AVALÚO DE PROPIEDAD
Nombre del Solicitante OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI)
UBICACIÓN
Dirección con nome...
Centros educativos:
American School 1.23 km., Instituto Sagrado Corazón 420 metros, UPH, UMH 1.1 km., Ceutec 1.2 km., UNAH...
Ventanas: Las ventanas son de PVC blanco y vidrio tipo abatibles y fijas.
Cielo: El cielo del apartamento es de tabla yeso...
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OABI vende en 14 millones de lempiras apartamento incautado en caso IHSS
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OABI vende en 14 millones de lempiras apartamento incautado en caso IHSS

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El titular de la OABI, Francisco Zavala, informó este viernes que ya se hizo efectiva la venta del primer bien de los 31 confiscados a personas involucradas en el descalabro financiero del Instituto Hondureño de Seguridad Social (IHSS).

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OABI vende en 14 millones de lempiras apartamento incautado en caso IHSS

  1. 1. AVALÚO DE PROPIEDAD Nombre del Solicitante OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI) UBICACIÓN Dirección con nomenclatura Apartamento #2101 en nivel 21 Edificio de apartamentos Sky Residence Club, Tegucigalpa M.D.C., Francisco Morazán Dirección por referencia Tomando como referencia el Boulevard Juan Pablo II girar a la derecha en segunda cuadra después de Mac Donald, luego girar a la izquierda en intersección "Y" girar a la derecha en primera cuadra vera el de Edificio de Apartamentos Sky Residence Club a lado derecho. RELACIÓN DE PROPIEDAD Y DOMINIO INFORMACIÓN REGISTRAL Matricula 544292 Asiento 4 Ciudad Tegucigalpa Instrumento Público Fecha 9 de Julio de 2010 Departamento Francisco Morazán Nombre del Notario - INFORMACIÓN CATASTRAL Número de Registro - Dominio Valor Catastral - Pleno X Útil MEDIDAS Y COLINDANCIAS Descripción Medidas en Metros Medidas en Metros Colindancias Según escritura publica Verificada NORTE 37.60 mts compuesto por líneas, curvas y tangentes 37.60 mts compuesto por líneas, curvas y tangentes Con resto de propiedad SUR 17.71 mts compuesto por líneas, curvas y tangentes 17.71 mts compuesto por líneas, curvas y tangentes Con resto de propiedad ESTE Línea curva de 7.02 mts, mas codo de 3.40 mts, mas 8.33 mts Línea curva de 7.02 mts, mas codo de 3.40 mts, mas 8.33 mts Con resto de propiedad OESTE Línea curva de 7.02 mts, mas codo de 3.40 mts, mas 8.33 Línea curva de 7.02 mts, mas codo de 3.40 mts, mas 8.33 mts Con resto de propiedad Total de área en metros 391.56 mts² Total de área en varas 561.60 Vr² Ubicación de Acuerdo al suelo - Topografía - Forma de Terreno - CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo Se utilizo área proporcionada por el Instituto de la propiedad Según escritura publica 391.56 561.60 Verificada 391.56 561.60 561.60 Vr2 Diferencia 0.00 0.00 SERVICIOS BÁSICOS Concepto Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE Teléfono X HONDUTEL, Tigo, Claro Transporte Urbano X Bus y taxis Agua Potable X SANAA Tren de aseo X A. M.D.C. Cable TV X Cable Color, Amnet etc. Otros VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES Concepto Estado de vías de acceso, distancia en tiempo de viaje Centros Comerciales : Mall Multiplaza a 650 metros, Centro Comercial Centroamérica a 850 metros, C.C. Plaza Miraflores a 1 km., C.C. Los Castaños a 1 km., Parque Empresarial Los Próceres a 1.2 km., C.C. Lomas del Bulevar a 1 km, C.C. El Dorado 1.1 km., Mall Las Cascadas a 3.3 km. Todos en vías pavimentadas.
