLVENTE VOLUMÉTRICAPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO -Área de Ubicación: Todo espacio techado cuenta -Áreas Brutas vs. Áreas Netas Computables. Todo cuenta. -Altura:en plantas y metros. Todo cuenta. -Controles de densidad:densidad neta, m2de suelo por persona, m2de suelo por dormitorio. USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLOVolumen virtual representativo del máximo espacio dentro del cual puede desarrollarse la edificación
  68. 68. Oficina Local de Planeamiento Urbano PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAONomenclatura para la nueva zonificaciónUsos del Suelos –Altura/ Edificación aislada o continua V-3AViviendaHasta3 plantasEdificación AisladaVU-3A : Vivienda unifamiliar aislada hasta 3 plantasV-7A : Vivienda multifamiliar aislada hasta 7 plantasUSOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
  69. 69. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAOPlano de Zonificación PropuestoUSOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO
  70. 70. Oficina Local de Planeamiento UrbanoPLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO UN ESCENARIO SIN PDUL… 1.Incremento desordenado del uso empleador y actividades ilegales 2.Se mantiene la dispersión y diversidad de los instrumentos normativos 3.Variables Urbanas Fundamentales desactualizadas 4.Retraso indefinido de un Programa de Actuaciones Urbanísticas ajustado al crecimiento (servicios, vialidad, equipamiento) 5.Deterioro progresivo del patrimonio construido y zonas urbanamente estancadas. 6.Incremento de la problemática de estacionamiento por índices desactualizados

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