1. Брой 7 (690), 21 - 27 февруари 2011 г., цена 1.50 лв. www.stroitelstvo.info
ЛЕПИЛА ИЗОЛАЦИИ СТРОИТЕЛНА ХИМИЯ
ЗА УСТОЙЧИВО РАЗВИТИЕ НА БЪЛГАРСКИТЕ ГРАДОВЕ И РЕГИОНИ
КОМЕНТАР
Висок залог
В природата на чо-
века е да не дооценя-
ва това, което има, и
да цени високо това,
което няма. Бълга-
рия има дълги и ши-
роки плажове със си-
тен пясък, спокойно
и топло море, много
слънчеви дни и срав-
нително умерени лет-
ни горещини. И дълги
планински склонове с
достатъчно сняг и из-
градена инфраструк-
тура. Да не забравяме -
и най-много минерал-
ни извори в цяла Ев-
ропа.
Преди пет годи-
ни на мода беше бри-
танският инвеститор,
който купуваше имо-
ти в България на ки-
лограм само защото
са евтини и страната
щеше да влезе в Евро-
пейския съюз и да ги
препродаде с печалба.
Преди пет години на
горното богатство се
гледаше като на нещо,
от което бликат пари
като от петролен кла-
денец благодарение
на новите курортни и
Защо руските купувачи доминират на жилищни комплекси.
От четири години
пазара на имоти насам България е в ЕС,
а от три - на мода е ру-
Гостоприемната България ският купувач. Той се
интересува от цената,
но иска и прекарва ва-
канцията си на Черно-
морието. Руските ту-
ристи растат експло-
стр. 20 стр. 24 зивно последните го-
Научна конференция в УАСГ констатира: дини, а британските
Най-накрая сделка намаляват, въпреки че
Един голям язовир за Europa Capital потвърди, че придобива „Ритейл парк си купиха имоти.
Те ни показват и че
последните 20 години Пловдив”, и разчупи леда на инвестиционния пазар за
трябва да ценим това,
7
имоти в България което имаме, вместо да
го продаваме, когато
07 >
стр. 28 цените са ниски. Пред-
Агенцията за енергийна ефективност: приемачите, които са
лицето на този сектор
Прилагането на ЕСКО модела ще ускори от недвижимите имо-
9 771310 983000
ти, се опитват да отго-
обновяването на публичния сграден ворят на техните из-
фонд исквания. Дали обаче
останалите ще ги пос-
С предложените мерки и стимули в новата стратегия за ледват? Да се надява-
енергийна ефективност България има потенциал да постигне ме, защото залогът е
25% спестявания в крайното енергийно потребление висок.

2. 2 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 21 - 27 февруари 2011 г.
СЕДМИЦАТА www.stroitelstvo.info
ДЪРЖАВНА ПОЛИТИКА
До 2014 г. България ще получи над 126 млн. евро от Европейското Железниците получиха Световната банка подготвя нова
икономическо пространство първата част от заема от стратегия за партньорство с
Световната банка България до 2015 г.
Държавата вече е отпуснала
първите 140 млн. лв. за „Българ-
ски държавни железници“ ЕАД
от заема на Световната банка,
чийто общ размер за превозва-
ча е до 460 млн. лв. Сумата е но-
тифицирана и към момента това
е ангажиментът на държава-
та към превозвача, който тя ще
връща на банката, съобщи зам.- Новата стратегия ще бъде дискутирана
министърът на транспорта и съ- от борда на изпълнителните
общенията Камен Кичев. Парите директори на Световната банка през
В рамките на Финансовия механизъм на Европейското икономическо ще бъдат под формата на капи- май тази година. Целта е България
пространство и Норвежкия финансов механизъм България ще получи финансова талов трансфер към дружество- да се възползва максимално от
подкрепа в размер на 126.6 млн. евро за периода 2009 - 2014 г. Средствата то и са предназначени за ре- съществуващото европейско
ще бъдат отпуснати от страните донори Норвегия, Исландия и Лихтенщайн. монтни дейности и връщане на финансиране, като подкрепата от
Министърът по управление на средствата от ЕС Томислав Дончев и неговият заемите на превозвача, включи- банката е под формата на нов вид
екип през миналата седмица проведоха втори кръг от преговорите за новия телно и към Национална компа- техническа и аналитична помощ и само
програмен период на двата финансови механизма. Тема на срещата бяха ния “Железопътна инфраструк- допълващо финансиране при нужда.
