L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars-Avril 2015

p 14 - Dépt : 09
p 20 - Dépt : 18 p 20 - Dépt : 18
p 47 - Dépt : 54
p 42 - Dépt : 46
p 16 - Dépt : 13
p 35 - Dépt : 34
Profitez de notre centrale d’acheteurs
Le service immobilier entre particuliers
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p 54 - Dépt : 64
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L’immobilier100%entreparticuliersN°97-Mars-Avril2015
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Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers
N°97 - Mars - Avril 2015
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RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 €
Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Mars - Avril 2015
Numéro 97 – 1,95 €
Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute
responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle
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Directrice de la publication Fabienne Bleynie
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et d’acheteurs
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et inscrivez-vous à notre
service acheteurs
voir p. 186
voir p. 187

M A R S - AV R I L 2 015 • N ° 97 • L’immobilier 100% entre particuliers 3
LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
76 à 184
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 182 à 184
01 Ain ..................................................................p 76
02 Aisne ..............................................................p 77
03 Allier ...............................................................p 78
04 Alpes de Hte Provence.................................p 79
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritime...............................................p 81
07 Ardèche..........................................................p 83
08 Ardennes........................................................p 84
09 Ariège.............................................................p 85
10 Aube ...............................................................p 85
11 Aude ...............................................................p 86
12 Aveyron..........................................................p 88
13 Bouches du Rhône .......................................p 89
14 Calvados ........................................................p 91
15 Cantal .............................................................p 92
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 97
20 Corse ..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 98
22 Côtes d’Armor ...............................................p 99
23 Creuse..........................................................p 101
24 Dordogne .....................................................p 102
25 Doubs ...........................................................p 104
26 Drôme...........................................................p 105
27 Eure ..............................................................p 106
28 Eure et Loir ..................................................p 108
29 Finistère .......................................................p 108
30 Gard ..............................................................p 111
31 Haute Garonne.............................................p 113
32 Gers ..............................................................p 115
33 Gironde.........................................................p 115
34 Hérault ..........................................................p 117
35 Ille et Vilaine ................................................p 120
36 Indre .............................................................p 121
37 Indre et Loire ...............................................p 122
38 Isère..............................................................p 123
39 Jura...............................................................p 124
40 Landes..........................................................p 125
41 Loir et Cher..................................................p 126
42 Loire .............................................................p 127
43 Haute Loire ..................................................p 128
44 Loire Atlantique...........................................p 129
45 Loiret ............................................................p 129
46 Lot.................................................................p 131
47 Lot et Garonne ............................................p 132
48 Lozère...........................................................p 134
49 Maine et Loire..............................................p 134
50 Manche.........................................................p 135
51 Marne............................................................p 136
52 Haute Marne.................................................p 137
53 Mayenne.......................................................p 137
54 Meurthe et Moselle......................................p 138
55 Meuse...........................................................p 138
56 Morbihan ......................................................p 139
57 Moselle.........................................................p 140
58 Nièvre ...........................................................p 141
59 Nord..............................................................p 142
60 Oise ..............................................................p 144
61 Orne..............................................................p 145
62 Pas de Calais...............................................p 145
63 Puy de Dôme ...............................................p 147
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 148
65 Hautes Pyrénées .........................................p 150
66 Pyrénées Orientales....................................p 151
67 Bas Rhin.......................................................p 152
68 Haut Rhin .....................................................p 153
69 Rhône ...........................................................p 154
70 Haute Saône ................................................p 155
71 Saône et Loire .............................................p 156
72 Sarthe...........................................................p 158
73 Savoie...........................................................p 159
74 Haute Savoie................................................p 160
75 Paris .............................................................p 161
76 Seine Maritime.............................................p 161
77 Seine et Marne.............................................p 163
78 Yvelines........................................................p 164