  2. 2. Centros educativos: American School 1.23 km., Instituto Sagrado Corazón 420 metros, UPH, UMH 1.1 km., Ceutec 1.2 km., UNAH 2.6 km., Elvel School a 1.2 km., y el Instituto San Miguel a 750 metros. Todos en calles pavimentadas. Centros de recreación: Villa Olímpica a 2.6 km., Estadio Nacional y el Cerro Juan Laínez a 1.8 km., Proyecto Gol a 2.6 km, Parque España a 400 metros. Todos en calles pavimentadas. Hospitales: Honduras Medical Center a 500 metros, Hospital Viera a 2.2 km., Hospital Policlínica a 2.2 km., Hospital Escuela a 1 Km., Hospital San Felipe a 1.2 km. Todos en vías pavimentadas. Otros Banco Centroamericano de Integración Económica a 1 km., Casa Presidencial a 500 metros. Todos en calles pavimentadas. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Potencial de desarrollo : Las Lomas del Guijarro donde se encuentran Las Torres Sky es una zona céntrica de la ciudad de Tegucigalpa. El aspecto de ubicación céntrica se hace evidente por la distancia entre todos los puntos comerciales, institucionales y residenciales. La zona es uno de los sectores con mas alta plusvalía de la ciudad, actualmente es una zona de desarrollo habitacional en la que se encuentran proyectos de alta inversión como Condominios Atenea, Torre Sky entre otros. Ventajas : Ubicación céntrica y acceso breve a calles principales, negocios, centros comerciales instituciones y desarrollos residenciales. La zona cuenta con todos los servicios básicos como ser: Sistema de Alcantarillado Sanitario, Sistema Drenaje Pluvial, Agua Potable, Luz Eléctrica, Calles Pavimentadas, Tren de Aseo, Teléfono, Servicio de Televisión por Cable, etc. La propiedad evaluada también goza de vistas panorámicas de Tegucigalpa y aprovecha las amenidades del edificio Sky Residence Club como salón de uso múltiples, piscina, canchas deportivas y terrazas. Desventajas : No se encontró ninguna desventaja. Riesgos : No se observo ningún riesgo considerable en la zona. Uso actual y más provechoso : Actualmente la propiedad evaluada está rígida bajo la ley de propiedad horizontal y se ubica en el piso #21 del edificio Sky Residence Club, ocupando la totalidad del mismo. Clase de Vecindario : En la zona donde se encuentra la propiedad evaluada, está orientado a un estrato socioeconómico alto. Construcción Predominante : En la cercanías de la propiedad evaluada hay casas de habitación de uno o más niveles, edificios residenciales y comerciales. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS AMBIENTES DE OFICINA Y GENERAL Sala 1 Dormitorios 4 Terraza 2 Closet blancos 1 Comedor 1 Baños 5 Walk in closet 5 Cocina 1 Dormitorio empleada 1 Estacionamiento 3 Desayunador 1 Área de lavandería 1 Alacena 1 DETALLE DE MEJORAS Piso: El piso principal del apartamento es enchape de Travertino, también cuenta con enchape de porcelanato y enchape de piedra en las duchas. Pared: La mayoría de las paredes están formadas por bloque repellado, pulido y pintado, y en los baños se mantiene un enchape con Travertino y porcelanato también cuenta con paredes de tabla yeso enmasillada en ciertas divisiones. Puertas: Las puertas de la propiedad evaluada son de maderas de color. También cuenta con puertas de PVC y vidrio tipo corrediza en el balcón.
  3. 3. Ventanas: Las ventanas son de PVC blanco y vidrio tipo abatibles y fijas. Cielo: El cielo del apartamento es de tabla yeso enmasillado y pintado. Sistema Estructural: El sistema estructural usado es de losa pretensada. GRAFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO Descripción Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Mejoras X Mantenimiento X VALOR DE LA PROPIEDAD CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL Área de apartamento 391.56 Mts2 1,785.00 $ 698,934.60 Sub-Total $ $698,934.60 VALOR TOTAL $ $698,934.60 SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO DÓLARES CON 60/100. COMENTARIOS 1.- El valor del condominio oscila entre $1750.00-$1800.00 por metro cuadrado. 2.- Actualmente la ciudad de Tegucigalpa se encuentra experimentando un acelerado desarrollo en el rubro de la construcción, sobre todo vertical; se perfilan diversos proyectos que ofrecen soluciones comerciales y habitacionales con diversas ventajas entre ellas factores de seguridad y calidad de vida entre los que destaca el proyecto "Torre Sky". 3.- El valor unitario del m2 de construcción aumenta según va incrementando su distancia con respecto al suelo, esto debido al incremento en costos indirectos y directos constructivos necesarios para lograr llegar a estas alturas. Debido a esto es de esperarse diversos valores de m2 según la ubicación de cada local respecto a los pisos del edificio. Tegucigalpa M.D.C 01 de septiembre de 2014 Firma y Sello del Evaluador
  4. 4. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011
  5. 5. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011
  6. 6. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 Generalidades del proyecto: La Torre Sky se encuentra ubicada en Lomas del Guijarro, sector residencial de la capital hondureña. La estructura es de construcción de hormigón, concreto y embellecedores, alcanza la altura de 100,5 metros, convirtiéndola en el segundo edificio más alto de Honduras y el cuarto más alto de Centroamérica. Calle Real de Minas Boulevard Suyapa Torre Sky donde se encuentra la Propiedad Evaluada Colonia Lomas del Guijarro
  7. 7. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 La construcción cuenta con un sistema de alta seguridad, con estacionamiento subterráneo, lobby de doble altura, cancha de tenis, racquetball, piscina, área de gimnasio y negocio. Tiene tres pisos de estacionamientos, 1 lobby y 23 pisos habitables. Su diseño se observa desde cualquier punto de Tegucigalpa.
