EL CONDOMINIO    Dr. Wilson Gómez
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Aplicación del Régimen de                 Condominio   “Es aplicable para dividir edificaciones,    construidas en forma ...
El Terreno del Condominio   Es esencialmente común y proindiviso de los    condómines.   No se pueden constituir condomi...
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El Terreno del CondominioSe emitirá a nombre del Consorcio dePropietarios, y se inscribe un bloqueoregistral en el Registr...
UNIDAD DE CONDOMINIO   Representa el conjunto de áreas propias y    la participación sobre las áreas comunes    que corre...
El Registro del Condominio   El Condominio queda constituido, cuando    se cumplen todos los requisitos, el    Registrado...
Competencia JurisdiccionalSalvo excepciones de ley, el Tribunal deJurisdicción Original es el competentepara conocer los c...
Compromiso de cada Propietario   Está obligado a contribuir proporcionalmente    para la conservación, mantenimiento, rep...
Artículo 8 de la Ley No. 5038   “Se necesitará el consentimiento de todos    los propietarios para construir nuevos    pi...
Otros Compromisos del               Condómine   No perturbar la tranquilidad de los vecinos    ni de los demás condómines...
LAS CUOTASLas cuotas vencidas y no pagadas de losgastos comunes del condominio gozandel privilegio establecido por la Ley ...
Resoluciones del Consorcio de         PropietariosSon obligatorias para todos siempre quesean tomadas por mayoría de votos...
El Administrador del CondominioRepresenta al Consorcio de Propietarios en justicia yaún contra los propietarios individual...
El Registro del CondominioSe constituye cuando se inscribe en elRegistro.
REGLAMENTO DEL REGIMEN          REQUISITOS   Especificación de las áreas comunes y del terreno sobre el cual se constituy...
REQUISITOS PARA CONSTITUIR EL RÉGIMEN DE CONDOMINIO   Duplicado del Certificado de Título.   Certificación del estado ju...
CASO DE CONSTRUCCIONES          EN PROCESO-   Certificación de la autoridad competente que    aprueba los planos y autoriz...
FINALIZADA LA CONSTRUCCIÓN   Los     condómines     presentarán    para    aprobación,       ante      la      DGMC    co...
MODIFICACIÓN DEL RÉGIMEN         DE CONDOMINIO   Lo determina el Consorcio de Condómines.   Debe someterlo a la aprobaci...
EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE             CONDOMINIO    Sólo procede:   Por voluntad del Consorcio de    Condómines.   Por de...
REQUISITOS PARA LA      DISOLUCIÓN O EXTINCIÓN   Acta de la Asamblea del Consorcio que lo    aprueba, notariadas las firm...
FIN DEL BLOQUEO REGISTRAL   Aprobada la extinción o disolución del    Régimen de Condominio, el Registro de    Títulos le...
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Regimen de Condominio y sus Caracteristicas