79 Deux Sèvres.................................................p 164
80 Somme .........................................................p 165
81 Tarn...............................................................p 167
82 Tarn et Garonne...........................................p 168
83 Var.................................................................p 169
84 Vaucluse.......................................................p 173
85 Vendée..........................................................p 175
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 177
88 Vosges..........................................................p 178
89 Yonne............................................................p 179
90 Territoire de Belfort.....................................p 180
91 Essonne .......................................................p 180
92 Hauts de Seine ............................................p 181
93 Seine Saint Denis........................................p 181
94 Val de Marne................................................p 181
95 Val d’Oise.....................................................p 181
97 DOM..............................................................p 182
AD Andorre ........................................................p 182
AR Argentine .....................................................p 182
BE Belgique .......................................................p 182
BR Brésil ............................................................p 182
CA Canada .........................................................p 182
CH Suisse...........................................................p 182
CM Cameroun ....................................................p 182
CV Cap Vert........................................................p 182
CZ République Tchèque...................................p 182
DE Allemagne....................................................p 182
DO République Dominicaine ............................p 182
EG Egypte ..........................................................p 183
ES Espagne .......................................................p 183
GB Grande Bretagne.........................................p 183
GR Grèce............................................................p 183
IT Italie ..............................................................p 183
MA Maroc............................................................p 183
MC Monaco.........................................................p 184
MD Madagascar .................................................p 184
PL Pologne ........................................................p 184
PT Portugal........................................................p 184
RO Roumanie.....................................................p 184
RS Serbie ...........................................................p 184
SN Sénégal ........................................................p 184
SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 184
TN Tunisie..........................................................p 184
VZ Vénézuela.....................................................p 184

Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien votre avant-
contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions suspen-
sives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain,
et pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi-
lités obéit à des règles, des droits et des devoirs
bien spécifiques et présente des avantages et
inconvénients. Choisissez en connaissance de
cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 97 • M A R S - AV R I L 2 015

Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires n'ont pas
la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale,
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix

Placements immobiliers :
des rendements de 5% et plus!
Les rendements de l'immobilier remontent grâce au
recul des prix des logements et aux conditions de cré-
dit jamais égalées. Les performances des placements à
haut rendement se situent à 5% ou plus, mais pour en
profiter il ne faut pas hésiter à explorer d'autres possi-
bilités que les solutions locatives classiques.
Devenir actionnaire d'une SCPI
Une piste intéressante est d'acquérir des parts dans
une société civile de placement immobilier (SCPI). Pour
obtenir le meilleur rendement, il faut opter pour celles
qui possèdent un patrimoine immobilier tertiaire, com-
posé d'actifs de bureaux et de commerces. Selon
l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF), ce
type de placement offre un rendement moyen de 5,13%
par an. Le quotidien Les Échos précise que certaines
SCPI obtiennent de meilleurs chiffres, avec des perfor-
mances situées entre 5,44% et 6,30%.
Un investissement à bas coût
dans un bien ancien à rénover
Une autre opportunité pour investir dans l'immobilier
français est d'acquérir un bien ancien à rénover, vétus-
te mais bien situé. C'est le bon moment car de nom-
breuses villes affichent des prix en baisse! Il faut toute-
fois noter que les loyers se tassent également. Les ren-
dements locatifs diffèrent selon les villes, il convient
donc de bien de se renseigner avant d’investir. L’idéal
est d’opter pour une grande ville où la demande en
logements à louer est forte.
Faire un placement immobilier dans une
résidence avec services
Troisième solution: investir dans des résidences loca-
tives avec services, qui peuvent être destinées aux étu-
diants ou aux touristes par exemple. Celles-ci sont
gérées par des exploitants professionnels et permettent
des rendements annuels qui dépassent parfois les 5%,
sans se soucier de gestion.
6 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 97 • M A R S - AV R I L 2 015
L’actualité
de l’immobilier
INVESTIR
DANS
L’IMMOBILIER
2015 : l'année
des investisseurs et
des primo-accédants
Selon les experts, le marché de
l’immobilier français devrait sou-
rire aux investisseurs et aux
moins de 30 ans cette année.
Immobilier : un bilan 2014 moins
catastrophique que prévu
Dans un article publié en janvier, le site
LeMoniteur.fr a donné la parole aux experts de
l’immobilier. Ces derniers ont dressé le bilan de
l’année 2014 tout en donnant quelques ten-
dances pour 2015. Pour 2014, le constat est
moins catastrophique qu’attendu : 720.000
transactions ont été réalisées, soit une légère
amélioration par rapport à 2013 (718.000
ventes selon les chiffres de la FNAIM). Un
baromètre Crédit Foncier / CSA, consacré au
moral des professionnels de l’immobilier, révè-
le cependant que seuls 58% des agents immo-
biliers ont atteint leur objectifs commerciaux
l’an passé.