програмните области околна среда, енергетика, здравеопазване, културно тура”, уточни той. Със средства- Българската икономика се възстановява
наследство, правосъдие и вътрешни работи, подкрепа на неправителствения та ще бъде закупено оборудва- от кризата и съществуват положителни
сектор, партньорство с норвежки институции, както и финансовото нето за пълната механизация на перспективи пред страната да
разпределение и схемата за управление в рамките на меморандумите за железния път, каза генералният постигне разумен, устойчив растеж,
разбирателство. Чуждестранната делегация бе водена от Стайнар Хаген, зам. директор на НКЖИ Милчо Лам- включващ всички социални групи,
генерален директор на Министерството на външните работи на Норвегия, брев. По думите му тези пари са заяви директорът на Световната банка
който бе придружен от посланика на Норвегия Тове Скарстейн и представители изключително важни за компа- за Централна Европа и балтийските
на офиса на финансовия механизъм на ЕИП. Окончателното финализиране на нията, защото от тях зависи оп- страни Питър Харолд на среща с
преговорите ще бъде през април. тимизацията на състава. премиера Бойко Борисов.
ОБЩИНИ БЪЛГАРИЯ
Българско-румънски проект София скоростно готви проекти за управление на 8 минерални извора Две нови магистърски
въвежда нови модели на През следващите 25 години специалности въвежда УАСГ
партньорство в развитието на Столичната община ще управлява
и стопанисва минералните извори През учебната 2011/2012 г. Универси-
трансграничния регион в „Овча купел“, при Централна тетът за архитектура, строителство
минерална баня, в с. Панчарево, и геодезия ще приеме 944 студенти
Кметът на община Русе инж. Божидар
в с. Железница, кв. „Свобода“, в бакалавърската и в магистърската
Йотов подписа в Калъраш договор
кв. „Лозенец“, кв. „Надежда“ и степен - редовно и задочно обучение,
за реализация на проекта „Еврореги-
он Русе - Гюргево оперативни реше- кв. „Баталова воденица“. Това като 30% от местата са за завърши-
ния – мастерпланинг за интегрирано няма да повлияе на безплатното ли професионалните гимназии по ар-
управление на възможностите за раз- ползване на водата за пиене, хитектура и строителство. Заместник-
витие“. Проектът ще се реализира на заяви столичният кмет Йорданка ректорът по учебната част Красимир
територията на двете общини. Пред- Фандъкова. По думите й има идея две от находищата освен за СПА центрове да Петров уточни, че изпитната сесия
вижда се създаването на мастерплан бъдат използвани за отопление на съседните сгради: изворът при Централната за кандидат-студентите е само една и
за регион Русе - Гюргево, разработва- минерална баня би могъл да отоплява сградите на направление „Архитектура и няма предварителни изпити. По тра-
не на общи проекти за развитие, как- градоустройство“, на Министерския съвет, на социалното министерство, както и на диция изпитът по математика, бало-
то и създаване и разпространяване Народното събрание на пл. „Независимост“. Реализацията на този проект ще е още образуващ за всички специалности,
на инвестиционен профил на региона. през тази година, заяви главният архитект на София Петър Диков. Находището винаги е на 13 юли. Не се предвиждат
Общата стойност на проекта е поч- в кв. „Лозенец“ пък ще захранва с минерална вода басейна „Спартак“. Изворът нови бакалавърски специалности, но
ти 950 хил. евро от Европейския фонд „Баталова воденица“ ще има ново сондиране и ще захранва плажа, който ще бъде ще има две магистърски - „Управле-
за регионално развитие и държавния изграден след реконструкцията в парка „Възраждане“. Общината разработва и ние на европейски инфраструктурни
бюджет. проект за извора край кв. „Челопечене“. проекти“ и „Кадастър“.
Издава: Балпекс ООД
Управител: Редакционен екип: Маркетинг и реклама: 02/ 958 88 55; 850 47 10; 850 47 15; факс: 02/ 958 8558
инж. Венета Кръстева: e-mail: vkrasteva@thecitymedia.bg Бисера Станева - главен редактор, 0897/846 281, bstaneva@thecitymedia.bg Анна Георгиева - рекламен мениджър 0897/84 62 69, ageorgieva@thecitymedia.bg
Милена Червенова - зам. главен редактор, 0898/613 130, mvasileva@thecitymedia.bg Наталия Димитрова - реклама и маркетинг, 0897/84 62 71, ndimitrova@thecitymedia.bg
Мария Найденова - изпълнителен директор, 0897/84 62 80, mnaydenova@thecitymedia.bg
Николай Тодоров - зам. главен редактор, 0898/617 162, ntodorov@thecitymedia.bg Таня Трифонова - реклама и маркетинг, 0897/84 62 73, ttrifonova@thecitymedia.bg
