El documento presenta una propuesta técnica y económica para solucionar problemas en el muro de contención y área de estacionamiento de las Residencias La Foret. Se describe la situación actual del muro dañado y se propone demoler parte de una vivienda, reconstruir el muro de concreto reforzado, instalar drenaje y plantar vetiver para estabilizar el talud. La propuesta económica estima que la autogestión sería más barata que contratar la obra.

1. Santa Teresa del Tuy, 31 de Julio de 2010.
Señores:
RESIDENCIAS LA FORET
Presente.-
Atención: Junta de Condominio Resd. La Foret/
C.c. Jonathan Gutiérrez
Tengo el agrado de dirigirme a usted(es), en la oportunidad de remitirles el informe
técnico – económico relacionada con la Situación presentada dentro del área de
Estacionamiento de esa edificación. El mismo contempla (04) cuatro partes
principalmente como lo son:
 Situación Actual
 Propuesta Técnica
 Propuesta Económica
 Listado de Materiales
Como bases fundamentales a fin de que ustedes manejen y evalúen diferentes
alternativas de solución a su problemática latente y de alto riesgo, que requiere de
solución inmediata y entre las que se encuentra inclusive la Autogestión
Quedando solo la entrega formal de la presente y sin nada más a que hacer referencia
se despide de usted(es)
Atentamente
Msc. William J. Lopez A.
Anexo: Informe
Msc. William J. Lopez A.

2. INFORME TECNICO
MURO DE CONTENCION RESIDENCIAS LA FORET,
MUNICIPIO RAFAEL URDANETA, CUA, ESTADO
MIRANDA
Msc. William J. Lopez A.

3. OBJETIVO DEL INFORME
Presentar la propuesta Técnico - Económica para la solución de la problemática
Ingenieril presente en el Muro de Contención ubicado en el área del Estacionamiento
de la Residencias La Foret, ubicada en la ciudad de Cua, Municipio Rafael Urdaneta del
Estado Miranda.
ALCANCE DEL INFORME
El presente informe solo contempla la propuesta técnica – económica bajo dos
parámetros primordialmente: la contratación bien sea por adjudicación directa o
proceso licitatorio y la Autogestión la cual siempre va a ser la recomendada.
SITUACION ACTUAL
Como consecuencia de las lluvias acaecidas en diferentes municipios que comprenden
el eje Valles del Tuy del Estado Miranda, durante el corriente mes; el Muro de
Contención ubicado en el área de estacionamiento de la Residencia La Foret, el cual
colinda con Viviendas del Sector llamado Pueblo Nuevo; estando ambas
infraestructuras situadas en la población de Cua, Municipio Rafael Urdaneta
presentaron fallas. Se pudo evidenciar y apreciar en sitio las fallas de ambas como
consecuencia de:
• Erosión Laminar presente a todo lo largo del Muro de Protección, producto de
la falta de elementos de parte del Talud que contiene el Muro
Msc. William J. Lopez A.

4. • Ausencia de elementos de drenaje (Barbacanas) y/o canalizaciones a todo lo
largo del Muro de Contención.
• Empotramiento al Muro de Contención de cerca perimetral, modificando y
afectando la función inicial para lo cual fue diseñado.
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5. • Sobre carga en el Terreno, sin protección alguna y precisamente donde se
encuentra el Muro de Contención; por Viviendas construidas cotas arriba, con
exposición de fundaciones.
• Descarga de aguas no identificadas (Aguas Negras y/o Aguas Blancas, de Lluvia)
sobre el talud y acumulativas en el Muro de Contención.
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6. PROPUESTA TECNICA
Por lo anterior se recomienda realizar una serie de pasos para la posterior restitución
del Muro de Contención:
• Como primer paso se recomienda descargar el talud de la carga originada por
las viviendas en alto riesgo (Demolición para luego restituir) y la cual se estima
en un perímetro de área de aproximadamente 9 metros de longitud por 6
metros de ancho, es decir 54,00 metros cuadrados.
• Proceder como segundo paso a sanear toda el área correspondiente al talud la
cual se estima a todo lo largo del Muro, es decir unos 24,00 metros por 15
metros de ancho lo que arroja un área de 360 metros cuadrados.
• Una vez culminando el segundo paso alternarlo con la carga y el respectivo
bote del material proveniente de esa demolición se estiman 28,77 metros
cúbicos, de la limpieza del área afectada 28,34 metros cúbicos, más la
demolición del Muro existente 65,52 metros cúbicos, lo que arroja al final un
total de 122,63 metros cúbicos.
• Construcción o restitución del nuevo Muro de Contención el cual debe ser de
Concreto Armado, en Cantiléver con Talón y Puntera y cuyas dimensiones
mínimas deben ser de 24 metros de Longitud por 3,50 metros de altura. Esto
indicaría mínimo:
121 Kg de Cabilla 3/8”
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7. 512,90 Kg de Cabilla ½”
1.934,40 Kg de Cabilla 5/8”
Todo esto para un volumen de concreto aproximado 50,4 metros cúbicos.
Barbacanas de Ǿ 4” por cada 9 m2 lo que equivale para el Muro de 84 metros
cuadrados a la colocación mínima de (10) Diez Barbacanas
• Para la protección del talud una vez finalizado el Muro se recomienda el uso del
Vetiver:
La cual tiene una forma de siembra tal y como se muestra y en el caso que nos
ocupa se deberá colocar espaciados cada Hilera mínimo (01) metro, y al menos
se deben colocar (03) Hileras. Por cada metro de longitud se deberán colocar al
menos 10 plantas lo que significa que cada hilera implica la siembra mínima de
240 plantas, lo que significa un total de 720,00 plantas.
La colocación o siembra del Vetiver redundaría en grandes ventajas como
serian:
Beneficios Ecológicos.-
Msc. William J. Lopez A.

