1. PROYECTO FINAL 2012
BARROSO+ SPERANZA + BORRACHIA
EJERCICIO Nº2
MI VIVIENDA ESTUDIO
URBURÚ MELISA
3801-0999

2. ELECCIÓN DEL TERRENO
ZONA
HAEDO-PARTIDO DE MORÓN
LA ZONA EN LA QUE SE ENCUENTRA EL LOTE, ES ENTRE ACCESO OESTE Y LA AV. PTE. PERÓN (EX GAONA), CERCANO
AL VACÍO DE HAEDO Y LA BAJADA DE LA AUTOPISTA POR LA CALLE DERQUI.
NORTE NORTE
TERRENO
ACCESO OESTE
PTE. PERÓN
N TO
SARMIE
CARRIL
FERRO
RAZONES PARA SU ELECCIÓN
1) SE LOCALIZÓ UNA ZONA URBANA-RESIDENCIAL, QUE TUVIERA TODOS LOS SERVICIOS.
2) SE ELEGIÓ UN BARRIO QUE CONOZCO, SABIENDO DE SUS DEBILIDADES, PERO PROPONIÉNDOME COMO OBJETIVO
MEJORAR LA CALIDAD DEL AMBIENTE URBANO EXISTENTE.
3) LA ZONA ELEGIDA, CUENTA CON DOS GRANDES PROYECTOS POR PARTE DEL MUNICIPIO, QUE ME
MOTIVARON PARA ELEGIR EL TERRENO. EL PRIMERO TIENE QUE VER CON CORREDOR GAONA, QUE YA
HA TERMINADO SU PRIMERA PARTE ENTRE LAS CALLES ROSALES Y FASSOLA.

3. ELECCIÓN DEL TERRENO
RAZONES PARA SU ELECCIÓN
TERRENO NORTE
RIA O
DOR G
CORRE
CORR
EDOR
GAON
A
SE TRATA DE 10 MIL M2 QUE ANTES CORRESPONDÍAN A LOS CUATRO CARRILES RÁPIDOS CENTRALES DE LA AVENIDA. PARA EL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS QUEDARÁN SEIS
CARRILES, TRES A CADA LADO DEL PARQUE. ESTE NUEVO PARQUE LINEAL CUENTA CON JUEGOS INFANTILES, SECTORES DE DESCANSO, FAROLAS, BANCOS, UN CAMINO CENTRAL,
CAMINOS TRANSVERSALES QUE SE PROLONGARÁN DE LOS CRUCES PEATONALES Y UN ÁREA INSTITUCIONAL PARA ACTOS CON MÁSTILES. EL OTRO PROYECTO ES EL CORREDOR
GORIA. EL MISMO CONSISTE EN UN CORREDOR VERDE, SECTORES DE ESPARCIMIENTO Y ADEMÁS, EN EL APORTE DE UNA SOLUCIÓN A LA CONECTIVIDAD DE HAEDO NORTE Y
CON LA AUTOPISTA DEL OESTE.
4) LA ORIENTACIÓN DEL TERRENO TAMBIÉN FUE CLAVE EN LA NORTE
DECISIÓN. EL FRENTE DEL TERRENO ES NORESTE.
5) LOS INDICADORES URBANÍSTICOS, ESTABLECIDOS POR EL
MUNICIPIO, ME PERMITÍAN NO SOLO LA CONSTRUCCIÓN DE LA
PROPUESTA PLANTEADA, SINO TAMBIÉN PENSAR EN UN
FUTURO DESARROLLO.
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6) EL DINERO FUE CONDICIONANTE DADO POR LA CÁTEDRA.




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

4. ELECCIÓN DEL TERRENO
RAZONES PARA SU ELECCIÓN
 
MÁXIMO ELEGIDO
Zonificación: RMA
FOS: 0.6
FOT:1.4
Retiros Laterales: No exige.
Retiros de Fondo: s/ ctro. Libre de mz.
 máx.: 12m
Superficie del terreno: 242 m2
FOS permitido: 145.2 m2
FOT permitido: 338.8 m2

5. ELECCIÓN DEL TERRENO
FOTOS TERRENO
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

6. PROGRAMA
USO DIARIO
COCINA-9m2
COMEDOR-20m2
RELACIÓN PATIO
SOCIAL
LIVING-35m2
ESTUDIO DE
TRABAJO+OFFICE+TOILETTE-
30m2
PRIVADO
DORMITORIOS-10m2 c/u
BAÑO
LAVADERO

