Aspekte einer nachhaltigen Entwicklung Umwelt: Heizung, Klima, Warmwasser, Elektrizität, Ressourcen-Schonend, Induzierte Mobilität Gesellschaft: Gesundheit, Komfort, Sicherheit, Nutzungsflexibilität, Begegnung, Soziale Aspekte Wirtschaft: Gebäudesubstanz, Anlagekosten, Betriebs- und Unterhaltskosten von Thomas Ammann, Geschäftsleiter Energieplattform Immobilien

1. ImmoGreen® - das umfassende
Beratungstool für professionelle Investoren

2. Mitglieder der Energieplattform Immobilien
• Energiedirektorenkonferenz EnDK/EnFK
• Fédération romande immobilière FRI
• Gebäudehülle Schweiz
• Hauseigentümerverband HEV Schweiz
• Hauseigentümerverband Kanton Zürich
• Holzbau Schweiz
• Max Pfister Baubüro
• Minergie
• Schweizerischer Gewerbeverband SGV
• Schweizerischer Versicherungsverband SVV
• SVIT Zürich
• Union suisse des professionnels de l’immobilier USPI Unterstützt durch:
• Verband der Immobilieninvestoren VIV
• Vereinigung Zürcher Immobilienunternehmen VZI
• Wohnbund
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3. Zukünftige Herausforderungen
• Neue Energiestrategien / 2000 Watt
• CO2-freie Energieversorgung
• Demografischer Wandel
• Neue Wohn- und Familienmodelle
• Steigendes Sicherheitsbedürfnis und
Gesundheitsbewusstsein
• Konzentration auf Entwicklungszentren
• Regulation
• Steigende und volatile Energiepreise
• Klimawandel
• Wasserknappheit
• Knappe Baulandreserve
• Umweltbewusstsein der Bevölkerung
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4. Aspekte einer nachhaltigen Entwicklung
Heizung, Klima Elektrizität
Warmwasser Ressourcen schonend
Umwelt Induzierte Mobilität
Gesundheit
Gebäudesubstanz Komfort
Anlagekosten Wirtschaft Gesellschaft
Sicherheit
Betriebs- und Nutzungsflexibilität
Unterhaltskosten
Begegnung, Soziale Aspekte
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5. ImmoGreen
Tools von der Planung bis zur Bewirtschaftung
Strategische
Vorstudie Projektierung
Projeektierung Ausschreibung Realisierung Bewirtschaftung
Planung
Leistungsmodell SIA
Plus
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6. Konzept hinter ImmoGreen®
ESI-DCF Hedonistisches
Modell
DCF
Erfassung Resultat ist Strategie Resultat neu
Grundtool (Retrofit Advisor)
Unterhaltskosten
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7. DCF und langfristige Entwicklungen
S-Bahn
Anschluss Klimawandel
Neues Dach
Steigende Demografischer
Energiepreise Wandel
t
0 5-10 40
ESI®-DCF
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8. Modell ESI®-DCF
Erträge + Folgen aufgrund von Nachhaltigkeitsmerkmalen
Flows
Cash
Kosten + Folgen aufgrund von Nachhaltigkeitsmerkmalen
Risikoloser Zinssatz
Diskontsatz
ESI®-DCF
Risiko Immobilienmarkt
Nachhaltigkeitsrisiken
t
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9. Nachhaltigkeitsmerkmale aus finanzieller Sicht
Quelle: CCRS (2009) ESI Immobilienbewertung - Nachhaltigkeit inklusive.
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10. ESI® - Nachhaltige Immobilienbewertung
Nachhaltigkeitsmerkmale erhalten einen
monetären Wert:
Beispiel Nutzungsflexibilität:
• Freie Raumeinteilung mit kleinen baulichen
Eingriffen möglich?
• Freie Raumeinteilung nur mit grossen
baulichen Eingriffen möglich?
• Fixe Raumeinteilung.
Quelle: Ökologische Baukompetenz
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11. Folie 11

12. Minergie Fachtagung 2013, 7. März 2013, Luzern

13. Minergie Fachtagung 2013, 7. März 2013, Luzern

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15. Minergie Fachtagung 2013, 7. März 2013, Luzern

16. Minergie Fachtagung 2013, 7. März 2013, Luzern

17. Minergie Fachtagung 2013, 7. März 2013, Luzern

18. Minergie Fachtagung 2013, 7. März 2013, Luzern

19. Minergie Fachtagung 2013, 7. März 2013, Luzern

20. Minergie Fachtagung 2013, 7. März 2013, Luzern

21. Beratungsbericht
• Ergänzen Angaben Auftraggeber
• Einfügen Bild der Liegenschaft
• Einfügen eigenes Logo oben rechts
• Kontrolle automatische Texte
• Einschätzung zu:
Energieeffizienz
Finanzielle Nachhaltigkeit (ESI-Rating)
Investitionskosten (ab Expert Strategie)
Renditebetrachtung (ab Expert
Wirtschaftlichkeit)
• Unterschrift
• Beibehalten Logo und Disclaimer
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22. Preismodelle bei ImmoGreen
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23. Berater / Beraterin werden
• Login anlegen auf ImmoGreen.info und
ausprobieren der Basisversion
• Expert Version beantragen
• Ausgefülltes Beraterportrait an
info@epimmo.ch senden
• Gleichzeitig für Schulung anmelden (Daten
unter www.epimmo.ch)
• Schulung besuchen und loslegen
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24. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
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www.epimmo.ch