Tendencias del mercado
 inmobiliario en España.



       Introducción
         Sumario
   Evolución de Precios
      Pers...
INTRODUCCIÓN

La crisis del sector inmobiliario y concretamente dentro del sector residencial,
   podemos ver unas claves ...
Confianza en la Demanda: La caída
generalizada de la demanda se sostiene en la
reducción de la demanda de inversión, en un...
Sumario:
Análisis del precio del suelo
  La compra de viviendas en España cae un 33%: Según datos del
  Ministerio de Vivi...
La rotación de la inversión se ralentiza por la ampliación de los
tiempos de comercialización. Al no vender un importante ...
Las zonas de nueva expansión de Barcelona, las más perjudicadas:
En el centro de la ciudad de Barcelona, los precios del s...
La oferta de vivienda turística en Valencia ha crecido
considerablemente en los últimos años: Condicionado por la
imposibi...
En Cataluña, las zonas más afectadas Tarragona y Girona:
   Inicialmente, las zonas más afectadas de Cataluña fueron
   Ta...
FIN
Próxima SlideShare
Cargando en…5
×

Presentacion02

252 visualizaciones

Publicado el

Publicado en: Educación, Viajes
0 comentarios
0 recomendaciones
Estadísticas
Notas
  • Sé el primero en comentar

  • Sé el primero en recomendar esto

Sin descargas
Visualizaciones
Visualizaciones totales
252
En SlideShare
0
De insertados
0
Número de insertados
5
Acciones
Compartido
0
Descargas
4
Comentarios
0
Recomendaciones
0
Insertados 0
No insertados

No hay notas en la diapositiva.