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El condominio

  1. 1. EL CONDOMINIO Dr. Wilson Gómez
  2. 2. Definición de Condominio“Es el derecho en virtud del cual distintaspartes de un inmueble con independenciafuncional y salida directa o indirecta a lavía pública, se establecen comopropiedad exclusiva de una o máspersonas, las que a su vez soncopropietarias indivisas”.(Artículo 100 de la Ley 108-05, de Registro Inmobiliario).
  3. 3. Aplicación del Régimen de Condominio “Es aplicable para dividir edificaciones, construidas en forma vertical, horizontal o mixta, o cualquier otro sistema de propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer una relación inseparable entre áreas de propiedad exclusiva y áreas comunes”. (Artículo 108 del Reglamento General de Registros de Títulos).
  4. 4. El Terreno del Condominio Es esencialmente común y proindiviso de los condómines. No se pueden constituir condominios sobre terrenos amparados en Constancias Anotadas. No se puede constituir condominio sobre inmuebles o unidades incorporados al régimen.
  5. 5. LOS DIFERENTES PISOS DE UNA EDIFICACIÓN No pueden pertenecer a distintos propietarios si no están afectados al Régimen de Condominio.
  6. 6. Los Sectores o Áreas ComunesNo se pueden separar de la propiedadexclusiva y no pueden ser gravadosindependientemente.La transferencia de propiedad incluye,aunque no lo contemple el contrato, elderecho sobre las partes comunes que lecorresponde.
  7. 7. El Certificado de Título y el CondominioCada condómine se beneficia de unCertificado de Título que identifica suunidad exclusiva, la participación sobrelas partes comunes y el terreno, elnúmero de votos que le corresponde en laAsamblea.
  8. 8. El Terreno del CondominioSe emitirá a nombre del Consorcio dePropietarios, y se inscribe un bloqueoregistral en el Registro Complementario.
  9. 9. UNIDAD DE CONDOMINIO Representa el conjunto de áreas propias y la participación sobre las áreas comunes que corresponden a un condómine, como resultado de la constitución del régimen de condominio. A cada unidad se le emitirá un Certificado de Título y se habilitará el correspondiente Registro Complementario.
  10. 10. El Registro del Condominio El Condominio queda constituido, cuando se cumplen todos los requisitos, el Registrador califica favorablemente y autoriza su inscripción.
  11. 11. Competencia JurisdiccionalSalvo excepciones de ley, el Tribunal deJurisdicción Original es el competentepara conocer los casos relacionados conlos derechos, cargas y gravámenes.
  12. 12. Compromiso de cada Propietario Está obligado a contribuir proporcionalmente para la conservación, mantenimiento, reparación y administración de las cosas comunes. No hará cambios o modificaciones que afecten la seguridad o estética de la edificación o los servicios comunes. No lo destinará a fines distintos a los previstos en el Reglamento del Condominio.
  13. 13. Artículo 8 de la Ley No. 5038 “Se necesitará el consentimiento de todos los propietarios para construir nuevos pisos o realizarse obras o instalaciones nuevas que afecten el edificio o sus dependencias, salvo disposición contraria en el reglamento”.
  14. 14. Otros Compromisos del Condómine No perturbar la tranquilidad de los vecinos ni de los demás condómines. No ejercer actividades contrarias a la moral y a las buenas costumbres o que comprometan la seguridad.
  15. 15. LAS CUOTASLas cuotas vencidas y no pagadas de losgastos comunes del condominio gozandel privilegio establecido por la Ley No.5038, sobre Condominio.
  16. 16. Resoluciones del Consorcio de PropietariosSon obligatorias para todos siempre quesean tomadas por mayoría de votos, enAsambleas debidamente convocadas.
  17. 17. El Administrador del CondominioRepresenta al Consorcio de Propietarios en justicia yaún contra los propietarios individualmente.Necesita autorización de la Asamblea para actuar enjusticia como demandante o como recurrente.Actuará a nombre del Consorcio del inmueble, sin tenerque mencionar los nombres de cada uno de lospropietarios.
  18. 18. El Registro del CondominioSe constituye cuando se inscribe en elRegistro.
  19. 19. REGLAMENTO DEL REGIMEN REQUISITOS Especificación de las áreas comunes y del terreno sobre el cual se constituye. Indicar cada una de las unidades de propiedad exclusiva en que está dividido el inmueble, es necesario que se indique la designación que permita identificar. Porcentaje de copropiedad de cada condómine sobre las áreas comunes y el terreno. Número de votos que corresponde a cada condómine en la Asamblea del Consorcio. Porcentaje de contribución para gastos y cargas comunes. Sistema de administración de condominio.
  20. 20. REQUISITOS PARA CONSTITUIR EL RÉGIMEN DE CONDOMINIO Duplicado del Certificado de Título. Certificación del estado jurídico (Libre). Acta de Constitución del Consorcio*. Acta de declaratoria del Condominio*. Reglamento del Régimen*. Certificación de aprobación planos de la obra. Plano de división del condominio aprobado poor la DRMC correspondiente. Prueba de pago de tributos. (*) Notariadas las firmas.
  21. 21. CASO DE CONSTRUCCIONES EN PROCESO- Certificación de la autoridad competente que aprueba los planos y autoriza el inicio de la construcción de la obra.- Planos preliminares de división en condominio, aprobados por la DRMC.- Contrato de Hipoteca indicando la forma en que se afectará cada una de las unidades funcionales del condominio.
  22. 22. FINALIZADA LA CONSTRUCCIÓN Los condómines presentarán para aprobación, ante la DGMC correspondiente, los planos definitivos de división en condominio. Acreditada la finalización de la obra, con la aprobación de dichos planos, los condómines podrán solicitar la emisión de nuevos C. T., libre de toda nota aclaratoria.
  23. 23. MODIFICACIÓN DEL RÉGIMEN DE CONDOMINIO Lo determina el Consorcio de Condómines. Debe someterlo a la aprobación de la DRMC. La solicitud deberá contener: a. Acta del Consorcio, con firmas notariadas. b. Duplicados de C. T. c. Planos de las unidades de condominio afectadas por la modificación, aprobados DNMC. d. Prueba de pago de tributos.
  24. 24. EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE CONDOMINIO Sólo procede: Por voluntad del Consorcio de Condómines. Por destrucción Por vetustez o ruina de la edificación.
  25. 25. REQUISITOS PARA LA DISOLUCIÓN O EXTINCIÓN Acta de la Asamblea del Consorcio que lo aprueba, notariadas las firmas. Certificación donde conste la destrucción, vetustez o ruina, emitida por la autoridad pública competente. Duplicados de la unidades del condominio. Consentimiento expreso, notariado, de los acreedores o beneficiarios, en caso de existir cargas o gravámenes.
  26. 26. FIN DEL BLOQUEO REGISTRAL Aprobada la extinción o disolución del Régimen de Condominio, el Registro de Títulos levantará el bloqueo que afecta el terreno consignado a nombre del Consorcio de Propietarios y emitirá uno nuevo en copropiedad.
  27. 27. EL CONDOMINIO Dr. Wilson Gómez

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