Деян Тодоров - програмен директор , 0897/846 282, dtodorov@thecitymedia.bg
Мария Съботинова - фоторепортер, 0897/846 277, msabotinova@thecitymedia.bg Петя Иванова - реклама и маркетинг, 0898/61 31 35, pivanova@thecitymedia.bg
Централeн офис: София 1612, бул. „Акад. Ив.Ев. Гешов“ 104, ет.1, 02/ 958 88 55; 850 47
Силвия Ценова - Варна (052/63 22 52), 0897/84 62 79, stsenova@thecitymedia.bg; Абонамент: 02/ 46 15 349, факс 02/ 46 15 173, e-mail: abonament@economedia.bg
10; 850 47 15; факс: 02/ 958 8558, e-mail: office@thecitymedia.bg Светла Добрева - Пловдив (032/968 030), 0897/ 846 284, sdobreva@thecitymedia.bg Банкова сметка Балпекс ООД:
Регионални офиси: Силвия Златкова - Плевен (064/800 474), 0897/ 846 286, szlatkova@thecitymedia.bg „Банка ОББ“ АД, BG81 UBBS 8002 1005 2447 20, BIC UBBSBGSF
Пловдив: тел. 032/968 031, тел./факс 968 032, e-mail: str_office@press.bg Предпечат: Елисавета Иванова, Александър Петров
Варна: тел. 052/63 22 52, 0897/846279, e-mail: varna@thecitymedia.bg Димитър Кадрев - компютърен дизайн, 0898/61 31 34, office@thecitymedia.bg, Печат: „Печатница Дружба“ ЕАД,
Плевен: тел. 064/800 474, e-mail: pleven@thecitymedia.bg Татяна Христова - компютърен дизайн, 0896/66 27 15, thristova@thecitymedia.bg София, жк „Дружба“, ул. „Илия Бешков“ 3, 02 / 42 25 900

3. Строителство Градът, 21 - 27 февруари 2011 г. sg.stroitelstvo.info 3
ИНФРАСТРУКТУРА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ
С месец по-рано е приключен петият етап от лот 4 на До месец стартира проект Сапарева баня планира геотермална централа с
магистрала „Тракия“ за енергийна ефективност в финансиране от Световната банка
осем плевенски училища
Следващият, шести, етап от изграждането на обекта ще бъде
приключен по график до 5 юли тази година. Това стана ясно До месец ще стартират про-
на работна среща в Областно пътно управление – Ямбол, ор- цедури за избор на изпълните-
ганизирана за обсъждане на напредъка по изпълнението на ли за реализация на дейности-
проекта и текущите проблеми по него. Председателят на път- те по проекта на община Пле-
ната агенция Божидар Йотов заяви, че ще бъде безкомпроми- вен „Оптимизиране на част от
сен по отношение оказването на контрол по спазването на ка- общинската образователна ин-
лендарния график и качественото изпълнение на проекта. фраструктура за привеждането
й в съответствие с наложените
стандарти и изисквания“. В сгра-
Осем компании кандидатстват за супервизия на пътя дите на училищата: ''Единство'',
''Св. Климент Охридски'', ''Сто-
Силистра – Шумен ян Заимов'', ''Иван Вазов'', ''Ана-
Пътят Силистра – Шумен е включен в лот 5 на програмата стасия Димитрова'', ''Отец Паис- Нов сондаж за минерална вода планира да прави община-
ий'', МГ ''Гео Милев'' и Гимназия- та в Сапарева баня. Сондажът е необходим, за да се реали-
„Транзитни пътища V“. Проектът обхваща два пътни участъ-
та с преподаване на чужди ези- зира проектът за геотермална централа, който съществу-
ка с обща дължина 106.767 км. Документи подадоха: „Трафик
ци, ще бъде направена изола- ва от 2005 г., съобщи кметът на общината Сашо Иванов.
консулт БГ“ ЕООД; ДЗЗД „Инфрапроект – Божу-дар“, (обеди- ция на фасади, стени и покриви, Строителството ще се осъществи поетапно с финансова-
нение между „Инфрапроект-консулт“ ЕООД и ЕТ „Божу-дар“); ще бъде извършена подмяна на та помощ на Световната банка, уточни Иванов. Проектът
„Трансконсулт БГ“ ООД; „Рутекс“ ООД; „Пътинвест инжене- абонатни станции, радиатори и предвижда да се въведе модерна технология, която да ох-
ринг“ АД; Обединение „Група СЖС – СНИК“ – в групата са осветителни тела. Проектът е на лажда водата до 40 градуса и да не позволява допир с въз-
СЖС – България, СЖС – Чехословашка република и СНИК обща стойност над 4.1 млн. лв., духа. В началото на февруари община Сапарева баня по-
ЕООД; Обединение Т 7/ИНЖконсулт, (включва „Т 7 консулт“ 85% от които (3.5 млн. лв.) са лучи право да ползва за 25-годишен период свободния ре-
ЕООД и „ИНЖконсулт – проект“ ООД), „Пътконсулт 2000“ осигурени чрез оперативна про- сурс от минералната вода. Местните власти ще разполагат
ЕООД (в споразумение с „Консулт 64“ ООД). грама „Регионално развитие“. с 9.7 л/сек. от дебита на извора.
ИМОТИ СВЯТ ТРЕНД
Почти две трети от Europa Capital Китай и Колумбия планират железопътен конкурент на Над 2% е растежът
празните офиси в купува „Ритейл парк Панамския канал на икономиката за
София са само в 20 Пловдив“ за 20 млн. последните 3 месеца
сгради евро на 2010 г.
