O documento descreve as características de um empreendimento residencial denominado Jardim Leopoldina desenvolvido pela incorporadora Rossi. O resumo é: 1) O empreendimento conta com 4 torres, lazer completo com piscinas, quadras e salões de festa, localizado na Zona Oeste de São Paulo. 2) As unidades possuem entre 121m2 e 96m2, com até 4 dormitórios. 3) O condomínio conta com segurança reforçada, portaria única e câmeras de monitoramento.

1. JARDIM LEOPOLDINA
Financiamento: Vendas: Realização e Construção: Realização e Vendas:

2. A Rossi é hoje uma das principais incorporadoras do Brasil e
tem no seu portfólio inúmeros projetos renomados e
premiados de imóveis residenciais e comerciais, nas mais
variadas cidades e para os mais diversos perfis de renda.
Acreditamos na construção de relacionamentos de longo
prazo com nossos clientes, fornecedores, colaboradores e
acionistas. Porque, mais do que construir residências e locais
de trabalho, nosso compromisso é com projetos de vida.
• Presente em mais de 78 cidades;
• Mais de 35.000 unidades entregues;
• Mais de 500 empreendimentos lançados;
• Mais de 3,5 milhões de m² entregues;
• 170 empreendimentos em construção.
Dados: Agosto/2010

3. www.rossiresidencial.com.br
PARA A ROSSI NADA É DETALHE
Tudo merece respeito e deve ser valorizado
na busca por um resultado de qualidade.
 Na transparência em contratos e processos.
 Na nossa capacidade de inovar e buscar novas alternativas de moradia.
 Na preservação do meio ambiente e na preocupação com o entorno.
Abaixo, apresentamos nossas principais fases de relacionamento

5. Vila Leopoldina
A Vila Leopoldina aos poucos vai ganhando um novo perfil, com a transformação dos velhos
galpões industriais em prédios residenciais modernos com torres isoladas em grandes
terrenos, surgindo em número cada vez maior mudando rapidamente a paisagem do bairro.
 Expansão da cidade no vetor oeste;
 Intenso processo de verticalização que está
mudando a paisagem do bairro;
 Melhoria já anunciada do entorno e interior do
CEAGESP;
 Complexo Anhanguera

6. ZONA OESTE Crescente valorização nos últimos anos.
Parque Villa Lobos Shopping Villa Lobos
CEAGESP
PROXIMIDADE:
-1 km da Av. Imperatriz Leopoldina
- 1,2 km da R. Carlos Weber
- 1,5 km da Rua Passo da Pátria
- Marginais
- Castelo Branco
- Praça Panamericana
- Av. Cerro Corá
- Novo Complexo Anhanguera

7. Avenida Mofarrej, 275

8. Projeto residencial, bem localizado, com
Conceito proposta de convívio social, contato com
a natureza, atividade esportiva e lazer.
Você acaba de encontrar o seu novo endereço. Ou melhor, o seu novo jeito de viver. Um
condomínio fechado, cercado de jardins, com lazer completo e áreas verdes. Tudo isso
para proporcionar muita tranquilidade e convivência em grandes espaços. A qualidade de
vida que você sempre quis para a sua família com um baixo custo de manutenção.
CONVIVÊNCIA
Projeto que promove a integração perfeita entre os moradores sem deixar de respeitar a sua privacidade.
LAZER
Todas as áreas de lazer serão entregues equipadas e decoradas, para maior praticidade e conforto dos moradores.
SEGURANÇA
Condomínio fechado com portaria única: melhor controle do fluxo de moradores e visitantes, mais segurança para todos.
LOCALIZAÇÃO
Cuidadosamente escolhida para a sua família viver perto das facilidades do dia a dia e com transporte fácil.

