Reglamento interno alcantara

1.581 visualizaciones

Publicado el

0 comentarios
0 recomendaciones
Estadísticas
Notas
  • Sé el primero en comentar

  • Sé el primero en recomendar esto

Sin descargas
Visualizaciones
Visualizaciones totales
1.581
En SlideShare
0
De insertados
0
Número de insertados
2
Acciones
Compartido
0
Descargas
2
Comentarios
0
Recomendaciones
0
Insertados 0
No insertados

No hay notas en la diapositiva.

Reglamento interno alcantara

  1. 1. REGLAMENTO INTERNO COMUNIDAD EDIFICIO ALCANTARA 1026El presente reglamento es complementario al reglamento de copropiedad del edificio,con el objeto de esclarecer y aplicar en forma adecuada sus normativas, fijando las multaso sanciones que den origen a la infracción de sus disposiciones.Será obligación de quien arrienda un departamento, entregar al arrendatario copia deeste reglamento para su conocimiento y cumplimiento integral.Conjuntamente con el reglamento de copropiedad, ambos documentos regulan lasrelaciones de orden interno como así también los derechos y obligaciones de losresidentes, sancionando pecuniariamente y con otras alternativas, los incumplimientos enque se incurriere.Ambos reglamentos obligan a todos los copropietarios, arrendatarios, personal yocupantes, a cualquier titulo: oneroso o gratuito, de alguna propiedad en Alcántara 1026(departamento, bodega o estacionamiento).La no lectura o desconocimiento de la ley n” 19.537 y los reglamentos en comento, noexime de la obligatoriedad de su acatamiento.Toda persona podrá ejercer sus derechos en el edificio siempre y cuando no perturbe losderechos de los demás residentes.Queda estrictamente prohibido ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de losdemás residentes de la comunidad o que comprometa la seguridad y habitabilidad delmismo. En consecuencia, las personas deberán hacer uso de los bienes y espacioscomunes en forma ordenada y tranquila; se abstendrán de conductas reñidas con lamoral, las buenas costumbres y el orden publico. DERECHOSToda persona podrá ejercer sus derechos en el edificio siempre y cuando no perturbe losderechos de los demás residentes.Cada residente debe tener copia del reglamento de copropiedad del edificio Alcántara1026, que junto a esta normativa interna deben ser parte integrante del contrato de 1
  2. 2. arriendo, instrumento oficial del cumplimiento obligatorio, en el supuesto de no disponerde una copia de ello deberá solicitarse a la administración debiéndose cancelar valor delas fotocopias respectivas.Es obligación del copropietario o del corredor de propiedades hacer entrega de ambosdocumentos en la conserjería existe un libro para que los propietarios dejen escritos suscomentarios, reclamos y sugerencias. Este libro no esta destinado a resolver problemaspersonales o internos de cada departamento. MULTASLas multas por infringir las prohibiciones van desde una a tres unidades tributariasmensuales (UTM del mes correspondiente a la infracción).La aplicación de la multa será analizada por el comité a petición de la administración o dealgún residente. La multas será informada por carta al infractor y su cobro se incluirá en elpróximo gasto común. Para todos los efectos formara parte integral de los gastoscomunes y su tratamiento legal será el mismo que se les da a estos. Por todo lo anterior,el no cancelarlo a tiempo generara los mismos efectos que no pagar el gasto común. VISITAS, TRABAJOS Y RUIDOS MOLESTOSToda visita o persona ajena al edificio, se deberá identificar y solo podrá ingresar previaautorización del residente.Deberá mantener una conducta ordenada y tranquila, se abstendrán de efectuarconductas reñidas con la moral, las buenas costumbres y el orden publico. Por ningúnmotivo podrán perturbar los legítimos derechos de los residentes del edificio.Todas las personas que ingresen al edificio a efectuar trabajos en los departamentos o enlos espacios comunes se deben registrar en portería indicando nombre, cedula deidentidad, el trabajo a realizar y lugar donde se efectuara. El conserje deberá llamar aldepartamento para que se autorice el ingreso. Si el trabajo se realiza en espacioscomunes será la administración quien debe autorizar el ingreso. El ingreso de maestrospara trabajos de mantención o reparación deberá adaptarse a los horarios establecidosevitando así la emisión de ruidos molestos en horas de descanso. 2
