Este documento descreve o sistema construtivo Concre House, que utiliza painéis pré-moldados de concreto para construção rápida e sustentável de edifícios. O método permite economia de tempo e materiais em comparação com métodos convencionais, além de gerar menos resíduos. O documento detalha as etapas do processo construtivo do sistema.

1. 1
Versão 1.9

2. MERCADOS DE ATUAÇÃO
Franquias
Construtora e
Incorporadora
Projetos
Especiais
2

3. A EMPRESA
Missão:
Materializar o sonho da casa própria com eficácia e
sustentabilidade, através de processos de gestão industrial e
tecnologias inovadoras.
Valores:
Ética e transparência nas relações; Respeito ao meio ambiente;
Crescimento sustentável; Valorização profissional;
Comprometimento com a satisfação do cliente; Inovação contínua
de produtos, processos e otimização da rentabilidade.
Visão:
Ser reconhecida como empresa que revolucionou o mercado da
construção civil através de processos inovadores, com
rentabilidade para todos os agentes envolvidos: colaboradores,
fornecedores, franqueados, acionistas e sociedade em geral.
3

4. O SISTEMA / SUSTENTABILIDADE
Inerente ao
sistema
Processo construtivo que reduz em 99% os resíduos da obra
Construção com pouca ou quase nula utilização de madeira
Formas plásticas com origem em material 100% reciclado e que pode ser
novamente reciclado
Escoramento metálico em ferro e alumínio resistente e leve em material
100% reciclável
Telhado com estrutura e telhas em alumínio e/ou aço galvanizado,
menores custos logísticos pela redução de peso no transporte, com
menor impacto na emissão de CO2 na atmosfera
Acabamentos de janelas e portas em PVC ou alumínio
Piso em material vinílico e ou madeira ecológica podendo dispensar
fontes não renováveis e cerâmica, anulando a sua exploração
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5. O SISTEMA / SUSTENTABILIDADE
Opções de sistemas
com foco em
sustentabilidade
Cisternas para utilização de águas pluviais ou águas tratadas com
filtros, para vasos sanitários e jardins.
Esgoto com fossas anaeróbicas com separação dos resíduos
químicos da cozinha, chuveiros, pias e lavanderia
Torneiras com sistema de ¼ de volta e disco cerâmico e ou
sensores
Vasos sanitários com dupla descarga para resíduos líquidos e
sólidos
Retirada de resíduos e limpeza de caixa de gordura
Sistema de gerenciamento inteligente de energia elétrica
Obs. Sistemas opcionais que
serão cobrados a parte do valor
da construção
Utilização de células fotovoltaica para transformação de energia
solar em energia elétrica
Aquecimento de água através de energia solar
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6. O SISTEMA / HISTÓRICO
Em 2001 o arquiteto e urbanista, criador deste sistema, Claudio Barcellos conquista o prêmio
da CEF e IAB em “SOLUÇÕES ALTERNATIVAS PARA CONSTRUÇÃO DE BAIXO CUSTO NO BRASIL“
Natural de Pelotas – RS com mais de 20 anos de profissão desenvolveu toda a metodologia
junto a incubadora do Instituto Federal de Educação, Ciência e Tecnologia Sul Rio-grandense.
O processo de “Fôrmas em Resina Plásticas Modulares” vem sendo aperfeiçoado a mais de 12
anos de trabalhos contínuos.
6

7. O SISTEMA / PRÊMIO DA CAIXA - IAB
7

8. PROTÓTIPO NA IFSUL - RG
Em janeiro de 2005 é montado o protótipo na Instituto Federal de Educação, Ciência e
Tecnologia Sul-Rio-Grandense.
8

9. HISTÓRICO DE OBRAS
O sistema Concre House já construiu diversas obras que somam:
mais de
20 mil m² de área construída
nos estados do Rio Grande Sul e São Paulo.
9

10. O SISTEMA
Qualidade
superior
Rapidez
Casa de
concreto
Ecológico e
Sustentável
10

11. ENTENDENDO A TECNOLOGIA
Concre House é uma construtora e uma franquia que utiliza de um processo de edificação
de concreto moldado “in loco” composto com fibras, aditivos e telas de aço entre as
formas plásticas reutilizáveis.
O resultado é uma construção monolítica de concreto (piso, parede e laje), com rapidez,
durabilidade e qualidade superior ao método construtivo convencional.
Todas as tubulações elétricas e hidráulicas são embutidas no processo construtivo, antes
do preenchimento do concreto.
Após a retirada das fôrmas plásticas é aplicado o acabamento final com textura colorida
e/ou massa fina nas paredes e lajes.
Conforme NBR 16055, aprovado pela Caixa Econômica Federal, esse processo possui uma
resistência 10 vezes maior do que o processo convencional com 25 MPA (Megapascal).
11

