Asociación Española de Geómetras Expertos
Pedro J. Ortiz – Presidente AEGEX
Madrid, 14 Marzo 2014
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  1. 1. Asociación Española de Geómetras Expertos Pedro J. Ortiz – Presidente AEGEX Madrid, 14 Marzo 2014
  2. 2. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos  ¿Cuándo?  ¿Por qué?  ¿Para qué?  ¿Cómo?  ¿Quién?  ¿Y ahora qué? Índice
  3. 3. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos  ¿Cuándo nace la Asociación?  ¿Por qué?  ¿Para qué?  ¿Cómo?  ¿Quién?  ¿Y ahora qué?
  4. 4. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos  ¿Cuándo?  ¿Por qué se crea la Asociación?  ¿Para qué?  ¿Cómo?  ¿Quién?  ¿Y ahora qué?
  5. 5. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Escenario Socio-Económico en España ¿Por qué se crea la Asociación?
  6. 6. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos DATOS CATASTRALES Tipo Parcelas Valor Catastral Rústico 39.552.504 51.338.406.820 € Urbano 13.592.543 2.297.962.434.480 € 2.349.300.841.300 € Urbano 2.933.376 sin Edificar DATOS REGISTRALES Año Transmisión de Fincas (por títulos) Rústicas Solares 2008 440.866 139.713 2009 388.624 109.078 2010 377.118 96.270 2011 374.249 82.099 2012 380.301 74.296 2013 384.863 74.814 2.346.021 576.270 PIB España  1 BILLÓN € Valor Catastral ≈ 0,5 valor mercado Valor de mercado del suelo sin edificar = 990 MIL MILLONES €  99% PIB 576.270 Solares transmitidos en 6 años  20% DEL SUELO URBANO SIN EDIFICAR (100 MIL millones €) 10% PIB +2 Millones de fincas rústicas transmitidas en 6 años  6% DEL SUELO RÚSTICO (6 MIL millones €) 0.6% PIB Fuente: INE Fuente: D.G.C. ¿Por qué se crea la Asociación?
  7. 7. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  8. 8. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  9. 9. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  10. 10. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  11. 11. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  12. 12. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  13. 13. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  14. 14. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  15. 15. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  16. 16. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  17. 17. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  18. 18. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  19. 19. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  20. 20. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  21. 21. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  22. 22. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  23. 23. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  24. 24. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación?
  25. 25. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Las 4 patas de una mesa ¿Por qué se crea la Asociación?
  26. 26. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Delimitación de la Propiedad Inmobiliaria Seguridad Jurídica Preventiva Tutela Judicial Efectiva Planificación administrativa La mesa de 4 patasLa mesa de 3 patas ¿Por qué se crea la Asociación?
  27. 27. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Los límites de mi propiedad están a buen recaudo, ¿no? ¿Dónde pueden informarme sobre como localizar los límites de mi propiedad? ¿Por qué se crea la Asociación?
  28. 28. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Registros de la Propiedad Notarías Dirección General del Catastro Ayuntamientos Registro de derechos Finalidad hipotecaria No constitutivo Protección a terceros Fedatario público Escritura Registro de parcelas Finalidad fiscal / Valoración Realidad física ¿? Constitutivo Permisos para alteración propiedad Sin perjuicio a terceros Proveedor/Beneficiario del Catastro ¿Por qué se crea la Asociación?
  29. 29. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Por qué se crea la Asociación? identificación del objeto de la acción en el doble concepto de su descripción en la demanda como de su comprobación material, de modo que no puede dudarse de su exactitud, fijando con precisión su situación, cabida y linderos, dependiendo de ello el éxito de la acción reivindicatoria o de la declarativa, pues es necesaria la perfecta identificación de la cosa objeto de las mismas sin que se susciten dudas raciones sobre cual sea (Sts. del T.S. de 12 de abril de 1980, 6 de octubre de 1982, 31 de octubre de 1982 y 25 de febrero de 1984), identificación que exige un juicio comparativo entre la finca real contemplada y la que consta en los títulos, lo que como cuestión de hecho, es de soberana apreciación de los Tribunales de instancia (Sts. del TS de 20 de marzo de 1982, 5 de marzo de 1991, 26 de noviembre de 1992 y 6 de mayo de 1994, entre otras);
  30. 30. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos El Geómetra Europeo. Caso de éxito ¿Por qué se crea la Asociación?