София дължи позицията си Компанията за инвести- През четвъртото триме-
на един от първенците по ции в имоти Europa Capital сечие на 2010 г. има рас-
незаети офис площи сред официално потвърди, че теж от 1.7 на сто спря-
европейските столици най- има споразумение за при- мо предходното триме-
вече на 20 сгради, завър- добиването на търгов-
сечие на годината и 2.1
шени в последните някол- ския комплекс „Ритейл
на сто спрямо същото
ко години, според консул- парк Пловдив“ за 20 млн.
тантската фирма за имоти евро. Обекът е собстве- тримесечие на предход-
Colliers International. Според ност на Landmark Property ната година. Това сочи
проучването й 25.4% от на- Management S.A., реги- статистиката на НСИ на
Китай води преговори с Колумбия за изграждане на жп линия между
лични 1.318 млн. кв.м въве- стрирана в Люксембург база сезонно изгладени
Атлантическия и Тихия океан, която да конкурира Панамския канал.
дени в експлоатация пло- компания, наследила част Властите в Богота се надяват този проект да ускори прокарването на данни на БВП през чет-
щи са пустеели в началото от недвижимите имоти в договора за свободна търговия между Боливия и САЩ в Американ- въртото тримесечие на
на тази година. Но 63% от България, притежавани ския конгрес, пише вестник „Файненшъл таймс“, като се позовава на 2010 г. Според експрес-
почти 335 хил. кв.м празни по-рано от Тор Бьорголф- колумбийския президент Хуан Мануел Сантос. Дългият 220 киломе- ните оценки на НСИ за
помещения са били във въ- сон, Altima Partners и бри- тра „сух канал“ би трябвало да се простира от тихоокеанския бряг до четвъртото тримесечие
просните 20 сгради. В тази танския инвеститор Хе- нов град край Картахена на Атлантика, където вносни китайски ком- на 2010 г. БВП в номи-
извадка средният процент нри Гуин-Джоунс. Мага- поненти ще се сглобяват в готови продукти и те ще се реекспорти- нално изражение достига
на незаетост е бил 85, а зините в комплекса, раз- рат в двете Америки. По обратния път към Китай ще се движат суро- до 19 924 млн. лева. Те-
във всички останали - едва положен на бул. „Менде- вини от Колумбия, предимно въглища. кущият обем на БВП за
11.5%. Стойностите в диа- леев“, са разпределени 2010 г. възлиза на 70 568
пазона между високите ед- между 11 наемателя, като
млн. лева. Реализираната
ноцифрени и ниските дву- още от първия му рабо- Албания ще строи 31 км магистрала със 750 млн. долара добавена стойност през
цифрени проценти обикно- тен ден заетостта е сто-
вено се приемат за знак за процентова. Най-големи- Правителството на Албания е избрало банка от Абу Даби, както и ку- четвъртото тримесечие
равновесие между търсе- ят клиент е австрийската вейтски фонд за финансиране на пътна артерия, която ще свързва на 2010 г. е 17 000 млн.
не и предлагане. В същото верига строителни хипер- столицата Тирана с югоизточните райони на страната, съобщава ал- лв., като най-голям дял в
време тези 20 сгради със- маркети bauMax, а дру- банският в. „Шкип“. Автомагистралата, която ще свързва Тирана с Ел- общата добавена стой-
тавляват около 19% от на- гите са в различни секто- басан, ще бъде дълга 31.7 км с един тунел от 4.2 км. По данни на фи- ност се формира от сек-
личностите, което значи, ри – от обувки и мода до нансовото министерство на страната арабските финансово-кредитни тора на услугите - 66.8
че или наемателите не ги детски стоки, хранителен институции ще финансират проекта с 400 млн. долара, а албанското на сто, следван от индус-
харесват, или не са готови супермаркет, ресторант и правителство възнамерява да осигури допълнително заем в размер триалния сектор - 28.9
да платят цената за тях. магазин за обзавеждане. на 350 млн. долара за финализиране на проекта. на сто.
www.stroitelstvo.info

4. 4 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 21 - 27 февруари 2011 г.
ТЕМА
Фотограф Асен Тонев
С какво България спечели BalPEx
представя
българския
руския купувач на втори дом пазар на
„Домэкспо“
BalPEx, организа-
тор на водещото
Пет причини страната да запази позицията си на една от водещите българско изложе-
дестинации за придобиване на чуждестранни имоти ние за имоти и кон-
ференцията BalREc,
Когато пристъпваме платени рекламни спе- век. И всичко това е още ропейските субсидии рат мястото си в страна- ще представи пазара
към важно решение като циалисти работят за това преди руснаците да дой- правителството реали- та с най-много открити
на жилища в Бълга-
това да се установим на да ни убедят, че си стру- дат като туристи. зира програмата си за 6 минерални извори в Ев-
едно място, винаги взе- ва да похарчим някой и милиарда евро инвести- ропа. рия на изложението
маме предвид много друг или пък няколко де- 2. Произведено в Евро- ции в транспортната ин- „Домэкспо“, което се
фактори – сигурно ли е, сетки хиляди долара по- пейския съюз фраструктура в следва- 4. Цени на промоция провежда в Москва
чисто ли е, ще имаме ли вече, за да получим ха- Присъединяването й щите десет години, ра- И всичко това ста- от 24 до 27 февруари.