7. INTENCIONES
EN ESTOS CROQUIS SE INTENTA
MOSTRAR LA INTENCIÓN DEL PATIO
CENTRAL, SU FORMA DE INTEGRAR
LOS ESPACIOS, Y LA VISUAL QUE SE
OBTIENE TANTO DESDE EL FONDO
DEL TERRENO HACIA EL FRENTE
COMO BICEVERSA

8. IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8

9. IMPLANTACIÓN
NORTE NORTE
SECTOR ESTUDIO
RESPETO RETIRO DE FRENTE
CONSTRUCCIONES LINDERAS
SE INTENTÓ REPETAR LA CONSTRUCCIÓN
HACIA LA IZQUIERDA
SOBRE L.M. DE LA EDIFICACIÓN VECINA.
SE CONSIDERÓ QUE ESTE VOLUMEN DADA
SU FUNCIÓN ERA EL QUE DEBÍA TENER
RELACIÓN DIRECTA CON LA CALLE
SECTOR VIVIENDA
EL VOLUMEN DE ESTUDIO Y EL ESTAR COMO UNA
UNIDAD CONTIENEN ELESPACIO DE INGRESO ALA
VIVIENDA
LA VIVIENDA RESPETA EL RETIRO DE FRENTE DE LAS
OTRAS CONSTRUCCIONES. ASÍ QUEDAN DIFERENCIADOS
RESPETO CONSTRUCCIÓN LOS DOS INGRESOS, TENIENDO LA VIVIENDA UN INGRESO
SOBRE L.M. CONSTRUCCIÓN MÁS ALEJADO E ÍNTIMO DE LA CALLE.
HACIA DERECHA
LOS JARDINES SE PROYECTAN INTEGRADOS ENTRE ELLOS VISUALMENTE.
LA INTENCIÓN ES DEVOLVER ESPACIO VERDE AL BARRIO E INTEGRARLO

10. IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8

11. ORDEN FUNCIONAL
PLANTA BAJA SUPERFICIE PROYECTADA: 118 m2
SERVICIOS USO DIARIO
PRIVADO
HALL
ESTUDIO PÚBLICO
HAY UNA CIRCULACIÓN CLARAMENTE MARCADA, LA CUAL ESTÁ “PINCHADA” POR LA
CIRCULACIÓN VERTICAL. LA UBICACIÓN DE ESTA ÚLTIMA PERMITE LA COEXIÓN
DIRECTA DE LOS DORMITORIOS CON LA COCINA, SIN INTERRUMPIR NI PASAR POR
OTRO AMBIENTE PARA LLEGAR A ELLA.
HACIA EL FONDO DE LA VIVIENDA ESTA EL SECTOR DE “DE USO DIARIO”, EN
DEFINITIVA ESA ÁREA DE COMEDOR+COCINA+JARDÍN (ESTE ÚLTIMO PERMITIENDO
LA EXPANSIÓN DE LOS PRIMEROS DOS SECTORES) ES LA QUE SE ENCONTRARÁ EN
CONSTANTE USO POR PARTE DE MI FAMILIA. (LA CERCANÍA CON LA CIRCULACIÓN
VERTICAL, FACILITA LA LLEGADA AL SECTOR ÍNTIMO DE LA CASA)
HACIA EL FRENTE ENCONTRAMOS LA ACTIVIDAD PÚBLICA. EN LA VIVIENDA EL
LIVING, LUGAR DE REUNIÓN Y ENCUENTRO SOCIAL. A SU VEZ EL SECTOR DEL
ESTUDIO, PERMITE LA APERTURA E INTEGRACIÓN DEL MISMO CON EL PRIMER
SECTOR. ESTO SERÁ PARA VISITANTES DEL ESTUDIO FAMILIARIZADOS CONMIGO,
PARA MI TRABAJO INDIVIDUAL EN DETERMINADOS DÍAS, Y PARA PODER ACCEDER
AL LUGAR DE TRABAJO, SIN SALIR DE MI CASA.
LA SEPARACIÓN DE LOS SETORES ES “FICTICIA”, SEPARADAS E INTEGRADAS POR EL
PATIO CENTRAL, QUE MUESTRA LA PERMEABILIDAD BUSCADA EN EL PROYECTO
IMPONIÉNDOSE COMO CORAZÓN DE LA CASA