  3. 3. El uso de taladros u otro tipo de herramientas o maquinas que originen ruidos molestos,solo se podrán utilizar de lunes a viernes entre las 9:00 y las 19:00 horas, y los díassábados entre las 09:00 y las 14:00 horas. Se prohíbe efectuar este tipo de trabajos losdías domingos y festivos durante todo el día.No se podrá emitir ruidos molestos, en los espacios comunes ni al interior de losdepartamentos en horas de descanso que molesten a los vecinos de departamentos opisos contiguos.El conserje velara para que no se produzcan ruidos molestos, es así que deberá llamar porcitófono a la persona del departamento causante de los ruidos, solicitando el cese deellos. De mantenerse o reiterarse la situación, el personal deberá reiterar la notificaciónindicando que en caso de insistir en la conducta, se llamara a carabineros de chile o pazciudadana, según amerite el caso, además, se dejara registro en el libro correspondiente,para los fines posteriores. El vecino que sienta su derecho de tranquilidad perturbado,habiendo avisado a conserjería y de no haber una solución podrá llamar directamente acarabineros o paz ciudadana para denunciar este hecho. Ruidos provocados por fiestas sepermiten de domingo a jueves hasta las 23:00 horas, viernes, sábados y festivos hasta las02:00 horas.La multa por emisión de ruidos molestos será de una UTM y su reincidencia de tresUTM. DESCARGA Y ELIMINACIÓN DE BASURAEn cuanto a la descarga de basura, se deberá tomar en cuenta: a) Toda la basura debe arrojarse dentro de bolsas plásticas herméticamente cerradas. b) No deben arrojarse por el ducto botellas o artículos de vidrios, cartones, diarios o revistas. Estos deben dejarse en el suelo del closet de la basura y serán posteriormente retirados por el personal del edificio. c) Las bolsas de aspiradoras no debe ser vaciadas y/o sacudidas en el ducto de basura. d) En general el uso de los ductos deben ser a horas razonables. Se recomienda no botar basura después de las 22.00 horas. 3
  4. 4. PROHIBICIONESSe prohíbe a) Botar papeles, colillas de cigarrillos y otros desechos en espacios comunes y en el acceso al edificio. b) Circular en patines, bicicletas, patinetas. Etc., en los estacionamientos, sus accesos y al interior del edificio. c) Jugar o saltar en los ascensores d) Consumir alcohol en los espacios comunes. e) Fumar en espacios cerrados, (pasillos, ascensores, estacionamientos, conserjería), y en los accesos del edificio. Ya que pueden activar los censores de humo. f) Estacionar cualquier tipo de vehiculo en lugares no habilitados que pertenezcan a espacios comunes. g) Queda estrictamente prohibido colgar ropa en las ventanas, barras de protección (salvo en el interior de los balcones), sacudir hacia el exterior o interior del edificio, o adherir a ellas cualquier clase de propaganda publicitaria y/o política. Incluso las colgadas en el interior de los departamentos y que se vean desde fuera. Se prohíbe también cualquier tipo de objetos, maceteros u otros, que potencialmente puedan producir algún accidente. h) Se prohíbe baldear las terrazas, lo que produce escurrimiento hacia los balcones, ventanales exteriores y especialmente cuando se usa agua con detergente, se mancha la pintura exterior del edificio. i) Se prohíbe utilizar espacios comunes para fines personales j) Los residentes no son jefes del personal de conserjería y aseo, por lo tanto, esta prohibido dar ordenes verbales y por escrito, cualquier reclamo dirigirse al mayordomo, administrador o al comité. k) Se prohíbe dejar llaves en conserjería. Ya que el personal no serán responsables por perdidas o robo de las llaves. l) No se permitirá el ingreso de personas a departamentos por el solo hecho de venir con las llaves, se exigirá una autorización escrita, con fotocopia de cedula de identidad del residente y de la persona autorizada. 4
  5. 5. m) Se prohíbe ofrecer incentivos de cualquier índole al personal de conserjería para obtener estacionamientos u otros beneficios en perjuicio de las normas establecidas. n) Se prohíbe estacionar motos en la entrada del edificio. o) Se hace presente que los estacionamientos de vehículos son exclusivos para ellos, por lo queda prohibido usar estos para guardar muebles u otras pertenencias. Los autos no pueden quedar fuera de los límites asignados, ya que quedan ocupando espacios comunes, y estrechan límites asignados, ya que quedan ocupando espacios comunes y estrechan las vías de desplazamiento vehicular.El incumplimiento de los puntos citados anteriormente será sancionado con multa de unaUTM, y su reincidencia de tres UTM. ESTACIONAMIENTOSQueda prohibido a los residentes usar su control remoto del portón deestacionamientos para abrir el portón de acceso a una visita; por razones de seguridadsolo podrán hacerlo el conserje, previa verificación de disponibilidad y chequeo de lapersona que ingresara. 