8. El vetiver sembrado en curvas de nivel contribuye a reducir o mitigar los
efectos de fenómenos naturales. Aunque el vetiver tiene una amplia
adaptabilidad y gran resistencia a las condiciones adversas, se tomarán las
medidas apropiadas de cultivo y manejo para producir más cepas y desarrollar
las largas raíces que se necesitan para lograr unas barreras realmente firmes y
estables.
Atributos Ambientales.-
• Estabilidad del terreno
• Control de la erosión hídrica y eólica
• Mejoramiento de calidad del aire
• Mejora el hábitat de la flora y fauna silvestre
• Estructura y textura del suelo
• Paisajismo y vistas escénicas
• Secuestro de CO2
• Mitiga la desertización
• Absorbe sustancias tóxicas residuales de químicos fertilizantes y pesticidas
• Mejora los elementos físicos del suelo
• Repelente de insectos y roedores
Aparte de su éxito como sistema de conservación del suelo y la humedad el vetiver ha
demostrado su eficacia en varias otras aplicaciones. Una de las más importantes es la
estabilización del terreno, así como de estructuras como presas, canales y vías. La
influencia estabilizadora del vetiver es especialmente útil en terrenos escarpados y
ondulados, en que la distribución de la humedad es imposible de controlar, pueden
plantarse con éxito árboles perennes siguiendo las curvas de nivel si se las estabiliza
con vetiver.
PROPUESTA ECONOMICA
De ser el proceso de Autogestión la decisión a tomar, se deberán considerar el siguiente
listado de materiales requeridos y donde la Mano de Obra a contratar seria mediante
“Contratación Directa” y los afectados pudieran adaptar el avance de los trabajos a su
Msc. William J. Lopez A.

9. requerimiento o poder adquisitivo. Por ejemplo en lo que se refiere a materiales se pudiese
manejar bajo el siguiente listado:
LISTADO DE MATERIALES
Nº Descripción del Material Und Cant Costo Costo Total
Unitario
1 Cabilla 3/8”x6mts Pza. 36 19,30 694,80
2 Cabilla ½”x6mts Pza. 86 23,05 1.982,30
3 Cabilla 5/8”x6mts Pza. 208 35,28 7.338,24
4 Piedra Picada (50,4 m3 de Concreto- m3 52,32 160,00 8.371,20
4,44 m3 de la Base)/No incluye
transporte
5 Arena Lavada (50,4 m3 de m3 22,68 160,00 3.628,80
Concreto)/No incluye transporte
6 Sacos de Cemento m3 454 21,00 9.534,00
7 Encofrado de Madera (Mínimo) (84 m3 8,4 1.900 15.960,00
m2) a/c
8 Bote de Escombros m3 122,63 56 6.867,28
9 Plantas de Vetiver Und 720 10,71 7.711,20
10 Tubería de PVC 4”x3.00 mts Pza. 2 45 90,00
11 Impermeabilizante para Muros Gal 6 115 690,00
12 Material de Préstamo para el Relleno m3 57,11 180,00 10.279,80
SUB-TOTAL 72.672,66
IVA 12% 8.720,72
TOTAL GENERAL 81.393,38
Si complementamos el resto, es decir lo que se refiere a equipos y Mano de obra nos quedaría
por Auto Gestión:
Msc. William J. Lopez A.