Accès à la propriété : les moins
de 30 ans s’en sortent plutôt bien
En 2014, l’effet conjoint de la baisse des prix et
de la faiblesse des taux d’intérêt a permis à un
nombre croissant de jeunes de moins de 30 ans
d’accéder à la propriété. Ils ont ainsi représenté
21,5% des acheteurs, soit une hausse de 9% par
rapport à 2013. Mais ce constat concerne essen-
tiellement l’immobilier ancien. Le neuf, lui, enre-
gistre surtout une baisse des ventes : - 8% pour
les maisons, selon la FNAIM, qui précise que leur
prix a progressé de 4,6% au 3ème trimestre
2014 (259.688 euros en moyenne), tandis que
celui des appartements a baissé de 0,9%.
Immobilier : ce à quoi il faut
s’attendre pour 2015
Le réseau Laforêt prévoit, en 2015, un retour des
investisseurs grâce au récent assouplissement
de la loi ALUR. Les primo-accédants profiteront
quant à eux de la baisse des prix, qui devrait se
poursuivre dans les mois à venir. Elle sera
limitée à Paris, Lyon ou encore Nantes (entre 0 et
3% de baisse selon le site MeilleursTaux.com),
mais plus marquée à Marseille, Nice, Strasbourg,
Montpellier, Toulouse ou encore Lille. Dans ces
agglomérations, une baisse de 3 à 5% des prix
est attendue.
Les meilleurs placements
Vous souhaitez placer votre argent ? L’immobilier offre de bons rendements.
Saint-Etienne, ville la plus rentable
pour un placement locatif
Vous souhaitez acheter un logement en vue de vous
constituer un complément de revenus ? Selon une
étude de L’argent & vous, c’est la ville de
Saint-Étienne qui présente le meilleur taux de ren-
dement dans le cadre d’un investissement locatif. Il
atteint ainsi 7.8%.
Globalement, plusieurs villes de province permettent
d’obtenir un rendement avoisinant 7%. C’est le cas
du Havre, du Mans et de Reims. Plus on se rapproche
des grandes villes et plus le rendement diminue. Il
dépasse légèrement les 6% à Rennes, Angers, Dijon,
Grenoble et Strasbourg. On peut encore tabler sur un
rendement de 5.7 et 5.8% en investissant à Marseille
et Montpellier.
Les plus grandes villes offrent un
rendement plus limité
Le marché immobilier des plus grandes villes se
caractérise par un prix au m² particulièrement élevé.
Cela limite le taux de rendement de l’investissement
locatif. La rentabilité annuelle de l’investissement
locatif à Paris ne dépasse pas 3.5%. Les villes de
Nice, Lyon et Bordeaux sont également en dessous
du taux de rendement moyen établi à 5.8%.
Toulouse, Nantes, Toulon et Lille s’en rapprochent
avec des taux de rendement entre 5.2% et 5.4%.
Dans ces grandes villes, les loyers plus élevés ne
suffisent pas à compenser le coût d’achat au mètre
carré.
Les éléments à prendre en compte
avant d’investir dans un appartement
Avant d’investir dans l’immobilier locatif, veillez à
bien calculer le rendement potentiel de votre futur
bien immobilier. De manière générale, un studio sera
toujours plus rentable qu’un T3, mais d’autres élé-
ments sont aussi à étudier sérieusement :
- Le prix d’achat au m²
- Le montant du loyer que vous pourrez percevoir
- La facilité à louer le logement
- Les impôts locaux
- Le potentiel de revente
Enfin, votre taux d’imposition personnel est un point
essentiel à prendre en compte. Il déterminera le taux
de rendement net de votre investissement locatif.
Où investir pour bénéficier d'un bon rendement ?
Investir dans un placement locatif permet de s’assurer un complément de revenus et de se constituer un patrimoine
immobilier. Mais certaines villes offrent de meilleurs rendements que d’autres
Réduire ses impôts en investissant dans un loge-
ment locatif
La nouvelle loi Pinel offre des avantages aux inves-
tisseurs qui souhaitent acheter un logement dans le
but de le louer. Des réductions d’impôts conséquentes
sont accordées, à condition de louer le logement
neuf en respectant certaines modalités.