  8. 8. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011
  9. 9. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011
  10. 10. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011
  11. 11. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES GENERALES DE “TORRE SKY” DONDE SE ENCUENTRA EL APARTAMENTO 2101 OBJETO DE ESTE AVALUO; VEASE VISTA FRONTAL, POSTERIOR Y ACCESO PRINCIPAL AL COMPLEJO
  12. 12. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE CALLE DE ACCESO A TORRE SKY AREAS DE USO COMUN, SOCIALES Y ESTACIONAMIENTO VISTA DEL ACCESO PRINCIPAL A TORRE SKY
  13. 13. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 VISTA DEL AREA DE ESTACIONAMIENTO EN SOTANO; VEASE ÁREA DE ESTACIONAMIENTO DEL APARTAMENTO 2101
  14. 14. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE LOBBY, SALA DE ESPERA Y SALA DE JUNTAS IMÁGENES DE SALON DE EVENTOS Y ÁREA DE MEZANINE CON SALA DE ESTAR.
  15. 15. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE ÁREA DE GIMNASIO Y ÁREA SOCIAL EXTERIOR CON PISCINA
  16. 16. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE ÁREA RECREATIVA: AREA DE JUEGOS INFANTILES CON CANCHA DE FUTBOLITO Y CANCHA DE TENIS. IMÁGENES DE ESCALERAS DE SERVICIO Y ÁREA DE SERVICIO;
  17. 17. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 VISTAS DE MEJORAS APARTAMENTO 2101
  18. 18. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE PASILLO DE SERVICIO EN NIVEL 21 Y ENTRADA A APARTAMENTO 2101
  19. 19. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE SALA DE ESTAR, COMEDOR, TERRAZA Y BAÑO DE VISITAS; VEASE PISO DE TRAVERTINO, CIELO FALSO DE TABLAYESO CON RELIEVES, ENCHAPE DE AZULEJO EN PAREDES DE BAÑO Y ENCHAPE DE PIEDRA EN PAREDES DE SALA Y COMEDOR. IMÁGENES DE ÁREA DE COCINA CON ALACENA Y COMEDOR FAMILIAR DEL APARTAMENTO 2101.
  20. 20. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE PASILLO DE ACCESO A DORMITORIOS Y CLOSET DE BLANCOS EN EL MISMO
  21. 21. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE DORMITORIO 1 CON BAÑO PROPIO Y CLOSET DE MADERA DE COLOR IMÁGENES DE DORMITORIO 2 CON BAÑO PROPIO Y CLOSET DE MADERA DE COLOR
  22. 22. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011
  23. 23. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE DORMITORIO 3 CON BAÑO PROPIO Y WALK IN CLOSET
  24. 24. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO PROPIO Y DOS ÁREAS DE WALK IN CLOSET
  25. 25. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 IMÁGENES DE SALA FAMILIAR CON ACCESO A TERRAZA IMÁGENES DE ÁREA DE SERVICIO DE APARTAMENTO; VEASE DORMITORIO DE EMPLEADA DOMESTICA CON BAÑO PROPIO Y ÁREA DE LAVADERIA DEL APARTAMENTO IMÁGENES DE ÁREA DUCTERIA DE INSTALACIONES SANITARIAS E INSTALACIONES ELECTRICAS, TAMBIEN VEASE ÁREA DE TERRAZA PARA AIRES ACONDICIONADOS
  26. 26. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 DETALLES SANITARIOS DE LA PROPIEDAD EVALUADA; VEASE PILA PREFABRICADA Y CONEXIONES PARA AGUA POTABLE EN ÁREA DE LAVANDERIA Y CALENTADOR DE AGUA
  27. 27. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011
  28. 28. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 DETALLES ELECTRICOS DE LA PROPIEDAD EVALUADA
  29. 29. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011 ENTORNOS CERCANOS A LA TORRE SKY EN DONDE SE ENCUENTRA LA PROPIEDAD EVALUADA SILVER SPRING SCHOOL Y COMPAÑÍA DE SEGUROS EQUIDAD; IMÁGENES DE TORRE ACQUA, CONDOMINIOS ATENEA,
  30. 30. 21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-0206 e-mail: avaluos@immhn.com AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros: No. 1751/04-10-2011

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