12. ORDEN FUNCIONAL
PRIMER PISO SUPERFICIE PROYECTADA: 79 m2
EL ESQUEMA CIRCULATORIO ES EL MISO, LA CIRCULACIÓN VERTICAL,
COMUNICA LOS DORMITORIOS.
EN ESTE NIVEL 1 BAÑO COMPLETO, ENCOLUMNADO CON EL SANITARIO DEL
PISO INFERIOR. Y EL SECTOR DE LAVADERO SE ENCUENTRA TAMBIÉN EN
ESTE NIVEL, SABIENDO QUE EL ORIGEN DE LOS LAVADOS SALE DE LOS
DORMITORIOS, SE BUSCÓ TENER LA CONEXIÓN ENTRE ESTOS DOS
AMBIENTES, LO MÁS CERCA POSIBLE.

13. ORDEN FUNCIONAL
PLANTA TECHO

14. ORDEN FUNCIONAL
CORTE A-A´

15. ORDEN FUNCIONAL
CORTE C -C´

16. IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8

17. ORDEN FUNCIONAL
FACHADA

18. ORDEN FUNCIONAL
FACHADA

19. IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8

20. ORDEN ESTRUCTURAL

21. ORDEN ESTRUCTURAL

22. ORDEN ESTRUCTURAL

23. ORDEN ESTRUCTURAL

24. ORDEN ESTRUCTURAL

25. ORDEN ESTRUCTURAL

26. IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8

27. MATERIALIDAD

28. MATERIALIDAD

29. MATERIALIDAD

30. MATERIALIDAD

31. MATERIALIDAD MUROS
PLANTA BAJA

32. MATERIALIDAD MUROS
PRIMER PISO

33. IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8

34. CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES
SOL VERANO
H aprox.
SOL
INVIERNO
H aprox.
SOL VERANO
solsticio
TANTO EL LIVING, COMO LOS DORMITORIOS, TIENEN ORIENTACIÓN NORESTE, UBICADOS HACIA EL
FRENTE DEL TERRENO, POR DONDE ILUMINAN Y VENTILAN PRINCIPALMENTE. ASEGURÁNDONOS
ENTONCES LAS HORAS DE ASOLEAMIENTO DIARIO QUE EXIGE EL DECRETO 1030.
GRACIAS A LA DISPOSICIÓN DE LOS JARDINES, EL SECTOR DE USO DIARIO (COMEDOR) QUEDAN
ILUMINADOS Y VENTILADOS POR SUS DOS FRENTES, FAVORECIENDO NO SOLO A VENTILACIÓN
CRUZADA, SINO LA ILUMINACIÓN NATURAL DEL MISMO. TODOS LOS LOCALES ILUMINAN Y
VENTILAN NATURALMENTE
SOL INVIERNO
solsticio

35. SUSTENTABILIDAD -CORRECTA VENTILACIÓN – ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES
HABLAMOS DE LA ORIENTACIÓN DE LOS LOCALES, DE LA VENTILACIÓN CRUZADA Y DE LA DISPOSICIÓN E LOS JARDINES. SOBRE LA
ESCALERA Y SANITARIOS UBIQUÉ EL T.R. LA IDEA DE LA EXTENSIÓN DE ESA CUBIERTA ES PREVEER LA COLOCACIÓN DE COLECTORES Y
PANELES SOLARES CUANDO EL PRESUPUESTO SE EXTIENDA.
TODO LOS VIDRIOS SON D.V.H. Y LOS MUROS POSEEN AISLACIÓN
TERMICA COMO SE VIÓ EN EL DETTALLE
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NIVELES PROYECTADOS
transmitancia térmica muros
TABLERO FENÓLICO TABLERO ESTRUCT. OSB FIELTRO ASFÁLTICO LANA DE VIDRIO TABLERO MDF
Cam.de
modulos K en Kc K en W
aire
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.
0,018 0,130 0,03 0,130 0,01 0,035 0,10 0,03 0,02 0,13 1,00 1,00 0,2 0,23 0,27
1
0,180 0,130 0,03 0,130 0,01 0,035 0,25 0,10 0,02 0,13 1,00 1,00 0,21 0,25
2
transmitancia térmica techos
CHAPA POLIESTIRENO EXP. TABLERO OSB ESTRUC MADERA TABLERO MDF
Cam.de
modulos K en Kc K en W
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. aire
0,005 45,000 0,100 0,032 0,025 0,100 0,130 0,100 0,018 0,130 1,000 1,000 0,2 0,19 0,22
1
transmitancia térmica piso
ESTRUCT. MADERA POLIETILENO POLIESTIRENO EXP. TABLERO OSB TABLAS PINO Cam.de
modulos K en Kc K en W
aire
espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef. espesor coef.
1 0,138 0,100 0,001 0,032 0,100 0,032 0,025 0,100 0,018 0,100 1,000 1,000 0,2 0,19 0,22
LOS NIVELES DE TRANSMITANCIA TÉRMICA, CUMPLEN Y SOBREPASAN LOS EXIGIDOS POR EL
DECRETO 1030