Les avantages fiscaux de la loi Pinel
Pour bénéficier de la loi Pinel, le plafond d’investis-
sement doit être de 300.000 euros. Il n’est possible
d'utiliser ce dispositif que pour deux logements par
an. Les avantages fiscaux sont proportionnels à la
durée de mise en location :
•21 % pour les investisseurs qui s’engagent à
louer l’appartement sur 12 ans,
•18 % pour un engagement sur 9 ans,
•12% sur 6 ans.
Une des conditions de la loi Pinel: plafonnerle loyer
Le dispositif Pinel s'applique à la location de loge-
ments neufs,qui répondent aux normes énergétiques
RT2012. Une des conditions est de choisir des loca-
taires qui ne dépassent pas un certain seuil de res-
sources, variant selon la zone où se trouve la com-
mune. En zone A et A bis (Paris, Côte d'Azur) par
exemple,le plafond pour un couple se situe à 54.554
euros de revenus par an. Le loyer proposé sur le mar-
ché par le propriétaire doit également être plafonné,
mais moins sévèrement qu'en loi Duflot. Heureuse-
ment, car ce point avait fait fuir les investisseurs, et
pesé sur la popularité du dispositif!
Investissement locatif : comment utiliser le Pinel
Vous souhaitez investir dans un logement locatif ? Pourquoi ne pas profi-
ter du dispositif Pinel ? Mode d’emploi

Nos interviews
exclusives d’experts
NOS
PAROLES
D’EXPERTS
Comment se porte l’immobilier
français en ce début d’année ?
Me Thierry Delesalle : Nous constatons que peu à
peu le marché se concentre sur des utilisateurs, la
pierre attirant de moins en moins les investisseurs.
De nombreux experts anticipent un
recul des prix de l’immobilier ancien
pour 2015. Partagez-vous cet avis ?
Me Thierry Delesalle : Dans le climat économique
actuel, il n’y a pas de raison d’envisager un retourne-
ment de tendance, même avec des taux d’intérêt qui
devraient encore baisser.
Les prix des logements peuvent-ils
décrocher à Paris ?
Me Thierry Delesalle : Il manque encore la confian-
ce dans l’avenir, les prix en conséquence devraient
continuer leur lente érosion.
L’immobilier neuf souffre de la crise.
Selon vous, la loi Pinel va-t-elle per-
mettre de relancer la vente de loge-
ments neufs ?
Me Thierry Delesalle : D’après les premiers son-
dages auprès des clients, l’avantage fiscal limité à
10.000,00 euros n’est pas suffisamment attractif pour
relancer réellement le marché du neuf qui, depuis la
loi, est devenu très majoritairement un marché d’utili-
sateurs.
Quels conseils donneriez-vous aux
vendeurs ?
Me Thierry Delesalle : Si votre bien reste demandé
et ne présente pas de défaut majeur, le marché reste
soutenu et il n’y a pas de raison de le brader.
En revanche, si le bien à vendre est hors marché et
présente des défauts, par exemple une grande super-
ficie pour peu de pièces, il faudra opérer une sérieuse
décote.
Immobilier : « il n’y a pas de raison
d’envisager un retournement
de tendance »
Comment se porte et va évoluer le marché de l’immobilier français ?
Nous avons posé la question à Me Thierry Delesalle, notaire à Paris.
Bonjour, l’année 2014 a été exception-
nelle en matière de taux immobiliers.
Selon vous, peuvent-ils encore
baisser ?
Sandrine Allonier : En effet les taux ont baissé en
moyenne de 0,70 point en 2014 pour atteindre actuel-
lement un nouveau plus bas niveau historique. Pour
autant il reste encore un potentiel de baisse même s’il
est désormais limité. Depuis le début de l’année 2015,
les taux d’emprunt d’Etat français qui servent de réfé-
rence aux banques ont encore beaucoup diminué,
atteignant même 0,6%, et l’annonce récente du
rachat de 1 000 milliards d’euros de dette par la
Banque centrale européenne devrait contribuer à
maintenir les taux à ces niveaux historiques voire à
les faire encore légèrement reculer.