1. Cada residente deberá hacer uso solo de los estacionamientos asignados a su departamento, quedando estrictamente prohibido el uso personal de los estacionamientos asignados para visitas y de estacionamientos asignados a otros departamentos, salvo autorización expresa y por escrito del residente de ese otro departamento, de lo cual deberá entregar copia a la administración. 2. En caso de que el copropietario de en arrendamiento su estacionamiento deberá informar con anterioridad a la administración los datos del arrendatario: nombre, cedula de identidad, dirección, teléfono, modelo, marca del vehiculo, y Nº de patente. 3. Toda persona que utilice estacionamientos de visita debe quedar registrado en conserjería, número del departamento que visita y patente del vehiculo. 4. Se prohíbe a los residentes prestar el control remoto del portón de ingreso al edificio a familiares y/o amigos. De sorprender a un vehiculo extraño ingresando al edificio haciendo uso en forma indebida del control remoto y no indicar el departamento que visita, si fuese necesario, se llamara a carabineros para 5
  6. 6. averiguar su procedencia y al dueño del departamento residente y/o arrendatario del estacionamiento se le aplicara una multa de 3 UTM por el préstamo del control remoto, haciéndose asimismo responsable de cualquier conducta que atente a la moral y buenas costumbres en que incurra el visitante, debiendo cancelar una multa de 1 UTM en una primera oportunidad, y 2 UTM en caso de reincidencia. 5. La administración del edificio empadronara y llevara un registro actualizado de los vehículos pertenecientes a la comunidad para efectos de fiscalización y seguridad. 6. El uso de estacionamientos de visitas tendrá un limite maximo de 6 horas por vehiculo. Faltando 15 minutos para el termino del periodo se avisara al departamento que corresponda, el no cumplimiento dará origen a una multa de una UTM. MUDANZASSe deberá dar aviso con a lo menos 48 horas de anticipación a la administración ypresentar el salvoconducto otorgado por la municipalidad de las condes, departamentodel transito, previo a cualquier mudanza o traslado masivo de bienes; lo que deberáquedar registrado en el libro de la conserjería. La administración podrá autorizar orechazar la mudanza; además, asignara que ascensor se usara, donde se colocara elcamión de mudanzas, etc. Cualquier daño que se produzca (espejos, tableros, luces deascensores o espacios comunes: pisos, muros de pasillos, etc.), será de cargo deldepartamento, quien a su vez podrá cobrar al responsable directo del perjuicio.El horario para efectuar mudanzas es de lunes a viernes de 10:00 a las 13:00 horas y de las15:00 a las 18:00 horas; sábados, domingos y festivos solo de 10:00 a 15:00 horas. Estoshorarios se fijan para causar el mínimo de molestias a los demás residentes en horarios dealto tráfico o de descanso. MASCOTASAunque el reglamento no prohíbe expresamente el tener mascotas al interior de losdepartamentos. Esto se hará si se reciben reclamos por ruidos molestos, malos olores ocualquier perjuicio que causen a residentes o bienes comunes.En todo caso para estos efectos los residentes deberán dar cumplimiento a lo siguiente: 6
  7. 7. 1. Se permitirá la tenencia de perros de compañía de raza pequeña y los propietarios de dichas mascotas serán responsables de su cuidado y responderán de todo daño que ellos puedan causar, debiendo cumplir estrictamente lo dispuesto por la autoridad sanitaria y la ordenanza correspondiente de la Municipalidad de Las Condes.2. La tenencia responsable de los dueños involucra asear y alimentar al animal, albergarlo y velar por su atención medico veterinaria periódica, para protegerlo de enfermedades y prevenir que muerda a las personas y les transmita enfermedades.3. Se cobrara multa a los dueños de mascotas de compañía cuyos perros hagan sus necesidades en los jardines de entrada, ascensores, estacionamientos, etc.4. Los perros deben salir con correa y en compañía de un adulto.5. Las moscotas deben mantenerse con todas las vacunas al día, especialmente la vacuna contra la rabia.6. En el evento que un perro muerda a algún residente su dueño será el responsable de dicho acto y deberá hacerse cargo de todos los trámites sanitarios y legales que dicho acto acarree.7. Los residentes que tengan mascotas y sean sorprendidos infringiendo algunas de las normas anteriores recibirán una multa de una UTM y en caso de reincidencia ello será elevado a tres UTM.8. Transitorio: se deja establecido que a contar de 1 de enero de 2013, no se permitirá la tenencia de animales de compañía en los departamentos del edificio, por lo que los nuevos propietarios o arrendatarios deberán ser notificados de esta medida. 7

×