36. IMPLANTACIÓN - 1
ORDEN FUNCIONAL - 2
LENGUAJE ARQUITECTÓNICO - 3
ORDEN ESTRUCTURAL - 4
MATERIALIDAD - 5
DISPOSICIÓN ORIENTACIÓN Y VENTILACIÓN DE LOCALES - 6
SUSTENTABILIDAD- 7
COSTO FINAL - 8

37. COSTO FINAL
PRESUPUESTO ESTIMATIVO
TAREAS UNIDAD TECNICA CANTIDAD PRECIO POR UNIDAD PRECIO TOTAL 10% % INCIDENCIA
PRELIMINARES
Limpieza y nivelación del terreno m2 242 22,96 $ 5.556,32 $ 6.111,95 1,2%
PROCEDIMIENTO
Replanteo m2 242 13,22 3199,24 $ 3.519,16 0,7%
Cartel de obra - 359,91 359,91 $ 395,90 0,1%
Cerco de obra ml 66 193,83 12792,78 $ 14.072,06 2,7%
HORMIGÓN
Bases m3 5,74 $ 1.451,00 $ 8.328,74 $ 9.161,61 1,7%
Vigas de Fundación m3 2,84 $ 1.700,00 $ 4.828,00 $ 5.310,80 1,0%
MAMPOSTERÍA
Construccion en seco. Con aislacion 15cm m2 277,95 $ 137,37 $ 38.181,99 $ 42.000,19 8,0%
Construccion en seco. Con aislacion 10cm m2 26,65 $ 116,78 $ 3.112,19 $ 3.423,41 0,7%
Revestimiento seco m2 304,60 $ 158,00 $ 48.126,80 $ 52.939,48 10,1%
CIELORRASO
Suspendido, estructura madera m2 175,00 $ 274,47 $ 48.032,25 $ 52.835,48 10,1%
SOLADOS
Estructura de madera m2 110,40 $ 190,80 $ 21.064,32 $ 23.170,75 4,4%
CUBIERTA
Chapa ambas caras con aislación termica m2 50,38 $ 749,90 $ 37.779,96 $ 41.557,96 7,9%

38. COSTO FINAL
ENTREPISO
Estructura de madera y entablonado m2 65,4 725,08 $ 47.420,23 $ 52.162,26 9,9%
ESCALERA
gl 2860,00 $ 2.860,00 $ 2.860,00 0,5%
SANITARIO
artefactos u 11 $ 706,81 $ 7.774,91 $ 8.552,40 1,6%
instalacion gl $ 36.381,00 $ 36.381,00 $ 40.019,10 7,6%
GAS
cocina y termotanque gl 13346,00 13346,00 $ 14.680,60 2,8%
$ 0,00
ELECTRICA
pilar gl 1234,00 13346,00 $ 14.680,60 2,8%
bocas u 20 390,53 7810,6 $ 8.591,66 1,6%
CARPINTERIAS
de madera m2 120,53 977,25 117787,9425 $ 129.566,74 24,7%
SUBTOTAL S/IVA $ 478.089,19 $ 525.612,10 100,0%
GASTOS GENERALES $ 52.561,21 10%
BENEFICIO $ 105.122,42 20%
SUBTOTAL S/IVA $ 683.295,73
 

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39. PROYECTO FINAL 2012
A MEDIDA QUE SE FUE REALIZANDO LA PRESENTACIÓN SE EXPLICÓ EL CUMPLIMIENTO DE
LAS VARIABLES BÁSICAS PAUTADAS POR LA CATEDRA.
URBURÚ MELISA
3801-0999