12. Etapas do Processo Construtivo
- Fundação radier
A colocação de guias em solo compactado, através de equipamento óptico, é
fundamental para garantia da qualidade do sistema
12

13. Etapas do Processo Construtivo
- Fundação radier
Instalações hidráulicas embutidas na
fundação em radier
Detalhe de colocação de caixa de gordura
13

14. Etapas do Processo Construtivo
- Fundação radier
Início da concretagem com concreto
estrutural FCK de 25 MPA
Regularização da concretagem
14

15. Etapas do Processo Construtivo
- Fundação radier
Utilização de régua treliçada para
regularização do concreto
Fundação em radier após
concretagem
15

16. Etapas do Processo Construtivo
– Paredes
Montagens dos painéis
16

17. Etapas do Processo Construtivo
– Paredes com tela de aço, fibra e concreto
Montagem das estruturas das formas
plásticas e da malha de aço.
Passagem de eletrodutos e colocação de
espaçadores plásticos
17

18. Etapas do Processo Construtivo
– Paredes
Instalação das árvores hidráulicas
Colocação de caixas de passagem e
eletrodutos
18

19. Etapas do Processo Construtivo
- Laje
Montagem Laje com longarinas
metálicas
Montagem Laje com escoras
metálicas
19

20. Etapas do Processo Construtivo
- Laje
Laje e paredes prontas para
recebimento de concreto
Concretagem laje e paredes com
caixas de passagem e eletrodutos
20

21. Etapas do Processo Construtivo
– Concretagem
A esquerda monobloco de concreto desformado e a direita processo de
concretagem de segunda unidade habitacional. Em primeiro plano kit de
formas para montagens
21

22. Etapas do Processo Construtivo
– Concretagem
Concretagem das paredes e laje ao mesmo
tempo
‘
22

23. Etapas do Processo Construtivo
– Desforma
Início da desforma pela laje com longarinas e escoras metálicas aguardando o
final da cura do concreto
23

24. Etapas do Processo Construtivo
– Desforma
Paredes internas já desformadas
24

25. Etapas do Processo Construtivo
– Desforma
Aspecto final da parede bruta
desformada
Retirada da última parte das formas
plásticas
25

26. Etapas do Processo Construtivo
– Telhado
Telhado em estrutura de alumínio ou aço galvanizado
26

27. Etapas do Processo Construtivo
– Acabamento
Massa fina nas paredes internas
27

28. Etapas do Processo Construtivo
– Acabamento
Banheiro com revestimento cerâmico
28

29. Etapas do Processo Construtivo
– Acabamento
Cozinha e sala com revestimento cerâmico.
29

30. Etapas do Processo Construtivo
– Acabamento
Sala e quarto finalizados
30

31. CASAS FINALIZADAS
Casas alto padrão 300m²
área total, 2 pavimentos.
Casa alto padrão 280m²,
2 pavimentos.
Conjunto residencial
popular, casas de 46m².
Construídas no munícipio de
Pelotas casas individuais no
bairro Parque Tênis.
Construída no munícipio de
Pelotas bairro Colina do Sol.
Construídas no munícipio de
Pelotas no bairro Fragata.
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32. CRONOGRAMA BÁSICO DE OBRAS*
APÓS TERRENO PREPARADO PARA IMPLANTAÇÃO DAS HABITAÇÕES
Etapa
* Sobrado de 140 m²
Dias úteis de execução
Serviços preliminares
1º ao 5º dia
Fundação radier
6º ao 9º dia
Concretagem 1º piso
10º ao 14º dia
Concretagem 2º piso
15º ao 19º dia
Telhado e instalações elétricas
20º ao 23º dia
Acabamento interno e externo
20º ao 37º dia
Esquadrias e Pintura
38º ao 48º dia
32

