In mijn dagelijkse praktijk bij Atelier V blijkt dat het de bevlogenheid van de opdrachtgever met zijn team is dat een zielloos eisenpakket leven inblaast. Het zijn de dingen die niet in een programma van eisen staan, maar die je tussen de regels door leest, de dingen die mensen willen en die ze voelen, die maken dat een gebouw een ziel krijgt. Het gaat om behoeften, sfeer en verlangens en de marketing daarvan. Gebouwen met een ziel voor de beoogde doelgroep. 20031001 Real Estate Magazine - Ir. René P.M. Stevens MBA (www.atelier-v.nl)

1. i r . R e n é P , M . S t e u e n sM B A
GEBOUWEN EEN
MET ZILL
praktijk blijht dat het de beulogenbeid de opdracbtgeuer zijn team is dat eenzielloos
In mijn dagelijkse uan met
leuen
eisenpakket inblaast, zijn de dingendie niet in een
Het programmt uaneisenstaan,maar dieie tussen
de
willen en die ze uoelen, makendat een
door leest, dingendie mensen
regels de die gebouw ziel krijgt. Hetgaat
een
om beboeften, en uerlangens de marketing
sfeer en doelgroep.
daaruan.Gebouwen eenziel uoorde beoogde
rnet
f, ls je eenmenseliik lichaam ontleedt loze'hardware. samen de gebruikers
inalziin functies Pas met komt de
.|len in eenprogramma eisen van vastlegt,
mis je de zielvanhet gebouw leven.
tot
essentie je
wanneer op basis hiervandeze mens creëert.
Hetwordteenzielloos lichaam. merendeel de
Het van Gebouwenmet een ziel
programma's eisenvan voor gebouwen kenmerkt zich HetboekGebouwen eenZielvansocioloog
met en
door eenanalltische benadering - wat doethet gebouw organisatiekundige Campgaatovervijftigbiizon'
Peter
- eenopsomming eisen functies.
van en deregebouwen het belangdaarvan
en
- wat
Degevoelsbenadering doethet voororganisaties de mensen erin
en die
gebouw mij alsmens is minimaal
met - werken. Camp van
toontmetbehulp de
aanwezig ontbreekt
of geheel. wordt
Dit door hemontwikkelde matrixmethode
vaakovergelaten de architect
aan die aanhoegebouwen strategische
de doe-
tracht gebouw
het mee
bezieling te len vanorganisaties kunnen ondersteu-
geven doorte luisteren naarallebelang- nenen de belangen gebruikers
van die-
hebbenden. Menig architect dit ech-
vat nen.Hetboekis eenuitnodiging voor
ter op alseenvrijbrief. vedichte ondernemers, architecten,
Avant-garde experimenten inciden-
zijn adviseurs politici om meermensge-
en
teelnodigom grenzen inzichten te
en op richtegebouwen ontwikkelen.
te Het
rekken,maarzeker niet nodigen geeftook de maatschappelifke verant-
gewenst de meerderheid de
bij van van
woordelijkheid betrokkenen aan.
gebouwen. Architecten moeten lerenlui- Zorpuldig omgaan de ruimte
met
steren. Uiterlijk je nogzo'nmooi
kun omdat le maakt voordecennia
wat er of
gebouw maken, de klant (de mens)
als Gebouwen met een ziel
misschien langerstaat. gaat het
Het om
het nietwil zalle tochietsanders moe- Uitgeverij de Prom creëren eenplekwaarmensen
van met
tsBN90-680Í-424-2 pleziernaartoe komen.
tenproduceren.
