A inflação no Brasil aumentou 7,14% no último ano, três vezes mais do que o aumento de 2,38% nos preços médios de aluguel. A rentabilidade do aluguel foi de 4,8% ao ano, abaixo da taxa de juros real pelo quinto mês consecutivo. O preço médio de aluguel por m2 foi de R$34 nos nove cidades pesquisadas, com o Rio de Janeiro sendo o mais caro a R$41/m2.

1. Inflação ao consumidor sobe três vezes mais do que os preços de locação
Rentabilidade do aluguel foi de 4,8% ao ano, ficando abaixo da taxa de juros real pelo 5º mês consecutivo
O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel em 9 cidades brasileiras, registrou aumento de 2,38% em janeiro de 2015 na
comparação com o mesmo mês de 2014. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 7,14%, portanto três vezes maior do que
o aumento do preço médio do aluguel.
Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não
mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim,
mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com
o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante
para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em janeiro de 2015, o retorno
médio com aluguel era de 4,8% ao ano, enquanto a taxa de juros real no Brasil era de 5,4%. Desde setembro/2014 a ‘taxa do aluguel’ está abaixo
dos juros reais.
O preço médio anunciado para locação por m2
nas 9 cidades pesquisadas em janeiro/2015 foi de R$ 34/mês. A cidade com o m2
mais caro foi o
Rio de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 37/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês).
O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe
e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 9 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. Mais informações estão disponíveis em http://www.fipezap.com.br.
A partir de janeiro/2015, são disponibilizadas séries de preços de locação para 7 novas cidades, além de São Paulo e Rio de Janeiro. Os dados de
locação passam a ser divulgados separadamente dos de venda, sempre no dia 15 do mês subsequente ao mês de referência (ou no dia útil seguinte).

2. 2
R$ 41
R$ 37
R$ 30
R$ 28
R$ 22
R$ 22
R$ 21
R$ 18
R$ 16
R$ 34
Rio de Janeiro
São Paulo
Brasília
Santos
Porto Alegre
Campinas
Salvador
São Bernardo do Campo
Curitiba
Média (9 cidades)

3. 3
Variação Mensal Variação Anual
Região Janeiro Dezembro (últimos 12 meses)
Média (9 cidades) 0,16% 0,08% 2,38%
IPCA 1,24% 0,78% 7,14%
IGP-M 0,76% 0,62% 3,98%
São Paulo 0,34% 0,50% 1,60%
Rio de Janeiro 0,11% -0,44% 2,31%
Brasília 0,64% 0,52% 9,61%
Salvador 2,55% 0,04% 0,87%
Porto Alegre -0,77% -0,19% 2,42%
Curitiba -3,54% -0,60% -3,67%
São Bernardo do Campo 0,76% -0,20% -1,32%
Campinas 0,41% -0,63% 3,58%
Santos -0,34% 0,67% 5,13%
jan/15
2,4%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Variação (%) em 12 meses
IPCA (IBGE)
IGP-M (IBGE)
Índice FipeZap Locação

4. 4
A rentabilidade anual do aluguel é calculada através da divisão do valor (R$/m2
) de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12.
* A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).
3,8%
4,2%
4,3%
4,7%
5,1%
5,2%
5,3%
5,4%
6,8%
4,8%
-0,7%
5,4%
Curitiba
Brasília
Rio de Janeiro
São Bernardo do Campo
Campinas
São Paulo
Porto Alegre
Salvador
Santos
Média (9 cidades)
Poupança (rendimento real, últimos 12 meses)*
Taxa de juros real*

5. 5
* A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).
5,4%
4,8%
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Taxa de juros real*
Rentabilidade do aluguel (média 9 cidades)

6. Metodologia e séries históricas:
www.fipe.org.br
Mais informações:
www.zap.com.br/imoveis
fipezap@fipe.org.br