33. ETAPAS DO CRONOGRAMA FÍSICO DA OBRA
SOBRADO DE 140 M²
Etapa 1
Montagem do
gabarito
abertura e
fechamento
esgoto e
colocação
caixas
inspeção
3 dias
Serviços extras
5 dias
Total 5 dias
Etapa 2
Concretagem
radier
2 dias
Execução de
contra piso
interno
Etapa 3
Etapa 4
Etapa 5
Etapa 6
Etapa 7
Marcação,
montagem de
kits, Telas,
elétrico e
hidro paredes
TelhadoEstrutura
RevestimentoMassa lisa
Esquadrias
Pintura
3 dias
6 dias
1 dias
9 dias
Montagem,
concretagem
desmontagem
formas
paredes e
lajes
TelhadoTelhas
Revestimento
- Piso
cerâmico
Total 4 dias
Regularização
e fechamento
tensores
paredes
2 dias
Total 11 dias
Telhado –
Cumeeiras
Geral 48
dias úteis
Revestimentos
– Azulejo
6 dias
Total 3 dias
Total 5 dias
Total
9 dias
Instalação
elétrica
2 dias
Revestimento
- Rodapé
cerâmico
3 dias
9 dias
9 dias
2 dias
2 dias
1 dias
Louças, metais
Textura
externa
9 dias
Forros em
gesso
3 dias
Total 18 dias
33

34. COMPARATIVO ENTRE SISTEMAS
CONVENCIONAL X CONCRE HOUSE
Alvenaria Convencional
Concre House
 Processo de execução artesanal com alto
índice de retrabalho;
 Processo Industrializado com tecnologia
construtiva;
 Grande índice de desperdício de materiais;
 Economia de até 20% por m² construído;
 Baixa velocidade de execução;
 Alta produtividade com redução de 60% no
tempo de execução da obra e menor
necessidade de mão de obra especializada
 Elevado índice de patologias construtivas;
 Baixo índice de patologias e melhor
garantia da qualidade do produto final
 Acentuada geração de entulhos na obra;
 Obra limpa sem geração de entulhos
 Baixa padronização de processos e
acabamentos;
 Padronização de sistemas complementares
(água, luz, Internet e etc..)
 Utilização de insumos de alto impacto
ambiental.
 Utilização de insumos de baixo impacto
ambiental aliada a tecnologias verdes
34

35. CONVENCIONAL X CONCRE HOUSE
Sistema de Alvenaria Convencional
Sistema Concre House
Construção Luxo 54 homens/hora/m²
Construção Luxo 32 homens/hora/m²
Construção NormaL 45 homens /hora/m²
Construção NormaL 24 homens/hora/m²
Construção Popular 32 homens/hora/m²
Construção Popular 16 homens/hora/m²
Fonte: Banco de dados NORIE
O Núcleo Orientado para a Inovação da Edificação (NORIE) constitui-se em um núcleo de pesquisa na área de
construção civil, vinculado ao Programa de Pós-graduação em Engenharia Civil e ao Departamento de Engenharia Civil
da Escola de Engenharia da Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS), localizada em Porto Alegre – RS.
35

36. FRANQUIA
1ª Franquia
de
construção
civil
Visão
inovadora e
tecnologia de
ponta
8 milhões de
déficit
habitacional
36

37. CARACTERÍSTICAS
Franquia de construção civil, com visão inovadora, tecnologia de
ponta e processos de gestão industrial.
Fundada em 2012 se tornou a primeira franquia em concreto
moldado “in loco” do Brasil.
Os franqueados deverão ser pessoas Empreendedoras com foco
em processo e forte perfil comercial
37

38. Cresceu 16,2% em 2012, resultado
bastante expressivo se comparado
com a expansão do PIB de 0,9%;
Faturamento de R$ 103 bilhões;
Encerrou o ano com:
2.213 marcas;
Possui 104 mil pontos de venda;
Gerou 936 mil empregos diretos.
Previsões 2013
Resultados 2012
DADOS DO MERCADO DE FRANQUIAS
Para 2013, com a perspectiva que o
PIB aumente 4%, a ABF projeta um
aumento de 16% no faturamento;
Crescimento de 10% no número de
novas marcas;
Previsão de faturamento
R$ 120 bilhões.
.
38

39. DADOS DE MERCADO DE HABITAÇÃO
Unidades Financiadas com recursos da
poupança em milhares
600
Déficit habitacional
atual é de 8 milhões
de moradias
500
492,9
453
421,4
400
299,7
300
302,7
2008
2009
195,9
200
113,9
100
28,9
0
36,5
2002
2003
53,8
61,1
2004
2005
2006
2007
2010
2011
2012
39

