FORTALEZAS Y DEBILIDADES DE LA LEY 675 DE 2001 5 AÑOS DE VIGENCIA
FORTALEZAS
1. La Ley 675 de 2001 ha pasado con éxito el examen de constitucionalidad
<ul><li>Doce (12) demandas de inconstitucionalidad admitidas y tramitadas con fallo de fondo </li></ul><ul><li>Sentencias ...
Sólo una de ellas originó decisión de inconstitucionalidad   <ul><li>C-265 de Abril de 2002  (Inciso 3º. del art.64)  </li...
Cuatro fallos decretaron constitucionalidad condicionada:   <ul><li>C-318 de 2002 sobre derechos  tenedores y moradores </...
Tutelas en la Corte Constitucional   <ul><li>Antes de la vigencia de la ley desde 1994 hasta el 2001:  24 </li></ul><ul><l...
2. Régimen Normativo  Unificado
Veníamos de: <ul><li>Ley 182 de 1948 </li></ul><ul><li>Ley 16 de 1985 </li></ul><ul><li>Decreto 1365 de 1986 </li></ul><ul...
<ul><li>3. El acceso de la propiedad horizontal a la personalidad jurídica y la representación legal del administrador com...
<ul><li>4. Funcionamiento a cabalidad del procedimiento ejecutivo para hacer efectivas judicialmente las expensas comunes ...
<ul><li>5. Procedimiento reglado para definición e imposición de sanciones  (num. 12 del art. 50 y art. 59) </li></ul>
<ul><li>6. El paz y salvo sobre expensas comunes </li></ul><ul><li>(inc. 4º y 5º del art.29) </li></ul>
<ul><li>7. La desafectación de bienes comunes no esenciales que por tal hecho ingresan al patrimonio de la persona jurídic...
<ul><li>8. Certificación del acreedor hipotecario para transferir inmuebles privados sometidos a p.h. cuando exista un gra...
<ul><li>9. Derechos de los deudores morosos  </li></ul><ul><li>(Art. 37) </li></ul>
10. Regulación de los derechos de constructores y compradores en las construcciones por etapas.   <ul><ul><li>El verdadero...
DEBILIDADES
<ul><li>1. Ausencia del sistema modular de gastos en ciertos edificios destinados a vivienda </li></ul>
<ul><li>2. Presencia del capítulo dedicado a la unidad inmobiliaria cerrada.  </li></ul><ul><li>Ejemplo puntual: Diferenci...
<ul><li>3.  Ausencia del porcentaje calificado de la asamblea para disponer de bienes inmuebles en cabeza de la persona ju...
<ul><li>4. Dificultad para formar los quórum calificados </li></ul>
<ul><li>5. Ausencia de infraestructura notarial para aplicar  el parágrafo del artículo 6º   </li></ul>
<ul><li>7.Pretender la profesionalización del administrador a través de un decreto reglamentario (parágrafo 2º del art. 50...
<ul><li>6. Ausencia de efectividad en el funcionamiento de los comités de convivencia. Iniciación de procedimientos polici...
<ul><li>8.Los problemas inherentes a las comunidades que no han adecuado el reglamento a la Ley 675 de 2001 </li></ul>
<ul><li>9.Continúan dificultades en la iniciación de las acciones judiciales por asuntos derivados del régimen de conviven...
