Снижение кадастровой стоимости (3)

1. Как снизить кадастровую стоимость
и вернуть свои деньги
(часть 3)

2. Кадастровая стоимость (3)
Для юрлиц – кадастровая стоимость может быть оспорена в
суде только в случае отклонения комиссией заявления о
пересмотре кадастровой стоимости, либо если заявление не
рассмотрено комиссией в установленный срок.
Для физлиц – в любом случае при несогласии с кадастровой
стоимостью.
2

3. Кадастровая стоимость (3)
В настоящей презентации сделан акцент на оспаривании
кадастровой стоимости по причине ее несоответствия
рыночной.
Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается
в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (т.е. в
Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд
города федерального значения, суд автономной области и
суд автономного округа).
3

4. Кадастровая стоимость (3)
Надлежащим ответчиком в заявлении следует указывать
кадастровую палату субъекта РФ, на территории которого
находится земельный участок.
4

5. Кадастровая стоимость (3)
В качестве третьих лиц в заявлении следует указывать:
• Росреестр соответствующего субъекта РФ;
• Комиссия (для юрлиц);
• Собственника земельного участка (если заявитель -
арендатор);
• Орган местного самоуправления (например,
Администрация);
• Орган исполнительной власти, утвердивший результаты
кадастровой оценки (например, Министерство земельных и
имущественных отношений по соответствующему субъекту
РФ).
5

6. Кадастровая стоимость (3)
Правильное формирование круга третьих лиц крайне важно,
поскольку не привлечение конкретного третьего лица может
повлечь отмену положительного для заявителя решения в
Верховном суде Российской Федерации.
6

7. Кадастровая стоимость (3)
Также при подаче заявления следует уделить внимание
формулировке требований.
Основное требование – об установлении кадастровой
стоимости конкретного земельного участка в размере
рыночной.
Дополнительное требование, которое возможно (но не
обязательно) заявить – об обязании внести в
государственный кадастр недвижимости сведения о новой
кадастровой стоимости земельного участка.
7

8. Кадастровая стоимость (3)
К заявлению в суд следует приложить следующие
доказательства:
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• отчет оценщика и экспертное заключение;
• решение Комиссии (при наличии);
• иные доказательства.
8

9. Кадастровая стоимость (3)
Ключевые доказательства по делу:
• отчет о рыночной стоимости;
• экспертное заключение на отчет о рыночной стоимости.
При отсутствии указанных доказательств недостоверности
кадастровой стоимости суды в большинстве случаев
отказывают в удовлетворении заявления.
9