40. DADOS DE MERCADO DE HABITAÇÃO
Financiamento Total para Construção e
Aquisição em R$ Bilhões
90
Valor médio de
financiamento
183 mil
80
70
80
60
83
56
50
40
30
30
18,3
20
10
0
34
1,8
2,2
3
4,9
2002
2003
2004
2005
9,3
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
40

41. INVESTIMENTO NA FRANQUIA
Taxa de Franquia
R$ 50.000,00
Marketing de inauguração
R$ 5.000,00
Equipamentos de Informática e Software
R$ 4.900,00
Equipamentos do Negócio
R$ 2.000,00
Total da Franquia
R$ 61.900,00
Capital de Giro para execução de Ferramenta de obras*
variável conforme projeto de formas
Exemplo de projeto de 60m². que podem construir casas
térreas ou sobrados de até 110m²
R$ 2.500,00 / m²
Capital de giro de R$150.000,00
Obs.:
1. Os valores acima não contemplam custos de deslocamento de materiais e pessoal.
41

42. INVESTIMENTO NA FRANQUIA – DESCRIÇÃO
Item
Descrição
Marketing de lançamento
Marketing de inauguração e comunicação visual
Equipamentos de Informática e
Software
Hardware e Software de gestão e acompanhamento de
obra
Equipamentos do Negócio
Lavadora de alta pressão profissional
Ferramenta para execução de obras
Gabarito do radier, painéis de formas plásticas,
cimbramentos verticais e horizontais de alumínio,
escoras para laje, manuais operacionais e gestão
42

43. TAXAS E ESTIMATIVA DE RETORNO DA FRANQUIA
Royalties *
Taxa de Propaganda
R$ 70,00 m2
R$ 14,00 m2
Ponto de equilíbrio
• Entre 3 e 7 meses
Retorno do investimento
• Entre 6 a 12 meses;
Número de funcionários
diretos por ferramenta
• 6 a 15 funcionários
43

44. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
Descrição
Valor
Prazo
Taxa de Franquia
25.000,00
No contrato
Taxa de Franquia
25.000,00
30 dias após
Ferramenta de Obra *
50.400,00
Na definição do Projeto
Ferramenta de Obra *
37.800,00
30 dias após
Ferramenta de Obra *
37.800,00
60 dias após
Demais itens
Conforme fornecedor
Conforme fornecedor
Obs.
• Valor para confecção de ferramenta de execução de obras para projetos de até
60m², acima desta metragem ocorrerá recálculo do mesmo, que será devolvido
quando do pagamento de royalties
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45. CENÁRIO FRANQUEADO COMO PRESTADOR DE SERVIÇOS
OBS. TODOS OS VALORES SÃO PREVISÕES DENTRO DE NOSSOS PARÂMETROS DE VENDAS,
R$1.400,00/M² PARA CASAS DE 60M²
1º ano 18 casas  1.5 milhão faturamento
2º ano 36 casas  3 milhões faturamento
3º ano 48 casas  4 milhões faturamento
Total de 102 casas
1º ano 27 casas  2,2 milhões faturamento
2º ano 48 casas  4 milhões faturamento
3º ano 72 casas  6 milhões faturamento
Total de 147 casas
1º ano 36 casas  3 milhões faturamento
2º ano 72 casas  6 milhões faturamento
3º ano 96 casas  8 milhões faturamento
Total de 204 casas






Cenário Pessimista
Payback no 9º mês
Receita mensal média
1º ano 32 mil
2º ano 62 mil
3º ano 73 mil






Cenário Realizável
Payback no 7º mês
Receita mensal média
1º ano 53 mil
2º ano 86 mil
3º ano 114 mil






Cenário Otimista
Payback no 6º mês
Receita mensal média
1º ano 74 mil
2º ano 133 mil
3º ano 154 mil
45

46. PREÇO DE CUSTO ESTIMADO DA OBRA / M²
Custos obra Concre House *
Imóvel pronto
R$/m²
Mão de obra *
286,00
Concreto *
156,00
Materiais e Acabamentos *
272,00
Royalties da tecnologia
70,00
Taxa de propaganda
14,00
Custo da obra
798,00
*Valor do IBGE para SP de Mão de Obra e Materiais = R$ 981,94/m² / Concre House R$
714,00/m² (menor em 27,29%, base 11/2013)
** Todos os valores são previsões dentro de nossos orçamentos na região de campinas
e portanto, podem variar conforme a localidade
46