<ul><li>10.Falta de regulación de las pequeñas propiedades sometidas a propiedad horizontal </li></ul>
<ul><li>GRACIAS </li></ul>
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  1. 1. FORTALEZAS Y DEBILIDADES DE LA LEY 675 DE 2001 5 AÑOS DE VIGENCIA
  2. 2. FORTALEZAS
  3. 3. 1. La Ley 675 de 2001 ha pasado con éxito el examen de constitucionalidad
  4. 4. <ul><li>Doce (12) demandas de inconstitucionalidad admitidas y tramitadas con fallo de fondo </li></ul><ul><li>Sentencias sobre constitucionalidad </li></ul><ul><li>2002 6 </li></ul><ul><li>2003 1 </li></ul><ul><li>2004 5 </li></ul><ul><li>2005 0 </li></ul><ul><li>2006 0 </li></ul>
  5. 5. Sólo una de ellas originó decisión de inconstitucionalidad <ul><li>C-265 de Abril de 2002 (Inciso 3º. del art.64) </li></ul>
  6. 6. Cuatro fallos decretaron constitucionalidad condicionada: <ul><li>C-318 de 2002 sobre derechos tenedores y moradores </li></ul><ul><li>C-488 de 2002 sobre régimen de transición </li></ul><ul><li>C- 522 de 2002 sobre la interpretación del coeficiente </li></ul><ul><li>C-670 del mismo año sobre el revisor fiscal </li></ul>
  7. 7. Tutelas en la Corte Constitucional <ul><li>Antes de la vigencia de la ley desde 1994 hasta el 2001: 24 </li></ul><ul><li>Desde el año 2002 hasta la fecha: 9 </li></ul>
  8. 8. 2. Régimen Normativo Unificado
  9. 9. Veníamos de: <ul><li>Ley 182 de 1948 </li></ul><ul><li>Ley 16 de 1985 </li></ul><ul><li>Decreto 1365 de 1986 </li></ul><ul><li>Ley 428 de 1998 </li></ul>
  10. 10. <ul><li>3. El acceso de la propiedad horizontal a la personalidad jurídica y la representación legal del administrador como órgano de dicha persona jurídica </li></ul>
  11. 11. <ul><li>4. Funcionamiento a cabalidad del procedimiento ejecutivo para hacer efectivas judicialmente las expensas comunes (art.48) </li></ul>
  12. 12. <ul><li>5. Procedimiento reglado para definición e imposición de sanciones (num. 12 del art. 50 y art. 59) </li></ul>
  13. 13. <ul><li>6. El paz y salvo sobre expensas comunes </li></ul><ul><li>(inc. 4º y 5º del art.29) </li></ul>
  14. 14. <ul><li>7. La desafectación de bienes comunes no esenciales que por tal hecho ingresan al patrimonio de la persona jurídica (Art. 20) </li></ul>
  15. 15. <ul><li>8. Certificación del acreedor hipotecario para transferir inmuebles privados sometidos a p.h. cuando exista un gravamen en mayor extensión (parágrafo del art. 17) </li></ul>
  16. 16. <ul><li>9. Derechos de los deudores morosos </li></ul><ul><li>(Art. 37) </li></ul>
  17. 17. 10. Regulación de los derechos de constructores y compradores en las construcciones por etapas. <ul><ul><li>El verdadero valor del parágrafo del artículo 7º. </li></ul></ul><ul><ul><li>Obligación de entregar los bienes comunes puede generar un título ejecutivo (Art.24) </li></ul></ul>
  18. 18. DEBILIDADES
  19. 19. <ul><li>1. Ausencia del sistema modular de gastos en ciertos edificios destinados a vivienda </li></ul>
  20. 20. <ul><li>2. Presencia del capítulo dedicado a la unidad inmobiliaria cerrada. </li></ul><ul><li>Ejemplo puntual: Diferencias con relación a la solidaridad entre propietarios y tenedores según la unidad inmobiliaria objeto del reglamento (inciso 2º del art. 29 y parágrafo del art. 79) </li></ul>
  21. 21. <ul><li>3. Ausencia del porcentaje calificado de la asamblea para disponer de bienes inmuebles en cabeza de la persona jurídica ( 46 num.9) </li></ul>
  22. 22. <ul><li>4. Dificultad para formar los quórum calificados </li></ul>
  23. 23. <ul><li>5. Ausencia de infraestructura notarial para aplicar el parágrafo del artículo 6º </li></ul>
  24. 24. <ul><li>7.Pretender la profesionalización del administrador a través de un decreto reglamentario (parágrafo 2º del art. 50) </li></ul>
  25. 25. <ul><li>6. Ausencia de efectividad en el funcionamiento de los comités de convivencia. Iniciación de procedimientos policivos previo agotamiento de la vía de convivencia </li></ul>
  26. 26. <ul><li>8.Los problemas inherentes a las comunidades que no han adecuado el reglamento a la Ley 675 de 2001 </li></ul>
  27. 27. <ul><li>9.Continúan dificultades en la iniciación de las acciones judiciales por asuntos derivados del régimen de convivencia </li></ul>
  28. 28. <ul><li>10.Falta de regulación de las pequeñas propiedades sometidas a propiedad horizontal </li></ul>
  29. 29. <ul><li>GRACIAS </li></ul>

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