9. Arquitetura:
Contemporaniedade em prol da valorização
Fachada com amplos terraços possibilitando
uma vista panorâmica da paisagem.
Revestimento da fachada com cores claras
reduzindo a absorção de calor e melhorando o
conforto térmico dos apartamentos.
Janelas dos dormitórios com persianas de
enrolar, proporcionando maior vedação luminosa
quando fechada e maior luminosidade quando
aberta.
Amplas janelas no térreo, proporcionando luz
natural e maior integração com o exterior
No nível do térreo o aceso às torres é valorizado
por uma marquise integrada a um pórtico e belo
paisagismo.Beleza e modernidade.

10. Diferencias
Inteligência construtiva a favor da natureza e
dos benefícios e vantagens dos moradores.
• Terreno com 16.575 m² com apenas 4 torres permite a utilização dos espaços de forma
proveitosa e funcional. A implantação apresenta área verde maior do que o exigido por lei o que
oferece aos moradores mais contato com a natureza e gera menor impacto ambiental.
• São mais de 11.000 m² de lazer completo e muito verde. Incluindo jardim central, pista para
caminhada e espelhos d’água com pergolados. Maior convívio com a natureza.
• No projeto paisagístico, os jardins foram nivelados com os pisos proporcionando melhor visual
paisagístico. Os pisos serão elevados melhorando a drenagem das águas pluviais e evitando
poças.
• Houve a preocupação de valorizar a entrada de cada torre com um marco de referência
representado por uma escultura, um espelho d’água e um piso diferenciado, marcando o acesso
às torres.
• As plantas tem circulação racionalizada para aproveitamento máximo do espaço, permitindo a
instalação de armários grandes sem perder a funcionalidade dos ambientes. Inove na decoração.

11. Ficha Técnica
Projeto Arquitetônico: Márcio Curi e Azevedo Antunes
Projeto Paisagístico: Neusa Nakata L
Projeto de Decoração: Débora Aguiar O S
Estilo: Contemporâneo
Produto: 121m² com 4 ou 3 dorms. c/ suíte
Área do Terreno: 16.775m²
Número de unidades por andar: 4
Número de elevadores: 3 por torre (sendo 1 elevador social para cada 2 apartamentos)
Número de vagas: 2 determinadas (possibilidade de vaga extra)
Número de pavimentos: 2 subsolos, pavimento térreo, 24 pavimentos na torre Rouxinol
(96m²) e 2 sobresolos /25 pavimentos nas torres Beija Flor, Canário e Bem te vi (121m²)

12. Treinamento de produto
LAZER COMPLETO
Realização e Construção: Realização e Vendas:
NOVEMBRO/2010 > Marketing de produto

13. 11.000 m² destinados ao lazer
• Espelho D´agua c/ Pergolado
• Churrasqueira e Forno para Pizza
• Praça Central com Fonte
• Praça das Babas As áreas comuns
• Playground serão entregues
equipadas e
• Quadra Recreativa
decoradas por
• Pista para Caminhada Débora Aguiar
• Family Space
• Piscina Adulto c/ Bar Tropical
e Cascata c/Pedras Naturais
• Piscina Infantil
• Salão de festas infantil
• Espaço kids
• Salão de festas adulto com espaço gourmet
• Salão de jogos eletrônicos
• Sala de jogos adulto
• Cinema
• Espaço da mulher
• Ateliê feminino
• Salão de festas infantil
• Sauna
• Piscina coberta c/raia de 25m
• Sala de descanso
• Fitness
Av. Mofarrej, 275 • Garage Band