10. EQUIPOS Y MANO DE OBRA
Nº Descripción del Material Und Cant Costo Costo Total
Unitario
1 Materiales % 50 81.393,38
2 Mano de Obra % 40 65.114,70
3 Equipos % 10 16.278,68
TOTAL GENERAL 162.786,76
Por supuesto esto no incluye la Supervisión Profesional que estaría por un orden del 6% del
Monto Total, es decir 9.243,96 Bs. F y sin incluir el Proyecto de Calculo y Diseño de la Nueva
Infraestructura, que pudiese estar por el orden entre el 9% y el 15%, y si tomamos la media
12% arrojaría 18.487,92 Bs. F. Es decir tendríamos un incremento de Bs. F. 27.731,88. Ahora
bien para la recuperación de la vivienda a demoler se requerirían 33,17% adicional lo que
representa un gran total de Bs.F. 54.000,00. Todo lo anterior nos daría un total general
“estimado” para la obra Bs. F. 244.518,64 (Por AUTOGESTION).
Sin embargo si la decisión resultase ser la “Contratación Directa” se considerarían las
siguientes partidas manteniendo los precios unitarios utilizados en el Informe de la Dirección
de Infraestructura de la Alcaldía del Municipio Rafael Urdaneta, y nos quedaría de la siguiente
manera:
PRESUPUESTO
Nº Descripción de la Partida Und Cant Precio Precio Total
Unitario
1 Replanteo General m2 142,80 3,39 484,09
Msc. William J. Lopez A.

11. 2 Demolición de elementos de m3 57,11 635,81 36.311,11
Concreto con equipo Liviano
3 Transporte Urbano de Materiales, m3xK 513,99 10,69 5.494,55
Escombros hasta 9 Km m
4 Construcción de Base de Piedra m3 52,32 321,88 16.840,76
Picada
5 Excavación en Tierras para sanear m3 39,84 135,11 5.382,78
zonas afectadas
6 Carga a mano del material m3 96,95 75,21 7.291,61
proveniente de las excavaciones y
demoliciones
7 Compactación de Relleno con m3 6,00 277,20 1.663,20
apisonadores a percusión
8 Encofrado de Madera, tipo recto m2 168,00 253,99 42.670,32
9 Acero de Refuerzo utilizando cabilla Kg 633,86 12,40 7.859,86
menor o igual a ½”
10 Acero de Refuerzo utilizando cabilla Kg 1.934,4 14,16 27.391,10
entre # 4 y #7 0
11 Impermeabilizante para Muros m2 84 78,58 6.600,72
12 Concreto Armado para Muro de m3 50,40 1.455,32 73.348,13
Protección
13 STC de Barbacanas en tubería PVC 4” ml 3 145,00 435,00
14 STC de Vetiver para protección del Und 720,00 21,29 15.328,80
Talud
SUB-TOTAL 247.102,03
IVA 12% 29.652,24
TOTAL GENERAL 276.754,27
Msc. William J. Lopez A.

12. Se demuestra entonces que por AUTOGESTION se sigue obteniendo mejores
resultados ya que en el presupuesto arriba desarrollado ni siquiera incluye la
reconstrucción de la Vivienda a demoler, y si incluimos el entregado por la Dirección
de Infraestructura resulta aun más beneficioso realizar las actividades por
AUTOGESTION.
RECOMENDACIONES FINALES
Por todo lo anteriormente descrito muy respetuosamente se recomienda:
 Ejecutar la obra por Autogestión previa la realización del Proyecto de Diseño y
Cálculo, ya que redundaría en un ahorro significativo económicamente (11,6%
con respecto al modificado y 34,3% con respecto al presentado por la Alcaldía -
Dirección de Infraestructura), permitiendo extender las metas de ejecución.
 Ejecutar la Obra bajo supervisión Profesional
 Seguir los pasos para la ejecución recomendadas al inicio del presente informe
 Mantener el uso del Vetiver como medida “preventiva” y así poder garantizar y
extender la vida útil del Muro a Restituir.
Msc. William J. Lopez A.