Trabalho da disciplina de Teoria e História da Arquitetura e urbanismo 4

1. THAU 4
O Novo Urbanismo
Condomínios Fechados
Fernanda Fernandes
Nathália Valadares
Sátyla Cerqueira
Taynah Canêdo

2. New Urbanism
• Nascido da necessidade de repensar o subúrbio.
• Vê a arquitetura Moderna como grande mal a ser
combatido.
• Usa a cidade antiga como referência.
• Inspirado na qualidade de vida.
• Usa pequena escala.
• Cidade como objeto finito.
• Redescoberta dos valores visuais e da imagem do
espaço urbano.
• Aceitação de outros estilos
• As cidades eram compostas por uniformidade e controle.

3. Aspectos positivos
• Aumentando a densidade e permitindo usos
múltiplos (comércio + residência) estariam
diminuindo a degradação ambiental,
promovendo mais interação entre os vizinho e
diminuindo a dependência do automóvel .

4. Aspectos negativos
•Aumento significante no número de condomínios
fechados
•Gentrificação
•Conservadorismo estilístico
•Homogeneidade
•Imagem geral de intolerância

5. Condomínios do Novo Urbanismo
Celebration, Disney Corporation

6. Celebration, Disney Corporation

7. • “Para os seguidores da doutrina modernista,
as cidades são planejadas pensando-se nelas
para daqui a ‘cem anos’.” (Patrícia Orfila
Barros dos Reis - "Palmas: entre muros, vazios
urbanos e ausência de vitalidade.“).
• Cidade pensada em números.

8. Jane Jacobs
“A vida atrai a vida.”
Jane Jacobs faz uma critica às cidades modernistas e
destaca três qualidades principais que uma rua urbana deve ter
para garantir a vitalidade e a segurança do cidadão:
•demarcação nítida entre o espaço público e o espaço privado.
•os edifícios que margeiam a rua devem ficar voltados para ela.
Não devem nem virar-lhe as costas, nem oferecer-lhe uma
fachada cega.
•a calçada deve ser ininterrupta, e atrair os olhares de dentro
das casas para a rua.

9. Cidades dentro de cidades
Cerca de um milhão de brasileiros já vivem neste tipo de empreendimento imobiliário,
conhecido como condomínio horizontal.

10. Grandes e pequenos, luxuosos ou modestos, os
condomínios horizontais fechados se tornaram uma
tendência nas cidades modernas, surgem de forma
intensa e são procurados pelas classes média e alta.
Este fenômeno não acontece apenas nas cidades
planejadas, pois na verdade, ele não passa de um
reflexo da realidade socioeconômica global.
“ No mundo antigo e medieval, era comum que as
cidades e vilas fossem protegidas por muralhas. De
uns tempos para cá, os muros estão voltando, agora
não para proteger as cidades de exércitos inimigos,
mas para criar ilhas de segurança e qualidade de
vida no ambiente urbano." (Paulo Briguet, colunista
do Jornal de Londrina)

11. • Para Caldeira os Condomínios Fechados são a
versão residencial dos "Enclaves Fortificados" que
estão mudando a maneira com que a classe média e
alta vivem, consomem, trabalham e gastam seu
tempo de lazer. Esses Enclaves são propriedades
privada de uso coletivo, porém restritos e para isso
fortemente protegidas por muros e sistemas de
segurança.

12. Segregação residencial
• De acordo com Marcuse é aglomeração de
determinados grupos em determinadas áreas , seja
esta aglomeração espontânea, incentivada ou forçada.
• Para Villaça essa segregação nada mais é que um
processo de luta de classes, dominação das classes
superiores sobre as inferiores.
• Fortificação: para Marcuse é a reunião voluntaria de
um grupo populacional com a intenção de proteger
seus interesses privados e fortalecer o processo de
dominação através e uma cidadela.
• muralhamento: Reunião voluntária de um grupo de
pessoas com fins de auto proteção e desenvolvimento
de seus interesses formando um enclave excludente.

13. Residencial Aldeia do Vale, Goiânia

14. Condomínio Horizontal no Paraná,
Inspiração na arquitetura típica das
casas interioranas americanas.
Residencial Aldeia do Vale- Goiânia

15. Green Ocean Condominium, Santa Catarina

16. “Nos Condomínios suburbanos uma migração
semelhante ocorreu nos Estados Unidos a partir
dos anos 50 e hoje mais da metade da população
vive nos subúrbios. Há indícios que estamos indo
para o mesmo caminho. No mínimo explorar os
arredores urbanos e espaços nobres longe das
Avenidas de maior fluxo de transito é uma
solução para descongestionar as grandes
cidades.”
Luiz Alberto Fortes
Corretor de Imóveis

17. São vendidos com garantias de segurança, lazer,
contato com a natureza, entre outros benefícios
que se tornam privilégio das pessoas que optam
por morar neles. Já os impactos negativos para a
cidade em que estão inseridos são pouco
divulgados.

19. Polinésia – NS 15 (acesso)

23. • Para a arquiteta e urbanista Thyana Galvão, em
certo sentido a arquitetura das cidades volta no
tempo, utilizando recursos de autodefesa que
remontam ao período medieval. A cidade passa a
hostilizar o homem que a habita", ressalta Galvão
• Segundo o geógrafo Lucas Melgaço, “a busca pela
segurança é evidente, mesmo sendo os
condomínios o maior alvo da criminalidade hoje”.
“o condomínio valoriza apenas o próprio
condomínio”

24. Na intenção de garantir a segurança do morador, os condomínios utilizam recursos
como câmeras (1), cercas concertinas (2) e até a combinação de vários
equipamentos
em um mesmo espaço (3).

25. Em uma audiência pública na Comissão de Desenvolvimento
Urbano e Interior (04/11/2003)
“O professor da Universidade Federal do Rio de Janeiro Marcelo
Lopes ressaltou que os loteamentos fechados ferem a legislação
atual (Lei 6766/79) e os moradores criam uma falsa ilusão de
estarem protegidos.”
"O espaço público deve permanecer público. A privatização do
espaço público fragmenta as cidades e fere direitos básicos de
seus moradores" segundo Marcelo Souza.
“O condomínio é uma cidade privada, um bairro. Essa pequena
cidade usa o restante da cidade. Por mais que conte com clube,
igreja ou escola, os moradores não vão ficar ali o tempo todo.
Eles necessariamente vão usar os recursos da cidade, porém, a
cidade não ganha uma contrapartida, não tem acesso a essas
ruas e não pode usufruir dos benefícios reservados aos
moradores desses condomínios”, completa Melgaço.

26. Barra da Tijuca
Negrão de Lima (1968-1971), “encomendou” ao arquiteto Lúcio
Costa um plano urbanístico para a Baixada de Jacarepaguá e
para a Barra da Tijuca, objetivando estabelecer critérios para um
desenvolvimento ordenado da área, de forma a evitar os
problemas e os males procurando conciliar expansão urbana
com preservação da natureza.
O plano piloto excluía da Barra os segmentos pobres,
incentivando sua instalação em espaços declaradamente
segregadores.
Segundo este plano, também, a rua deixaria de ser um espaço
de convivência e sociabilidade, passando a cumprir a função
exclusiva de canal de circulação.

27. Atrativos
Os condomínios exclusivos da Barra da Tijuca são atraentes para
a burguesia e a classe média alta, devido a fatores como a
presença de amenidades naturais e cênicas (praias, lagoas, vista
dos maciços da Pedra Branca e Tijuca), status e “exclusividade”.
Além de proporcionarem uma dose apreciável de conforto aos
seus moradores, por oferecerem, dentro de seus muros, um
comércio significativo (farmácia, padaria, etc.) e vários serviços,
sem falar nas possibilidades de lazer e distração existentes em
cada condomínio (piscina, sauna, quadras de esportes).
Outro fator, além da exclusividade, torna os condomínios uma
opção muito atraente para os setores privilegiados, e que desde
o começo da década de 1980 vem respondendo pela
popularidade que essa forma de morar passou a adquirir junto
àqueles setores: o fator segurança.

28. • Consequência
• Demanda de toda uma gama de mão-de-obra para
sua sustentação e crescente favelização do bairro,
nos arredores.
• Os “emergentes” que lá se instalaram necessitaram
recrutar empregadas, babás, jardineiros, pedreiros,
etc...
• As lojas (instaladas ou não nos shopping)
transformaram-se em mercado de trabalho para
jovens oriundos de outros bairros da Zona Oeste e
Norte.

29. Barra da Tijuca – Blue Houses

32. Casa Granada 2 Casa Opala

33. Casa Esmeralda 1 Casa Ametista

34. Aldeia de Sol – 203 Sul

36. Privillege – 205 Norte

38. Bibliografia
• LAMAS, José R. Garcia. Morfologia Urbana e Desenho das Cidades.
• JACOBS, Jane. Morte e vida das grandes cidades.
• LARA, Fernando. Admirável urbanismo novo.
• MAIA, Rosemere Santos. A Produção do Espaço em Áreas de Auto-
Segregação: O Caso da Barra daTijuca.
• http://www.polinesiaresidenceresort.com.br/ (imagens)
• http://www.ebooksbrasil.org/sitioslagos/documentos/criticacondominio2.
html
• http://www.comciencia.br/comciencia/handler.php?section=8&edicao=60
&id=764
• http://urbanizar.wordpress.com/category/condominios-fechados/page/3/