14. DEPÓSITO DE LIXO C/ AMBIENTES
DISTINTOS PARA LIXO ORGÂNICO E HALL SOCIAL ENTREGUE DECORADO. DOIS
RECICLÁVEL.ÁREA PARA SEPARAÇÃO ELEVADORES SOCIAIS E UM DE SERVIÇO
E TRIAGEM COM BANCADA E COM GERADOR. ESCADAS DE INCÊNDIO
TANQUE E ESTACIONAMENTO PARA PRESSURIZADAS GARANTEM MAIOR
CARRINHOS SEGURANÇA EM CASO DE INCÊNDIO, POIS
EVITA ENTRADA DE FUMAÇA.
VAGAS PARA CARGA E DESCARGA
17 VAGAS COBERTAS PARA
VISITANTES + 6 VAGAS PARA
MOTOS.
PORTARIA COM VIDRO BLINDADO,
ELEVADOR PARA DEFICIENTE
FÍSICO CIRCUITO INTEGRADO DE
CÂMERAS EM TODO O PERÍMETRO
DO TERRENO PROTEÇÃO
ELETRONICA CONTRA INVASÃO
COM CHOQUE PERIMETRAL.
COM UMA ÚNICA GUARITA, O
ACESSO AO CONDOMÍNIO FICA
RESTRITO, O QUE PROPORCIONA
MAIOR SEGURANÇA E REDUZ O
CUSTO COM A CONTRATAÇÃO DE
EQUIPES DUPLICADAS.
TÉRREO 4M ACIMA DO NÍVEL DA
RUA PROPORCIONANDO MAIOR
SEGURANÇA AO CONDOMÍNIO E
POSSIBILITANDO UMA MAIOR
PRIVACIDADE AOS APARTAMENTOS
DO PRIMEIRO ANDAR ALÉM DE UMA
VISTA EQUIVALENTE A UM
APARTAMENTO DE TERCEIRO
ANDAR

15. JARDIM CENTRAL COM FONTES
TRAZENDO BELEZA E
VALORIZAÇÃO AO TÉRREO.
AMPLO ESPAÇO ENTRE AS TORRES,
GARANTINDO PRIVACIDADE
Espelho d'agua
com pergolado
PERGOLADOS PROPORCIONANDO
SOMBRA,TRAZENDO CONFORTO E BEM ESTAR.
PISO NIVELADO AO JARDIM. TODO OS JARDINS
SÃO SOBRE TERRENO NATURAL, MANTENDO A
PERMEABILIDADE DO SOLO.

16. PISCINA ADULTO COM BAR PERGOLADO EM MADEIRA
TROPICAL E CASCATA. PROPORCIONANDO UMA ÁREA DE
ESTRATEGICAMENTE POSICIONADA, SOMBRA E TRAZENDO MAIOR
GARANTINDO INSOLAÇÃO NA CONFORTO.
MAIOR PARTE DO DIA .
DECK DE MADEIRA INTEGRANDO A
PISCINA ADULTO À PISCINA
INFANTIL.
JARDINS INTEGRADO À PISCINA
DECK MOLHADO.
Piscinas adulto EM TORNO DAS DUAS PISCINAS COLOCAMOS
PISO ANTIDERRAPANTE E AS BORDAS SÃO
e infantil ARREDONDADAS. ASSIM, PRIORIZAMOS A
SEGURANÇA DA SUA FAMÍLIA E AMIGOS.
GARANTINDO DIVERSÃO PARA OS JOVENS,
ALÉM DE TRANQUILIDADE PARA OS ADULTOS.

17. 1. FITNESS COM VISTA PARA A ÁREA EXTERNA PROPORCIONADA PELOS AMPLOS CAIXILHOS QUE GARANTEM TAMBÉM
ILUMINAÇÃO NATURAL. GERANDO MENOR CONSUMO DE ENERGIA DO CONDOMÍNIO.
2. ESPAÇO AMPLO COM PISO ADEQUADO A PRATICA DE ESPORTES, FORRO DECORATIVO COM PROJETO LUMINOTÉCNICO
ADEQUADO ÀS NECESSIDADES DO ESPAÇO E QUE VALORIZAM O AMBIENTE.
3. O PISO EMBORRACHADAO É RESISTENTE E NÃO ESCORREGA, GARANTINDO MAIOR SEGURANÇA NA REALIZAÇÃO DOS
EXERCÍCIOS E FÁCIL MANUTENÇÃO PARA UMA ÁREA QUE PRECISA DE HIGIENIZAÇÃO CONSTANTE.