A combien s’établissent les taux de
crédit à l’habitat actuellement ?
Sandrine Allonier : En moyenne on emprunte actuel-
lement à 2,30% sur 15 ans, 2,50% sur 20 ans et 3%
sur 25 ans mais dans certaines banques très offen-
sives on peut obtenir avec un bon dossier des taux à
1,80% sur 15 ans, 2% sur 20 ans et 2,75% sur 25 ans.
C’est du jamais vu !
Les jeunes ont rarement une épargne
importante. Les banques prêtent-elles
aux primo-accédants qui ne disposent
pas d’un apport personnel ?
Sandrine Allonier : La plupart des banques privilé-
gient systématiquement les dossiers avec 10% d’ap-
port afin de ne pas avoir à financer les frais de notai-
re et de garantie et refusent donc de prêter des mon-
tants supérieurs à la valeur du bien. Toutefois, ayant
bien conscience que disposer d’une telle épargne
n’est pas évident pour les jeunes primo-accédants,
certaines acceptent de financer ces frais et donc de
prêter 110% de la valeur du bien, à condition tout de
même que l’emprunteur ait de bons revenus. On peut
souvent trouver des solutions car d’une banque à
l’autre la politique vis-à-vis de l’apport n’est pas tou-
jours la même, et certaines, même si elles sont rares,
sont spécialisées sur ce type de clientèle et sur les
durées longues.
Taux fixe ou taux variable ? Que
conseillez-vous ?
Sandrine Allonier : Compte tenu du niveau actuel
des taux, mieux vaut privilégier les taux fixes d’au-
tant que les taux des marchés financiers, et donc les
taux variables, pourraient remonter à moyen terme.
En outre, l’écart entre taux fixes et taux révisables
s’est réduit ces dernières années, les banques ayant
davantage diminué leurs taux fixes. Certaines propo-
sent même actuellement des taux révisables supé-
rieurs aux taux fixes… Et même s’il peut y avoir des
opportunités dans certains établissements, les
Français restent prudents face aux risques : 96% des
crédits sont actuellement accordés à taux fixes,
contre 80% il y a dix ans.
Taux de crédit immobilier :
« il reste encore un potentiel de baisse »
Les taux ont atteint des niveaux historiques l’an dernier. Mais que nous
réservent-ils pour 2015 ? Responsable des relations banques du courtier
Vousfinancer.com, Sandrine Allonier nous apporte son éclairage.
Pourquoi investir dans une SCPI ?
Jonathan Dhiver : L’investissement en SCPI présente
les avantages de l’investissement en direct sans les
inconvénients : constitution d’un patrimoine ; différents
modes d’acquisition ; perception de revenus locatifs
réguliers, réalisation d’une plus-value éventuelle sur la
revente. En investissant en SCPI, vous pouvez :
- Réaliser un investissement sur mesure (investir
régulièrement en fonction de vos objectifs d’inves-
tissement),
- Mutualiser votre risque (qui peut être réparti géo-
graphiquement, typologiquement et entre diffé-
rentes SCPI),
- Bénéficier d’une gestion déléguée à des profession-
nels de l’immobilier (un avantage incontestable par
rapport à l’investissement en direct chronophage),
- Faire un investissement selon vos affinités (SCPI
bureaux, SCPI développement durable, SCPI
européenne, SCPI santé, SCPI opportuniste…),
- Revendre plus facilement vos parts (marché secon-
daire organisé par les sociétés de gestion),
- Transmettre vos parts à vos héritiers.
Comment acquérir des parts de SCPI ?
Jonathan Dhiver : L’investissement en SCPI s’adapte
à la situation individuelle de chaque investisseur. Il est
possible de souscrire des parts selon 4 modes :
- Comptant, à partir de 5.000 euros,
- A crédit (pour profiter des taux bas et alors bénéfi-
cier de l’effet de levier) généralement à partir de
25.000 euros,
- En démembrement (usufruit ou nue-propriété,
selon que vous souhaitez placer votre trésorerie
d’entreprise et obtenir des revenus locatifs, ou
vous constituer un patrimoine et éviter l’ISF),
- Par le biais de votre contrat d’assurance-vie, afin
de le dynamiser.