  31. 31. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Sistemas Europeos Catastro y Registro constitutivos. Si un bien no está catastrado/registrado sencillamente no existe. Ingeniero Geómetra actúa bajo función pública como profesional liberal. No existe Catastro y No existe la figura del Notario. El Registro de la Propiedad, constitutivo, define las propiedades sobre mapas oficiales (Ordenance Survey ) “General Boundaries” & “Determined Boundaries”. Los Chartered Surveyors tienen una acreditación otorgada por RICS. Catastro (Fiscal) y Registro constitutivos Ley obliga a delimitar (deslindar) un terreno que sea susceptible de ser construido Los Géometras-Expertos franceses actúan bajo atribuciones exclusivas (cuasi función pública) como profesional liberal ¿Por qué se crea la Asociación?
  32. 32. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Medición Gestión Función Pública El Geómetra Europeo. Su actividad ¿Por qué se crea la Asociación?
  33. 33. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos El Geómetra Europeo. Descripción La seguridad jurídica plena que otorgan estos profesionales, junto a los Notarios, minimizan los casos de disputas en cuanto a los límites de las propiedades inmobiliarias. A modo de ejemplo, en el ‘länder’ alemán de Baja Sajonia (este estado alemán tiene una población de más de 7 millones de habitantes, similar a Cataluña, y una superficie de 48.000 km2, similar a Aragón), se produjeron 3 casos de disputas sobre los linderos en un año. En Dinamarca, y según la Ley, cualquier disputa sobre linderos debe pasar antes por el arbitraje de un Geómetra, que salvo casos excepcionales siempre resuelve esa disputa. En los casos que las partes no estén de acuerdo con el veredicto del Geómetra, el caso pasará a un Tribunal de Tierras especial. En Francia, y según una Ley del año 2010, cualquier terreno susceptible de ser construido debe ser obligatoriamente delimitado (deslindado jurídicamente) por un Geómetra Experto. Cuando se produce el acto del negocio jurídico de la transmisión o de la división de la propiedad el Notario no podrá consumar este acto sin el debido documento acreditativo de la delimitación firmado por el Geómetra. Tras más de un siglo de actividad en Suiza, los Ingenieros Geómetras aseveran “estamos involucrados en los datos que ofrecemos en todas las transacciones de tierras. Durante más de 100 años nos esforzamos para consolidar la propiedad de la tierra a través de una clara división de tareas según el principio de una asociación público-privada. El comercio de la tierra es una parte importante de la economía suiza, pero puede ser objeto de comercio sólo si los derechos de propiedad están claros y sin ambigüedades documentados. Podemos garantizar con nuestra actividad la seguridad en la economía suiza por los más de 750 mil millones de francos suizos (600 mil millones €) en hipotecas. Básicamente el nivel de éxito de estos profesionales Geómetras radica en su altísimo nivel de cualificación, fundamentado en un conocimiento académico amplio en materias geomáticas, como la topografía, geodesia, cartografía y fotogrametría, en materias legales como el derecho urbanístico, administrativo, civil e hipotecario; y en materias empresariales como dirección de empresas y gestión de proyectos y en el estricto control que se ejerce sobre su trabajo la Administración. También es importante reseñar la alta fiabilidad que promueve su estatus como profesional liberal, donde además de asegurar una disponibilidad total se suma su independencia sin posibles incompatibilidades laborales, aportando seguridad al destinatario de sus servicios mediante seguros de responsabilidad civil y formación obligatoria continua y anual. Todo ello bajo un estricto control deontológico de las asociaciones profesionales que se encuentran en permanente relación formal y ejecutiva con las organizaciones públicas y las asociaciones de consumidores. ¿Por qué se crea la Asociación?
  34. 34. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos  ¿Cuándo?  ¿Por qué?  ¿Para qué se crea la Asociación?  ¿Cómo?  ¿Quién?  ¿Y ahora qué?