18. Ateliê Feminino
AMPLOS CAIXILHOS DE VIDRO
LAMINADO, PROPORCIONANDO
MAIOR ILUMINAÇÃO NATURAL E
VISIBILIDADE DO EXTERIOR.
TRAZENDO QUALIDADE DE VIDA E
MAIOR ECONOMIA DE ENERGIA
PARA REDUÇÃO DO VALOR DE
CONDOMÍNIO.
Espaço Mulher

19. ESPAÇO GOURMET EQUIPADO
COM BANCADA, CUBA E COIFA.
TODO O CONFORTO E
ESTRUTURA PARA QUEM QUER
COZINHAR PARA AMIGOS E
FAMÍLIA.
ESPAÇO PROJETADO COM
AMPLOS CAIXILHOS
PROPORCIONANDO MAIOR
INTEGRAÇÃO COM O A ÁREA
EXTERNA. PÉ DIREITO ALTO COM
Salão de Festas
FORRO DECORATIVO E PROJETO
LUMINOTÉCNICO QUE
VALORIZAM O ESPAÇO.
Adulto com
Espaço Gourmet ESTE ESPAÇO POSSUI SANITÁRIO, DEPÓSITO E COZINHA PARA VOCÊ TER MAIOR
COMODIDADE DURANTE A SUA FESTA, DEIXANDO O SALÃO MAIS ORGANIZADO,
COM TUDO QUE VOCÊ PRECISA À MÃO E PROPICIANDO MAIOR CONFORTO AOS
SEUS VISITANTES.
VÁRIOS AMBIENTES NO MESMO ESPAÇO, PROJETADOS E DISPOSTOS DE FORMA A
FACILITAR O CONVÍVIO ENTRE OS USUÁRIOS.
LOCALIZADO PRÓXIMO À PORTARIA ,FACILITANDO O ACESSO DOS CONVIDADOS.

20. ILUMINAÇÃO E MOBILIÁRIO ADEQUADOS PARA MOMENTOS DE
PURO LAZER! A SALA FOI PROJETADA COM O PISO EM DESNÍVEL
PARA PROPORCIONAR MAIOR VISIBILIDADE E CONFORTO AOS
USUÁRIOS. AS PAREDES E O PISO EM CARPETE, GARANTEM
MELHORIA NO ISOLAMENTO ACÚSTICO E A DIMINUIÇÃO DE
RUÍDOS. ESSES RECURSO S SÃO UTILIZADO NAS SALAS DE
CINEMA.
SÃO 40 LUGARES.
Cinema
Espaço
Crianças
ESPAÇO PROJETADO VISANDO O CONFORTO,
BEM ESTAR E O DESENVOLVIMENTO DAS
CRIANÇAS. CORES VIBRANTES GARANTEM A
DIVERSÃO! O PÉ DIREITO ALTO PERMITE
FORRO DECORATIVO COM PROJETO
LUMINOTÉCNICO ADEQUADO AO ESPAÇO.
SEUS FILHOS VÃO BRINCAR COM OS
AMIGUINHOS MESMO EM DIAS DE CHUVA.
PISO EMBORRACHADO.

21. Salão de Jogos
Adulto
Sala de Jogos
Eletrônicos

22. 1. O GARAGE BAND IMPLANTADO NO SUBSOLO, E EXECUTADO COM PROTEÇÃO ACÚSTICA NO FORRO,
DIMINUI O RUÍDO, PARA NÃO HAVER INCÔMODO NAS UNIDADES, MESMO AQUELAS LOCALIZADAS NOS
PAVIMENTOS MAIS BAIXOS. POSSUI ACESSO EXTERNO PELA ÁREA DA QUADRA POLIESPORTIVA ALÉM DO
ACESSO COBERTO PELA GARAGEM.POSSUI BANHEIRO PRIVATIVO PARA O CONFORTO DOS USUÁRIOS.
2. ENTREGUE DECORADA, COM PROJETO LUMINOTÉCNICO ESPECIALMENTE DESENVOLVIDO PARA O ESPAÇO.

