Департамент оценки и аналитики группы компаний "Гео Девелопмент"

1. Профессиональная оценка и оспаривание кадастровой стоимости земельных активов

2. Группа компаний «Гео Девелопмент» - профессиональный участник земельного рынка уже более 10 лет. На сегодняшний день мы
являемся крупнейшим продавцом земельных участков коммерческого назначения на территории Москвы и Московской области. На
сегодняшний день в продаже находится более 3000 земельных участков и имущественных комплексов на территории Московского
региона. Мы взаимодействуем напрямую со всеми землевладельцами и владеем наиболее актуальной и достоверной информацией о
ценообразовании земельного рынка.
Департамент оценки и аналитики ГК «Гео Девелопмент» предоставляет услуги, связанные со сбором и обработкой информации о рынке
земельных активов Москвы и Московской области.
Основным рабочим инструментом компании «ЗЕМЛЯ.ИНФО» является собственная геоинформационная база данных земельного рынка
Московского региона.
С 2013 года компания «ЗЕМЛЯ.ИНФО» успешно развивает направление по оценочной деятельности, в том числе для целей оспаривания
кадастровой стоимости и возврата земельного налога.
О нас
2
Наши ключевые партнёры:

3. Более 3 000 продаваемых земельных участков от 1 га на территориях Москвы и Московской области
Архив ценообразования земельных участков с 2012 года
Участки с переоцененной кадастровой стоимостью
Участки в федеральной и муниципальной собственности
Архив сделок с земельными участками от 1 га на территории Московской области
Данные о территориях, зарезервированных под девелоперские проекты
42,4%
11,7%
12,1%
7,3%
3,8%
21,5%
1,2%
Назначения продаваемых земельных участков
Земли сельскохозяйственного назначения
Дачное строительство
ИЖС
Жилищное строительство
Административно- торговое назначение
Земли промышленного назначения
Земли рекреации
3
База данных «ЗЕМЛЯ.ИНФО»

4. 4
База данных «ЗЕМЛЯ.ИНФО» представляет собой геоинформационную систему, содержащую в себе всю собранную за годы работы
информацию. Все земельные участки и территории девелоперских проектов отображены в точном соответствии с кадастровыми границами.
База данных «ЗЕМЛЯ.ИНФО»
4

5. Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости включает в себя
полный комплекс услуг:
• официальная оценка земельного актива;
• экспертиза отчёта об оценке в СРО;
• юридическое сопровождение отчёта об оценке в
комиссии по оспариванию кадастровой стоимости
или в суде.
Официальная оценка
Официальная оценка земельных активов производится в
рамках Федерального закона No135 «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации». По результатам
работы Заказчик получает отчёт о независимой оценке.
Этот официальный документ имеет юридическую силу
при решении вопросов гражданско-правовых
отношений, в том числе судебных споров.
Экспертная оценка
Экспертная оценка заключается в определении
рыночной стоимости земельного актива и основана,
преимущественно, на анализе факторов
ценообразования на земельном рынке Москвы и
Московской области.
5
Профессиональная оценка земельных активов
Результаты наших работ по оценке основаны на реальном знании земельного рынка Московского региона!
Экспертиза отчётов сторонних организаций
Независимая экспертиза отчётов об оценке сторонних организаций на
соответствие требованиям федерального законодательства об
оценочной деятельности и на соответствие реалиям рынка земельных
активов Московского региона, учитывающим спрос и фактические
данные о ценообразовании продаваемых земель.
Судебная экспертиза отчётов об оценке
Специалисты Департамента оценки и аналитики ГК «Гео Девелопмент»
являются действующими арбитражными экспертами и могут
привлекаться в качестве независимых специалистов при рассмотрении
судебных споров по земельным активам.

6. 6
О кадастровой стоимости земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка - это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения
и классификации по целевому назначению.
Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка
в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности
собственникам зданий, строений и сооружений, находящихся на этих участках.
Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). При
этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).
В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК
РФ).
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных
участков).
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
 недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
 установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.
70% наших клиентов получили положительное решение о снижении кадастровой стоимости во внесудебном порядке!

7. 7
Алгоритм снижения кадастровой стоимости
Оплата услуг по факту положительного решения о снижении кадастровой стоимости
Предоставление Заказчику новых документов о кадастровой стоимости
Юридическое сопровождение отчёта в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или в суде
Получение положительного заключения экспертов СРО
Подготовка официального отчёта об оценке
Заключение договора. Предоплата.
Согласование условий работы по оспариванию кадастровой стоимости
Анализ потенциала снижения кадастровой стоимости. Предварительные расчёты.

8. 8
Для анализа потенциала снижения кадастровой стоимости нам необходимо знать только
кадастровый номер земельного участка и дату определения текущей кадастровой стоимости.
В течение дня мы подготовим коммерческое предложение с указанием величины будущей
кадастровой стоимости и будущего налога.

9. 8 (495) 788 80 90
8 (926) 483 42 16
Павел Леонтьев
Руководитель департамента оценки и аналитики ГК «Гео Девелопмент»
115054, г. Москва,
Стремянный переулок, д. 38
pavel@geodevelopment.ru
www.geodevelopment.ru
www.zemlia.info