  35. 35. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos  La Asociación Española de Geómetras Expertos pretende, mediante la figura del Geómetra Experto (GEX), establecer y definir al profesional liberal formado, tanto técnica como jurídicamente, para el desarrollo de los procedimientos de delimitación de la propiedad inmobiliaria.  La Asociación Española de Geómetras Expertos no tiene como finalidad representar a ninguna profesión o colectivo, sino promover la excelencia de sus asociados con objeto de aportar beneficios a los mismos y a la sociedad.  La Asociación Española de Geómetras Expertos, para conseguir sus objetivos, mostrará un carácter proactivo y una actitud profesional, estableciendo para ello alianzas con socios tecnológicos e institucionales ¿Para qué se crea la Asociación?
  36. 36. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos  ¿Cuándo?  ¿Por qué?  ¿Para qué?  ¿Cómo se pretende desarrollar al GEX?  ¿Quién?  ¿Y ahora qué?
  37. 37. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Mediante un compromiso profesional de auto exigencia, sustentado en los tres pilares fundamentales que dan forma a AEGEX: la acreditación profesional, la formación continua y el uso de estándares técnicos normalizados.  La acreditación profesional, que habilita como Geómetra Experto (GEX), se realiza tras el informe favorable del Comité de Admisión y establece unos mínimos que van más allá de la titulación universitaria.  La formación continua implica no quedarse en la acreditación sino en el reforzamiento de la competencia añadiendo cada año los conocimientos necesarios para mantener el alto nivel de cualificación  Finalmente, los estándares técnicos normalizados pretenden garantizar la calidad de los servicios y su correcta integración en un registro de trabajos, denominado Registro Nacional de Límites. ¿Cómo se pretende desarrollar al GEX?
  38. 38. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos  ¿Cuándo?  ¿Por qué?  ¿Para qué?  ¿Cómo?  ¿Quién puede ser Geómetra Experto?  ¿Y ahora qué?
  39. 39. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Acceso  La entrada en AEGEX conlleva el cumplimiento de una serie de requisitos, que buscan homogeneizar el perfil del profesional proveedor de los servicios técnicos-jurídicos sobre delimitación de la propiedad inmobiliaria. Requisitos de acceso a la Asociación  Ser, o pretender ser, profesional liberal empresario  Ostentar la atribución profesional definida por la legislación vigente para el ejercicio de la profesión de “Ingeniero Técnico en Topografía” ¿Quién puede ser Geómetra Experto?
  40. 40. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Acreditación para la Habilitación como Geómetra Experto - GEX  Para obtener la acreditación profesional que habilita como Geómetra Experto (GEX) se deberá acreditar una experiencia mínima de dos años en la actividad profesional ejerciendo la profesión de “Ingeniero Técnico en Topografía”. Para ello se deberá aportar currículo acreditado. Metodología de la prueba de la Habilitación  Un tribunal evaluador realizará pruebas orales y/o escritas al candidato, que junto al currículo determinará la superación de la prueba de acceso a la habilitación. ¿Quién puede ser Geómetra Experto?
  41. 41. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Obligaciones tras la acreditación como Geómetra Experto - GEX Una vez obtenida la habilitación como Geómetra Experto (GEX), éste debe mantener las siguientes obligaciones:  Ser exclusivamente trabajador por cuenta propia, como profesional liberal empresario (autónomo o sociedad).  Tener oficina abierta al público.  Disponer de seguro de responsabilidad civil, que cubra el importe determinado por AEGEX, y que no deberá ser inferior a 600.000€.  Justificar el desarrollo profesional continuo (DPC), en los términos definidos en el reglamento de DPC ¿Quién puede ser Geómetra Experto?
  42. 42. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Obligaciones tras la acreditación como Geómetra Experto - GEX  Remitir todos los trabajos relacionados con el ámbito profesional del Geómetra Experto (GEX) al sistema de registro general de límites.  Seguir los estándares y procedimientos definidos por AEGEX.  Remitir el volumen de negocio anual.  Respetar el código de conducta y deontología.  Poner en valor la figura y actividad del Geómetra Experto (GEX) como servidor de la sociedad.  Trabajar de forma exclusiva para AEGEX en todos aquellos trabajos relacionados con la propiedad y que ofrezca en su portfolio de servicios. ¿Quién puede ser Geómetra Experto?