Presentacion02

  1. 1. Tendencias del mercado inmobiliario en España. Introducción Sumario Evolución de Precios Perspectivas
  2. 2. INTRODUCCIÓN La crisis del sector inmobiliario y concretamente dentro del sector residencial, podemos ver unas claves que nos explican unas raíces del problema con causas propias del país y del contexto internacional: Oferta y Demanda: En España se han construido en los últimos años 800.000 viviendas al año para una demanda que no sobrepasaba las 250.000. Crisis Financiera: La actual rigidez crediticia dificulta el desarrollo de nuevos proyectos y la compraventa de viviendas. Tipos de interés: La bajada de los tipos de interés para reactivar la economía auméntala renta disponible de los hogares y disminuye el apalancamiento familiar . El Paro registra niveles históricos: El paro supera los tres millones de desempleados en diciembre del 2008; en consonancia coneste aumento cae el comercio minorista.
  3. 3. Confianza en la Demanda: La caída generalizada de la demanda se sostiene en la reducción de la demanda de inversión, en un elevado grado de incertidumbre en la evolución de los precios y en una desconfianza general sobre la economía española. Periodos de comercialización: Ante la sobreoferta de producto terminado existente, los periodos de comercialización de las viviendas se han extendido en el tiempo. Bajadas en los precios finales para agilizar el proceso de venta.
  4. 4. Sumario: Análisis del precio del suelo La compra de viviendas en España cae un 33%: Según datos del Ministerio de Vivienda, en el acumulado de los nueve primeros meses de 2008, el número de compraventas de viviendas ha caído un 33% respecto al mismo periodo de 2007. En correlación con esta caída, las licencias de obra nueva de uso residencial han disminuido un 57%, con un impacto directo en el precio del suelo. La oferta de solares aumenta espectacularmente y los inversores esperan “Oportunidades”: La ausencia de liquidez del mercado y el alto nivel de apalancamiento de las empresas del sector, está forzando la venta de suelo en gestión y de solares donde se preveía edificar. Por otro lado, los inversores con solidez y posibilidad de comprar activos inmobiliarios, se encuentran a la espera de “Oportunidades” buscando descuentos de incluso el 50%. En este contexto, aquellos propietarios que debido al auge del sector pagaron elevadas repercusiones de suelo, no estarán dispuestos a vender por debajo de lo invertido.
  5. 5. La rotación de la inversión se ralentiza por la ampliación de los tiempos de comercialización. Al no vender un importante volumen de viviendas y recuperar así la inversión realizada, los futuros desarrollos se han parado y los actuales presentan una dilatación del proceso de urbanización y promoción a la espera de un reajuste del mercado entre la oferta y la demanda. En la Corona Este de Madrid se aglutina el mayor número de desarrollos en ejecución y descienden los precios: Con un total de 142.693 viviendas estimadas, la zona este de la ciudad es la que mayor cantidad de desarrollos acoge. Destacamos el desarrollo del Cañaveral con un descenso en los precios del suelo del 25%, seguido de Los Berrocales con una caída acumulada del 40%. Sin embargo, es en el Ensanche de Vallecas ,donde la diferencia entre el precio máximo y mínimo ha sido mayor.
  6. 6. Las zonas de nueva expansión de Barcelona, las más perjudicadas: En el centro de la ciudad de Barcelona, los precios del suelo han bajado menos debido a la poca oferta existente; sin embargo, en las zonas de nueva expansión como Paseo de la Zona Franca, Plaza Europa en Hospitalet y la zona conocida como 22@, subieron a lo largo del 2005 y 2006 para bajar posteriormente a partir del 2007. En estas zonas, se han detectado caídas en el precio de los suelos pudiendo llegar hasta un 35-40% de un año respecto al otro. La provincia de Málaga es sin duda la provincia de Andalucía que ha experimentado mayor crecimiento y posterior caída: La provincia con el mayor volumen de suelo desarrollado y promociones en comercialización de toda Andalucía, sufre actualmente una caída muy aguda principalmente en el segmento de segunda residencia. El área que incluye Estepona, Casares y Manilva, es la que peores expectativas de futuro presenta con fuertes caídas en los precios ofertados, tanto en viviendas como de suelos
  7. 7. La oferta de vivienda turística en Valencia ha crecido considerablemente en los últimos años: Condicionado por la imposibilidad de disponer de amplias superficies de suelo junto al mar cerca de la ciudad, destaca el crecimiento urbanístico de los núcleos urbanos de playa de Canet d’en Berenguer, Puerto de Sagunto y Puzol. En Cullera los precios de los futuros desarrollos caen por encima del 30%. En Murcia, el agotamiento del espacio a orillas del Mar Menor, potencia otras zonas La Región de Murcia posee dos puntos de especial relevancia turística. Los municipios enclavados en el entorno del Mar Menor, y la línea de costa comprendida entre Puerto de Mazarrón y Águilas, estando esta última zona menos desarrollada. La Manga del Mar Menor se encuentra prácticamente consolidada y, debido al auge de la construcción de los últimos años, presenta un estado de agotamiento de suelo para desarrollar.
  8. 8. En Cataluña, las zonas más afectadas Tarragona y Girona: Inicialmente, las zonas más afectadas de Cataluña fueron Tarragona y Girona, que al tener localidades costeras enfocadas a viviendas de segunda residencia. PERSPECTIVAS La crisis que atraviesa la economía española va a continuar generando un impacto sobre el mercado inmobiliario. Esta crisis se manifiesta en un retroceso del crecimiento económico, aumento del paro, caída de la demanda efectiva, exceso de oferta y bajada de precios, tanto de vivienda como de suelo. La recuperación de la actual coyuntura se producirá gradualmente, a medida que se adapte la oferta a las nuevas condiciones de la demanda y se abran los mercados crediticios. En este contexto, el mercado de alquiler está aumentando considerablemente su cuota de mercado. Parte de la oferta de vivienda terminada se decanta por esta opción, aminorando así el amplio stock en venta. Durante 2009, factores como la bajada de los tipos de interés, la progresiva apertura del crédito hipotecario, y la aparición de ofertas de precios atractivas, posiblemente propicien ya a partir de la segunda mitad del año cierta reactivación de la demanda y de las ventas, con la consecuente paulatina disminución del stock de vivienda en venta.
  9. 9. FIN

×