1) Um estudo da ILM Advisory identificou cinco factores que influenciam a compra de imobiliário turístico em Portugal: confiança no mercado, preço do produto, variações cambiais, segurança e clima.
2) A Turquia está a tornar-se no principal concorrente de Portugal neste mercado, devido ao impacto da crise económica na Espanha.
3) O estudo apontou para um ligeiro aumento das vendas e pedidos de contacto no primeiro trimestre de 2009, sobretudo no Algarve, resultado do
Factores que influenciam a compra de imobiliário turístico estão a mudar
1. 12 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009
Actualidade
Factores que influenciam compra
de imobiliário turístico estão a mudar
ILM Advisory divulga estudo que chama a atenção para mudanças no mercado.
Identificada subida ligeira das vendas e dos pedidos de contactos
Rui Pedro Lopes
10-10-10
Confiança no mercado; preço do pro-
duto; variações cambiais; segurança e “Monitorizar a
clima. Estes são, segundo um estudo
da ILM Advisory, os cinco factores de- performance do
terminantes na decisão de quem com- mercado de turismo
pra imobiliário turístico em Portugal. residencial”
O mesmo estudo identifica a Turquia
como o principal concorrente do nos-
so país neste mercado. Andrew Coutts, presidente
A actual crise económica e financei- do Grupo ILM, explicou ao
ra continua a deixar marcas no mer- PÚBLICO Imobiliário o que é
cado imobiliário, sobretudo na sua o «10-10-10» e que empresas
vertente turística. Há quem defenda constituem este barómetro.
que o paradigma está a mudar e que
nada será como dantes. PÚBLICO Imobiliário – O que
Para já, os factores que influenciam é o «10-10-10» e qual é o seu
a compra deste tipo de activos alte- objectivo?
raram-se. “Destinos turísticos mais Andrew Coutts – Durante o
consolidados, onde a oferta é mais último Verão [2008], fomos
vasta, tendem a denunciar um inte- questionados por várias
resse mais fraco do mercado, isto num vezes acerca da maneira
período em que o factor preço assu- como sentíamos o futuro
me particular relevância por parte de deste mercado, ou seja, o que
quem procura e compra uma unida- iria acontecer futuramente.
de de imobiliário, assumindo o ‘value E o que concluímos foi que
for money’ e a confiança no mercado para sentir o mercado era
posições determinantes na decisão de preciso estar dentro dele.
compra”, pode ler-se naquele estudo, Portanto, o que decidimos
que resulta da análise das conclusões foi ir buscar esse sentimento
do barómetro trimestral «10-10-10» ao mercado e criámos uma
(ver caixa), produzido a partir das coisa extremamente simples,
opiniões de promotores/investidores Arrendamento para férias um mecanismo que permite
e agentes imobiliários a operar em cresceu nos primeiros meses monitorizar a performance do
Portugal. deste ano mercado de turismo residencial.
O que também está a mudar são os Foi isso que fizemos! Faltava
principais concorrentes do nosso país Vendas aumentam “Tanto para os promotores como nível dos apartamentos e villas sendo apenas encontrar as pessoas
no mercado de turismo residencial. Um dado positivo apontado por este agentes imobiliários consultados os que o arrendamento de villas assumiu ideais para perceber qual
A Turquia ultrapassou a Espanha no estudo prende-se com a subida ligeira apartamentos e villas são as proprie- maior relevância no volume de activi- era o sentimento do mercado.
rol das principais ameaças com que das vendas e dos pedidos de contac- dades com maior peso na actividade dade dos agentes imobiliários. A ten- Elaborámos dez perguntas e
Portugal terá de se confrontar num tos no mercado de turismo residen- global reportada, variando os preços dência do arrendamento para férias fomos ter com dez promotores
futuro próximo. O estudo diz que es- cial, durante o primeiro trimestre médios por m² entre os 2.800 euros e em apartamentos ou villas será para e dez agentes imobiliários,
te fenómeno é resultado do “impacte deste ano, face aos últimos três me- os 3.296 euros para os agentes imobili- manter ou mesmo aumentar. Portugal, dos mais reconhecidos do
catastrófico que a actual crise eco- ses de 2008. Este crescimento ficou ários, e os 3.196 euros e os 3.296 euros Inglaterra, Espanha e Alemanha veri- nosso mercado, e pedimos
nómica provocou no destino vizinho a dever-se sobretudo ao “aumento da para os promotores. De concluir que ficam um interesse de mercado entre que respondessem a essas
tanto a nível da deterioração dos pre- confiança” neste segmento, sendo que a diferença entre os valores de venda o similar e o forte com tendência para perguntas. O que queríamos
ços como do produto em venda e em o Algarve foi a região “onde se verifi- por m² apontados resultam, por certo, aumentar”, assinala o estudo. era aquilatar da performance
construção. A posição da Turquia é caram maiores indícios de aumento do facto de a carteira de imóveis de um do mercado, bem como o
por certo resultante do esforço comer- de actividade, explicados talvez com agente imobiliário ser mais diversifica- seu sentimento e níveis de
cial e promocional que tem feito para os sinais de regresso do mercado bri- da do que a do promotor”, acrescenta confiança. Algumas das
se afirmar como destino de turismo tânico”, nota o estudo. o documento da ILM Advisory. questões que colocámos eram
residencial”. O arrendamento para férias foi outra bastante directas, até porque o
Ainda assim, a Espanha ocupa a se- das áreas que cresceu nos primeiros objectivo era obter dados claros
gunda posição na lista dos mercados meses deste ano, sobretudo devido ao sobre a situação actual do
que representam uma ameaça com- factor sazonalidade. “Em termos de mercado. Os resultados destes
petitiva para Portugal, seguindo-se a mix de oferta a procura verifica-se ao questionários são analisados,
Grécia, Chipre, Itália e os países do tratados e publicados a
Norte de África. cada quatro meses. Assim
poderemos comparar a
evolução do próprio mercado.
Que empresas estão presentes
neste barómetro?
Os promotores são: Norte Golfe,
Bom Sucesso, Orizon, MSF – Tur.
Im, Newlyn Portugal, Pestana
Imobiliária, Vale do Lobo, grupo
Oceânico, Aquapura e Grupo
Duarte. Os agentes imobiliários
são: Abacus Savills, Atlantic
Estates, Garvetur, IRG, Sadlers
– Knight Frank, Winkworth,
Consultan e Engel & Volkers.