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Ley Nº28294 que crea el SNCP.
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Determina el área de un predio,
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La presente directiva es de aplicación
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  1. 1. 21/06/2010 1 TOLERANCIATOLERANCIA CATASTRAL REGISTRALCATASTRAL REGISTRAL Ing. Gladys Rojas León SUNARP - SEDE LIMA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 1. Finalidad Establecer los rangos de tolerancias en las mediciones de áreas de los predios urbanos y rurales, efectuadas por los diferentes métodos que ofrece la Geomática, a fin de tener un catastro preciso y ordenado para la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.
  2. 2. 21/06/2010 2 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Métodos que ofrece la Geomática Para las mediciones de área de los predios urbanos y rurales: a. Levantamiento directo en campo mayor precisión ( mas costo) b. Fotogrametría menor precisión por las escalas (menos costo) TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL LEVANTAMIENTO FOTOGRAMETRICO
  3. 3. 21/06/2010 3 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 2. Base Legal Ley Nº28294 que crea el SNCP. Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento del SNCP. Resolución 03-2008 SNCP/CNC: Directiva 01-2008 de Tolerancia Catastral Registral. Resolución 02-2010-SNCP-CNC. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 3. Definiciones a. Geomática b. Medicionesde áreas c.Actos de Gravamen d. Actos de Transferencia e.Asiento de Rectificación f.Inmatriculación g. Partida registral h. Tolerancia catastral registral
  4. 4. 21/06/2010 4 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Mediciones de área Determina el área de un predio, mediante diferentes técnicas de medición y cálculo; que, implica sus medidas perimétricas y perímetro TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Tolerancia Catastral Registral Rango aceptable en la diferencia de áreas de un mismo predio. Esta diferencia puede generarse por variación en las medidas perimétricas y/o perímetro
  5. 5. 21/06/2010 5 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 4. Alcance La presente directiva es de aplicación obligatoria para todas las Entidades Generadoras de Catastro y toda persona natural o jurídica que se le encargue dicha facultad, conforme lo estipula los literales r) y s) del artículo 3º del Reglamento de la Ley 28294; así como para los Registradores Públicos y de las Áreas de catastro del Registro de Predios de la SUNARP. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 5. contenido La presente directiva se aplica en todos los proceso de levantamiento catastral efectuados por las Entidades Generadoras de Catastro y por el Registro de predios en los siguientes casos:
  6. 6. 21/06/2010 6 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Caso 1: Cuando el resultado del levantamiento catastral no coincida con su correspondiente habilitación urbana. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL CASO 2: Cuando la información gráfica catastral no coincida con la información gráfica registral y/o título de predio. - implicancia catastral registral-
  7. 7. 21/06/2010 7 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL CASO 3: Cuando el título de transferencia de dominio o gravamen describe al predio de manera diferente a la Partida Registral. - implicancia catastral registral-
  8. 8. 21/06/2010 8 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 6. Responsabilidad La entidades que conforman el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial -SNCP- y las Entidades Generadoras de Catastro, son los responsables de la correcta aplicación y cumplimiento de la presente Directiva.
  9. 9. 21/06/2010 9 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL 77.. DisposicionesDisposiciones Rango de tolerancia Catastral Registral • Urbana • Rural TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL RangoRango dede ToleranciaTolerancia UrbanaUrbana Rango de área m2 Tolerancia (%) Menores de 200 2.5 De 200 a 1,000 2.0 Mayores a 1,000 1.0
  10. 10. 21/06/2010 10 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL RangoRango dede ToleranciaTolerancia RuralRural Rango de área Ha Tolerancia (%) Menores de 1 7.5 De 1 a 5 6.3 Mayores a 5 3 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias catastrales Cuando las mediciones catastrales efectuadas estén dentro del rango de tolerancias establecidas en la presente Directiva, los datos catastrales previos no se modificaran a fin de no afectar a propiedades de terceros.