работа или достатъчно рактеристиките, които към Европейския съюз дикално ще се подобри ва, преди тя да е откри-
Посетителите на екс-
бизнес, можем ли да от- изброих по-горе. служи като гаранция за достъпът. Още със за- та за големия бизнес. Це-
глеждаме децата си в без- Преситени от извест- стабилността на право- вършването на магис- ните все още са най-ни- пото ще бъдат запоз-
опасна среда, дори какво ни места, марки и пос- вата и политическата трала „Тракия” Южно- ски в Европейския съюз, нати с изложенията
мислят приятелите и ко- лания, понякога може да система, включително че то Черноморие ще раз- а съотношението цена- „BalPEx Нов дом“ и
легите ни. Тези съобра- забравим, че решението правото на собственост полага с четири между- качество успешно кон- „BalPEx Втори дом“,
жения не ни напускат и ни е отдавна известно. е добре защитено. Очак- народни летища в радиус курира популярни ту- които се провеждат
когато вземаме решение България е в тази по- ва се скоро да получи и от четири часа път с ав- ристически страни из-
да намерим втория или зиция на руския пазар. възможността за сравни- томобил. вън него. съответно през май и
третия си дом – по-бли- Какви са причините? телно безпрепятствено Те ще гарантират юли в The Mall в Со-
зо или по-далеч от жи- придвижване в шенген- и достатъчно бързите 5. Европейска Флорида фия и Grand Mall във
лището ни, понякога и в 1. Манталитет, език, кул- ските страни, от което връзки към всичко това, Развитието на тури- Варна, както с проек-
друга страна. А ако не я тура и история могат да се възползват и което ви очаква във въ- зма (ръст над 11% на ту- ти в българските лет-
познаваме, това опреде- Назад във времето собствениците на имоти, трешността на страна- ристите, дошли за ва-
лено усложнява решени- можем да стигнем още граждани на страни из- та – десетки запазени ве- канцията през кризисна- ни, зимни и СПА ку-
ето, нали? до общия ни славянски вън ЕС, които имат пра- ковни православни ма- та 2010 г.) ще й осигури рорти чрез специал-
Всичко това покач- произход и православни- во да пребивават по-дъл- настири, градове със за- много по-висока позна- ното издание „Index
ва цените на най-извест- те корени, от които про- го време в страната. пазен средновековен об- ваемост в следващите го- Элитная Недвижи-
ните места – Ривиерата изтича сходството меж- лик като Велико Търно- дини, а навлизането на мость Болгарии“, ко-
е мястото с най-скъпото ду двата езика, та до ос- 3. На една ръка разсто- во или от Възраждане- нискотарифните превоз-
жилище в света. За дру- вобождението от турско яние то – като Пловдив, СПА вачи ще увеличи още пъ- ето ще бъде разпрос-
гите дестинации високо- робство преди повече от Ако с помощта на ев- курорти, които нами- туванията. транено на събити-
ето.
Цени на луксозни градски имоти Цени на ваканционни жилища среден и висок клас
„Домэкспо“ ще се
състои в изложбе-
ната зала „Гостиный
двор“, за да предста-
ви пред московска-
та публика възмож-
ности за покупки на
жилища в руската
столица и региони и
в чужбина. Послед-
ното му издание ми-
Източник: propertyindex.bg налата есен е при-
Източник: propertyindex.bg Данните са за напълно завършени имоти в комплекси с инфраструкту- влякло 12 хиляди по-
Данните са за напълно завършени имоти в най-желаните местополо- ра, предлагащи и допълнителни услуги, на първа линия или в курорти с сетители и 185 компа-
жения в съответния град - център и престижни райони контролиран достъп, голф селища и др. нии изложители.

5. Строителство Градът, 21 - 27 февруари 2011 г. sg.stroitelstvo.info 5
ТЕМА
Поне един на двайсет руски туристи
би купил имот в България
Ако ваканциите им са барометър за бъдещето на пазара на ваканционни жилища, проектите
от среден и висок клас, зимните и СПА курортите тепърва ще разгърнат своя потенциал
Слънце, море и плаж
– за повечето хора това Любомир
е най-важното за отпус-
ката и руснаците не пра-
Панковски,
вят изключение. Оттам туроператор:
нататък изборът е меж-
ду новото и екзотичното
или познатото и сигур-
ното. Тези, които изби-
рат България, предпочи-
тат второто, категоричен
е туроператорът и хоте-
лиер Любомир Панков-
ски, управител на аген-
цията „Алма тур”.
