סדר יום הועדה המקומית 21.1.09

1. ‫הנדסה‬ ‫מינהל‬
‫ער‬ ‫ובנין‬ ‫תכנון‬ ‫אגף‬‫ים‬
‫שד‬'‫גוריון‬ ‫בן‬68‫תל‬-‫אביב‬-‫יפו‬64514,‫טלפון‬:5217162-03,‫פקס‬:5216815-03,‫אתר‬:www.tel-aviv.gov.il
‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬
‫תל‬ ‫מקומי‬ ‫תכנון‬ ‫למרחב‬-‫אביב‬–‫יפו‬
‫מס‬ ‫יום‬ ‫סדר‬'0001-09‫מיום‬/2009/0121
‫כב‬'‫ה‬ ‫רביעי‬ ‫ביום‬ ‫שתתקיים‬ ‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬ ‫לישיבת‬ ‫בזה‬ ‫מוזמן‬-21/01/2009‫בשעה‬09:00
‫ההנדסה‬ ‫במינהל‬ ‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬ ‫ישיבות‬ ‫באולם‬ ‫בדיוק‬.‫בשד‬'‫בן‬‫גוריון‬68‫תל‬-‫אביב‬-‫יפו‬,
‫חדר‬ ‫ג‬ ‫קומה‬302.
‫לישיבה‬ ‫יום‬ ‫סדר‬ ‫להלן‬.‫הבא‬ ‫אנא‬/‫לישיבה‬ ‫אתך‬ ‫זה‬ ‫חומר‬ ‫י‬.
‫מספר‬
‫סעיף‬
‫מספר‬
‫עמוד‬
‫סעיף‬ ‫תוכן‬‫שעה‬
‫משוערת‬
1.1‫הדרומית‬ ‫הקמח‬ ‫טחנת‬ ‫מתחם‬ ‫שיקום‬)‫אתר‬7‫יהושע‬ ‫גני‬ ‫פארק‬ ‫הטחנות‬(‫דיון‬
‫בהפקדה‬
09:00
2.3‫קלישר‬ ‫רחוב‬-‫נוסף‬ ‫דיון‬ ‫דרך‬ ‫הסדרת‬-‫חוו‬ ‫להצגת‬"‫תנועתית‬ ‫ד‬
3.5‫רוטשילד‬30-‫ארכיטקטוני‬ ‫לעיצוב‬ ‫שינוי‬ ‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬
4.7‫מדיניות‬ ‫באישור‬ ‫דיון‬ ‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫תכנון‬ ‫מדיניות‬09:40
5.15‫יבנאל‬ ‫משולש‬-‫ארכיטקטוני‬ ‫בעיצוב‬ ‫דיון‬ ‫ופיתוח‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬
6.19‫פינס‬11)2(‫בהתנגדויות‬ ‫דיון‬10:45
7.25‫קדש‬ ‫מבצע‬ ‫מתחם‬)4(‫בהתנגדויות‬ ‫דיון‬11:30
‫רב‬ ‫בכבוד‬,
‫דוידוף‬ ‫אלה‬
‫ובניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המשנה‬ ‫ועדת‬ ‫מזכירת‬
‫תל‬-‫אביב‬-‫יפו‬

2. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-1
‫תא‬/3858-‫מתחם‬ ‫שיקום‬‫הדרומית‬ ‫הקמח‬ ‫טחנת‬)‫אתר‬7‫יהושע‬ ‫גני‬ ‫פארק‬ ‫הטחנות‬(
‫בהפקדה‬ ‫דיון‬
‫עמ‬'1‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫התכנית‬ ‫את‬ ‫להפקיד‬ ‫המוסמך‬ ‫התכנון‬ ‫מוסד‬:‫מחוזית‬ ‫הועדה‬
‫מיקום‬:
‫הירקון‬ ‫פארק‬-‫יהושע‬ ‫גני‬,‫הטחנות‬ ‫שבע‬ ‫אתר‬.
‫בתכנית‬ ‫וחלקות‬ ‫גושים‬:
‫ג‬ ‫מספר‬‫וש‬‫גוש‬ ‫סוג‬‫חלק‬/‫הגוש‬ ‫כל‬‫חלקות‬ ‫מספרי‬
‫בשלמותן‬
‫חלקות‬ ‫מספרי‬
‫בחלקן‬
6209‫מוסדר‬‫מהגוש‬ ‫חלק‬31,16,19,47
‫ה‬ ‫שטח‬‫תכנית‬:‫כ‬-0.47‫ד‬'
‫מתכנן‬:‫אדר‬'‫בן‬ ‫תמר‬-‫טובים‬
‫יזם‬:‫קק‬"‫ל‬
‫בעלות‬:‫עת‬"‫א‬
‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬:‫הירקון‬ ‫מפארק‬ ‫חלק‬-‫יהושע‬ ‫גני‬,‫אבן‬ ‫בתי‬ ‫של‬ ‫שרידים‬ ‫כולל‬)‫קמח‬ ‫טחנות‬(‫וגדרו‬‫ת‬.
‫קיימת‬ ‫מדיניות‬:‫הדרומית‬ ‫הקמח‬ ‫טחנת‬ ‫את‬ ‫לשקם‬,‫הטחינה‬ ‫מכונות‬ ‫כולל‬,‫לשלב‬‫הפארק‬ ‫בפיתוח‬
‫הרחב‬ ‫לציבור‬ ‫ולפתוח‬.
‫תכנוני‬ ‫מצב‬‫קיים‬:‫תמ‬"‫מ‬5/2)‫הירקון‬ ‫נחל‬ ‫למרחב‬ ‫חלקית‬ ‫מחוזית‬ ‫תכנית‬(‫בתוקף‬,‫שבע‬ ‫אתר‬ ‫לפיה‬
‫עתיקות‬ ‫אתר‬ ‫מוגדר‬ ‫הטחנות‬/‫מורשת‬ ‫אתר‬.‫תכנ‬ ‫באישור‬ ‫כרוכה‬ ‫בו‬ ‫בנייה‬ ‫כל‬‫הועדה‬ ‫באישור‬ ‫מפורטת‬ ‫ית‬
‫המחוזית‬,‫ושימושים‬ ‫תכליות‬ ‫תקבע‬ ‫אשר‬,‫בינוי‬ ‫והוראות‬ ‫בניה‬ ‫זכויות‬.
‫הנ‬ ‫הספציפי‬ ‫במקום‬"‫ל‬)‫טחנות‬ ‫שבע‬ ‫אתר‬(‫מקומית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬ ‫חלה‬ ‫לא‬,‫לדיון‬ ‫המובאת‬ ‫התכנית‬ ‫ולכן‬
‫עפ‬ ‫הינה‬"‫סעיף‬ ‫י‬6.2‫לתמ‬"‫מ‬5/2,‫או‬ ‫לא‬ ‫אם‬ ‫אף‬ ‫מפורטת‬ ‫תכנית‬ ‫לאשר‬ ‫המחוזית‬ ‫הועדה‬ ‫רשאית‬ ‫לפיו‬‫שרה‬
‫למתחם‬ ‫מקומית‬ ‫מתאר‬ ‫תכנית‬,‫עתיקות‬ ‫אתר‬ ‫או‬ ‫מורשת‬ ‫אתר‬ ‫וביניהם‬ ‫מסויימים‬ ‫ליעודים‬)‫ס‬'6.2.2.(
‫ביום‬ ‫המחוזית‬ ‫התכנון‬ ‫וללשכת‬ ‫המחוז‬ ‫למתכננת‬ ‫הוצג‬ ‫הפרוייקט‬23.12.08)‫צוות‬ ‫מול‬ ‫צוות‬(‫וחוו‬"‫הינה‬ ‫ד‬
‫חיובית‬.‫נוספות‬ ‫טחנות‬ ‫חידוש‬ ‫בעתיד‬ ‫תמנע‬ ‫לא‬ ‫שהתכנית‬ ‫ביקשה‬ ‫המחוז‬ ‫מתכננת‬,‫לפי‬‫דרך‬ ‫בתכנית‬ ‫תוצג‬ ‫כך‬
‫בסביבתו‬ ‫הטחנות‬ ‫ולמבני‬ ‫לסביבה‬ ‫וחיבורו‬ ‫למבנה‬ ‫הגישה‬.‫כן‬ ‫כמו‬,‫מהשימור‬ ‫חלק‬ ‫תהווה‬ ‫למבנה‬ ‫הדרך‬
‫בתכנית‬ ‫המוצע‬,‫לציבור‬ ‫פתוח‬ ‫יהיה‬ ‫והמבנה‬.
‫תכנוני‬ ‫מצב‬‫מוצע‬:
‫קק‬"‫המקומית‬ ‫המורשת‬ ‫משימור‬ ‫כחלק‬ ‫הדרומית‬ ‫הקמח‬ ‫טחנת‬ ‫שיקום‬ ‫פרוייקט‬ ‫את‬ ‫יזמו‬ ‫יהושע‬ ‫וגני‬ ‫ל‬.
‫תיק‬ ‫הוכן‬‫כולו‬ ‫לאתר‬ ‫תיעוד‬,‫תב‬ ‫אגף‬ ‫של‬ ‫השימור‬ ‫למחלקת‬ ‫נמסר‬ ‫אשר‬"‫ע‬.

3. ‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-1
‫עמ‬'2‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫התמ‬ ‫להוראות‬ ‫בהתאם‬"‫הנ‬ ‫מ‬"‫ל‬,‫הקמח‬ ‫טחנת‬ ‫מבנה‬ ‫שיקום‬ ‫לאפשר‬ ‫שמטרתה‬ ‫מפורטת‬ ‫תכנית‬ ‫מוצעת‬
‫הדרומית‬,‫הטחינה‬ ‫מנגנון‬ ‫שיקום‬ ‫כולל‬,‫קיימות‬ ‫גישה‬ ‫מדרכי‬ ‫הגישה‬ ‫הסדרת‬ ‫וכן‬.
1.‫מו‬ ‫ואיננה‬ ‫האתר‬ ‫של‬ ‫ושימושו‬ ‫יעודו‬ ‫את‬ ‫משנה‬ ‫איננה‬ ‫התכנית‬‫למבנה‬ ‫שימושים‬ ‫סיפה‬/‫לאתר‬.‫היא‬
‫המקורי‬ ‫המבנה‬ ‫לשטח‬ ‫מעבר‬ ‫בניה‬ ‫שטחי‬ ‫מוסיפה‬ ‫איננה‬)‫כ‬-70‫מ‬"‫ר‬.(
2.‫שימור‬/‫המבנה‬ ‫שיחזור‬:‫ע‬ ‫מלווה‬ ‫הנושא‬"‫העתיקות‬ ‫רשות‬ ‫י‬,‫ומחלקת‬ ‫אתרים‬ ‫שימור‬ ‫מועצת‬
‫ההנדסה‬ ‫מינהל‬ ‫של‬ ‫השימור‬.‫המקצועית‬ ‫ברמה‬ ‫נבחנים‬ ‫זה‬ ‫בהקשר‬ ‫הבנין‬ ‫פרטי‬,‫בתכנית‬ ‫ויוטמעו‬
‫כ‬ ‫המפורטת‬‫הבניה‬ ‫היתר‬ ‫הוצאת‬ ‫את‬ ‫המסדירות‬ ‫ומהוראות‬ ‫הבינוי‬ ‫מנספח‬ ‫חלק‬.
3.‫תוסדר‬ ‫המבנה‬ ‫ועד‬ ‫הקיימות‬ ‫הגישה‬ ‫מדרכי‬ ‫למבנה‬ ‫הדרך‬.‫במנגנון‬ ‫לצפייה‬ ‫גישה‬ ‫תהיה‬ ‫לציבור‬
‫בטיחות‬ ‫מטעמי‬ ‫זה‬ ‫בשלב‬ ‫המבנה‬ ‫לתוך‬ ‫כניסה‬ ‫ללא‬ ‫המשוחזר‬ ‫הטחינה‬,‫ומתחזקי‬ ‫מפעילי‬ ‫מלבד‬
‫המוסמכים‬ ‫הטחנה‬.‫בני‬ ‫בהיתר‬ ‫יוסדרו‬ ‫בעם‬ ‫בעתיד‬‫והבטחון‬ ‫הבטיחות‬ ‫נושאי‬ ‫נוסף‬ ‫ה‬,‫גישת‬ ‫תותר‬
‫למבנה‬ ‫הציבור‬.
4.‫ע‬ ‫תאושר‬ ‫התכנית‬"‫נזקי‬ ‫להקטנת‬ ‫המוצעים‬ ‫לפתרונות‬ ‫הקשורים‬ ‫ההיבטים‬ ‫בכל‬ ‫הירקון‬ ‫נחל‬ ‫רשות‬ ‫י‬
‫כולו‬ ‫ולאתר‬ ‫עצמו‬ ‫למבנה‬ ‫הצפות‬)‫לסכנות‬ ‫מענה‬ ‫לתת‬ ‫צריך‬ ‫הטחנה‬ ‫מבנה‬ ‫שיקום‬ ‫שאופן‬ ‫ידוע‬
‫הצפה‬.(
‫השוואה‬ ‫טבלת‬:
‫נתונים‬‫קיים‬ ‫מצב‬‫מוצע‬ ‫מצב‬
‫סה‬"‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫כ‬‫אחוזים‬
‫מ‬"‫ר‬‫כ‬-70‫מ‬"‫ר‬)‫טחנת‬ ‫מבנה‬ ‫שטח‬
‫המקורי‬ ‫הדרומית‬ ‫הקמח‬(
‫לקומה‬ ‫בניה‬ ‫זכויות‬‫אחוזים‬
‫מ‬"‫ר‬
‫גובה‬‫קומות‬
‫מטר‬5‫מ‬'
‫תכסית‬
‫חניה‬ ‫מקומות‬
‫חוו‬"‫צוות‬ ‫ד‬:)‫ע‬"‫אדר‬ ‫י‬'‫דוידי‬ ‫פרנסין‬:(
‫המ‬ ‫לועדה‬ ‫המוצעת‬ ‫התכנית‬ ‫את‬ ‫להעביר‬ ‫ממליצים‬‫הבאים‬ ‫בתנאים‬ ‫חוזית‬:
1.‫הטחנות‬ ‫שבע‬ ‫אתר‬ ‫בתחום‬ ‫המבנה‬ ‫סביבת‬,‫האתר‬ ‫בשרידי‬ ‫טיפול‬ ‫אופן‬,‫הגישה‬ ‫דרכי‬ ‫איפיון‬,‫אופי‬
‫זו‬ ‫מפורטת‬ ‫לתכנית‬ ‫רקע‬ ‫בתכנית‬ ‫יכללו‬ ‫הנופי‬ ‫הפיתוח‬.
‫ב‬ ‫הטחנות‬ ‫שבע‬ ‫באתר‬ ‫נוספות‬ ‫קמח‬ ‫טחנות‬ ‫שיקום‬ ‫המאפשר‬ ‫מנגנון‬ ‫תכלול‬ ‫התכנית‬‫היתר‬ ‫של‬ ‫הליך‬
‫בניה‬)‫פיתוח‬ ‫תכנית‬ ‫כולל‬(,‫העתידיות‬ ‫שהבקשות‬ ‫ובתנאי‬ ‫נוספת‬ ‫מפורטת‬ ‫בתכנית‬ ‫צורך‬ ‫ללא‬ ‫זאת‬
‫זו‬ ‫מפורטת‬ ‫בתכנית‬ ‫המפורטים‬ ‫והפיתוח‬ ‫השימור‬ ‫מעקרונות‬ ‫יחרגו‬ ‫לא‬.
2.‫המבנה‬ ‫פרטי‬ ‫תיאום‬ ‫המשך‬,‫הגישה‬ ‫שבילי‬ ‫פיתוח‬,‫מינה‬ ‫נציגי‬ ‫מול‬ ‫נופי‬ ‫ופיתוח‬ ‫שילוט‬‫ההנדסה‬ ‫ל‬,
‫השימור‬ ‫מחלקת‬ ‫לרבות‬.

4. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-2
‫תא‬/3486-‫קלישר‬ ‫רחוב‬-‫דרך‬ ‫הסדרת‬
‫נוסף‬ ‫דיון‬-‫חוו‬ ‫להצגת‬"‫תנועתית‬ ‫ד‬
‫עמ‬'3‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫הדיון‬ ‫מטרת‬:‫הפקדה‬
‫התב‬ ‫מסלול‬"‫ע‬:‫מחוזית‬ ‫ועדה‬ ‫בסמכות‬
‫מיקום‬:‫מרח‬ ‫קלישר‬ ‫רחוב‬ ‫לאורך‬'
‫רח‬ ‫עד‬ ‫בצפון‬ ‫הכרמל‬'‫מונטיפיורי‬‫בדרום‬.
‫כתוב‬‫ו‬‫ת‬:
‫קלישר‬1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,
21, ,23,36,38,40,42
‫הכרמל‬24,26
‫מונט‬‫יפיורי‬5,7
‫התבור‬29,30,32
‫הכהן‬ ‫צדוק‬1,2,3
‫מוהליבר‬22,29
‫גרוזנברג‬8,10,19,21
‫רחוב‬1223
‫גוש‬/‫חלקה‬:
‫גוש‬ ‫מספר‬‫גוש‬ ‫סוג‬‫חלק‬/‫הגוש‬ ‫כל‬‫בשלמותן‬ ‫חלקות‬ ‫מספרי‬‫בחלקן‬ ‫חלקות‬ ‫מספרי‬
6919‫מוסדר‬‫מהגוש‬ ‫חלק‬12,14-17,37-39,63,65,67,3666,68-70,
6920‫מוסדר‬‫מהגוש‬ ‫חלק‬11-14,18,19,65,6663,64
‫קרקע‬ ‫שטח‬:‫כ‬-16.9‫דונם‬
‫מתכנן‬:‫אדר‬'‫יהושע‬ ‫ציפרוט‬
‫יזם‬:‫אביב‬ ‫תל‬ ‫ובניה‬ ‫לתכנון‬ ‫המקומית‬ ‫הועדה‬-‫יפו‬
‫בעלות‬:‫תל‬ ‫עיריית‬-‫יפו‬ ‫אביב‬‫ופרטיים‬
‫קיים‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬:
‫תכנית‬1200‫בשנת‬ ‫שאושרה‬1975‫הראשונות‬ ‫אביב‬ ‫תל‬ ‫שכונות‬ ‫של‬ ‫האזור‬ ‫את‬ ‫ייעדה‬)‫נוה‬-‫צדק‬,‫שבזי‬,
‫כרם‬-‫וכד‬ ‫התימנים‬'(‫בעתיד‬ ‫ותכנון‬ ‫להריסה‬,‫ורחבות‬ ‫חדשות‬ ‫דרכים‬ ‫ויצרה‬ ‫קיימות‬ ‫דרכים‬ ‫הרחיבה‬
‫העיר‬ ‫ולמרכז‬ ‫לים‬ ‫המובילות‬.
‫לאורך‬
‫תכנית‬1200‫קבעה‬‫של‬ ‫ברוחב‬ ‫לדרך‬ ‫קלישר‬ ‫רחוב‬ ‫את‬32.0‫מ‬'‫ב‬‫חשבון‬ ‫על‬ ‫הדרך‬ ‫זכות‬ ‫הרחבת‬ ‫אמצעות‬
‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫המזרחית‬ ‫בדופן‬ ‫המגרשים‬)‫המבנים‬ ‫הריסת‬ ‫משמעותה‬.(‫זה‬ ‫בקטע‬)‫של‬ ‫המזרחית‬ ‫הדופן‬
‫הרחוב‬(,‫כ‬ ‫קיימים‬-14‫כ‬ ‫ובהם‬ ‫מבנים‬-100‫יח‬"‫ד‬)‫ועסקים‬ ‫מגורים‬.(
‫מומשה‬ ‫לא‬ ‫התכנית‬‫מ‬ ‫יותר‬ ‫במשך‬-30‫שנה‬‫הקודם‬ ‫למצב‬ ‫בהתאם‬ ‫נשאר‬ ‫בפועל‬ ‫הדרך‬ ‫ורוחב‬)‫דרך‬ ‫זכות‬‫של‬
10‫מ‬'.(
‫תכנית‬ ‫לפני‬1200‫תכנית‬ ‫באזור‬ ‫חלה‬44.
‫השנים‬ ‫במהלך‬‫ו‬ ‫התכנונית‬ ‫התפיסה‬ ‫שונתה‬‫אושרו‬‫תכניות‬‫תכנית‬ ‫בתחום‬1200‫כגון‬‫נוה‬ ‫תכנית‬-‫צדק‬,‫כרם‬-
‫התימנים‬,‫רח‬ ‫בין‬ ‫תכניות‬'‫לרח‬ ‫הירקון‬'‫סמואל‬ ‫הרברט‬‫שקבעו‬‫הקיימים‬ ‫המרקמים‬ ‫שימור‬ ‫מגמת‬ ‫את‬
‫אביב‬ ‫תל‬ ‫של‬ ‫ההיסטוריים‬ ‫באזורים‬.
‫ב‬‫נוסף‬,‫השימור‬ ‫תכנית‬2650‫ב‬'‫קבעה‬‫שבעה‬‫להרחבה‬ ‫המיועדת‬ ‫הדרך‬ ‫קטע‬ ‫לאורך‬ ‫לשימור‬ ‫מיבנים‬‫ע‬"‫פ‬
1200.‫תכנית‬ ‫מהוראות‬ ‫כחלק‬‫השימור‬‫דרך‬ ‫הרחבת‬ ‫ביטול‬ ‫נקבע‬)‫הפקעה‬(‫המיועד‬ ‫המבנה‬ ‫לגבול‬ ‫עד‬
‫לשימור‬.
‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬:
‫רח‬ ‫של‬ ‫רוחבו‬'‫הוא‬ ‫בפועל‬ ‫קלישר‬10.0‫מ‬'.
‫הרחוב‬ ‫לאורך‬‫שבעה‬‫מבנים‬‫לשימור‬.
‫עפ‬ ‫הדרך‬ ‫הרחבת‬"‫תב‬ ‫י‬"‫ע‬1200‫ו‬ ‫לתוספות‬ ‫בניה‬ ‫היתרי‬ ‫הוצאת‬ ‫מונעת‬ ‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫המזרחי‬ ‫בצד‬/‫או‬‫ל‬‫בניה‬

5. ‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-2
‫עמ‬'4‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫חדשה‬.
‫רח‬ ‫את‬ ‫המחבר‬ ‫הדרך‬ ‫קטע‬'‫רח‬ ‫עם‬ ‫קלישר‬'‫סטטוטורית‬ ‫מבחינה‬ ‫כדרך‬ ‫מוגדר‬ ‫אינו‬ ‫הרצל‬‫שמשמש‬ ‫למרות‬
‫בפועל‬ ‫כדרך‬.
‫ביום‬ ‫המקומית‬ ‫בועדה‬ ‫שהתקיים‬ ‫בדיון‬28.1.2004)‫מס‬ ‫החלטה‬'2-2004‫ב‬-4(,‫החלטה‬ ‫התקבלה‬‫להמליץ‬
‫התכנית‬ ‫את‬ ‫להפקיד‬ ‫המחוזית‬ ‫לועדה‬.‫זכויות‬ ‫קביעת‬ ‫זה‬ ‫ובכלל‬ ‫עדכון‬ ‫לצורך‬ ‫לועדה‬ ‫חוזרת‬ ‫התכנית‬
‫שבתחומה‬ ‫הציבוריים‬ ‫למגרשים‬ ‫בניה‬ ‫והוראות‬,‫בהתאם‬ ‫בתכנית‬ ‫התאמות‬ ‫וביצוע‬ ‫הכחול‬ ‫הקו‬ ‫שינוי‬
‫מבא‬ ‫נוהל‬ ‫להוראות‬"‫ת‬.
‫מוצע‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬:
‫והבהרות‬ ‫עדכון‬‫מתאריך‬ ‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫החלטת‬ ‫לגבי‬28.1.2004‫כדלקמן‬:
1.‫ביטול‬‫חלק‬‫ההפקעה‬‫קלישר‬ ‫רחוב‬ ‫להרחבת‬‫ב‬ ‫שנקבעו‬ ‫בעתיד‬ ‫לתכנון‬ ‫אזור‬ ‫קביעת‬ ‫וביטול‬‫תכנית‬
1200‫התכנית‬ ‫בתחום‬.
2.‫מ‬ ‫הקרקע‬ ‫ייעוד‬ ‫שינוי‬"‫דרך‬"‫ל‬"‫ג‬ ‫מגורים‬"‫ול‬"‫ציבור‬ ‫ומוסדות‬ ‫מבנים‬) "‫קרקע‬ ‫ייעודי‬‫התואמים‬
‫לייעודים‬‫ב‬‫תכנית‬44(.
3.‫קבי‬‫זכויות‬ ‫עת‬‫בנייה‬‫ע‬ ‫בניה‬ ‫והוראות‬"‫תכנית‬ ‫פ‬44‫שינוייה‬ ‫על‬‫התכנית‬ ‫בתחום‬ ‫למגרשים‬.
4.‫קביעת‬"‫דרך‬"‫ע‬ ‫זה‬ ‫בקטע‬ ‫לבניה‬ ‫מגרש‬ ‫והסדרת‬ ‫קלישר‬ ‫לרחוב‬ ‫מונטיפיורי‬ ‫רחוב‬ ‫בין‬"‫ייעוד‬ ‫שינוי‬ ‫י‬
‫מ‬"‫מסחרי‬1"‫ו‬"‫ב‬ ‫מגורים‬"‫ל‬"‫דרך‬",‫ו‬"‫ב‬ ‫מגורים‬ ‫מאזור‬"‫ו‬"‫מסחרי‬"‫ל‬"‫ותעסוקה‬ ‫מסחר‬ ‫מגורים‬"
)‫קרקע‬ ‫ייעודי‬‫לייעודים‬ ‫התואמים‬‫ב‬‫תכנית‬44(.
5.‫התכנית‬ ‫בתחום‬ ‫הציבוריים‬ ‫למגרשים‬ ‫בניה‬ ‫והוראות‬ ‫זכויות‬ ‫קביעת‬‫ל‬ ‫תכנית‬ ‫לעקרונות‬ ‫בהתאם‬-4.
‫בניה‬ ‫זכויות‬,‫גובה‬‫ו‬‫צפיפות‬:‫עיקרי‬ ‫שטח‬‫הקרקע‬ ‫מעל‬–‫עד‬180%,‫שירות‬ ‫שטח‬‫מ‬‫על‬‫ה‬‫קרקע‬–‫עד‬
40%‫העיקרי‬ ‫מהשטח‬,‫גובה‬-‫עד‬5‫קומות‬,‫תכסית‬-‫עד‬60%‫משטח‬‫המגרש‬,‫תתאפשר‬‫הקמת‬3
‫מרתף‬ ‫קומות‬‫עפ‬"‫ע‬ ‫תכנית‬ ‫י‬1,‫הקמת‬ ‫תתאפשר‬‫מצללה‬‫עד‬ ‫בשטח‬1/3‫הפנוי‬ ‫המגרש‬ ‫משטח‬,‫תותר‬
‫עפ‬ ‫שמירה‬ ‫ביתן‬ ‫הקמת‬"‫תכנית‬ ‫י‬3365,‫ציבור‬ ‫מבני‬ ‫על‬ ‫סולולריות‬ ‫אנטנות‬ ‫הקמת‬ ‫תותר‬ ‫לא‬.
‫בניין‬ ‫קווי‬:‫קיים‬ ‫במבנה‬–‫י‬ ‫זו‬ ‫תכנית‬ ‫אישור‬ ‫ביום‬ ‫בהיתר‬ ‫קיים‬ ‫למבנה‬ ‫הבניין‬ ‫קווי‬‫ע‬ ‫היו‬"‫קונטור‬ ‫פ‬
‫הקיים‬ ‫הבניין‬.‫שע‬ ‫הבניין‬ ‫לקווי‬ ‫עד‬ ‫בניה‬ ‫תוספת‬ ‫תותר‬"‫הראשית‬ ‫התכנית‬ ‫פ‬.
‫חדש‬ ‫למבנה‬:‫קדמי‬–4‫מ‬'.‫אחורי‬–5‫מ‬'.‫צידי‬–‫טכניים‬ ‫ומבנים‬ ‫מעקות‬ ‫ללא‬ ‫המבנה‬ ‫גובה‬ ‫חצי‬,‫אך‬
‫מ‬ ‫פחות‬ ‫לא‬4‫מ‬'.
‫בישיבתה‬‫מספר‬08-0024‫ב‬'‫מיום‬27/08/2008)‫מספר‬ ‫החלטה‬2(‫דנה‬‫המש‬ ‫ועדת‬‫ולבניה‬ ‫לתכנון‬ ‫נה‬
‫והחליטה‬ ‫בתכנית‬:
‫הדיון‬ ‫מהלך‬:
‫השימור‬ ‫תכנית‬ ‫בגלל‬ ‫הדרך‬ ‫להרחבת‬ ‫ההפקעה‬ ‫ביטול‬ ‫כיצד‬ ‫לדעת‬ ‫מבקש‬ ‫ארנון‬,‫גישה‬ ‫פתרונות‬ ‫מאפשר‬
‫הכרמל‬ ‫ולשוק‬ ‫לתושבים‬.
‫בפועל‬ ‫הקיים‬ ‫המצב‬ ‫את‬ ‫משנה‬ ‫איננה‬ ‫התכנית‬ ‫כי‬ ‫המתכננים‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫הוסבר‬.‫בהתאם‬ ‫הדרך‬ ‫הרחבת‬ ‫מימוש‬
‫הקיימת‬ ‫לתכנית‬)1200(,‫קלישר‬ ‫רחוב‬ ‫של‬ ‫המזרחית‬ ‫בדופן‬ ‫המבנים‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫והריסה‬ ‫הפקעה‬ ‫מחייבת‬.‫הריסת‬
‫הדרך‬ ‫והרחבת‬ ‫הקיימים‬ ‫המבנים‬,‫השימור‬ ‫לתכנית‬ ‫קשר‬ ‫ללא‬ ‫רבות‬ ‫שנים‬ ‫במשך‬ ‫בוצעה‬ ‫לא‬.
‫הכרמל‬ ‫שוק‬ ‫באזור‬ ‫והנגישות‬ ‫התנועה‬ ‫פתרונות‬ ‫את‬ ‫להסביר‬ ‫לועדה‬ ‫יבוא‬ ‫שטיומקין‬ ‫מבקשים‬ ‫הועדה‬ ‫חברי‬.
‫הועדה‬ ‫החלטת‬:
‫לש‬‫במקום‬ ‫התנועתי‬ ‫להסבר‬ ‫טיומקין‬ ‫משה‬ ‫בנוכחות‬ ‫ולדון‬ ‫וב‬.
‫משתתפים‬:‫ספיר‬ ‫דורון‬,‫גלעדי‬ ‫ארנון‬,‫להבי‬ ‫מיטל‬,‫שומר‬ ‫אריה‬,‫מזרחי‬ ‫ושמוליק‬ ‫דיין‬ ‫יעל‬.
‫חו‬"‫הצוות‬ ‫ד‬) :‫ע‬ ‫מוגש‬"‫ירון‬ ‫חגי‬ ‫י‬(
‫המוצעת‬ ‫התכנית‬ ‫את‬ ‫להפקיד‬.
‫תוך‬ ‫בטלה‬ ‫תהיה‬ ‫זו‬ ‫החלטה‬7‫שנמס‬ ‫מיום‬ ‫חודשים‬‫ר‬‫לא‬ ‫אם‬ ‫התכנית‬ ‫למגיש‬ ‫ה‬‫הקבועים‬ ‫התנאים‬ ‫ימולאו‬
‫עפ‬ ‫וזאת‬ ‫בה‬"‫סעיף‬ ‫י‬86‫ד‬'‫לחוק‬.

6. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-3
-‫רוטשילד‬30-‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬
‫ארכיטקטוני‬ ‫לעיצוב‬ ‫שינוי‬
‫עמ‬'5‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫רוטשילד‬30–‫אישור‬‫תכנית‬‫ו‬ ‫פיתוח‬‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬
‫הדיון‬ ‫מטרת‬:‫תכנית‬ ‫אישור‬‫ו‬ ‫פיתוח‬‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬
‫מיקום‬:‫רוטשילד‬30-32‫אלנבי‬ ‫רחוב‬ ‫פינת‬
‫כתובת‬:‫רוטשילד‬32,‫רוטשילד‬30
‫גוש‬/‫חלקה‬:‫גוש‬7462‫חלק‬‫ה‬30
‫קרקע‬ ‫שטח‬:1.340‫ד‬'
‫מתכנן‬:"‫גבאי‬‫בע‬ ‫ערים‬ ‫ובנין‬ ‫אדריכלות‬"‫מ‬"
‫יזם‬:‫ת‬ ‫רוטשילד‬ ‫מגדל‬ ‫פרוייקט‬ ‫נציגות‬"‫א‬,‫ע‬"‫י‬
‫עייני‬ ‫יאיר‬ ‫מר‬.
‫בעלות‬:‫פרטיים‬-‫רוני‬ ‫בנין‬ ‫בר‬
‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬:‫ובו‬ ‫מגרש‬ ‫על‬ ‫חלה‬ ‫התכנית‬
‫לשימור‬ ‫מבנה‬‫בן‬2‫קומות‬‫אלנבי‬ ‫הרחובות‬ ‫בפינת‬‫ו‬‫רוטשילד‬‫ושטח‬‫ברוטשילד‬ ‫למגדל‬30‫ב‬‫נבנו‬ ‫ו‬5‫מרתפי‬
‫ע‬ ‫שקודמה‬ ‫קודמת‬ ‫אדריכלי‬ ‫ועיצוב‬ ‫פיתוח‬ ‫תכנית‬ ‫סמך‬ ‫על‬ ‫חניה‬"‫תכנית‬ ‫פ‬2816.
‫קיים‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬:‫חל‬ ‫המגרש‬ ‫על‬‫ות‬‫תכני‬ ‫ה‬‫ו‬‫ת‬2816,2816‫א‬.
‫תכנית‬2816–)‫נוספים‬ ‫מגרשים‬ ‫שכללה‬(‫וכי‬ ‫הרחובות‬ ‫בפינת‬ ‫הבניין‬ ‫ישומר‬ ‫התכנית‬ ‫בתחום‬ ‫כי‬ ‫קבעה‬
‫ברוטשילד‬30‫מגדל‬ ‫יוקם‬.‫זכ‬ ‫נקבעו‬‫של‬ ‫ויות‬450%‫התכנית‬ ‫תחום‬ ‫לכל‬,‫במגדל‬ ‫הזכויות‬ ‫רוב‬ ‫ריכוז‬ ‫תוך‬.
‫בן‬ ‫מגדל‬ ‫להקמת‬ ‫הוראות‬ ‫בתכנית‬ ‫נקבעו‬27‫של‬ ‫בגובה‬ ‫חלקית‬ ‫גג‬ ‫קומת‬ ‫ועוד‬ ‫קומות‬117‫מ‬'‫הים‬ ‫פני‬ ‫מעל‬.
‫שדרות‬ ‫ולאורך‬ ‫אלנבי‬ ‫רחוב‬ ‫לאורך‬ ‫הפרטי‬ ‫השטח‬ ‫בתחום‬ ‫ברחבה‬ ‫לציבור‬ ‫הנאה‬ ‫זיקת‬ ‫קבעה‬ ‫התכנית‬
‫צ‬ ‫רחבה‬ ‫יצירת‬ ‫תוך‬ ‫רוטשילד‬‫מ‬ ‫יפחת‬ ‫שלא‬ ‫בשטח‬ ‫רוטשילד‬ ‫שדרות‬ ‫לכיוון‬ ‫במגרש‬ ‫יבורית‬-150‫מ‬"‫ר‬
‫הסביבתי‬ ‫והפיתוח‬ ‫האדריכלי‬ ‫העיצוב‬ ‫בתכנית‬ ‫ייקבעו‬ ‫שגבולותיו‬.
‫תכנית‬2816‫א‬'–‫וקבעה‬ ‫בלבד‬ ‫זה‬ ‫מגרש‬ ‫תחום‬ ‫על‬ ‫חלה‬‫ל‬ ‫תיקונים‬-2816‫הוספת‬ ‫כולל‬‫עיקריים‬ ‫שטחים‬
‫חופפות‬ ‫מרפסות‬ ‫לטובת‬,‫הוספת‬10‫מ‬'‫הוספ‬ ‫ללא‬ ‫המבנה‬ ‫לגובה‬‫קומות‬ ‫ת‬,‫העברת‬1500‫מ‬"‫שירות‬ ‫שטחי‬ ‫ר‬
‫הקובעת‬ ‫הכניסה‬ ‫למפלס‬ ‫מעל‬ ‫אל‬ ‫הקרקע‬ ‫מתת‬,‫ב‬ ‫שינוי‬‫בניין‬ ‫קווי‬,‫מהבניין‬ ‫חלקים‬ ‫של‬ ‫והשלמה‬ ‫הריסה‬
‫השימור‬ ‫צוות‬ ‫באישור‬ ‫לשימור‬‫ושינוי‬‫לחניה‬ ‫הכניסה‬ ‫רמפת‬ ‫מיקום‬.
‫לתכני‬ ‫בהתאם‬‫ו‬‫המאושר‬ ‫ת‬‫ו‬‫ת‬,‫תכנית‬ ‫אישור‬ ‫הינו‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬ ‫להוצאת‬ ‫תנאי‬‫ו‬ ‫פיתוח‬‫עיצוב‬‫ופיתוח‬ ‫אדריכלי‬
‫ע‬ ‫סביבתי‬"‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫י‬.‫בתכנית‬ ‫שנקבעו‬ ‫השינויים‬ ‫לאור‬2816‫א‬'‫ועיצוב‬ ‫פיתוח‬ ‫תכנית‬ ‫מוגשת‬
‫מתוקנת‬ ‫אדריכלי‬.
‫מוצע‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬:
‫כולל‬ ‫המוצע‬ ‫הבניין‬27‫חלקית‬ ‫גג‬ ‫וקומת‬ ‫קומות‬)‫למגדל‬ ‫ראשית‬ ‫לכניסה‬ ‫משמשת‬ ‫הכניסה‬ ‫קומת‬,‫קומה‬
1)‫מפלס‬9.10(+‫ו‬-2‫כק‬ ‫ישמשו‬ ‫בחלקה‬‫כושר‬ ‫וחדר‬ ‫שחיה‬ ‫לבריכת‬ ‫ספא‬ ‫ומת‬,‫קומות‬2)‫חלקית‬(–‫מגורים‬,
‫קומות‬3-27‫מגורים‬(
‫גבוה‬ ‫כניסה‬ ‫לובי‬ ‫הקרקע‬ ‫בקומת‬)‫של‬ ‫בגובה‬6.2‫מ‬'(‫לשימור‬ ‫מבנה‬ ‫לצד‬.
‫מדרכות‬ ‫מוצעות‬ ‫הרגל‬ ‫הולכי‬ ‫במפלס‬‫כניסה‬ ‫ורחבת‬‫ומגוננות‬ ‫מרוצפות‬‫לציבור‬ ‫הנאה‬ ‫בזיקת‬.
‫המבנה‬ ‫גובה‬:
‫המגדל‬ ‫של‬ ‫העליון‬ ‫גובהו‬‫הינו‬ ‫הכניסה‬ ‫מפלס‬ ‫מעל‬110‫מ‬'=130.50‫מ‬'‫מעפ‬"‫י‬.
‫בנין‬ ‫קווי‬:
‫למגדל‬:
‫קדמי‬ ‫בנין‬ ‫קו‬)‫לשד‬'‫רוטשילד‬(–4‫מ‬'‫פתוחות‬ ‫ולמרפסות‬2‫מ‬'.
‫צידי‬ ‫בנין‬ ‫קו‬)‫למערב‬(–4‫מ‬'‫ומקורות‬ ‫פתוחות‬ ‫ולמרפסות‬3.60‫מ‬'.
‫אחורי‬ ‫בניה‬ ‫קו‬)‫לחלקה‬ ‫הפונה‬ ‫לדרום‬7(–3‫מ‬'.

7. ‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-3
‫עמ‬'6‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫אחורי‬ ‫בניה‬ ‫קו‬)‫לדרום‬‫לחלקה‬ ‫הפונה‬10(–5‫מ‬'.‫זה‬ ‫בניין‬ ‫מקו‬ ‫הקלות‬ ‫יותרו‬ ‫לא‬.
‫צידי‬ ‫בנין‬ ‫קו‬)‫לשימור‬ ‫הבניין‬ ‫לכוון‬(-‫ע‬"‫הבינוי‬ ‫ובנספח‬ ‫בתשריט‬ ‫המסומן‬ ‫פ‬.
‫לשימור‬ ‫הבניין‬ ‫של‬ ‫הבניין‬ ‫קווי‬-‫ע‬"‫הבינוי‬ ‫ובנספח‬ ‫בתשריט‬ ‫המסומן‬ ‫פ‬.
‫למרתפים‬ ‫בנין‬ ‫קווי‬-‫ע‬"‫בתשריט‬ ‫וכמסומן‬ ‫הראשית‬ ‫התוכנית‬ ‫פ‬:‫המגרש‬ ‫בגבולות‬,‫למרתפים‬ ‫בנין‬ ‫קו‬ ‫מלבד‬
‫אלנבי‬ ‫רחוב‬ ‫כלפי‬-‫הקיים‬ ‫למרתף‬ ‫בהתאם‬ ‫יהיה‬
‫חומרים‬:
‫זכוכית‬ ‫הינם‬ ‫המגדל‬ ‫בחזיתות‬ ‫מרכזיים‬ ‫מרכיבים‬,‫לבן‬ ‫ובטון‬ ‫אלומיניום‬.
‫החזר‬ ‫עם‬ ‫בהירה‬ ‫תהיה‬ ‫במגדל‬ ‫הזכוכית‬)‫רפלקטיביות‬(‫מקסימאלי‬‫ת‬‫של‬ ‫חוץ‬ ‫כלפי‬18%.‫התקנת‬ ‫גם‬ ‫תותר‬
‫פנימית‬ ‫הצללה‬ ‫עם‬ ‫זכוכית‬.‫הקרניזים‬‫לבן‬ ‫בטון‬ ‫עשויים‬ ‫מפריקסטים‬ ‫יהיו‬.
‫ע‬ ‫הבניה‬ ‫רישוי‬ ‫הליך‬ ‫במסגרת‬ ‫ויאושרו‬ ‫ייבדקו‬ ‫הסביבה‬ ‫איכות‬ ‫תקן‬ ‫בדרישות‬ ‫והעמידה‬ ‫הזיגוג‬ ‫פרטי‬"‫י‬
‫מטעמו‬ ‫מי‬ ‫או‬ ‫העיר‬ ‫מהנדס‬.
‫עתידיים‬ ‫סוככים‬ ‫או‬ ‫לפרגולות‬ ‫לאופציה‬ ‫ומחייב‬ ‫אחיד‬ ‫פרט‬ ‫יצורף‬ ‫הבניה‬ ‫להיתר‬.
‫חזיתות‬:
‫אופ‬ ‫בקווים‬ ‫תאופיינה‬ ‫המגדל‬ ‫חזיתות‬‫ע‬ ‫קיים‬"‫ו‬ ‫קרניזים‬ ‫הבלטת‬ ‫י‬/‫המבנה‬ ‫חיפוי‬ ‫עם‬ ‫בשילוב‬ ‫מרפסות‬ ‫או‬,
‫לבן‬ ‫בצבע‬ ‫מתכת‬ ‫מרפרפות‬ ‫העשויים‬ ‫למזגנים‬ ‫מסתורים‬ ‫בה‬ ‫שישולבו‬ ‫המזרחית‬ ‫החזית‬ ‫למעט‬.
‫החמישית‬ ‫החזית‬)‫המבנה‬ ‫גג‬(-‫ו‬ ‫ירוצף‬/‫ו‬ ‫צמחיה‬ ‫יכוסה‬ ‫או‬/‫ו‬ ‫בהירה‬ ‫באבן‬ ‫יכוסה‬ ‫או‬/‫עץ‬ ‫בדק‬ ‫או‬.
‫כך‬ ‫יוסתרו‬ ‫הגג‬ ‫שעל‬ ‫הטכניים‬ ‫המתקנים‬‫חזותי‬ ‫מפגע‬ ‫יווצר‬ ‫שלא‬.
‫תאורה‬:
‫בלבד‬ ‫המגרש‬ ‫בתחום‬ ‫תיפתר‬ ‫המבנה‬ ‫חזיתות‬ ‫תאורת‬.‫המגורים‬ ‫במגדל‬ ‫הצפה‬ ‫תאורת‬ ‫תותר‬ ‫לא‬.
‫רוח‬ ‫מטרדי‬:
‫לאיכות‬ ‫היחידה‬ ‫באישור‬ ‫הרוחות‬ ‫משטר‬ ‫לנושא‬ ‫סביבתית‬ ‫בדיקה‬ ‫הנחיות‬ ‫הטמעת‬ ‫יהיה‬ ‫הבניה‬ ‫להיתר‬ ‫תנאי‬
‫עת‬ ‫של‬ ‫הסביבה‬"‫העיר‬ ‫ומהנדס‬ ‫א‬.
‫שחיה‬ ‫בריכות‬:
‫ה‬ ‫בקומת‬‫שחיה‬ ‫בריכת‬ ‫תוקם‬ ‫ספא‬,‫כושר‬ ‫וחדר‬ ‫פעוטות‬ ‫בריכת‬ ‫כולל‬.‫הקמת‬ ‫תותר‬ ‫העליונה‬ ‫לקומה‬ ‫מעל‬
‫מקורה‬ ‫לא‬ ‫פרטית‬ ‫שחיה‬ ‫בריכת‬.‫האדריכלי‬ ‫העיצוב‬ ‫לתכנית‬ ‫שינוי‬ ‫יהווה‬ ‫לא‬ ‫זו‬ ‫בריכה‬ ‫ביצוע‬ ‫אי‬.
‫המגרש‬ ‫פיתוח‬:
‫הגובלות‬ ‫המדרכות‬ ‫עם‬ ‫ברצף‬ ‫יפותחו‬ ‫לציבור‬ ‫הנאה‬ ‫שבזיקת‬ ‫השטחים‬.
‫חו‬"‫הצוות‬ ‫ד‬:‫את‬ ‫לאשר‬‫הבאים‬ ‫לתנאים‬ ‫בכפוף‬ ‫התכנית‬:
1.‫זו‬ ‫תכנית‬ ‫של‬ ‫הסופיים‬ ‫למסמכים‬ ‫העיר‬ ‫אדריכל‬ ‫אישור‬.
2.‫מח‬ ‫אישור‬'‫זו‬ ‫תכנית‬ ‫של‬ ‫הסופיים‬ ‫למסמכים‬ ‫הבניה‬ ‫על‬ ‫רישוי‬.
3.‫ירוקה‬ ‫בניה‬ ‫בתקני‬ ‫לעמידה‬ ‫העיר‬ ‫מהנדס‬ ‫אישור‬.
4.‫לשימור‬ ‫המבנה‬ ‫בסביבת‬ ‫המוצע‬ ‫לפיתוח‬ ‫השימור‬ ‫צוות‬ ‫אישור‬.

8. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-4
-‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫תכנון‬ ‫מדיניות‬
‫מדיניות‬ ‫באישור‬ ‫דיון‬
‫עמ‬'7‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫מיקום‬:
‫רק‬ ‫קו‬"‫קרקעי‬ ‫תת‬ ‫ל‬
‫רק‬ ‫קו‬"‫קרקעי‬ ‫על‬ ‫ל‬
‫רכבת‬ ‫תחנת‬
‫במזרח‬:‫אלנבי‬ ‫רחוב‬,‫המושבות‬ ‫כיכר‬.
‫בדרום‬:‫יפו‬ ‫דרך‬,‫אילת‬ ‫רחוב‬.
‫במערב‬:‫שד‬ ‫עד‬ ‫קויפמן‬ ‫רחוב‬'‫ירושלים‬.
‫במזרח‬:‫הרכבת‬ ‫מסילת‬ ‫תוואי‬.
‫ה‬ ‫שטח‬‫תכנית‬:‫כ‬-128‫דונמים‬.
‫מתכנן‬:‫מלצר‬ ‫איגרא‬,‫תב‬ ‫אגף‬"‫ע‬.
‫בע‬‫לות‬:‫פרטיים‬,‫עת‬"‫א‬.
‫היסטורי‬ ‫רקע‬:
‫ב‬-1890‫ליפו‬ ‫ירושלים‬ ‫בין‬ ‫ברזל‬ ‫מסילת‬ ‫של‬ ‫בבניתה‬ ‫הוחל‬.‫צדק‬ ‫לנווה‬ ‫מדרום‬ ‫נקבע‬ ‫הפסים‬ ‫מיקום‬
)‫ב‬ ‫שהוקמה‬-1887(‫יפו‬ ‫לציר‬ ‫ומצפון‬-‫שכם‬)‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫היום‬-‫אילת‬ ‫רחוב‬(‫ונבנו‬ ‫הקרקע‬ ‫בותרה‬ ‫בנייתה‬ ‫ולצורך‬
‫תומכים‬ ‫קירות‬.
‫הדרו‬ ‫הגבול‬ ‫את‬ ‫היווה‬ ‫המסילה‬ ‫קו‬‫ה‬ ‫שנות‬ ‫לסוף‬ ‫עד‬ ‫בסביבה‬ ‫היהודי‬ ‫היישוב‬ ‫התפתחות‬ ‫של‬ ‫מי‬-20.
‫מ‬ ‫החל‬ ‫וולהלה‬ ‫הטמפלרית‬ ‫הגרמנית‬ ‫השכונה‬ ‫נבנתה‬ ‫הרכבת‬ ‫לתוואי‬ ‫המסילה‬ ‫ציר‬ ‫בין‬-1903.
‫ב‬-1927‫דרום‬ ‫לכיוון‬ ‫הרצל‬ ‫רחוב‬ ‫המשך‬ ‫בסיס‬ ‫על‬ ‫פלורנטין‬ ‫שכונת‬ ‫הוקמה‬.
‫המתחם‬ ‫מיקום‬ ‫עקב‬-‫בין‬2‫ערים‬,‫התושב‬ ‫ולאור‬ ‫רכבת‬ ‫לתחנת‬ ‫בסמיכות‬‫בו‬ ‫שגרו‬ ‫ים‬)‫טמפלרים‬(‫היה‬
‫והשימושים‬ ‫מבחינת‬ ‫והן‬ ‫הבניה‬ ‫אופי‬ ‫מבחינת‬ ‫הן‬ ‫מסביבתו‬ ‫ונבדל‬ ‫ייחודי‬ ‫המתחם‬,‫לתעשייה‬ ‫בעיקר‬ ‫שהיו‬.
‫לת‬ ‫יפו‬ ‫בין‬ ‫גבול‬ ‫שהיווה‬ ‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫המדינה‬ ‫קום‬ ‫ועד‬ ‫השניה‬ ‫העולם‬ ‫מלחמת‬ ‫בזמן‬"‫אזור‬ ‫היווה‬ ‫א‬
‫קרבות‬.
‫ושימשו‬ ‫הוזנחו‬ ‫במתחם‬ ‫המבנים‬ ‫רוב‬ ‫זה‬ ‫עשור‬ ‫תחילת‬ ‫עד‬‫ומסחר‬ ‫לתעשיה‬.‫חלק‬ ‫בשיפוץ‬ ‫הוחל‬ ‫לאחרונה‬
‫חוקי‬ ‫לא‬ ‫באופן‬ ‫והן‬ ‫חוקי‬ ‫באופן‬ ‫הן‬ ‫מגורים‬ ‫ונכנסים‬ ‫נכנסו‬ ‫ולמתחם‬ ‫מהמבנים‬.
‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬:
‫ביניים‬ ‫אזור‬ ‫מהווה‬ ‫המתחם‬,‫ביותר‬ ‫שונים‬ ‫שמאפייניהם‬ ‫העיר‬ ‫של‬ ‫שונים‬ ‫אזורים‬ ‫בין‬ ‫חיץ‬.‫מספר‬ ‫במתחם‬
‫רבים‬ ‫ירודים‬ ‫מבנים‬ ‫לצד‬ ‫לשימור‬ ‫מבנים‬ ‫של‬ ‫רב‬.
‫תכנוני‬ ‫מצב‬‫קיים‬:
‫הינן‬ ‫המתחם‬ ‫על‬ ‫החלות‬ ‫העיקריות‬ ‫התכניות‬:
•‫יפו‬A–‫כ‬ ‫עד‬ ‫של‬ ‫בגובה‬ ‫בבינוי‬ ‫מעורבים‬ ‫לשימושים‬ ‫האזור‬ ‫את‬ ‫קובעת‬-19‫מ‬'.
•44–‫המתחם‬ ‫של‬ ‫המערבי‬ ‫בחלקו‬ ‫חלה‬,‫פינס‬ ‫רחוב‬ ‫עד‬ ‫כמעט‬.‫ומגורים‬ ‫לתעסוקה‬ ‫המגרשים‬ ‫את‬ ‫מייעדת‬.
‫אילת‬
‫הרצל‬
‫נחלת‬
‫בנימין‬
‫פינס‬
‫שלוש‬
‫דרך‬‫יפו‬
‫קויפמן‬
‫אלנבי‬
‫אליפלט‬

9. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'8‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
•1200–‫בעתיד‬ ‫לתכנון‬ ‫הוגדר‬ ‫השטח‬ ‫כל‬.‫אילת‬ ‫רחוב‬‫שלוש‬ ‫מרחוב‬/‫מורחב‬ ‫להיות‬ ‫אמור‬ ‫מערבה‬ ‫אברבנאל‬
‫ל‬-32‫מ‬'‫הצפוניים‬ ‫המגרשים‬ ‫חשבון‬ ‫על‬.‫זו‬ ‫לתכנית‬ ‫בהתאם‬‫ע‬ ‫בניה‬ ‫לאשר‬ ‫רשאית‬ ‫הוועדה‬"‫תכניות‬ ‫פ‬
‫עתידי‬ ‫תכנון‬ ‫סותרת‬ ‫אינה‬ ‫אם‬ ‫קודמות‬ ‫תקפות‬.
•2650‫ב‬'‫השימור‬ ‫תכנית‬–‫מבנים‬ ‫מספר‬ ‫על‬ ‫חלה‬,‫לשימור‬ ‫וחלקם‬ ‫מחמירות‬ ‫במגבלות‬ ‫לשימור‬ ‫חלקם‬
‫ה‬‫בניה‬ ‫תוספות‬ ‫מאפשר‬.
•‫תמ‬"‫מ‬5/1–‫האדום‬ ‫הקו‬–‫אליפלט‬ ‫רחוב‬ ‫המשך‬ ‫עד‬ ‫קרקע‬ ‫בתת‬ ‫הנמצאת‬ ‫הקלה‬ ‫לרכבת‬ ‫תוואי‬)‫ציר‬
‫שלבים‬,‫אליפלט‬ ‫תחנת‬(‫ירושלים‬ ‫שדרות‬ ‫לכיוון‬ ‫לקרקע‬ ‫מעל‬ ‫ויוצאת‬.
•‫שלבים‬ ‫דרך‬–‫למעבר‬ ‫משלים‬ ‫תנועה‬ ‫כציר‬ ‫מנשיה‬ ‫לכיוון‬ ‫מדרום‬ ‫המגיע‬ ‫שלבים‬ ‫ציר‬ ‫להרחבת‬ ‫תכנית‬
‫בשד‬ ‫הקלה‬ ‫הרכבת‬'‫ירושלים‬.‫אילת‬ ‫לרחוב‬ ‫עד‬ ‫קודמה‬ ‫נתיבים‬ ‫לשישה‬ ‫הדרך‬ ‫הרחבת‬.‫הדרך‬ ‫הרחבת‬
‫נפרדת‬ ‫בתכנית‬ ‫תבוצע‬ ‫המסילה‬ ‫מתחם‬ ‫בתחום‬.‫שיוצע‬ ‫לתכנון‬ ‫בהתאם‬ ‫לקויפמן‬ ‫הציר‬ ‫התחברות‬ ‫נבחנת‬
‫מנשיה‬ ‫בתכנית‬.
•‫שצ‬"‫המסילה‬ ‫פ‬–‫קרקעית‬ ‫תת‬ ‫דרך‬ ‫מתוכננת‬ ‫האדום‬ ‫הקו‬ ‫של‬ ‫בפועל‬ ‫התכנון‬ ‫קידום‬ ‫לאור‬,‫יהודה‬ ‫המשך‬
‫מ‬ ‫הלוי‬‫לשלבים‬ ‫וממזרח‬ ‫בנימין‬ ‫לנחלת‬ ‫מערב‬,‫הרק‬ ‫לתוואי‬ ‫מעל‬"‫ל‬.‫מתוכנן‬ ‫קרקעית‬ ‫התת‬ ‫לדרך‬ ‫מעל‬
‫שצ‬"‫פ‬.
‫נקודתיות‬ ‫תכניות‬:
‫שימור‬ ‫ולטובת‬ ‫לציבור‬ ‫שטחים‬ ‫לשחרר‬ ‫מנת‬ ‫על‬ ‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫והגדילו‬ ‫ריכזו‬ ‫שקודמו‬ ‫הנקודתיות‬ ‫התכניות‬
‫מבנים‬.
‫נחושתן‬ ‫מתחם‬–‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫מגדל‬–‫בנוי‬)‫עיקרי‬ ‫שטח‬365%‫למגורי‬‫ם‬,‫עד‬ ‫גובה‬180‫מ‬'(,‫כולל‬3‫מבנים‬
‫לשימור‬.
‫ניבה‬ ‫מתחם‬-‫תוקף‬ ‫למתן‬ ‫החלטה‬,‫מסמכים‬ ‫בתיקוני‬)400%‫לתעסוקה‬,‫עד‬ ‫גובה‬130‫מ‬'.(
‫ליבר‬ ‫מתחם‬–‫בהפקדה‬)300%‫למגורים‬/‫עד‬ ‫של‬ ‫בגובה‬ ‫תעסוקה‬130‫מ‬'‫למגורים‬.(
‫האטד‬ ‫מתחם‬–‫המקומית‬ ‫בוועדה‬ ‫להפקדה‬ ‫הומלץ‬)350%‫ומשרדים‬ ‫למגורים‬,‫ע‬ ‫גובה‬‫ד‬135‫מ‬'(,‫כולל‬4
‫לשימור‬ ‫מבנים‬.
‫לורנץ‬ ‫בית‬–‫מאושרת‬ ‫תכנית‬,‫בן‬ ‫ציבורי‬ ‫למבנה‬ ‫ביצוע‬ ‫מקודם‬2-4‫לתנועה‬ ‫ילדים‬ ‫גני‬ ‫הכולל‬ ‫קומות‬
‫הקונסרבטיבית‬.
‫סה‬"‫כ‬‫ע‬ ‫ומתוכננים‬ ‫קיימים‬ ‫המסילה‬ ‫במתחם‬"‫שבהליך‬ ‫תכניות‬ ‫פ‬‫בערך‬1,800‫ו‬ ‫מועסקים‬-1,700‫דיירים‬
)‫כ‬-740‫יח‬"‫ד‬.(
‫ניבה‬‫ליבר‬‫האטד‬‫נחושתן‬‫לורנץ‬
‫תכנוני‬ ‫מצב‬‫מוצע‬:
‫חשובים‬ ‫תנועה‬ ‫צירי‬ ‫מתנקזים‬ ‫למתחם‬–‫הקלה‬ ‫הרכבת‬)‫אליפלט‬ ‫תחנת‬(,‫שלבים‬ ‫ציר‬,‫יפו‬ ‫דרך‬-‫אילת‬ ‫רחוב‬
‫קרקעי‬ ‫התת‬ ‫המסילה‬ ‫וכביש‬.
‫המתחם‬ ‫יתרונות‬:
‫ונגיש‬ ‫מרכזי‬ ‫מיקום‬‫לתעסוקה‬,‫תרב‬‫ופנאי‬ ‫ות‬,‫ובו‬ ‫אזור‬ ‫מהווה‬‫מגורים‬ ‫של‬ ‫שימושים‬ ‫עירוב‬,‫תעסוקה‬,
‫ופנאי‬ ‫מסחר‬,‫של‬ ‫מגמה‬ ‫היום‬ ‫קיימת‬‫גובלים‬ ‫במתחמים‬ ‫ופיתוח‬ ‫התחדשות‬‫ו‬‫עצמו‬ ‫המסילה‬ ‫במתחם‬,‫ריבוי‬
‫לשימור‬ ‫מבנים‬.
‫המתחם‬ ‫חסרונות‬:
‫חיץ‬ ‫מהווה‬ ‫המתחם‬‫ותפיסתי‬ ‫פיזי‬‫העיר‬ ‫חלקי‬ ‫בין‬,‫קודמו‬ ‫בעבר‬‫בהי‬ ‫אי‬ ‫תוך‬ ‫נקודתיות‬ ‫תכניות‬‫רות‬‫תכנונית‬
‫המתחם‬ ‫של‬ ‫הכוללת‬ ‫התפיסה‬ ‫לגבי‬,‫בחניה‬ ‫ומחסור‬ ‫תחבורתי‬ ‫עומס‬,‫פתוחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫בשטחים‬ ‫מחסור‬
‫ובנויים‬‫בו‬ ‫גובלים‬ ‫ובמתחמים‬ ‫במתחם‬.
‫כן‬ ‫כמן‬,‫בעלים‬ ‫מרובות‬ ‫או‬ ‫קטנות‬ ‫הינן‬ ‫במתחם‬ ‫רבות‬ ‫חלקות‬.‫מכשולים‬ ‫מהווים‬ ‫אלה‬ ‫גורמים‬ ‫שני‬
‫הס‬ ‫על‬ ‫המקרינה‬ ‫והתפוררות‬ ‫פיתוח‬ ‫חוסר‬ ‫שתוצאתם‬‫כולה‬ ‫ביבה‬.
‫אילת‬ ‫הרצל‬
‫נחלת‬
‫בנימין‬
‫קויפמן‬
‫אליפלט‬
‫שלבים‬
‫פינס‬
‫יפו‬ ‫דרך‬
‫שלוש‬

10. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'9‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫ה‬‫תכנון‬‫ה‬‫מוצע‬:
‫האפשרות‬ ‫שנבחנה‬ ‫ולאחר‬ ‫המתחם‬ ‫לפיתוח‬ ‫מנופים‬ ‫ביצירת‬ ‫הבעיות‬ ‫לאור‬"‫שלו‬ ‫את‬ ‫לעשות‬ ‫לשוק‬ ‫לתת‬"
‫יצירת‬ ‫המאפשרת‬ ‫אולם‬ ‫אותו‬ ‫והסובב‬ ‫המתחם‬ ‫של‬ ‫הייחודי‬ ‫המרקם‬ ‫על‬ ‫השומרת‬ ‫עמדה‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬ ‫כי‬ ‫הוחלט‬
‫לגובה‬ ‫רציפה‬ ‫ולא‬ ‫נקודתית‬ ‫עליה‬ ‫תוך‬ ‫ציבוריים‬ ‫חללים‬,‫נקוד‬ ‫הדגשת‬‫מרחב‬ ‫על‬ ‫ושמירה‬ ‫עירוניות‬ ‫ציון‬ ‫ות‬
‫ביניהן‬ ‫יותר‬ ‫נמוך‬ ‫ופתוח‬ ‫בנוי‬.
‫הבאים‬ ‫העל‬ ‫עקרונות‬ ‫נקבעו‬ ‫לפיכך‬:
•‫ע‬ ‫העירוני‬ ‫הרצף‬ ‫יחוזק‬"‫העירוני‬ ‫הגריד‬ ‫חיזוק‬ ‫י‬)‫עירוניים‬ ‫לבלוקים‬ ‫חלוקה‬ ‫על‬ ‫שמירה‬(‫וחיזוק‬
‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫בעיקר‬ ‫דרום‬ ‫צפון‬ ‫המעברים‬.
•‫צ‬ ‫העירוני‬ ‫לרצף‬ ‫יותאמו‬ ‫המתחם‬ ‫בתוך‬ ‫השימושים‬‫מינונים‬ ‫הכולל‬ ‫עירוני‬ ‫אופי‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫תוך‬ ‫דרום‬ ‫פון‬
‫מגורים‬ ‫של‬ ‫שימושים‬ ‫עירוב‬ ‫של‬ ‫שונים‬,‫תעסוקה‬,‫מלונאות‬,‫מסחר‬,‫ופנאי‬ ‫בילוי‬ ‫תרבות‬)‫שטחים‬ ‫כולל‬
‫ציבוריים‬.(
•‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫חתך‬ ‫יישמר‬-‫אילת‬ ‫רחוב‬–‫לשימור‬ ‫המבנים‬ ‫שילוב‬ ‫תוך‬ ‫גבוהה‬ ‫בתכסית‬ ‫תיבננה‬ ‫הדפנות‬,‫אולם‬
‫מעל‬ ‫גבוהה‬ ‫בניה‬ ‫תותר‬ ‫לא‬‫ל‬-7‫קומות‬)‫כ‬-20‫מ‬'(‫ממנו‬ ‫בנסיגה‬ ‫אלא‬ ‫הרחוב‬ ‫דופן‬ ‫על‬.
•‫בלבד‬ ‫אסטרטגיות‬ ‫בנקודות‬,‫גבוהה‬ ‫בניה‬ ‫תותר‬ ‫הצפונית‬ ‫הדופן‬ ‫לאורך‬) .‫קיימות‬ ‫הדרומית‬ ‫הדופן‬ ‫לאורך‬
‫של‬ ‫לגובה‬ ‫עד‬ ‫מסוימות‬ ‫בנקודות‬ ‫בניה‬ ‫המתירות‬ ‫מאושרות‬ ‫תכניות‬13‫קומות‬.(
•‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫תנועת‬ ‫חיזוק‬-‫בחלקו‬ ‫יורחב‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬‫המערבי‬,‫מדרכות‬ ‫הרחבת‬ ‫לטובת‬ ‫בעיקר‬.‫בחלקו‬
‫המזרחי‬,‫ניתן‬ ‫בהם‬ ‫במקומות‬,‫ע‬ ‫המדרכות‬ ‫תורחבנה‬"‫קולונדות‬ ‫י‬.
•‫קויפמן‬ ‫וצומת‬ ‫שלבים‬ ‫לצומת‬ ‫אדריכלית‬ ‫משמעות‬ ‫תינתן‬-‫בצמתים‬ ‫עירוניים‬ ‫מוקדים‬ ‫פיתוח‬
‫העיקריים‬.
•‫וב‬ ‫במתחם‬ ‫העיקרי‬ ‫ולשימוש‬ ‫הגובלת‬ ‫הסביבה‬ ‫לאופי‬ ‫יותאם‬ ‫הציבוריים‬ ‫השימושים‬ ‫אופי‬‫מתחם‬ ‫כל‬
‫ובנויים‬ ‫פתוחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬ ‫ייקבעו‬,‫לציבור‬ ‫הפתוחים‬ ‫פרטיים‬ ‫לשטחים‬ ‫בנוסף‬.
•‫המזרחי‬ ‫באזור‬,‫למע‬ ‫הקרוב‬"‫לתעסוקה‬ ‫יהיה‬ ‫השימוש‬ ‫רוב‬ ‫ר‬)‫ומלונאות‬ ‫מסחר‬ ‫כולל‬.(‫במרכז‬,‫בקרבה‬
‫מגורים‬ ‫לשכונות‬,‫למגורים‬ ‫יהיה‬ ‫העיקרי‬ ‫השימוש‬.‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫לתחנת‬ ‫בסמוך‬)‫אליפלט‬(‫משקל‬ ‫יינתן‬
‫ומגורים‬ ‫למלונאות‬ ‫יהיו‬ ‫העיקריים‬ ‫השימושים‬ ‫מכך‬ ‫ומערבה‬ ‫לתעסוקה‬.
•‫המסילה‬ ‫לתוואי‬ ‫ויקושרו‬ ‫למתחם‬ ‫מצפון‬ ‫ימוקמו‬ ‫הפתוחים‬ ‫הציבוריים‬ ‫השטחים‬ ‫מירב‬.
‫יח‬"‫ובהליכים‬ ‫קיימות‬ ‫ד‬–740,‫יח‬ ‫תוספת‬"‫אפשרית‬ ‫ד‬–‫כ‬-660‫יח‬"‫ד‬,‫סה‬"‫כ‬ ‫כ‬-1400‫יח‬"‫ד‬.‫של‬ ‫ממוצע‬ ‫לפי‬
2.7‫באוכל‬ ‫מדובר‬ ‫בית‬ ‫למשק‬ ‫נפשות‬‫כ‬ ‫של‬ ‫וסיה‬-3800‫נפשות‬.
‫לתעסוקה‬ ‫שטחים‬,‫ובהליכים‬ ‫קיימים‬ ‫ומסחר‬ ‫מלונאות‬–84,000‫מ‬"‫ר‬
‫לתעסוקה‬ ‫שטחים‬ ‫פוטנציאל‬–‫כ‬-75,000‫מ‬"‫סה‬ ‫ר‬"‫לתעסוקה‬ ‫שטחים‬ ‫כ‬–‫כ‬-160,000‫מ‬"‫ר‬
‫תנועה‬:
‫ע‬ ‫מוגדר‬ ‫המתחם‬"‫ע‬ ‫ונחצה‬ ‫תנועה‬ ‫עורקי‬ ‫כמה‬ ‫י‬"‫אחרים‬ ‫י‬:
•‫יפו‬ ‫דרך‬-‫ר‬ ‫תחבורה‬ ‫עורק‬ ‫הינו‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬‫אשי‬,‫נת‬ ‫הכולל‬"‫צ‬.‫את‬ ‫מדגישות‬ ‫לאזור‬ ‫עתידיות‬ ‫תכניות‬
‫פרטיים‬ ‫רכב‬ ‫לכלי‬ ‫סיטרית‬ ‫דו‬ ‫תנועה‬ ‫בו‬ ‫מתוכננת‬ ‫ואף‬ ‫הרחוב‬ ‫של‬ ‫חשיבותו‬.
•‫המסילה‬ ‫רחוב‬–‫לחניונים‬ ‫גישה‬ ‫כדרך‬ ‫או‬ ‫לחניה‬ ‫ברובו‬ ‫משמש‬ ‫התוואי‬ ‫הנוכחי‬ ‫במצבו‬.‫פינס‬ ‫מרחוב‬
‫בכעד‬ ‫נמוך‬ ‫ברובו‬ ‫מערבה‬6‫מ‬'‫סמוכים‬ ‫מגרשים‬ ‫מפני‬.‫ה‬ ‫ביצוע‬ ‫עם‬‫קרקעי‬ ‫התת‬ ‫והכביש‬ ‫הקלה‬ ‫רכבת‬,
‫שלבי‬‫קויפמ‬
‫שד‬'‫י‬-
‫הרצל‬ ‫אלנבי‬‫נ‬.
‫בנימי‬
‫מגורי‬
‫תעסוקה‬,‫ומסחר‬ ‫מלונאות‬
‫פתוח‬ ‫ציבורי‬
‫בנוי‬ ‫ציבורי‬

11. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'10‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫באזור‬ ‫ראשי‬ ‫תנועתי‬ ‫עורק‬ ‫יהווה‬ ‫זה‬ ‫ציר‬ ‫גם‬.‫השצ‬ ‫ביצוע‬"‫הנדרשים‬ ‫הקישורים‬ ‫את‬ ‫לאפשר‬ ‫יוכל‬ ‫מעל‬ ‫פ‬
‫מזרח‬ ‫תנועת‬ ‫ויאפשר‬ ‫לדרום‬ ‫צפון‬ ‫בין‬ ‫כך‬ ‫כל‬-‫סואנת‬ ‫לתנועה‬ ‫קרבה‬ ‫ללא‬ ‫חופשית‬ ‫מערב‬.
•‫ירושלים‬ ‫שדרות‬-‫פרטיים‬ ‫רכב‬ ‫בכלי‬ ‫פקוק‬ ‫ציר‬ ‫היום‬ ‫מהווה‬.‫כ‬ ‫הרכבת‬ ‫מעבר‬ ‫עם‬‫הפרטיים‬ ‫הרכב‬ ‫לי‬
‫ושד‬ ‫שלבים‬ ‫לציר‬ ‫בעיקר‬ ‫יופנו‬'‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫ירוק‬ ‫כמרחב‬ ‫יפותחו‬ ‫ירושלים‬.
•‫שלבים‬ ‫ציר‬-‫המע‬ ‫לאזור‬ ‫וציבוריים‬ ‫פרטיים‬ ‫רכב‬ ‫לכלי‬ ‫לעיר‬ ‫דרומית‬ ‫כניסה‬ ‫יהווה‬"‫ר‬.‫שתיווצר‬ ‫הצומת‬
‫כלי‬ ‫לכל‬ ‫והנגיש‬ ‫רכבת‬ ‫תחנת‬ ‫על‬ ‫היושב‬ ‫חשוב‬ ‫עירוני‬ ‫מוקד‬ ‫תהווה‬ ‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫לתוואי‬ ‫שלבים‬ ‫בין‬
‫ה‬‫תחבורה‬.‫רגל‬ ‫להולכי‬ ‫והן‬ ‫מוטורית‬ ‫לתנועה‬ ‫הן‬ ‫העיר‬ ‫לצפון‬ ‫יפו‬ ‫את‬ ‫יקשר‬ ‫צפונה‬ ‫שלבים‬ ‫המשך‬ ‫כן‬ ‫כמו‬.
•‫אלנבי‬ ‫רחוב‬-‫רק‬ ‫תחנת‬ ‫תמוקם‬ ‫ובו‬ ‫בעיר‬ ‫ראשי‬ ‫ציבורית‬ ‫תחבורה‬ ‫עורק‬ ‫מהווה‬"‫הנגישות‬ ‫את‬ ‫המחזקת‬ ‫ל‬
‫המתחם‬ ‫של‬ ‫המזרחי‬ ‫לחלקו‬.
•‫הרצל‬ ‫רחוב‬–‫מסחרי‬ ‫רחוב‬,‫מאד‬ ‫עמוס‬ ‫מסוימות‬ ‫ובשעות‬ ‫מאד‬ ‫פעיל‬.‫לאורכו‬ ‫העירונית‬ ‫הפעילות‬
‫להרחיבו‬ ‫ניתן‬ ‫לא‬ ‫לשימור‬ ‫מבנים‬ ‫צידיו‬ ‫שמשני‬ ‫ומכיוון‬ ‫האחרונות‬ ‫בשנים‬ ‫התחזקה‬.‫את‬ ‫לאפשר‬ ‫יש‬
‫לה‬ ‫הראויה‬ ‫החשיבות‬ ‫את‬ ‫לצומת‬ ‫ולתת‬ ‫המבנים‬ ‫שימור‬.
•‫בנימין‬ ‫נחלת‬ ‫ורחוב‬ ‫הרצל‬ ‫רחוב‬ ‫למעט‬,‫צרים‬ ‫רחובות‬ ‫הינם‬ ‫המתחם‬ ‫את‬ ‫החוצים‬ ‫הרחובות‬ ‫שאר‬
‫במיוחד‬,‫מ‬ ‫חוצים‬ ‫לא‬ ‫חלקם‬‫במתחם‬ ‫למגרשים‬ ‫כניסות‬ ‫מהווים‬ ‫אלא‬ ‫לצד‬ ‫צד‬.‫יפותחו‬ ‫אלא‬ ‫רחובות‬
‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫לטובת‬ ‫בייחוד‬,‫מדרכות‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫תוך‬,‫וכו‬ ‫גינון‬'.‫צפון‬ ‫מעברי‬ ‫יפותחו‬ ‫בנוסף‬-‫נוספים‬ ‫דרום‬
‫אוארבך‬ ‫לרחוב‬ ‫בהמשך‬ ‫רגל‬ ‫להולכי‬,‫וכו‬ ‫אולשן‬ ‫או‬ ‫קומפורט‬ ‫המשך‬'.
‫חניה‬:
‫העיק‬ ‫החניה‬ ‫כמאגר‬ ‫היום‬ ‫משמש‬ ‫המסילה‬ ‫תוואי‬‫בסביבה‬ ‫רי‬.‫לשצ‬ ‫הפיכתו‬ ‫עקב‬"‫ביצירת‬ ‫הצורך‬ ‫גובר‬ ‫פ‬
‫בסביבה‬ ‫לציבור‬ ‫הפתוחים‬ ‫חניונים‬ ‫מספיק‬,‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫הפעלת‬ ‫לאחר‬ ‫גם‬.‫הרק‬ ‫במקביל‬"‫והאוטובוסים‬ ‫ל‬
‫ביותר‬ ‫נגיש‬ ‫למקום‬ ‫הסביבה‬ ‫את‬ ‫הופכים‬.‫התעסוקה‬ ‫לשימושי‬ ‫מופחתים‬ ‫חניה‬ ‫תקני‬ ‫לקבוע‬ ‫יש‬ ‫לפיכך‬
‫יהיו‬ ‫אלא‬ ‫חניונים‬ ‫כי‬ ‫לקבוע‬ ‫אולם‬ ‫בסביבה‬‫הרחב‬ ‫לציבור‬ ‫פתוחים‬/‫ציבוריים‬ ‫חניונים‬ ‫לכך‬ ‫מעבר‬ ‫לקבוע‬.
‫שימור‬:
‫כ‬ ‫במתחם‬-30‫לשימור‬ ‫מבנים‬,‫מחמירות‬ ‫במגבלות‬ ‫לשימור‬ ‫ברובם‬.‫פרטית‬ ‫בבעלות‬ ‫מהבניינים‬ ‫חלק‬,‫אחרים‬
‫ממ‬ ‫בבעלות‬"‫י‬.‫הרחובות‬ ‫להחייאת‬ ‫ותורם‬ ‫העירונית‬ ‫החוויה‬ ‫את‬ ‫להעשיר‬ ‫יכול‬ ‫אלו‬ ‫מבנים‬ ‫שימור‬.‫כן‬ ‫כמו‬
‫מחי‬ ‫המבנים‬ ‫שימור‬‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫דפנות‬ ‫בשתי‬ ‫קיימים‬ ‫לשימור‬ ‫ומבנים‬ ‫היות‬ ‫הרחוב‬ ‫חתך‬ ‫שמירת‬ ‫על‬ ‫יב‬-‫רחוב‬
‫אילת‬.‫מבנים‬ ‫הצפונית‬ ‫בדופן‬ ‫ואין‬ ‫היות‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫את‬ ‫להרחיב‬ ‫יהיה‬ ‫ניתן‬ ‫שלבים‬ ‫לציר‬ ‫שממערב‬ ‫בחלק‬ ‫רק‬
‫לשימור‬.
‫עירוניים‬ ‫מוקדים‬ ‫יצירת‬:
•‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫אלנבי‬ ‫צומת‬–
‫ישמ‬ ‫זה‬ ‫מוקד‬ ‫כי‬ ‫מוצע‬‫עד‬ ‫של‬ ‫גובה‬ ‫על‬ ‫ור‬7‫קומות‬,‫פיג‬ ‫מתחם‬ ‫שלאורך‬ ‫המבנה‬ ‫שימור‬ ‫כולל‬'‫וטו‬.‫עקב‬
‫ותעסוקה‬ ‫למסחר‬ ‫יהיה‬ ‫בו‬ ‫השימוש‬ ‫עיקר‬ ‫ציבורית‬ ‫לתחבורה‬ ‫קרבתו‬.‫וסביבות‬ ‫המושבות‬ ‫כיכר‬ ‫פיתוח‬
‫הרק‬ ‫תחנת‬"‫זו‬ ‫מחשיבה‬ ‫חלק‬ ‫יהיו‬ ‫באלנבי‬ ‫ל‬.‫של‬ ‫והדפנות‬ ‫הציבורי‬ ‫המרחב‬ ‫נושא‬ ‫לתכנון‬ ‫יצא‬ ‫כיום‬
‫מפרו‬ ‫כחלק‬ ‫התחנה‬ ‫מוקד‬‫בעיר‬ ‫עיקריות‬ ‫תחנות‬ ‫שסביב‬ ‫העירונית‬ ‫הנראות‬ ‫ייקט‬.
‫אילת‬
‫הרצל‬
‫קויפמן‬
‫אליפלט‬
‫שלבים‬
‫פינס‬
‫יפו‬ ‫דרך‬
‫שלוש‬
‫נ‬‫חלת‬
‫בנימין‬

12. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'11‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
•‫יפו‬ ‫דרך‬ ‫הרצל‬ ‫צומת‬–
‫למע‬ ‫כניסה‬ ‫מהווה‬"‫מדרום‬ ‫ההיסטורי‬ ‫ר‬.‫צידי‬ ‫משני‬ ‫המבנים‬ ‫שימור‬ ‫תוך‬ ‫נמוך‬ ‫יהיה‬ ‫בצומת‬ ‫הבינוי‬
‫הצומת‬.‫מצפון‬ ‫הרצל‬ ‫שלאורך‬ ‫המגדלים‬ ‫מציר‬ ‫בהסטה‬ ‫לצומת‬ ‫ממזרח‬ ‫תבנה‬ ‫מאושרת‬ ‫מגדלית‬ ‫בניה‬
‫למתחם‬)‫ניבה‬.(‫ממערב‬ ‫גם‬‫עד‬ ‫של‬ ‫בינוי‬ ‫מוצע‬ ‫לצומת‬7‫קומות‬.‫מסחר‬ ‫הינם‬ ‫המוצעים‬ ‫השימושים‬ ‫עיקר‬
‫המע‬ ‫של‬ ‫השימושים‬ ‫לרצף‬ ‫כהמשך‬ ‫ותעסוקה‬"‫ההיסטורי‬ ‫ר‬.
•‫שלבים‬ ‫צומת‬–‫אילת‬–
‫ביותר‬ ‫החשוב‬ ‫המתחם‬ ‫של‬ ‫ליבו‬.‫המע‬ ‫בין‬ ‫המקשר‬ ‫הפרק‬ ‫את‬ ‫מהווה‬ ‫זו‬ ‫צומת‬"‫ומע‬ ‫ההיסטורי‬ ‫ר‬"‫ר‬
‫המע‬ ‫לבין‬ ‫ומזרח‬ ‫מצפון‬ ‫המגיע‬ ‫המטרופוליני‬"‫המ‬ ‫ר‬‫שלבים‬ ‫לאורך‬ ‫תפתח‬)‫הנבחנים‬ ‫שונים‬ ‫בינוי‬ ‫בנפחי‬
‫המתאר‬ ‫בתכנית‬ ‫שיגובשו‬ ‫העקרונות‬ ‫לאור‬(‫מדרום‬ ‫העולה‬.
•‫אילת‬ ‫צומת‬-‫קויפמן‬-‫שד‬'‫ירושלים‬–
‫העתיקה‬ ‫יפו‬ ‫שולי‬ ‫לבין‬ ‫החוף‬ ‫רצועת‬ ‫בין‬ ‫המחבר‬ ‫מיוחד‬ ‫עירוני‬ ‫בחלל‬ ‫מסתיים‬ ‫המתחם‬.‫ע‬"‫התכנון‬ ‫פ‬
‫ב‬ ‫או‬ ‫פתוח‬ ‫ברובו‬ ‫יוותר‬ ‫זה‬ ‫אזור‬ ‫כי‬ ‫נראה‬ ‫המתגבש‬‫נמוכה‬ ‫בניה‬.‫בתחום‬ ‫העירוני‬ ‫הדגש‬ ‫את‬ ‫לתת‬ ‫יש‬
‫מלונאות‬ ‫על‬ ‫ובדגש‬ ‫פתוח‬ ‫עירוני‬ ‫מרחב‬ ‫חלל‬ ‫יצירת‬ ‫תוך‬ ‫לפיד‬ ‫מתחם‬.
‫משנה‬ ‫למתחמי‬ ‫חלוקה‬:
‫ה‬‫שימושים‬‫המוצעים‬:
‫המזרחי‬ ‫באזור‬)‫פיג‬ ‫מתחם‬'‫וטו‬,‫רימון‬ ‫גת‬ ‫ניבה‬(,‫למע‬ ‫הקרוב‬"‫לתעסוקה‬ ‫יהיה‬ ‫השימוש‬ ‫רוב‬ ‫ר‬)‫מסחר‬ ‫כולל‬
‫ומלונאות‬.(‫במרכז‬)‫אליפלט‬ ‫של‬ ‫המזרחי‬ ‫החלק‬ ‫הגבוה‬ ‫הגוש‬-‫שלוש‬(,‫מגורים‬ ‫לשכונות‬ ‫בקרבה‬,‫השימוש‬
‫למגורים‬ ‫יהיה‬ ‫העיקרי‬.
‫הקלה‬ ‫הרכבת‬ ‫לתחנת‬ ‫בסמוך‬)‫אליפלט‬(‫מכך‬ ‫ומערבה‬ ‫לתעסוקה‬ ‫משקל‬ ‫יינתן‬)‫לפיד‬(‫העיקריים‬ ‫השימושים‬
‫ומגורים‬ ‫למלונאות‬ ‫יהיו‬.
‫ובנויים‬ ‫פתוחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫שטחים‬:
‫ע‬"‫שנעשתה‬ ‫בחינה‬ ‫פ‬‫אסטרטגי‬ ‫לתכנון‬ ‫היחידה‬ ‫עם‬ ‫בשיתוף‬,‫בשכונות‬ ‫והן‬ ‫במתחם‬ ‫הן‬ ‫האוכלוסיה‬ ‫צפי‬ ‫לאור‬
‫אלה‬ ‫בשכונות‬ ‫גם‬ ‫המקודם‬ ‫תכנון‬ ‫ולאור‬ ‫הגובלות‬)‫וכדומה‬ ‫אלחנן‬ ‫ביצחק‬ ‫ציבור‬ ‫שטחי‬(,‫כי‬ ‫מוצע‬‫כחלק‬
‫ומדרום‬ ‫שמצפון‬ ‫השכונות‬ ‫עם‬ ‫הקשר‬ ‫מחיזוק‬,‫התושבים‬ ‫לתוספת‬ ‫וכמענה‬,‫שטחים‬ ‫פרויקט‬ ‫בכל‬ ‫יקבעו‬
‫ב‬ ‫ציבוריים‬‫ופתוחים‬ ‫נויים‬.
‫המזרח‬ ‫באזור‬‫התעסוקה‬ ‫מוטי‬ ‫באזורי‬ ‫או‬ ‫י‬‫עירוניים‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫יצירת‬ ‫על‬ ‫יהיה‬ ‫הדגש‬‫לטובת‬
‫בסביבה‬ ‫המועסקים‬,‫פתוחים‬ ‫ולשטחים‬ ‫ציבוריים‬ ‫למבנים‬ ‫שטחים‬ ‫יצירת‬ ‫על‬ ‫יהיה‬ ‫הדגש‬ ‫המגורים‬ ‫באזור‬.
‫העירייה‬ ‫שם‬ ‫על‬ ‫שירשמו‬ ‫נפרדים‬ ‫מגרשים‬ ‫לייצר‬ ‫תהיה‬ ‫העדפה‬.‫יוקצ‬ ‫שניה‬ ‫בעדיפות‬‫לציבור‬ ‫בנויים‬ ‫שטחים‬ ‫ו‬
‫המוצעים‬ ‫הפרוייקטים‬ ‫בתוך‬.‫הנדרשות‬ ‫למכסות‬ ‫ומעבר‬ ‫הציבוריים‬ ‫לשטחים‬ ‫בנוסף‬,‫בפרוייקטים‬ ‫יקבעו‬
‫לציבור‬ ‫פתוחים‬ ‫פרטיים‬ ‫שטחים‬.
‫הינם‬ ‫הנדרשים‬ ‫השטחים‬:
‫ציבוריים‬ ‫בנויים‬ ‫שטחים‬-
‫נדרשים‬14.6‫ו‬ ‫מקומיים‬ ‫לצרכים‬ ‫דונם‬-3.8‫עירוניים‬ ‫כלל‬ ‫לשירותים‬ ‫דונם‬.
‫שירותי‬‫נדרשים‬ ‫ציבור‬:4‫יום‬ ‫מעון‬ ‫כיתות‬,6‫גן‬ ‫כיתות‬,8‫בי‬ ‫כיתות‬"‫קהילתי‬ ‫ומרכז‬ ‫יסודי‬ ‫ס‬.
‫מנשיה‬ ‫לתכנית‬ ‫וקרבתו‬ ‫המתחם‬ ‫של‬ ‫צורתו‬ ‫עקב‬,‫בי‬ ‫כיתות‬"‫שמחוץ‬ ‫במנשיה‬ ‫ציבורי‬ ‫במגרש‬ ‫ימוקמו‬ ‫ס‬
‫למתחם‬.
‫ציבוריים‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬-‫נדרשים‬19‫שצ‬ ‫דונם‬"‫מקומי‬ ‫פ‬)‫לפי‬5‫מ‬"‫לנפש‬ ‫ר‬.(
‫האטד‬
‫נחושת‬
‫ליבר‬
‫פיג‬'‫וטו‬‫ניבה‬-‫רימו‬ ‫גת‬‫הגבוה‬ ‫הגוש‬‫אליפלט‬-‫שלוש‬‫לפיד‬

13. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'12‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫שם‬
‫המתחם‬
‫שימושים‬%
‫עיקרי‬
‫מס‬'
‫יח‬"‫ד‬
‫מ‬"‫ר‬
‫תעסוקה‬
‫קומות‬‫שב‬"‫צ‬‫שצ‬"‫פ‬‫שפ‬"‫פ‬
‫ניבה‬-‫גת‬
‫רימון‬
‫משרדים‬ ‫מסחר‬400‫עד‬4016,00026600‫מ‬"‫בנוי‬ ‫ר‬1‫דונם‬0.5
‫ליבר‬‫או‬ ‫מגורים‬
‫משרדים‬
300‫עד‬
150
13,000‫עד‬323‫גן‬ ‫כיתות‬1‫דונם‬
‫האטד‬‫מגורים‬,‫מסחר‬
‫ומשרדים‬
350‫עד‬
125
2,500321500‫מ‬"‫בנוי‬ ‫ר‬
‫נחושת‬‫ן‬‫מגורים‬365‫עד‬
310
382‫דונם‬
‫לורנץ‬,
‫משרד‬
‫העבודה‬
‫ציבור‬ ‫מבני‬2-44‫דונם‬
‫לפיד‬‫ומסחר‬ ‫מגורים‬35015023,000
‫כולל‬
‫מלונאות‬
‫עד‬2
‫מגדלים‬
2‫דונם‬
3‫גן‬ ‫כיתות‬
2‫דונם‬1.5
‫אליפלט‬‫משרדים‬,‫מסחר‬
‫ומגורים‬
20050,000‫עד‬2
‫מגדלים‬
3‫דונם‬
7‫גן‬ ‫כיתות‬
5‫דונם‬
‫גב‬ ‫גוש‬‫וה‬‫משרדים‬,‫מסחר‬
‫ומגורים‬
757500
‫פיג‬'‫וטו‬‫משרדים‬ ‫מסחר‬2000
‫המסילה‬‫שצ‬"‫פ‬12‫דונם‬
‫קיים‬‫מסחר‬ ‫מגורים‬
‫ומשרדים‬
12372000
‫סה‬"‫כ‬1410159000‫הכיתות‬ ‫כל‬
‫והשטחים‬
‫הקהילתיים‬
‫הנדרשים‬
21
‫דונמים‬
4‫דונמים‬
‫מקרא‬:
‫רגל‬ ‫הולכי‬ ‫ציר‬
‫פתוח‬ ‫ציבורי‬ ‫שטח‬
‫בנוי‬ ‫ציבורי‬ ‫שטח‬
‫הרצל‬
‫אלנבי‬
‫נ‬.
‫בנימי‬
‫שלוש‬
‫אליפלט‬
‫שלבי‬
‫או‬‫א‬‫רב‬‫קויפמ‬-
‫שד‬'‫י‬-
‫יפו‬ ‫דר‬-‫אילת‬
‫המסילה‬

14. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'13‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫לפיד‬ ‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬:
‫מנוף‬ ‫יצירת‬‫להתחדשות‬.
‫במתחם‬ ‫השימושים‬:‫מגורים‬)150‫יח‬"‫ד‬(,‫תעסוקה‬,‫מלונאות‬,
‫מסחר‬,‫שצ‬"‫ושב‬ ‫פ‬"‫צ‬.
‫לרק‬ ‫בקרבה‬ ‫זכויות‬ ‫ותוספת‬ ‫נמוכה‬ ‫בתכסית‬ ‫בינוי‬"‫ל‬=2‫מגדלים‬.
‫לשד‬ ‫כיכר‬ ‫כולל‬ ‫לציבור‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫פתיחת‬'‫י‬-‫ם‬)2.8‫דונם‬.(
‫כ‬ ‫הפרשת‬-2‫ציבור‬ ‫למבני‬ ‫שטח‬ ‫דונם‬.
‫דרום‬ ‫צפון‬ ‫חיבור‬–‫יפו‬ ‫בין‬‫התחנה‬ ‫למתחם‬.
‫הרחוב‬ ‫דופן‬ ‫על‬ ‫ושמירה‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫הרחבת‬.
‫ביצוע‬ ‫למנות‬ ‫חלוקה‬.
‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬‫שלוש‬ ‫אליפלט‬:
‫מעורבים‬ ‫שימושים‬ ‫קביעת‬,‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫לאורך‬ ‫מסחר‬ ‫כולל‬.
‫הקלה‬ ‫לרכבת‬ ‫קרבה‬ ‫עקב‬ ‫זכויות‬ ‫תוספת‬ ‫קביעת‬.
‫לפחות‬ ‫קביעת‬5‫תוואי‬ ‫לאורך‬ ‫ציבוריים‬ ‫פתוחים‬ ‫שטחים‬ ‫דונם‬
‫המסיל‬‫ה‬‫המבננים‬ ‫ובתוך‬.
‫לפחות‬ ‫קביעת‬3‫ל‬ ‫ציבור‬ ‫למבני‬ ‫דונם‬-3‫ול‬ ‫גן‬ ‫כיתות‬-4‫מעון‬ ‫כיתות‬
‫יותר‬ ‫או‬.
‫במתחם‬ ‫יותר‬ ‫נמוכה‬ ‫בניה‬ ‫של‬ ‫חלופות‬ ‫ונבחנו‬ ‫מאחר‬,‫בינוי‬ ‫כי‬ ‫עולה‬
"‫מרקמי‬"‫את‬ ‫ממצה‬ ‫ואינו‬ ‫לציבור‬ ‫שטחים‬ ‫פינוי‬ ‫יאפשר‬ ‫לא‬
‫על‬ ‫היתר‬ ‫בין‬ ‫היושב‬ ‫כך‬ ‫כל‬ ‫נגיש‬ ‫במתחם‬ ‫האפשרי‬ ‫הפוטנציאל‬
‫תרבו‬ ‫מוקד‬‫ת‬,‫ופנאי‬ ‫בילוי‬)‫התחנה‬ ‫מתחם‬.(‫מוצע‬ ‫לפיכך‬‫בינוי‬
‫שלבים‬ ‫עם‬ ‫בצומת‬ ‫הזכויות‬ ‫את‬ ‫לגובה‬ ‫המרכז‬,‫לתחנה‬ ‫ובקרבה‬,
‫על‬ ‫שמירה‬6‫כדופן‬ ‫קומות‬ ‫וחצי‬‫אילת‬ ‫לרחוב‬‫ו‬‫מ‬ ‫יותר‬ ‫לא‬ ‫של‬ ‫דופן‬ ‫על‬ ‫שמירה‬-6‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫לכיוון‬ ‫קומות‬.
‫עד‬ ‫של‬ ‫בניה‬280‫יח‬"‫ועד‬ ‫ד‬70,000‫מ‬"‫ומסחר‬ ‫מלונאות‬ ‫לתעסוקה‬ ‫ר‬.
‫עק‬‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫רונות‬‫הגבוה‬ ‫הגוש‬:
‫נחושתן‬ ‫ממגדל‬ ‫חוץ‬,‫במתחם‬2‫בהליכי‬ ‫הנמצאים‬ ‫מגדל‬ ‫הכוללים‬ ‫מבננים‬
‫תכנית‬ ‫אישור‬.
‫כ‬ ‫עד‬ ‫של‬ ‫בניה‬ ‫תוספת‬ ‫תותר‬ ‫המבננים‬ ‫בשאר‬-7‫קומות‬.
‫מסחרית‬ ‫בנויה‬ ‫דופן‬ ‫תישמר‬ ‫אילת‬ ‫רחוב‬ ‫לכיוון‬.
‫הרצל‬ ‫עם‬ ‫הרחוב‬ ‫בפינת‬
‫לשימור‬ ‫המבנים‬ ‫ישומרו‬
‫הצפונית‬ ‫והחלקה‬,‫בה‬‫לא‬
‫בניה‬ ‫לממש‬ ‫ניתן‬,‫תופקע‬
‫ל‬‫מקומית‬ ‫הרחבה‬ ‫טובת‬
‫ה‬ ‫של‬‫שצ‬"‫לתוואי‬ ‫שמעל‬ ‫פ‬
‫המסילה‬.
‫תאפשר‬ ‫הזכויות‬ ‫תוספת‬
‫את‬‫חידוש‬‫ו‬‫בית‬ ‫של‬‫רומנו‬)‫כ‬-75‫יח‬"‫ו‬ ‫ד‬-7500‫מ‬"‫לתעסוקה‬ ‫ר‬,‫ומסחר‬ ‫מלונאות‬.(
‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬‫ניבה‬-‫רימון‬ ‫גת‬:
‫אושרה‬‫לעד‬ ‫אפשרות‬ ‫עם‬ ‫לתעסוקה‬ ‫מגדל‬ ‫הקמת‬25%‫למגורים‬)‫כ‬-
17,000‫מ‬"‫עיקריים‬ ‫שטחים‬ ‫ר‬.(
‫לשצ‬ ‫הוסב‬ ‫רימון‬ ‫גת‬ ‫רחוב‬ ‫תוואי‬"‫פ‬,‫הפרטיים‬ ‫לשטחים‬ ‫גם‬ ‫המחובר‬
‫במגרשים‬ ‫הפתוחים‬.
‫נקבעו‬ ‫כן‬ ‫כמו‬600‫מ‬"‫במגדל‬ ‫בנויים‬ ‫ציבור‬ ‫שטחי‬ ‫ר‬.
‫ה‬ ‫עקרון‬ ‫נשמר‬‫ושמירה‬ ‫הקיים‬ ‫העירוני‬ ‫במרקם‬ ‫השתלבות‬‫על‬‫קו‬ ‫רציפות‬
‫הרח‬‫קומות‬ ‫וחצי‬ ‫שש‬ ‫בגובה‬ ‫וב‬‫ו‬ ‫קולונדה‬ ‫הכולל‬‫מ‬ ‫חזית‬‫סחרית‬.
‫כ‬ ‫בן‬ ‫מבנה‬ ‫של‬ ‫הקמתו‬ ‫תותר‬ ‫בנוסף‬-11‫קומות‬)‫רימון‬ ‫גת‬(‫את‬ ‫שישלים‬
‫הרצל‬ ‫רחוב‬ ‫שעל‬ ‫הבנים‬ ‫שימור‬ ‫תוך‬ ‫במתחם‬ ‫המתחדשת‬ ‫הבניה‬.
‫ניבה‬
‫גת‬
‫רימו‬