23. 1. PISCINA COBERTA CLIMATIZADA COM RAIA DE 25 METROS, INTEGRADA AO FITNESS, SAUNA E QUADRA
ESPORTIVA.
2. VISTA PRIVILEGIADA PARA O BELO PAISAGISMO. INTEGRAÇÃO TOTAL DO ESPAÇO INTERNO COM O EXTERNO
PROPORCIONADA PELOS AMPLOS CAIXILHOS.

24. Apartamentos
Living ampliado do apartamento de 121m²

25. 121 m² - 3 dorms. 1 suíte com living ampliado
COZINHA MUITO ESPAÇOSA COM
VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO
BANHEIROS COM VENTILAÇÃO NATURAL NATURAL
1 ELEVADOR SOCIAL PARA
CADA 2 APARTAMENTOS
EXCELENTE SUÍTE COM
GRANDE ESPAÇO PARA
ARMÁRIOS.
SALA DE DIMENSÕES
AMPLAS PROPORCIONAM
2 AMBIENTES BEM
DIMENSIONADOS,
GARANTINDO O
CONFORTO NA
CIRCULAÇÃO. SALAS DE
ESTAR E JANTAR
VOLTADAS PARA A
FACHADA, GARANTEM
MAIOR NOBREZA AO
IMÓVEL: ILUMINAÇÃO
NATURAL E AMPLITUDE.
DEVIDO AO AMPLO
CAIXILHO, INTEGRANDO
SALA DE ESTAR E
TERRAÇO, TEMOS NOS
AMBIENTES INTERNOS,
ILUMINAÇÃO NATURAL E
VENTILAÇÃO, ALÉM DE
BANHEIRO DA SUÍTE COM VENTILAÇÃO NATURAL, AMPLA UMA VISÃO PANORÂMICA
AMPLO TERRAÇO COM MAIS DE 10 M², CHURRASQUEIRA E
BANCADA E A PORTA NÃO ESTÁ VOLTADA DIRETAMENTE DA PAISAGEM.
BANCADA EM GRANITO COM CUBA.SISTEMA DE EXAUSTÃO
PARA O DORMITÓRIO, CONFORTO E PRIVACIDADE.
QUE POSSIBILITANDO A EXTRAÇÃO DA FUMAÇA,
PROPORCIONADO CONFORTO E BEM ESTAR.

26. 96 m² - 3 dorms. 1 suíte COZINHA MUITO ESPAÇOSA COM
VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO
NATURAL
1 ELEVADOR SOCIAL PARA
CADA 2 APARTAMENTOS
SALA DE DIMENSÕES
AMPLAS PROPORCIONAM
2 AMBIENTES BEM
DIMENSIONADOS,
GARANTINDO O
CONFORTO NA
CIRCULAÇÃO. SALAS DE
ESTAR E JANTAR
VOLTADAS PARA A
FACHADA, GARANTEM
MAIOR NOBREZA AO
IMÓVEL: ILUMINAÇÃO
NATURAL E AMPLITUDE.
DEVIDO AO AMPLO
CAIXILHO, INTEGRANDO
SALA DE ESTAR E
TERRAÇO, TEMOS NOS
AMBIENTES INTERNOS,
ILUMINAÇÃO NATURAL E
VENTILAÇÃO, ALÉM DE
UMA VISÃO PANORÂMICA
EXCELENTE SUÍTE COM GRANDE ESPAÇO PARA ARMÁRIOS. DA PAISAGEM.
BANHEIRO DA SUÍTE COM VENTILAÇÃO NATURAL, AMPLA BANCADA E
A PORTA NÃO ESTÁ VOLTADA DIRETAMENTE PARA O DORMITÓRIO,
CONFORTO E PRIVACIDADE. AMPLO TERRAÇO COM MAIS DE 10 M², CHURRASQUEIRA E BANCADA EM
GRANITO COM CUBA.SISTEMA DE EXAUSTÃO QUE POSSIBILITANDO A
EXTRAÇÃO DA FUMAÇA, PROPORCIONADO CONFORTO E BEM ESTAR.