„В голямата си част
руските туристи повта-
рят почивките си в Бъл-
гария. Имаме между 30
и 40% средногодишна
повтаряемост на посе-
щенията само от тури-
3 50-400 хи-
ляди посе-
щения на руски
стите”, казва той. граждани не са
Думите му отреж- Фотограф Цветелина Николаева
никак малко.
дат на България мястото
по-скоро на традицион- държавите, които имат казва Любомир Панков- ографията е другата по- ти, така и имоти в голе- Те са съпоста-
на, отколкото на модер- много по-голям ресурс ски. „Преминали са ета- сока на растежа. „Успеш- мите градове. Това като вими с данни-
на дестинация за руския под формата на плажна па, когато беше доста- но продаваме летния ту- цяло е добре и за Бълга- те на дестина-
турист. ивица и нови хотели и тъчно да им покажем ризъм в Новосибирск, рия, защото няма кон-
Това е добра нови- конкурентни цени. плаж, море и слънце, за Ростов на Дон, Екатери- центрация на огромен ции като Тунис
на за пазара на ваканци-
онни имоти: в крайна
„350-400 хиляди по-
сещения на руски граж-
да дойдат.”
Това е шанс за разши-
нинбург, Самара, Казан.
От всички тях има чар-
обем продажби в Бан-
ско и Слънчев бряг и от-
или Кипър.Ма-
сметка кой купува соб- дани не са никак мал- ряването на видовете ту- търни полети и посре- съствие на другите ре- кар че руснаци-
ственост на места, за ко- ко, коментира туропера- ризъм и услуги, от кои- щаме гости. Много са и гиони”, казва Любомир те имат пред-
ито не знае почти нищо, торът. Те са съпостави- то българските хотели- районите, в които иска- Панковски.
посещавал е инцидент- ми с данните на дестина- ери и туроператори вече ме да пробием - и Перм, Предприемачи и бро- почитания към
но и познава единстве- ции като Тунис или Ки- се стремят да се въз- и Брянск”, разказва уп- кери отчитат, че все още летния тури-
но пътеката от хотела до пър, от които имаме по- ползват. „Макар че имат равителят на „Алма тур”. интересът към морето
плажа или маршрутите голям дял. По-малко сме предпочитания към лет- България може да не може да прелее към зъм, има и зна-
на организираните екс- от Гърция, но сме бли- ния туризъм, има и зна- спечели и от вълнения- курортите във вътреш- чително търсе-
курзии. зо до Испания. Вярно, чително търсене за зим- та в Северна Африка, от ността на страната. Пан-
„Между 5 и 10% от далеч сме от числата за ната ваканция. Руснаци- които вероятно тази го- ковски смята, че с посте- не за зимната
туристите, които посе- Турция и Египет, където те са едни от най-добри- дина ще пострадат дес- пенното утвърждаване ваканция
щават България, идват има огромно съсредото- те клиенти в СПА цен- тинации като Тунис и на тези дестинации това
да гледат имоти”, казва чаване на руски туристи. тровете и СПА курор- Египет. Панковски смя- ще се промени. „За про-
Панковски. Той предпо- Но това са и дестинации, тите”, коментира Пан- та, че интересът на голе- дажби на имоти е нужно
лага, че тези, които и ку- които не бихме могли ковски. мите туристически кон- време: да се опознае про-
пуват, в много по-голя- физически да настигнем. Това е аргументът му церни в Египет ще по- дуктът, да стане ясна не-
ма степен се връщат към Нямаме такъв капацитет да очаква стабилен и по- могне за възстановява- говата стойност.”
страната всяка година. и като природа, и като следователен растеж в нето на пътуванията за Според инвестито-
Така че ваканционните продукт.” рамките на ниските дву- разлика от Тунис, кой- ри и брокери за поне че-
жилища не са само имо- Какви са причини- цифрени проценти на то е по-малък пазар и тири от всеки пет чуж-
ти за продажба на чуж- те? Отговорът на Пан- година, „пряко сили до от който по-лесно могат дестранни купувачи на
денците, а и начин ту- ковски: „Предлагаме ста- 20 на сто”. да се лишат. „В някаква имоти в България май-
ристическият сектор да билност в качеството на степен това е шанс, кой- чиният език е руски. Ако
си осигури критична обслужване, без да пре- А по-сериозен пробив? то може да бъде използ- се съди по броя на тури-
маса от верни на Бълга- тендираме, че сме от из- Туроператорът смята, ван”, казва той. стите, няма изгледи тази
рия клиенти, които от- ключително високото че летвата вече е вдигна- За да се материализи- ситуация да се промени
горе на това ще я рекла- ниво. При всички по- та високо, но пък доба- рат всички възможности скоро.
мират пред приятели и ложения стабилно под- вя, че Русия е голяма и обаче, се иска се „и вре- Деян ТОДОРОВ
познати. държаме добро съотно- предлага много възмож- ме, и усилия от страна и
При това те са жела- шение между цена и ка- ности. Зимните чартъри на бизнеса, но и на дър- Посещения на руски туристи в България
ните клиенти. Любомир чество. Със сигурност не все още тръгват основно жавата, която е призвана
Панковски казва, че тър- сме екзотичната дести- от Москва и Санкт Пе- да прави национална ре-
сенето на почивки сред нация.” тербург. Продажбите на клама”.