Comment réaliser un investissement sans
se tromper ?
Jonathan Dhiver : Tout investissement comporte des
risques. Aussi il faut être vigilant sur certains points.
En ce qui concerne les SCPI, il y a des critères « clas-
siques » à vérifier, comme le TOF (Taux d’Occupation
Financier), qui permet de savoir si un actif est bien
loué. Mais cela ne constitue pas le seul critère à
prendre en compte. Les SCPI commerces par exemple
doivent avoir d’excellents TOF (supérieurs à 90%); les
SCPI bureaux elles peuvent avoir un taux légèrement
en dessous, mais cela n’est pas synonyme de risque.
Tout dépend de la conjoncture du secteur.
Il y a aussi la répartition, qu’elle soit géographique ou
sectorielle à laquelle il faut faire attention (est-ce que
la SCPI investit dans un secteur sûr ou un secteur à
risque?).
Les provisions pour grosses réparations sont égale-
ment un point à surveiller, afin de savoir si la SCPI
pourra faire face à d’éventuels travaux importants.
Selon vous, comment vont évoluer les
SCPI en 2015 ? Quels conseils pouvez-
vous donner à ceux qui souhaitent inves-
tir dans une société civile de placement
immobilier ?
Jonathan Dhiver : En 2015 les SCPI devraient conti-
nuer à bien se porter. En 2013 le TDVM (Taux de
Distribution sur Valeur de Marché) était de 5,13%, en
2014 autour des 5%. De nombreuses acquisitions ont
été réalisées en 2014, des baux fermes de longue
durée ont été signés… donc les SCPI devraient conti-
nuer à bien se porter dans les années à venir ! La thé-
matisation des SCPI débutée en 2014 devrait égale-
ment se confirmer en 2015 : on voit apparaitre de plus
en plus de SCPI qui investissent dans un domaine par-
ticulier, que ce soit le développement durable, les PME,
l’Allemagne ou les parkings.
Je mets cependant en garde contre les SCPI com-
merces. Le commerce subit les effets de la concurren-
ce du e-commerce et de nombreux commerces ont été
achetés alors que la consommation des ménages n’a
pas augmenté. Des centres commerciaux commencent
déjà à souffrir.
« En 2015 les SCPI devraient continuer
à bien se porter »
Offrant de bons rendements, les SCPI séduisent les investisseurs. Mais savez-
vous exactement ce que sont les SCPI ? Fondateur et président du compara-
teur MeilleureSCPI.com, Jonathan Dhiver nous apporte son éclairage et nous
donne de précieux conseils pour investir, sans se tromper, dans une société
civile de placement immobilier.

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ET AFFINAGE NEUF 1 330 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65
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02 AISNE PAARS MAISON F4 100 m2 Terrain: 2470 m2 120 000€ Ref:
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jour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres. Grenier aménageable, 2 caves, 2 ga-
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02 AISNE ST QUENTIN MAISON F5 160 m2 299 500€ Ref: 821999 -
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02 AISNE SOISSONS MAISON F9 240 m2 Terrain: 200 m2 345 000€ Ref:
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355 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06
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02 AISNE LAON MAISON F10 310 m2 Terrain: 557 m2 420 000€ Ref:
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Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de
Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri-
vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec
point d'eau. / classe énergie: E
03 ALLIER BELLENAVES 110 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19
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03 ALLIER MOULINS BAR BRASSERIE PMU 180 000€ Ref: C505701 -
06.63.31.11.87
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en augmentation,potentiel de développement le soir,clientèle d'habitués,ac-
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réaménagement FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref:
C505440 - 04.70.43.95.70
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principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très
saine en constant développement,surface professionnelle 200m2,logement
F6 200m2,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC
03 ALLIER LE MAYET DE MONTAGNE MAISON F5 109 m2
Terrain: 1251 m2 115 000€ Ref: 815383 - 04.70.59.34.32
De caractère poutres apparentes, complètement rénovée, bien entretenue.