Eengebouw eeninstrument, de
is in Campschrijftdat de meeste organisa-
zin dathet alsdwingend linge-
korsetof alsverleidelijke tieste veelgeneigd vanuitsysteemfunctiesden'
zijn te
rie kanworden ingezet.Daarom dienthetmanagement - -
kenwaardoor de kernfunctie de mens vergeten.
ze
eenduidelijke visiete hebbenoverde wijzewaarop Eeninspirerend gebouw volgens
ontstaat hemalsde
menhetgebouw gebruiken. visieop het
wil Een opdrachtgever duidelijkeliinenuiuet en vooraldoor de
gebouw imagebuilding alsteambuilding. kunt
als en Je mensen erbijtebetrekken. Zodatziizich(mede)eige-
eentrainingspak aantrekken denken je daardoor
en dat naarvoelen het gebouw het gebruiksconcept.
van en
sportiefbentgeworden. Hetzelfdegeldtvoor het aanme- Camptoont aandatgebouwen organisatiedoelen
de ver-
ten vaneennieuwgebouwHet is de managementstijl bindenmetde behoeften de mensen en rondom
van in
en het voorbeeldgedrag maken eengewenste
die dat de organisatie. organisatie- het mensperspectief
Het en
'ziel- in
moeten balans blijven.Organisatiesmoeten hun
verandering aanslaat. gebouw is alleende
Het zelf

2. belangen afstemmen die vande mensen.
op Maarook Tenslotte
andersom. Het blijkt datde zielvangebouwen moeilijk te vangen
Eenverhuizing naareennieuwgebouqzo blijkt uit is in eenmodel.Hoegoedook, eenmodelblijft tenslot-
verschillende interviews,houdtvaakook eenandere te eenversimpeling de werkelijk'heid. werkelijk-
van Een
organisatievorm De manier werkenmoetveran-
in. van heiddie door mensen wordt gemaakt. belangrijlate
De
deren.De medewerkers moeten zichaanpassen hunaan groepbeoordelaars eengebouw ziel heeftzijn de
of een
nieuwefrsiekewerkomgeving. geefthet gevoeleen
Dit opdrachtgever de gebruikers. hebben laatste
en Zij het
gezamenlijke en doelstelling
visie vormte geven. Dit woord,
noodzaakt datie vantevoren
wel veelmeermoetfiloso-
ferenoverde wmgwat je met eengebouw wilt, hoe het Naarmijn mening kun je gebouwen eenziel
met
eruit ziet,hoeje hetwilt gebruiken wat de verant-
en alleenmet je haft herkennen. kan alleen team
En een
woordelijL:treidvanhet personeel.
is Uiteindelijk, je
hoe dat er met harten ziel bii betroL:ken ze realiseren.
is
hetookwendtofkeert,is het gebouwvoor mensen.
de Dan gaat bezieling het teamvanverlichte
de van geesten
Die moeten gebruiken, tegenaan
het er kijkenen ermee overop het gebouwHet begintmet eenopdrachtgever
leven.Datmoetvoor allebetrokkenen het bouw-of
bii die er gevoel voor en bij heeften eindigtmet de bewo-
verhuisproces uitgangspunt Het gaatom het
het zijn. nersdie het gebouw ingebruikname echtde
bij pas
integraal van
beoefenen architectuur. Rijksbouwmeester levensadem inblzen. Zo ontstaat bezield
een gebouw
Jo Coenen zegldaarove,r'er mensen
zijn nodigdie niet dat van hart tot hart spreektmet ziiÍt bewoners deen
accepteren je eenstukstadinrichtop basis
dat van,hoe passanten. misschien de gebruikers
En wel pril:keltom
begijpelijkook, alleen makelaarskennis. scheppen
Het meerbezieling hun werk te tonen.
in
vanruimteis eenen al psychologie, sociologie, cultuur
en beschaving. is meerdanhet gangbare
Het mechanis- Gebouwen eenZiel is eenboekvol verhalen
met over
mevanhaalbaarheid risicomijden.'
en mensen passie
met voorgebouwen. leestgemaL:ke-
Het
lijk en is eeninspiratiebron mensen gebouwen
voor die
Op basis geeft
vanzijn analyses Campin het laatste willen gebruiken de versterking de positievande
bij van
hoofdstuk aanwijzingen je bijzondere
hoe gebouwen organisatie het pleziervande gebruikers. boek
en Het
kunt realiseren beoordelen.
en bevatdaartoe overzicht methoden in de
een met die
praktijkwordengebruiktom samen gebouwen en
te
bouwprocessen bezielen.
ir René MBAis directeuraanATELIERV
PM. Steuens B.V.
design& deaelopment