  11. 11. 21/06/2010 11 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias catastrales Cuando las mediciones catastrales excedan las tolerancias establecidas en la presente Directiva, deberán ser rectificadas siguiendo los procedimientos de actualización y mantenimiento catastral vigente.
  12. 12. 21/06/2010 12 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias catastrales Para el caso de mantenimiento catastral urbano, se debe considerar una tolerancia del 1%. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias Registrales Cuando las diferencias de áreas estén dentro del rango de tolerancias establecidas en la presente Directiva, no da mérito para extender el asiento de rectificación en la Partida Registral.
  13. 13. 21/06/2010 13 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias Registrales Cuando las mediciones de áreas de los predios excedan las tolerancias establecidas en la presente Directiva, deberán ser rectificadas conforme a los procedimientos vigentes.
  14. 14. 21/06/2010 14 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Finca situada en esta ciudad en la callede Moquegua antes Mariquitas signada con el numero 56 cuyos linderos son los siguientes: por su frente lacitada calle Moquegua; por sus costados derecho y respaldo propiedad de la Sociedad de Beneficencia Pública de esta Capital; por su costado izquierdo Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensión superficial de seiscientoscuarenta metros cuadrados TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias Registrales En los casos de inmatriculaciones donde no coincida los valores del plano con su título de propiedad del expediente que ingresa a Registro de Predios, no se aplicaran estos rangos de tolerancia.
  15. 15. 21/06/2010 15 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Implicancias Registrales En los casos de inmatriculaciones que colinden con predios inscritos, debe emplearse los rangos establecidos en la presente Directiva, siempre y cuando no afecte propiedades de terceros. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Excepción Estos rangos de tolerancia no se aplicaran, cuando a pesar de la discrepancia de valores de áreas entre las consignadas en el título y la que aparece en la Partida Registral, el Area de catastro (de SUNARP) determina que se trata del mismo predio y no se afecta áreas de otros predios.
  16. 16. 21/06/2010 16 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Se precisa que la Tolerancia Catastral Registral, también es aplicable cuando se presentan variaciones en las medidas perimétricas y/o perímetro del predio, siempre que el área no exceda los rangos establecidos en el literal a) que precede. Esta disposición no implica que los rangos de áreas se apliquen a las medidas perimétricas y/o perímetro. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL APLICACIÓN PARA ENTIDADES FORMALIZADORAS Las disposiciones contenidas en la presente Directiva, serán de aplicación para las entidades formalizadoras, siempre que no se contrapongan con otras disposiciones especiales establecidas en su marco legal.
  17. 17. 21/06/2010 17 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL JURISPRUDENCIAJURISPRUDENCIA REGISTRALREGISTRAL TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL RESOLUCION 075-2010-SUNARP-TR-A del 19 febrero de 2010 sobre RANGOS DE TOLERANCIA U.C dice PERIMETRO: 4,919.8658 ml (Partida Registral) U.C dice PERIMETRO: 4,919.88 ml (Certificado Catrastral) SE REVOCA LA OBSERVACIÓN REALIZADA POR EL REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE TOLERANCIA.
  18. 18. 21/06/2010 18 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL RESOLUCION 080-2010-SUNARP-TR-L del 15 enero de 2010 sobre TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL lote catastral dice 53,042 m2 lote registral dice 53,053.83 M2 SE REVOCA LA OBSERVACIÓN REALIZADA POR EL REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE TOLERANCIA. TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL RESOLUCION 065-2010-SUNARP-TR-T del 26 febrero de 2010 sobre TOLERANCIAS REGISTRALES DE AREA Area catastral de predio:30,700 m2 Area catastral de predio:30,653.967 m2 SE REVOCA LA OBSERVACIÓN REALIZADA POR EL REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE TOLERANCIA.
  19. 19. 21/06/2010 19 TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL GRACIAS!!!!!!GRACIAS!!!!!! TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

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