Séjour, salon, accès terrasse, cuisine équipée, 2 chambres et bureau, sous-
sol, garage, jardin paysager, dépendance. Possibilité d'acquérir de bien en
crédit vendeur / classe énergie: F
03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m2 Terrain: 662 m2
135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71
Maison de construction traditionnelle habitable à rafraîchir,séjour,cuisine
aménagée,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier amé-
nageable,chauffage central fuel,jardin paysagé arboré,sortie de ville à 3km
centre-villeVichy / classe énergie: D
03 ALLIER NOYANT DALLIER MAISON F5 136 m2 Terrain: 1903 m2
160 000€ Ref: 815391 - 01.69.03.29.56
Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rus-
tique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de
grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable,
atelier et dépendance. / classe énergie: E
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03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 m2 Terrain:
1559 m2 192 000€ Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10
Coup de coeur assuré pour cette propriété de caractère, dont une partie, du
XVème siècle, est inscrite à l'inventaire supplémentaire des monuments his-
toriques, pouvant donner lieu à des avantages fiscaux. / classe énergie: E
03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m2 Terrain: 4375 m2 220 000€ Ref:
815387 - 04.70.06.74.78
Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui-
sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et
cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen-
dances / classe énergie: E
03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m2 225 000€ Ref: 816800 -
06.33.58.36.96
Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m2), salle
à manger (45m2), salle d'eau, cour (30m2) à l'étage. 4 chambres, salle de
bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno-
vée et isolée. / classe énergie: D
03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m2 Terrain: 1.9 ha 315 000€ Ref:
816585 - 04.70.43.30.37
Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 9
pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage.
Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg
avec commodités. / classe énergie: C
03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m2 Terrain: 5 ha 325 000€
Ref: 817278 - 04.70.32.80.33
Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi-
pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa-
villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis
à vis / classe énergie: NC
03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m2 Terrain: 3600 m2 330 000€ Ref:
817301 - 06.08.95.17.81
Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres,
3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse
avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et
dépendances. / classe énergie: D
03 ALLIER ST POURCAIN S/SIOULE MAISON F9 206 m2 Terrain: 5830 m2
375 000€ Ref: 822392 - 06.15.03.05.57
Villa entretenue et améliorée. Salon-séjour donnant sur terrasse, cuisine
équipée, 5 chambres, mezzanine et bibliothèque, 2 salles de bains, salle
d'eau. Sur sous sol complet. Un extérieur paysager avec piscine couverte et
dépendance / classe énergie: C
03 ALLIER VICHY MAISON 350 m2 Terrain: 1000 m2 650 000€ Ref:
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Maison d' exception située en centre ville , à 300 mètres de la Mairie et de
la Poste,sur un terrain clos de 1000 m2 avec grilles et arboré, comportant 4
garages et 2 accés indépendants. Excellent état. Chauffage au gaz par chau-
dière neuve. / classe énergie: NC
03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m2 Terrain: 1.91 ha
705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44
Maison de maître aménagée en activité chambres d'hôtes. Grand hall d'en-
trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu-
reau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances
dans parc paysager / classe énergie: E
03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m2 Terrain: 1881 m2
300 000€ Ref: 817493 - 04.70.32.00.85
à 5 km deVichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualité,184
m2 sur 2 niveaux. Pièces de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine
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03 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m2 Terrain: 5484 m2
380 000€ Ref: 816584 - 07.87.04.09.11
Propriété maison de caractère style Bourbonnais, prestations haut de gam-
me, pièce à vivre 80m2 avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, bureau,
salle de billard, garage double, parc arboré et clos entouré de verdure. 5km
Moulins centre / classe énergie: E
03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m2 100 000€ Ref: 815392
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Terrain constructible de 5000m2 à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier
2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de
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04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 140 m2 280 000€ Ref:
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antoine de riez à 2 pas du centre et 20km de gréoux les bains pour ses
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04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m2 225 000€
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domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa
plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, ga-
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1174 m2 250 000€ Ref: 816481 - 04.99.74.74.85
PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges duVerdon,jolie
villa plain pied 2 chambres (possible 3è chambre) séjour cheminée cuisine,
salle de bains, garage 40 m2 (camping-car) terrasse terrain plat clos vue dé-
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04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m2 Terrain: 826 m2
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143 m², édifiée sur un terrain plat de 826m² arboré et clos, sans vis a vis et
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garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez de
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