【簡報說明】因為要試算出明顯差異比較好懂，所以舉例會比較極端，但仍是實際狀況會發生的，非無端杜撰。 永慶房仲網隸屬永慶房產集團，網站旗下共有集團四房仲品牌---永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產---的優質物件近十萬，近期熱門討論的房地合一稅，永慶房仲網除了推出易懂的圖文版說明，還在6/12及6/18舉辦兩場線上專家直播答覆網友提問的活動，共三千多人次瀏覽，相當踴躍。 現在是脫手時機嗎？賣屋算算看→http://sell.yungching.com.tw/myplace 中古省稅宅，進場趁現在→http://goo.gl/huXpKD 房地合一鄉民QA大彙整 →http://eventyc.yungching.com.tw/Live/

1. 1
房地合一
稅費概算案例
一直有在找店面，卻精挑細選還沒出手？
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2. 2
Bigred
創業經營已上軌道，陸續物色店面中
遇上房地合一即將上路
何時進場才是最佳買點？
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3. 3
Bigred大多看的是30年左右屋齡的一樓黃金店面
今年(104年底前)購入
適用現行稅制
舉證原始取得成本
→需繳納 萬
無法舉證原始成本
→需繳納3.4萬
明年(105年)後購入
適用房地合一
自住獲利可享400萬免稅
非自住
→需繳納 萬
104年買，稅金落差 18~70 倍
假設：4,000萬入手，預計持有10年，期望6,000萬賣出
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概算表_30年店面(土地與建物比=9.7:0.3)
類別 成交價 土地公告現值 房屋現值 所得稅率
買入成本 4,000萬 800萬
10年後出售價 6,000萬 1,200萬 40萬 20%
現行稅制(無自用與非自用稅率差異)
可 舉 證 成 本  (6,000-4,000) × 40÷(1,200+40) = 64.5萬 × 20% = 12.9萬
(出售價–買入成本)×房屋佔總現值比=所得×所得稅率=稅額
無法舉證成本  40 × 42% = 16.8萬 × 20% = 3.4萬
房屋現值×財政部公告標準=所得×所得稅率=稅額
房地合一(新增自用與非自用稅率差異)
非自用滿10年  [6,000-4,000 - (1,200-800)] × 15% = 240萬
[出售價–買入成本-(土地現值漲價數額)]×稅率=稅額
18-70倍
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現行稅制優於房地合一稅制
年底前購屋享舊制輕稅
Bigred
影響關鍵：店面
新制以實際價格計算，賣價越高稅越重
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