15. ‫מס‬'‫החלטה‬
‫עמ‬'14‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫למתחם‬ ‫התכנון‬ ‫עקרונות‬‫פיג‬'‫וטו‬:
‫פיג‬ ‫רחוב‬ ‫של‬ ‫הייחודי‬ ‫האופי‬ ‫שימור‬'‫וטו‬‫תוספות‬ ‫הוספת‬ ‫ללא‬
‫מרובות‬.
‫אלנבי‬ ‫עם‬ ‫בצומת‬ ‫המבנה‬ ‫שימור‬.
‫האפשר‬ ‫במידת‬‫יצ‬‫אלנבי‬ ‫רחוב‬ ‫לכיוון‬ ‫עירונית‬ ‫גינה‬ ‫ירת‬.
‫תעסוקה‬ ‫לשימושי‬ ‫בנימין‬ ‫נחלת‬ ‫לדופן‬ ‫וקומות‬ ‫זכויות‬ ‫הוספת‬‫בלבד‬
)‫כ‬-2,000‫מ‬"‫ר‬.(
‫אלנבי‬ ‫בצומת‬ ‫הבינוי‬ ‫הדגשת‬-‫ישראל‬ ‫מקווה‬.
‫אלנבי‬
‫מקווה‬
‫ישראל‬
‫דר‬
‫יפו‬

16. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-5
-‫יבנאל‬ ‫משולש‬-‫ופיתוח‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬
‫ארכ‬ ‫בעיצוב‬ ‫דיון‬‫יטקטוני‬
‫עמ‬'15‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫הדיון‬ ‫מטרת‬:‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫תוכנית‬ ‫אישור‬,‫להוראות‬ ‫בהתאם‬‫מס‬ ‫מפורטת‬ ‫בתכנית‬'3589"‫משולש‬
‫יבנאל‬"‫סעיף‬11)‫מאושרת‬ ‫תכנית‬.(
‫התכנית‬ ‫את‬ ‫לאשר‬ ‫המוסמך‬ ‫התכנון‬ ‫מוסד‬:‫מקומית‬ ‫ועדה‬.
‫מיקום‬:‫הרחובות‬ ‫בין‬ ‫צדק‬ ‫נוה‬ ‫בשכונת‬ ‫ממוקם‬ ‫המתחם‬:‫יבנאל‬,‫תחכמוני‬ ‫סימטת‬‫החסיד‬ ‫ויהודה‬.
‫כתובת‬:‫יבנאל‬ ‫רחוב‬22,‫יבנאל‬ ‫רחוב‬24,‫חסיד‬ ‫יהודה‬3.
‫בתכנית‬ ‫וחלקות‬ ‫גוש‬:
‫גוש‬ ‫מספר‬‫גוש‬ ‫סוג‬‫חלק‬/‫הגוש‬ ‫כל‬‫חלקות‬ ‫מספרי‬
‫בשלמותן‬
6922‫מוסדר‬‫חלק‬14,15,16
‫הקרקע‬ ‫שטח‬:‫כ‬-0.930‫דונם‬.
‫מתכנן‬:‫מילבואר‬ ‫אורית‬-‫אדריכלות‬ ‫אייל‬.
‫יזם‬:‫משה‬ ‫בן‬ ‫משפחת‬.
‫בעלות‬:‫פרטיים‬.
‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬:‫קומות‬ ‫שתי‬ ‫עד‬ ‫אחת‬ ‫קומה‬ ‫בני‬ ‫מגורים‬ ‫בנייני‬.‫תוספות‬ ‫הכוללים‬ ‫ישנים‬ ‫מבנים‬
‫השנים‬ ‫במהלך‬ ‫שנעשו‬ ‫וסגירות‬.

17. ‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-5
‫עמ‬'16‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫קיים‬ ‫תיכנוני‬ ‫מצב‬:
‫תכנית‬ ‫קודמה‬ ‫הנדון‬ ‫למתחם‬3589–"‫יבנאל‬ ‫משולש‬"‫בתאריך‬ ‫תוקף‬ ‫שקבלה‬24.01.2007.
‫הי‬ ‫התכנית‬ ‫מטרת‬‫והחייאתו‬ ‫האזור‬ ‫שיקום‬ ‫א‬,‫בשכונת‬ ‫הקיים‬ ‫המרקם‬ ‫ועל‬ ‫הבנייה‬ ‫אופי‬ ‫על‬ ‫שמירה‬ ‫תוך‬
‫צדק‬ ‫נווה‬,‫ע‬ ‫זאת‬ ‫כל‬"‫י‬:
‫א‬.‫מיוחד‬ ‫מגורים‬ ‫לאזור‬ ‫בעתיד‬ ‫לתכנון‬ ‫מאזור‬ ‫הקרקע‬ ‫יעוד‬ ‫שינוי‬.
‫ב‬.‫מגורים‬ ‫הכוללות‬ ‫תכליות‬ ‫קביעת‬,‫עד‬ ‫בניה‬ ‫זכויות‬ ‫קביעת‬240%,‫יעלה‬ ‫לא‬ ‫מירבי‬ ‫בניה‬ ‫גובה‬
‫על‬3‫קומות‬+‫גג‬ ‫עליית‬.‫קבי‬‫בניה‬ ‫הוראות‬ ‫עת‬.
‫ג‬.‫לחזיתות‬ ‫עיצוביות‬ ‫הנחיות‬ ‫קביעת‬,‫פתחים‬,‫גמר‬ ‫חומרי‬,‫וכ‬ ‫גג‬ ‫שיפועי‬"‫ו‬.
‫ד‬.‫רכב‬ ‫כלי‬ ‫למעבר‬ ‫הנאה‬ ‫זיקת‬ ‫קביעת‬.
‫ה‬.‫בו‬ ‫השימוש‬ ‫אופי‬ ‫והגדרת‬ ‫חניה‬ ‫מערך‬ ‫קביעת‬.
‫ו‬.‫ותכנית‬ ‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫אישור‬ ‫הוא‬ ‫בתכנית‬ ‫במגרשים‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬ ‫להוצאת‬ ‫תנאי‬
‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫פיתוח‬,‫בהת‬‫לסעיף‬ ‫אם‬11‫בתכנית‬3589–"‫יבנאל‬ ‫משולש‬"
‫כדלקמן‬:
‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫פיתוח‬ ‫ותכנית‬ ‫אדריכלי‬ ‫עיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫אישור‬,‫בנפרד‬ ‫מהמגרשים‬ ‫אחד‬ ‫לכל‬,
‫המגרשים‬ ‫לכלל‬ ‫מנחה‬ ‫רעיוני‬ ‫עיצוב‬ ‫הכולל‬.‫הוראות‬ ‫היתר‬ ‫בין‬ ‫יקבעו‬ ‫והפיתוח‬ ‫העיצוב‬ ‫הוראות‬
‫הבאים‬ ‫לנושאים‬:
-‫עקרוניים‬ ‫וחזיתות‬ ‫חתכים‬,‫פת‬‫חים‬,‫גדרות‬,‫ומרפסות‬ ‫מעקות‬,‫פחי‬ ‫מיקום‬
‫ופילרים‬ ‫אשפה‬,‫גמר‬ ‫חומרי‬.
-‫טכנים‬ ‫מתקנים‬ ‫מיקום‬.
-‫הקובעת‬ ‫הכניסה‬ ‫מפלס‬ ‫קביעת‬,‫בתחום‬ ‫המגשים‬ ‫כל‬ ‫בין‬ ‫המפלס‬ ‫התאמת‬ ‫תוך‬
‫התכנית‬.
-‫הסמוכים‬ ‫למבנים‬ ‫החזיתות‬ ‫התאמת‬.
-‫הוראות‬,‫טכניים‬ ‫ומתקנים‬ ‫למבנים‬ ‫ומיקום‬ ‫הגבלות‬.
-‫פנימיות‬ ‫חצרות‬ ‫מיקום‬.
-‫גי‬ ‫פיתוח‬‫נון‬,‫מבונים‬ ‫הלא‬ ‫בשטחים‬ ‫ועצים‬ ‫צמחיה‬.
-‫התכנית‬ ‫להוראות‬ ‫בכפוף‬ ‫החניה‬ ‫ומיקום‬ ‫למגרשים‬ ‫לרכב‬ ‫גישה‬ ‫דרך‬.
‫מוצע‬ ‫תיכנוני‬ ‫מצב‬:
‫תכנית‬ ‫להוראות‬ ‫בהתאם‬ ‫הינה‬ ‫האדריכלי‬ ‫העיצוב‬ ‫תכנית‬3589‫שבתוקף‬,‫העיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫עיקרי‬ ‫להלן‬
‫המוצעת‬ ‫האדריכלי‬:
‫המבנים‬ ‫גובה‬,‫מס‬'‫ומפלסים‬ ‫קומות‬:
-‫בחלקה‬14‫על‬ ‫יעלה‬ ‫לא‬ ‫המבנה‬ ‫גובה‬3‫קומות‬)‫קרקע‬ ‫קומת‬ ‫כולל‬+ (‫קו‬ ‫לגובה‬ ‫עד‬ ‫הגג‬ ‫שיפועי‬ ‫בתוך‬ ‫בניה‬
‫של‬ ‫מכסימלי‬ ‫רכס‬13.5‫מ‬,'‫עיצוביות‬ ‫למגבלות‬ ‫כפוף‬.
-‫בחלקות‬15‫ו‬-16‫על‬ ‫יעלה‬ ‫לא‬ ‫המבנים‬ ‫גובה‬2‫קומות‬)‫קרקע‬ ‫קומת‬ ‫כולל‬+ (‫קו‬ ‫לגובה‬ ‫עד‬ ‫הגג‬ ‫בחלל‬ ‫בניה‬
‫של‬ ‫מכסימלי‬ ‫רכס‬10.00‫מ‬',‫עיצוביות‬ ‫למגבלות‬ ‫כפוף‬.‫גובה‬‫יהיה‬ ‫קומות‬ ‫שתי‬ ‫של‬ ‫מרבי‬6.00‫מ‬'.)‫במקרה‬
‫לחלקה‬ ‫בדומה‬ ‫יהיה‬ ‫הקומות‬ ‫ומספר‬ ‫גובה‬ ‫מגרשים‬ ‫איחוד‬ ‫של‬14.(
-‫מאמצע‬ ‫יימדד‬ ‫הבניה‬ ‫גובה‬‫המגרש‬ ‫חזית‬+90‫ס‬"‫העליונה‬ ‫הקומה‬ ‫תקרת‬ ‫של‬ ‫העליון‬ ‫המפלס‬ ‫ועד‬ ‫מ‬.
-‫הגג‬ ‫עליית‬:‫חלל‬ ‫בתוך‬ ‫רעפים‬ ‫גג‬ ‫עליית‬ ‫תותר‬‫הגג‬.‫יהיה‬ ‫הרכס‬ ‫קו‬‫בשיפוע‬ ‫יהיה‬ ‫הגג‬ ‫הרחוב‬ ‫לקו‬ ‫מקביל‬
‫של‬1:2‫הבניין‬ ‫חזית‬ ‫למעקה‬ ‫המשך‬ ‫ויהווה‬,‫יה‬ ‫המעקה‬ ‫של‬ ‫גובה‬‫יה‬1.30‫מ‬'.‫רוח‬ ‫ארגזי‬ ‫יותרו‬ ‫לא‬
‫בולטים‬.‫העיר‬ ‫מהנדס‬ ‫דעת‬ ‫לשיקול‬ ‫יועבר‬ ‫עיצוביות‬ ‫מסיבות‬ ‫שונה‬ ‫רכס‬ ‫קו‬ ‫תכנון‬.

18. ‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-5
‫עמ‬'17‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫בפרויקט‬ ‫והגגות‬ ‫המבנים‬ ‫חזיתות‬:
‫א‬.‫חזי‬‫פיגמנטי‬ ‫שליכט‬ ‫בגמר‬ ‫יהיו‬ ‫המבנים‬ ‫תות‬.‫אבן‬ ‫חיפויי‬ ‫יותרו‬ ‫לא‬/‫אחר‬.
‫ב‬.‫הרעפים‬ ‫גג‬:‫ש‬ ‫או‬ ‫מרסי‬ ‫רעפי‬"‫ע‬,‫קוטה‬ ‫טרה‬ ‫גוון‬,‫בולטות‬ ‫קורות‬ ‫עם‬ ‫כפרי‬ ‫רוח‬ ‫ארגז‬.‫מרזבים‬
‫עגול‬ ‫בחתך‬ ‫ומזחלות‬.‫שירות‬ ‫גג‬ ‫ימוקם‬ ‫רעפים‬ ‫גג‬ ‫בתחום‬)‫שטוח‬(‫ודוד‬ ‫מזגנים‬ ‫יוסתרו‬ ‫בו‬"‫ש‬
)‫שוכבים‬ ‫דודים‬.(‫יהיו‬ ‫השמש‬ ‫קולטי‬‫הרעפים‬ ‫גג‬ ‫במישור‬.
‫ג‬.‫חלונות‬:‫בפרופו‬ ‫חלונות‬‫ר‬‫אנכית‬ ‫ציה‬,‫עד‬60%‫אפס‬ ‫קו‬ ‫החזית‬ ‫מרוחב‬.‫מברזל‬ ‫יהיו‬ ‫החלונות‬/‫עץ‬/
‫בלגי‬ ‫אלומיניום‬.‫בלבד‬ ‫סמויים‬ ‫ארגזים‬ ‫עם‬ ‫גלילה‬ ‫תריסי‬ ‫יותרו‬.‫בלבד‬ ‫מעץ‬ ‫יותרו‬ ‫רפפות‬ ‫תריסי‬.
‫מבריקים‬ ‫ובחומרים‬ ‫בפלסטיק‬ ‫שימוש‬ ‫יותרו‬ ‫לא‬.
‫ד‬.‫מסגרות‬ ‫בעבודת‬ ‫יהיו‬ ‫השערים‬/‫ע‬‫ץ‬.
‫ה‬.‫המבנה‬ ‫ובקירות‬ ‫בגדר‬ ‫וישולב‬ ‫יטמע‬ ‫חניה‬ ‫שער‬.
‫ו‬.‫בנויים‬ ‫יהיו‬ ‫אפס‬ ‫בקו‬ ‫המעקות‬.‫מסגרות‬ ‫בעבודת‬ ‫יהיו‬ ‫המרפסות‬ ‫מעקות‬.
‫ז‬.‫פיגמנטי‬ ‫שליכט‬ ‫בגמר‬ ‫בטיח‬ ‫יטוייח‬ ‫הצמוד‬ ‫המגרש‬ ‫עם‬ ‫בחפיפה‬ ‫שאינו‬ ‫אפס‬ ‫בקו‬ ‫בנוי‬ ‫קיר‬.‫כן‬ ‫כמו‬
‫העיצוב‬ ‫בנספח‬ ‫כמופיע‬ ‫משרביות‬ ‫כגון‬ ‫אלמנטים‬ ‫בקיר‬ ‫ישולבו‬‫בחזי‬ ‫והפיתוח‬‫יבנאל‬ ‫לרחוב‬ ‫ת‬
‫ופרט‬,‫מה‬ ‫באישור‬"‫מטעמו‬ ‫מי‬ ‫או‬ ‫ע‬.
‫בניין‬ ‫קווי‬:
‫ע‬ ‫יהיו‬ ‫הבניין‬ ‫קווי‬"‫מס‬ ‫מפורטת‬ ‫תוכנית‬ ‫פ‬'3589–"‫יבנאל‬ ‫משולש‬."
‫אפס‬ ‫קוי‬ ‫יותרו‬)‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬(‫כפוף‬ ‫הבעלים‬ ‫בהסכמת‬ ‫חפיפה‬ ‫ללא‬ ‫מגרשים‬ ‫בין‬‫היועצת‬ ‫להחלטת‬
‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫של‬ ‫המשפטית‬,‫עו‬"‫אורן‬ ‫שרי‬ ‫ד‬.
‫חמישית‬ ‫חזית‬-‫הגגות‬ ‫על‬ ‫טכניים‬ ‫במתקנים‬ ‫טיפול‬:
‫א‬.‫הטכניים‬ ‫המתקנים‬,‫מזגנים‬ ‫לרבות‬,‫סולריים‬ ‫מתקנים‬,‫יוסתרו‬ ‫הגגות‬ ‫על‬ ‫ושירות‬ ‫מעליות‬ ‫חדרי‬
‫חזותית‬ ‫פגיעה‬ ‫תיווצר‬ ‫שלא‬ ‫באופן‬.
‫ב‬.‫ו‬ ‫ירוצפו‬ ‫הגגות‬ ‫על‬ ‫הפנויים‬ ‫השטחים‬ ‫כל‬/‫ו‬ ‫בצמחיה‬ ‫יכוסו‬ ‫או‬/‫ו‬ ‫בהירה‬ ‫באבן‬ ‫יכוסו‬ ‫או‬/‫בחצץ‬ ‫או‬
‫ו‬ ‫בהיר‬ ‫בגוון‬/‫הכ‬ ‫עץ‬ ‫בדק‬ ‫או‬‫מים‬ ‫לחדירת‬ ‫פתרון‬ ‫ולל‬.
‫אויר‬ ‫מיזוג‬ ‫מערכות‬:
‫ו‬ ‫חלון‬ ‫מזגני‬ ‫הרכבת‬ ‫תותר‬ ‫לא‬/‫ו‬ ‫מדחסים‬ ‫או‬/‫של‬ ‫חיצוני‬ ‫קיר‬ ‫על‬ ‫מפוצלים‬ ‫מזגנים‬ ‫של‬ ‫מעבים‬ ‫או‬
‫המבנה‬.
‫תשתיות‬ ‫ומתקני‬ ‫אשפה‬ ‫חדר‬:
‫הבניין‬ ‫של‬ ‫תשתיות‬ ‫ומתקני‬ ‫מערכות‬)‫פילרים‬ ‫כדוגמת‬,‫אשפה‬ ‫פחי‬,‫מים‬ ‫שעוני‬(‫בגומחה‬ ‫במרוכז‬ ‫ימוקמו‬
‫ב‬‫הבנויה‬ ‫הגדר‬ ‫תוך‬) .‫מה‬ ‫באישור‬ ‫אחר‬ ‫פיתרון‬"‫מטעמו‬ ‫מי‬ ‫או‬ ‫ע‬.(‫לפחי‬ ‫דלתות‬ ‫כגון‬ ‫הטכניים‬ ‫הפתחים‬
‫אשפה‬,‫המבנים‬ ‫ובקירות‬ ‫בגדרות‬ ‫וישולבו‬ ‫יוטמעו‬ ‫מים‬ ‫ומוני‬ ‫פילרים‬,‫הבניין‬ ‫לחזית‬ ‫זהה‬ ‫בגוון‬ ‫צבועים‬.
‫הנאה‬ ‫זיקות‬‫רכב‬ ‫לכלי‬:
‫תנתן‬‫בחלקה‬ ‫המרתף‬ ‫בקומת‬ ‫רכב‬ ‫כלי‬ ‫למעבר‬ ‫הנאה‬ ‫זיקת‬14,‫שא‬ ‫אל‬‫החלקות‬ ‫ר‬.
‫ב‬ ‫משולש‬‫חסיד‬ ‫יהודה‬ ‫יבנאל‬ ‫פינת‬:
‫הנוצר‬ ‫המשולש‬‫יבניאל‬ ‫הרחובות‬ ‫בפינת‬‫הציבור‬ ‫את‬ ‫ישמש‬ ‫חסיד‬ ‫יהודה‬.‫של‬ ‫והאחזקה‬ ‫הפיתוח‬
‫חלקה‬ ‫באחריות‬ ‫המשולש‬14‫גוש‬6922.‫הציבור‬ ‫לרווחת‬ ‫וישמש‬ ‫יגודר‬ ‫לא‬ ‫המשולש‬.‫עץ‬ ‫ינטע‬ ‫במשולש‬
‫ש‬ ‫או‬ ‫דקל‬"‫לבחירת‬ ‫ע‬‫האדריכל‬.‫באב‬ ‫יהיה‬ ‫במשולש‬ ‫הריצוף‬‫משתלבות‬ ‫נים‬,‫לבחירת‬ ‫הריצוף‬ ‫גוון‬
‫האדריכל‬,‫הציבורית‬ ‫במדרכה‬ ‫הקיים‬ ‫הריצוף‬ ‫עם‬ ‫תאום‬ ‫תוך‬.
‫חו‬"‫הצוות‬ ‫ד‬:
‫הראשית‬ ‫התכנית‬ ‫הוראות‬ ‫את‬ ‫תואמת‬ ‫התכנית‬,‫תכנית‬3589,"‫יבנאל‬ ‫משולש‬."‫תכנית‬ ‫את‬ ‫לאשר‬ ‫מומלץ‬
‫הבאים‬ ‫בתנאים‬ ‫האדריכלי‬ ‫העיצוב‬:
1.‫התכנון‬ ‫צוות‬ ‫של‬ ‫סופי‬ ‫אשור‬ ‫בניה‬ ‫להיתר‬ ‫תנאי‬.
2.‫ש‬‫ו‬ ‫המבנים‬ ‫בעיצוב‬ ‫מהותיים‬ ‫בלתי‬ ‫ינויים‬/‫מה‬ ‫באישור‬ ‫הפיתוח‬ ‫בתכנית‬ ‫או‬"‫מהווים‬ ‫אינם‬ ‫מטעמו‬ ‫מי‬ ‫או‬ ‫ע‬
‫ניכרת‬ ‫סטיה‬.

19. ‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-5
‫עמ‬'18‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
3.‫חוו‬ ‫קבלת‬"‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬ ‫לעניין‬ ‫המקומית‬ ‫הועדה‬ ‫של‬ ‫המשפטית‬ ‫היועצת‬ ‫ד‬0‫המגרש‬ ‫עם‬ ‫בחפיפה‬ ‫שאינו‬
‫השכן‬.
4.‫בתכנ‬ ‫הכלולים‬ ‫המגרשים‬ ‫לכל‬ ‫תאושר‬ ‫האדריכלי‬ ‫העיצוב‬ ‫תכנית‬ ‫כי‬ ‫מוצע‬‫הראשית‬ ‫ית‬.

20. ‫מס‬'‫החלטה‬‫התוכן‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-6
‫תא‬/‫מק‬/3779-‫פינס‬11)2(
‫בהתנגדויות‬ ‫דיון‬
‫עמ‬'19‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫פינס‬11
‫הדיון‬ ‫מטרת‬:‫בהתנגדויות‬ ‫דיון‬.
‫התב‬ ‫מסלול‬"‫ע‬:‫מקומית‬ ‫ועדה‬ ‫בסמכות‬ ‫תכנית‬.
‫מיקום‬:‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫שכונת‬.
‫מצפון‬-‫רח‬'‫יוסף‬ ‫מחנה‬.
‫ממזרח‬-‫רח‬'‫כנרת‬.
‫מדרום‬-‫רח‬'‫החרמון‬.
‫ממערב‬-‫רח‬'‫פינס‬.
‫כתובת‬:‫פינס‬11/‫דגניה‬24,‫דגניה‬26–‫צדק‬ ‫נווה‬ ‫שכונת‬.
‫גוש‬/‫חלקה‬:
‫גוש‬‫חלקה‬‫שטח‬
742041404‫מ‬"‫ר‬
742042224‫מ‬"‫ר‬
‫קרקע‬ ‫שטח‬:‫כ‬-628‫מ‬"‫ר‬.
‫מתכנן‬:‫אד‬'‫רובין‬,‫ורונית‬ ‫אלישע‬.
‫יזם‬:‫גורסד‬ ‫יעקב‬,‫גורסד‬ ‫משה‬,‫מרג‬'‫ביאט‬ ‫ן‬‫רי‬.
‫בעלות‬:‫פרטיים‬.
‫בפועל‬ ‫השטח‬ ‫מצב‬:‫נטושים‬ ‫קרקע‬ ‫צמודי‬ ‫מבנים‬ ‫שני‬,‫מוזנח‬ ‫במצב‬.

21. ‫מס‬'‫החלטה‬
21/01/2009
09-0001‫ב‬'-6
‫עמ‬'20‫מבא‬"‫ספטמבר‬ ‫ת‬2007
‫קיים‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬:
‫תכנית‬ ‫חלה‬ ‫שבנדון‬ ‫החלקות‬ ‫על‬2277–‫צדק‬ ‫נווה‬,‫נפחית‬ ‫תכנית‬.
‫תכנית‬2277‫ב‬ ‫מיוחד‬ ‫מגורים‬ ‫של‬ ‫בייעוד‬ ‫החלקות‬ ‫את‬ ‫מסמנת‬')‫השימור‬ ‫לאזור‬ ‫מחוץ‬.(‫הוראות‬ ‫פי‬ ‫על‬
‫מגרשי‬ ‫התכנית‬‫מעל‬ ‫ששטחם‬ ‫ם‬300‫מ‬"‫ר‬)‫השימור‬ ‫לאזור‬ ‫מחוץ‬(‫ג‬ ‫מיוחד‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬ ‫לפי‬ ‫תקנות‬ ‫יחולו‬'.
‫חלקה‬ ‫על‬ ‫לפיכך‬42,‫של‬ ‫בשטח‬404‫מ‬"‫ר‬,‫ג‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬ ‫לפי‬ ‫הוראות‬ ‫יחולו‬':‫בן‬ ‫בניין‬ ‫לבנות‬ ‫ניתן‬3‫קומות‬
)‫קרקע‬ ‫קומת‬ ‫כולל‬(‫בתחום‬ ‫גג‬ ‫וקומת‬‫שיפוע‬‫גג‬‫ה‬‫רעפים‬‫ומרתף‬.‫מקס‬ ‫גובה‬'13.5‫מ‬,'6‫יח‬"‫ד‬.
‫חלקה‬ ‫על‬41,‫של‬ ‫בשטח‬224‫מ‬"‫ר‬,‫הוראות‬ ‫חלים‬‫ב‬ ‫מיוחד‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬':‫בן‬ ‫בניין‬ ‫לבנות‬ ‫ניתן‬2‫קומות‬
)‫קרקע‬ ‫קומת‬ ‫כולל‬(‫בתחום‬ ‫גג‬ ‫וקומת‬‫שיפוע‬‫הרעפים‬ ‫גג‬,‫מקס‬ ‫גובה‬'10.0‫מ‬,'3‫יח‬"‫ד‬.
‫סה‬"‫כ‬9‫יח‬"‫בשתי‬ ‫ד‬‫החלקות‬.
‫התב‬"‫ש‬ ‫קובעת‬ ‫ע‬-20%‫ורציף‬ ‫בנוי‬ ‫לא‬ ‫פתוח‬ ‫שטח‬ ‫יהיה‬ ‫המגרש‬ ‫משטח‬.
‫ע‬ ‫המותרים‬ ‫הבניין‬ ‫קווי‬"‫התב‬ ‫פ‬"‫ע‬:
‫ג‬ ‫מיוחד‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬')‫חלקה‬42:(‫קדמי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬0.0‫מ‬')‫ברחוב‬ ‫הקיים‬ ‫המצב‬ ‫פי‬ ‫על‬(,‫בצד‬ ‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬
‫אחד‬0.0‫מ‬')‫בתנאים‬(‫השני‬ ‫ולצד‬3.5‫מ‬'‫רביעית‬ ‫ובקומה‬5.0‫מ‬'.
‫ב‬ ‫מיוחד‬ ‫מגורים‬ ‫אזור‬')‫חלקה‬41:(‫קדמי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬0.0‫מ‬,'‫אחורי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬–4.0‫מ‬,'‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫קו‬–2.5‫מ‬'
‫או‬0.0‫מ‬')‫בתנאים‬.(
‫מוצע‬ ‫תכנוני‬ ‫מצב‬:
1.‫ל‬ ‫בקשה‬‫חלקות‬ ‫איחוד‬41-42‫אחד‬ ‫למגרש‬.
‫בן‬ ‫מבנה‬ ‫הקמת‬3‫גג‬ ‫וקומת‬ ‫קומות‬,‫המאוחד‬ ‫המגרש‬ ‫בתחומי‬)‫לתב‬ ‫בהתאם‬"‫ע‬.(
‫מבנה‬‫ה‬‫מגורים‬‫ל‬ ‫נפרדות‬ ‫כניסות‬ ‫שתי‬ ‫בעל‬-14‫יח‬"‫ד‬.‫מתוכן‬4‫חצר‬ ‫עם‬ ‫גן‬ ‫דירות‬
‫אחור‬‫ית‬,2‫עם‬ ‫טיפוסיות‬ ‫קומות‬4‫יח‬"‫ו‬ ‫בקומה‬ ‫ד‬-2‫פנטהאוז‬ ‫דירות‬.‫חניה‬ ‫מרתף‬
‫החניה‬ ‫תקן‬ ‫לפי‬ ‫חניות‬ ‫עם‬.
2.‫ל‬ ‫בקשה‬‫דיור‬ ‫צפיפות‬ ‫הגדלת‬‫מ‬-9‫יח‬"‫ל‬ ‫ד‬-14.)‫ליח‬ ‫עיקרי‬ ‫ממוצע‬ ‫שטח‬"‫ד‬-118‫מ‬"‫ר‬(.
3.‫בנין‬ ‫בקווי‬ ‫לשינוי‬ ‫בקשה‬)‫התב‬ ‫פי‬ ‫על‬ ‫המותר‬ ‫הבניה‬ ‫בנפח‬ ‫שינוי‬ ‫ללא‬"‫ע‬:(
3‫ראשונו‬ ‫קומות‬‫ת‬:‫צדי‬ ‫בנין‬ ‫קו‬)‫צפון‬ ‫חזית‬-‫מזרחית‬(‫במקום‬2.5‫מ‬'‫יהיה‬
‫בנין‬ ‫בקו‬ ‫משותף‬ ‫קיר‬0‫מ‬'.‫אחורי‬ ‫בנין‬ ‫קו‬‫בחלקה‬41‫הופך‬ ‫החלקות‬ ‫איחוד‬ ‫לאחר‬
‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫לקו‬ ‫להיות‬,3.5‫מ‬'‫במקום‬4.0‫מ‬'.
‫גג‬ ‫קומת‬:‫צ‬ ‫בנין‬ ‫קו‬‫י‬‫די‬)‫דרום‬ ‫חזית‬-‫מזרחית‬(3.5‫מ‬'‫במקום‬5‫מ‬'.‫קו‬
‫צדי‬ ‫בנין‬)‫מזרח‬ ‫צפון‬(‫לפי‬2.0‫מ‬'‫גג‬ ‫ממעקה‬.
4.‫מפלס‬ ‫קביעת‬0.00-‫מה‬ ‫יקבע‬‫בין‬ ‫הגבוה‬ ‫מפלס‬0‫ל‬-30‫ס‬"‫מ‬‫בחזית‬ ‫הגובלת‬ ‫למדרכה‬ ‫מעל‬
‫החזיתות‬ ‫שתי‬ ‫מבין‬ ‫הגבוה‬ ‫הכניסה‬ ‫מפלס‬ ‫לפי‬ ‫הקדמית‬.
5.2‫החניה‬ ‫למרתף‬ ‫לכניסה‬ ‫חלופות‬-‫במשטח‬ ‫והשניה‬ ‫ברמפה‬ ‫האחת‬‫לרכב‬ ‫מעלית‬.‫משטח‬
‫במ‬ ‫יהיה‬ ‫המעלית‬‫הקרקע‬ ‫פלס‬.
‫ביצוע‬ ‫זמן‬:‫תוך‬ ‫תבוצע‬ ‫התכנית‬5‫כחוק‬ ‫אישורה‬ ‫מיום‬ ‫שנים‬.
‫תוך‬ ‫אם‬5‫זו‬ ‫לתכנית‬ ‫תוקף‬ ‫מתן‬ ‫מיום‬ ‫שנים‬,‫הוצא‬ ‫לא‬ ‫התכנית‬ ‫ממגרשי‬ ‫במגרש‬
‫כלל‬ ‫בניה‬ ‫היתר‬,‫הוראות‬ ‫בשטחו‬ ‫ויחולו‬ ‫זו‬ ‫תכנית‬ ‫מכוח‬ ‫ההוראות‬ ‫זה‬ ‫במגרש‬ ‫תתבטלנה‬
‫הראשית‬ ‫התכנית‬.
‫חו‬"‫הצוות‬ ‫ד‬:
‫את‬ ‫לאשר‬ ‫מומלץ‬‫הבאים‬ ‫בתנאים‬ ‫להפקדה‬ ‫התכנית‬:
1.‫כמקובל‬ ‫שיפוי‬ ‫כתב‬ ‫להעביר‬ ‫יש‬.
2.‫היזם‬ ‫התחייבות‬)‫הפקדה‬ ‫לפני‬(‫בניין‬ ‫בקו‬ ‫לבניה‬ ‫התנגד‬ ‫לא‬ ‫כי‬0.0‫דרום‬ ‫מכיוון‬ ‫צידי‬ ‫בניין‬ ‫בקו‬
‫מזרח‬,‫הסמוכה‬ ‫בחלקה‬.
3.‫לחלקה‬ ‫המרתף‬ ‫בקומת‬ ‫עתידית‬ ‫התחברות‬ ‫תאפשר‬ ‫התכנית‬40) .‫הנאה‬ ‫זיקת‬ ‫סימון‬.(
‫ועדה‬ ‫החלטת‬:‫ה‬ ‫את‬ ‫לאשר‬‫הבאים‬ ‫בתנאים‬ ‫להפקדה‬ ‫תכנית‬: