התוכנית של "התחדשות חיפאית" לחידוש קרית אליעזר, קרית אליהו ובת-גלים

1. פורום " התחדשות חיפאית " למען מיזמי התחדשות פיזיים וקהילתיים בבתי שיכוני " רכבות " ב מ ישור צ פון ח יפה ( קרית אליעזר , קרית אליהו ובת - גלים ) http://sites.google.com/site/haifaur HaifaUR כנס בעלי דירות 11.5.2011

3. На предыдущем слайде хронография развития нашего форума. Начало деятельности в июне 2009 года. Сотрудничество с юридическим факультетом Хайфского Университета, Факультетом Архитектуры Техниона и т.д. Сотрудничество и получение помощи от организации "Шатиль". Присоединение архитектора Цви Школьника к нашему движению. Сотрудничество с колледжем "Тильтан". С декабря 2010, начался сбор подписей под "бланками поддержки". В начале 2011 проект представлен заместителю мэра Хайфы Хэдве Альмог и сотрудникам её отдела. Проект представлен в министерстве строительства, Софии Эльдор - ответственной за обновление жилого фонда. Начались встречи с жителями домов в К.Элиягу.

4. מ ישור צ פון ח יפה ( קירית אליעזר , קירית אליהו ובת - גלים )

5. מבט ממזרח

12. מצב קיים То что есть:

13. בניין חדש Старая "Хрущёвка" превращается в новое здание. בלוק קיים "Хрущёвка"

14. תקדים לחיקוי מתוכנן כבר בשטח : תכנית העירייה למגורים בשטח האצטדיון שיתפנה . Прецедент для подражания - программа строительства жилья на площадях стадиона "К. Элейзер"

15. במקום האצטדיון - היה בעיתון שטח ממוצע לדירה 126 מ " ר צפיפות נטו 19 יח ' לדונם

16. התפלגות הדירות בבנין החדש Распределение квартир в новом доме בלוק קיים שטח דירה מסי דירות % הדירות 120 מ " ר 9 12.5 100 מ " ר 8 11 80 מ " ר 21 29 70 מ " ר 25 35 50 מ " ר 9 12.5 5760 מ " ר 72 100 סה " כ שטח דירה מסי דירות % הדירות 60 מ " ר 24 100 1440 מ " ר 24 100 סה " כ 4 X 3 X 5760 מ " ר 72 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

17. בעל דירה : " מה יוצא לי מזה ?" Что получит владелец квартиры? בלוק קיים בניין חדש בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה מצב הדירה ישנה . נבנתה לפני 50 שנה חדשה שטח הדירה 60 מ " ר 70 מ " ר מעלית אין יש ממ " ד אין יש מחסן אין יש חניה אין יש מינהלת מתחזקת אין יש

18. שוכר הדירה *: " מה יוצא לי מזה ?" Что получит съёмщик квартиры? * אזרח משלם ארנונה . כמחצית מדיירי הבלוק . בלוק קיים בניין חדש ממצב של שכירות לא מוגנת תלויה רק ברצונו של בעל הבית > לשכירות מוגנת / ציבורית . בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה סה " כ דירות בבניין 24 72 ( פי 3) מספר דירות בשכירות חפשית כ - 12 (50%) כ -12 ( יותר יקרות ) מספר הדירות בשכירות מוגנת 0 12 (16%) גודל דירה אפשרית לשכירות ( מ " ר ) 60 50, 70, 80, 100, 120

19. עלויות והחזר השקעות Экономическая основа проекта בלוק קיים בנין חדש בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה חישוב לבלוק אחד מתוך ה -4 מצב קיים מצב מוצע שווי שוק במכירה 7.2 מלשח ' (24 יח ' X 300 אלשח ' יח ') 29 מלשח ' (36 יח " ד של 80 מ " ר בממוצע X 800 אלשח ' ליח ') עלות הקמה + תכנון , ניהול ומימון ללא עלות קרקע 0 23 מלשח ' (5760 מ " ר X 4000 שח ' למ " ר ) בלתי צפוי + השקעות חוזרות 0 6 מלשח ' (18%) רווח 0 0 הכנסה משכירות מוגנת ( דב " י ) 0 19 אלשחי לחודש (12 יח '/960 מ " ר X 20 שח ' למ " ר )

20. הפרויקט שלנו במספרים Наш проект в цифрах חישוב לבלוק אחד מתוך ה -4 מצב קיים מצב מוצע תכסית בלוק / בניין (% משטח מגרש ) 360 מ " ר ( כ -25%) 360 מ " ר ( כ -25%) שטח פתוח רציף 810 מ " ר ( לחץ " הבא " להדגמה ) 1620 מ " ר ( עוד לחיצה ) מס ' דירות בבלוק / בניין 24 בבעלות פרטית 72 ( פי 3) בבעלות מגוונת : 24 ( שליש ) של 70 מ " ר למתפנים גודל דירות בבלוק / בניין 60 מ " ר כולן 50, 70, 80, 100, 120 מ " ר שטח בנייה כולל של בלוק / בניין 1440 מ " ר (24 X 60 מ " ר ) 5760 מ " ר ( פי 4) דיור להשכרה בהישג יד 0 12 (16%) בגדלים שונים דירות למכירה בשוק החופשי 24 36 (50%) 80 מ " ר בממוצע בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

21. ערכים אורבאניים וחברתיים – הרווח לטווח הארוך הרבה שטחים ירוקים מפותחים בין בניינים גבוהים . בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

23. מצב תכנוני קיים בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה מצב סופי

24. 1 2 3 4 5 6 7 בינוי קיים בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

25. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 1 א - בינוי ופינוי בלוק 1 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

26. 2 3 1 4 5 6 7 שלב 1 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

27. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 2 א – בינו ופינוי בלוק 2 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

28. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 2 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

29. 3 4 5 6 7 1 2 שלב 3 א – בינוי ופינוי בלוק 3 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

30. 4 5 6 7 1 2 3 שלב 4 א – בינוי ופינוי בלוק 4 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

31. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 4 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

32. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 5 א – בינוי ופינוי בלוק 5 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

33. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 5 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

34. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 6 א – בינוי ופינוי בלוק 6 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

35. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 6 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

36. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 7 א – בינוי ופינוי בלוק 7 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

37. מצב סופי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

38. בסיס כלכלי / ארגוני בשליטת הקהילה עו " ד אורה בלום בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

40. הארגון והמערכת מקורות המימון : ממשלה , עירייה , בנקים , קרנות , תרומות - עד ל מימון עצמי . המבצע : קבלני ביצוע במכרזים לביצוע . היחידי בר ייתכנות בתנאי שת " פ עם הגורמים המפורטים במצגת תוספת של 20% - 12 מ " ר לדירות של 60 מ " ר לא עושות שינוי עירוני לא יישומי בערכי קרקע נמוכים . ייתכן בהמשך , עם עלית ערכי הקרקע . בשת " פ עם אגף הרווחה של העירייה

41. מצב תכנוני קיים

42. מתוך תכנית מתאר חדשה ( חפ /2000) אלנבי ההגנה רחוב תל אביב המגינים דרך יפו דרך סטלה מאריס

43. חפ / מק /1795 א ' בת גלים שכון מול רמב " ם

44. לו " ז וסדר פעולות כבר בביצוע הפקת הצגת שלד פרויקט בפורמטים שונים . פליירים , פוסטרים , מצגות לאינטרנט וכד ', עד לקבלת : שלד פרויקט מגובש 2-3 חדשים ( בביצוע ) הכנת כנס תושבים . החתמת מעוניינים . גיוס מרכזי מתחמים לקידום הפרויקט בכל מתחם ומתחם . 2-6 חדשים ( בביצוע ) עם גיבוי מסיבי של השטח , לובינג אצל מקבלי החלטות בעירייה ובמשרדי הממשלה . 1-2 חדשים לפי ההיענות בשלב הקודם , הקמת שולחן עגול לחלוקת העבודה בגיוס המשאבים לפיילוט הפרויקט 1-3 שנים תחילת הבנייה של פרויקט הפיילוט בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה

47. משרד השכון Министерство строительства בעלי הדירות Собственники квартир עירייה Муниципалитет / Ирия פניית הארגון לתושבים לתת גיבוי לפרויקט . Поддержка инициативы жильцами - залог успеха проекта.

48. פורום " התחדשות חיפאית " למען מיזמי התחדשות פיזיים וקהילתיים בבתי שיכוני " רכבות " ב מ ישור צ פון ח יפה ( קירית אליעזר , קירית אליהו ובת - גלים ) http://sites.google.com/site/haifaur HaifaUR תודה על תשומת הלב Спасибо за внимание