руснаците е от три звез- другите видове туризъм Според него разноо-
ди нагоре. Пазар с потенциал са в детската си фаза на бразието в търсенето на
Руснаците проявяват развитие на този пазар: различните видове ус-
Силен старт интерес към все повече „Едностранчивото раз- луги е отразено и в по-
С 350-400 хиляди ва- видове туризъм и услу- витие... в последните 15 купките на недвижи-
канции на година Бъл- ги. „Алма тур” продава и години не може да бъде ми имоти. „Това търсе-
гария е сред добре пози- зимни почивки. „Русна- преодоляно за две годи- не е много разнообразно
ционираните туристиче- ците определено са дос- ни развитие на СПА ту- и обхваща най-различ-
ски дестинации в Русия, та добре и интелигентно ризма например”. ни продукти и услуги -
изоставайки най-вече от информирани туристи”, Разширяването на ге- както ваканционни имо- Източник: НСИ

6. 6 sg.stroitelstvo.info Строителство Градът, 21 - 27 февруари 2011 г.
ТЕМА
Рейтинг на гостоприемството:
България за
всички,
Швейцария -
за избрани*
М
еждународната агенция за недвижими имоти Gordon Rock напра-
ви рейтинг на гостоприемството на държавите към руските купу-
вачи. Този рейтинг отразява съвкупност от юридически, соци-
ални и икономически фактори, влияещи на живота зад граница,
пише в разпространено до медите прессъобщение.
БЪЛГАРИЯ – ЕДНОЗ- те 2008 и 2009 г. са донесли промяна, ния дава възможност за получава- ЧЕХИЯ – РЕСТРИКТИ-
като руските купувачи дори са стана- не на „розова” тримесечна виза. Съ-
НАЧЕН ЛИДЕР ли лидери на кипърския пазар. 2010 г. ществува и възможност за получа- ВЕН РЕЖИМ КЪМ
Дълъг срок на визите, които се
предоставят на руските граждани в
обаче е върнала на пазара англичани-
те, които отново са основните купу-
ване на жителство при покупка над
250 хил. евро и създаването на поне
ЧУЖДЕСТРАННИТЕ
случай на покупка на имот – 3 годи- вачи в Кипър. пет работни места. Плюс за „госто- КУПУВАЧИ
ни, висока транспортна достъпност приемството” на Германия са и спо-
– 14 ежедневни полета, тясна култур- койните и сравнително ниски цени Цените на жилищата в Чехия са
на идентичност с Русия и ниски цени ЧЕРНА ГОРА - СЛАБА на имотите, както и добрата транс- по-ниски от тези в Кипър и Испа-
на имотите. Това са основните фак-
тори, по които според съставители-
ТРАНСПОРТНА портна достъпност. В същото вре-
ме обаче културните различия с Ру-
ния, но по-високи от в България и
Германия.
те на рейтинга България няма равна ДОСТЪПНОСТ сия са огромни и могат да направят Заедно с това културните разли-
сред останалите държави, към които престоя не много приятен. Негатив- чия, които руснаците срещат, са го-
руснаците проявяват интерес. Според Влизането в Черна гора за срок от на роля играе и отсъствието на ста- леми и заедно с жестокото законо-
данни на консулството на Руската фе- 30 дни не изисква виза, няма законо- тут на Германия на туристическа дателство правят придобиването на
дерация във Варна имоти в България дателни ограничения пред чуждес- дестинация. собственост затруднено. В Чехия
притежават над 300 хил. руски граж- транните купувачи да придобиват чуждестранните физически лица ня-
дани. Официалната статистика пък имоти (дори земя). Както и в Бълга- мат право да купуват земя, както и
сочи, че всяка пета виза, която се из- рия, така и тук културни различия ТУРЦИЯ – ПАЗАРЪТ всякаква недвижима собственост,
дава за България, е свързана с въпро-
си относно придобиване или използ-
липсват, цените на имотите са дос-
тъпни. Съществен недостатък обаче е
ТЪНЕ В ЛЕКА МЪГЛА ако тя е разположена върху земедел-
ска земя или в горски райони. Пора-
ване на вече придобит имот. слабата транспортна достъпност. Главният недостатък на Турция са ди тази причина и чешките банки на
Съществува и Асоциация на руски- съществените културни различия. практика не дават ипотечни кредити
те собственици на български имоти. Отделно от това пазарът на имоти на граждани на Русия.
ИСПАНИЯ - ВИСОКИ все още не се е „завъртял” на пълни
КИПЪР – КУЛТУРНИТЕ ЦЕНИ И КУЛТУРНИ обороти за руските купувачи. Освен
това този пазар е далеч от опреде- ФРАНЦИЯ – ЕВТИНИ
РАЗЛИЧИЯ ИМАТ РАЗЛИЧИЯ лението за прозрачност. Съмнения
КРЕДИТИ И СКЪПИ
има и за качеството на имотите. От
ЗНАЧЕНИЕ Придобиването на недвижим имот друга страна, плюсовете са достъпна ИМОТИ
в Испания дава възможност за по- цена и доста либерално законодател-
За разлика от много други мес- лучаване на шангенска виза със срок ство, регламентиращо придобиване- Минусите на Франция – скъпи
та в Кипър покупката на имот може от 6 месеца. Това заедно с добрата то на собственост от страна на чуж- имоти, огромни културни разли-
да донесе жителство. Разбира се, има транспортна достъпност са безспор- дестранни граждани - покупката на чия и ограничение на визити, не мо-
ограничение – цената на имота тряб- ни плюсове за страната, но те не са жилища дава право на жителство от гат да бъдат компенсирани от факта,
ва да е над 300 хил. евро. Колкото и достатъчни, за да я подредят в чел- 1 до 5 години. че държавата е с най-висока достъп-
привлекателно да звучи това обаче, ната тройка. Влияние върху класи- ност, сравнено с останалите, към ко-
слабата транспортна достъпност, как- рането на Испания на четвърто мяс- ито руските граждани проявяват ин-
то и големите културни различия и то оказват високите цени на имотите ИТАЛИЯ – ЛЕСНОДОС- терес. Не подпомага класирането и
по-високите цени на имотите в срав-
нение с България оставят Кипър на
и съществените културни различия,
които държавата има с Русия.
ТЪПНА, НО СКЪПА фактът, че ипотечният пазар е един
от най-евтините и достъпни в Евро-
второ място в рейтинга. При покупка на имот в Италия па.
Роля оказва и малкият дял, кой- може да се получи виза за 180 дни.
то заема пазарът на имоти в Кипър. ГЕРМАНИЯ - УМЕРЕ- Цените на имотите са високи, а раз-
ГЪРЦИЯ – ЗАТЕГНАТ
Дори и в най-добрите предкризис-
НИ ЦЕНИ, НО ЗЕЕ ликата в културните ценности – го-
ни години чуждестранните граждани, ляма. Така независимо от добра-
ВИЗОВ РЕЖИМ
придобили собственост, са не пове- КУЛТУРНА ПРОПАСТ та транспортна достъпност Ита-
че от 2000 на година, като руските не лия заема седмо място в рейтинга на Придобиването на имот в Гърция
попадат в челните бройки. Кризисни- Покупката на имот в Герма- Gordon Rock. на практика не дава никакви префе-

7. Строителство Градът, 21 - 27 февруари 2011 г. sg.stroitelstvo.info 7
ТЕМА
РЕЙТИНГ НА ТЪРСЕНЕТО*
България 25%
Испания 13%
Турция 11%
Черна гора 7%
Кипър 5%
Италия 4%
Гърция 3%
Германия 3%
Чехия 2%
Египет 2%
други 25%
* според най-често из-
бираната дестинация в
сайта www.1-property.ru
ренции за получаване на виза. Най-
доброто, на което може да се надя- СРЕДНА ЦЕНА НА СДЕЛКИ С
ва руснакът, придобил собственост, ЧУЖДЕСТРАННИ ИМОТИ
е облекчен режим при получаване Между 10 и 12 млрд. долара 2008 175 000 евро
обикновена виза за 90 дни престой
в рамките на година. Това не е един- е общата годишна сума, която руските граждани наливат на
2009 220 000 евро
ствената пречка – цените на имоти- международните пазари на недвижими имоти
2010 285 085 евро
те са високи, темпераментът на гър-
ците е различен от този на русна- Източник: „Миэль DPM“
ците.
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ -
РЕСТРИКТИВНО
ЗАКОНОДАТЕЛСТВО
Рестриктивно законодателство по
отношение на емигрантите, което не
дава право на престой в страната в
случай на придобиване на собстве-
ност – с това се характеризира Ве-
ликобритания. Освен това за никого
не е тайна високата цена на имоти-
те на Острова. Културните различия
между Великобритания и Русия на
практика наподобяват на пропаст.
На фона на всичко това единствени-
ят плюс на страната е добрата транс-
портна достъпност.
ШВЕЙЦАРИЯ -
ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕ-
ТРУДНО И СКЪПО НИЕ НА ПОКУПКИТЕ
От всички европейски страни Италия 35%
Швейцария е „обладана” от най- България 15%
жестокото законодателство, регла- САШ 12%
ментиращо покупката на собстве- Чехия 9%
ност от чуждестранни граждани.
Негативна роля играят и съществе- Испания 8%
ните културни различия, прекомер- Германия 7%
но високите цени на жилищата и на Великобритания 5%
живота. Черна гора 1,5%
други 7,5%
* Под това заглавие Gordon Rock
разпространи информацията на из- Източник: „Миэль DPM“
готвения от нея „Рейтинг на госто-
приемството“