  43. 43. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos  ¿Cuándo?  ¿Por qué?  ¿Para qué?  ¿Cómo?  ¿Quién puede ser Geómetra Experto?  ¿Y ahora qué?
  44. 44. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Asamblea General – 12 Marzo 2014 1. Apertura asamblea 2. Libro de asociados 3. Reasignación de cargos 4. Cuentas y presupuesto 5. Organización de Asuntos 6. Sistema Informático 7. Calendario de asambleas 8. Código de Conducta 9. Memorando de entendimiento con el COITT 10. Habilitación. Código de cualificación profesional para el Geómetra Experto. 11. Estándar Internacional de Medición de Propiedades 12. Revista. 13. Intergeo y Estudiantes ¿Y ahora qué?
  45. 45. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Y ahora qué?
  46. 46. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Y ahora qué? CUALIFICACIÓN Y PRERREQUITOS PROFESIONALES Área Requisito Objetivo FORMACIÓN 5 años de formación universitaria consistente en un Grado (o similar: 3 a 4 años) y un master (1 a 2 años) en topografía y ciencia catastral. Asegurar un nivel académico y una capacidad de investigación en las áreas de... - Topografía y cartografía. - Catastro y gestión territorial. - Ordenación del territorio. - Diseño y desarrollo de propiedad. - Legislación catastral e inmobiliaria. - SIG (Sistemas de Información Geográfica). PRÁCTICA Mínimo de 2 a 3 años de práctica profesional en compañía de un Geómetra Experto o en la administración catastral-legal realizando tareas catastrales bajo supervisión. Establecer, mediante la práctica, la experiencia necesaria y los conocimientos profesionales asociados a los requisitos. HABILITACIÓN Aprobación de las habilidades profesionales, generalmente mediante un examen, por parte del órgano estatal o federal correspondiente. Garantizar las habilidades y conocimientos profesionales adquiridos mediante la práctica. DPC Desarrollo Profesional Continuo. Los requisitos son de, al menos, 20 horas / año. Mantener el desarrollo y la calidad profesional. El DPC debe estar controlado por las organizaciones locales responsables o por el Estado, según corresponda.
  47. 47. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Y ahora qué? CONDICIONES DISCIPLINARIAS Y EMPRESARIALES Área Requisito Objetivo DESIGNACIÓN O LICENCIA Otorgado de acuerdo a una ley estatal complementado, por ejemplo, por promesa o juramento. Asegurar las cualificaciones profesionales necesarias del Geómetra. SEGURO Un sistema de seguros obligatorios definidos por los responsables de cada país. Garantizar la responsabilidad y favorecer la protección del consumidor. COMITÉ DEONTOLÓGICO Un comité deontológico independiente de la organización de Geómetras que permita resolver las reclamaciones acerca del trabajo del Geómetra. Debe disponer del poder suficiente para revocar temporal o permanentemente las designaciones o licencias. Mantener la credibilidad y calidad mediante la aplicación de requisitos estatales y favorecer la protección del consumidor. ORGANISMO DE CONTROL DE CALIDAD Un órgano, designado por la asociación de Geómetras o por la autoridad estatal, que marque las pautas y directrices en materia profesional y defina un referente de trabajo (Patrón Profesional) Garantizar la permanencia de los altos estándares de calidad profesional en el trabajo de los Geómetras y favorecer la protección del consumidor en lo relativo a dudas o quejas acerca del trabajo del Geómetra. CÓDIGO ÉTICO Un código de conducta como directriz de referencia para el trabajo de los Geómetras; ya sean códigos nacionales y / o el código de conducta de la CLGE, ratificado por la mayoría de los países europeos. Disponer de unos exigentes principios éticos para la prestación de servicios topográficos y favorecer la protección del consumidor.
  48. 48. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos ¿Y ahora qué?
  49. 49. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Plan de Acción o Asociados o Socios Tecnológicos o Socios Institucionales Próxima cita Octubre 2014. 1ª Conferencia del Geómetra Experto y 2ª Asamblea General AEGEX ¿Y ahora qué?
  50. 50. Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos Profesionalidad y Compromiso Gracias por la atención

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