47. SUPORTE OFERECIDO PELA FRANQUEADORA
Treina sua equipe e monitora suas obras
Fornece assessoria técnica, jurídica e de gestão do negócio
Possibilita a realização de compras centralizada com ganho de escala
Fornece materiais como: fôrmas plásticas, cimbramentos metálicos em alumínio, kits das árvores
hidráulicas e elétricas e outros componentes
Elabora projetos padronizados e especiais
Orienta o momento correto para construir para terceiros, incorporar e ou realizar projetos especiais
Apoia nos processos de aprovação junto a órgãos público e do sistema financeiro da habitação
47

48. VANTAGENS E DIFERENCIAIS DA FRANQUIA
Participar da primeira franquia de construção civil do Brasil
Rentabilidade superior a média da construção civil e comparável às maiores do mercado
Tecnologia de processo industrial de baixo custo, aplicado à construção civil
Alto grau de planejamento, gestão e controle, só comparável às grandes construtoras
Garantia da qualidade de insumos, mão de obra e de processos, através de monitoramento e
software de controle
Tempo médio de execução muito menor que o convencional, possibilitando giro financeiro mais
rápido
Aplicação prática dos conceitos de sustentabilidade em todo o processo com drástica redução das
etapas, entulhos, desperdícios e retrabalhos
Produto com baixo nível de patologias habituais do mercado de construção civil
48

49. FATORES CRÍTICOS DE SUCESSO
Captação de
clientes para
construção
Comprometimento
do franqueado com
pessoas, processos e
controles
Escolha do ponto
comercial,
Investimento em
marketing
Seleção,
treinamento e
retenção da
equipe de
funcionários
Satisfação do
Cliente
49

50. PRÓXIMAS ETAPAS
Reunião de
apresentação da
franquia e análise
de perfil do
candidato
Entrega da COF e
análise de
documentação
do futuro
franqueado
Assinatura do
contrato de
franquia
Busca de ponto
comercial
Treinamento e
estágio na
franqueadora
Adequação de
cronograma de
abertura da unidade
e orientação sobre
montagem da
mesma
Aprovação de
documentação e
negociação do
ponto comercial
Análise de ponto
comercial
Definição de
estratégia de
lançamento da
franquia
Montagem do
showroom
Decoração e
organização do
escritório
Inauguração
50

51. PROJETOS DE HABITAÇÃO
Casas térreas
Sobrados
isolados e
geminados
Apartamentos
51

52. APTO. SOBRADO
4 UNIDADES POR BLOCO
Apartamento - 42,80 m²,
2 dormitórios e 1 wc
52

53. APTO. SOBRADO
4 UNIDADES POR BLOCO - MEDIDAS
53

54. MODELO DE SOBRADOS GEMINADOS
TERRENOS DE 10 METROS DE FRENTE C/ 2 UNIDADES
Sobrado - 116 m², 3 dormitórios; 2 wc, ou
Sobrado - 95,7 m², 2 dormitórios e 2 wc
54

55. CASAS TÉRREAS
TERRENOS DE 7 A 10 METROS DE FRENTE
55

56. CASA TÉRREAS
FACHADA PELA SALA OU PELOS QUARTOS
56

57. CASA TÉRREA QUE PODE VIRAR SOBRADO DE 3 DORMS
FACHADA PELA SALA OU PELOS QUARTOS
57

58. SOBRADO DE 3 DORMS – 140M²
A PARTIR DE CASA TÉRREA DE 2 DORMS
Opção 1 piso superior
Opção 2 piso superior
58

59. MODELO DE SOBRADO SHOWROOM – 140 M²
TERRENOS DE 5 METROS DE FRENTE
Sobrado - 187,7 m²,
3 dormitórios, uma suíte, 3 wc
Frente mínima de terreno de 5 metros
59

60. MODELO DE SOBRADO SHOWROOM – 188 M²
TERRENO COM 10 METROS DE FRENTE
60

61. MODELO DE SOBRADO SHOWROOM – 188 M²
PISO INFERIOR E SUPERIOR (3 SUÍTES)
61

62. MODELO DE PRÉDIO DE 4 APTO POR ANDAR– 52 M²
TERRENO DE 20 X 25 METROS
62

63. MODELO DE PRÉDIO DE 4 APTO POR ANDAR– 52 M²
TERRENO DE 20 X 25 METROS
63

64. CONTATOS
Departamento de Franquia
E-mail: rodrigo.lanzoni@avancefranchising.com.br
faleconosco@avancefranchising.com.br
Outros produtos e serviços
E-mail: contato@concrehouse.com.br
64

65. Construção com Tecnologia e Gestão
OBRIGADO
65