1. Государственная кадастровая оценка
земельных участков, в составе земель
особо охраняемых территорий и объектов
на территории Брянской области

2. Перечень объектов оценки
Работы по определению кадастровой стоимости проводились в отношении земельных участков, в составе земель особо
охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Брянской области по состоянию на 01 января 2015 г.
Общее количество земельных участков, подлежащих оценке, составило 102 единицы, общей площадью – 128 757 002 кв. м
№ п/п
Наименование муниципального
образования
Количество земельных участков, подлежащих оценке, шт. Общая площадь земельных участков, кв. м
1 Брасовский район 1 38 929
2 Брянский район 58 2 616 752
3 Выгоничский район 3 26 524
4 Гордеевский район 2 34 972
5 Дубровский район 1 751 267
6 Дятьковский район 2 12 668
7 Жуковский район 2 54 327
8 Злынковский район 2 20 000
9 Карачевский район 3 113 894
10 Клинцовский район 6 475 310
11 Комаричский район 1 170 000
12 Мглинский район 1 4 532
13 Навлинский район 7 377 867
14 Почепский район 2 1 048 870
15 Стародубский район 1 17 661
16 Суземский район 5 13 224 768
17 Суражский район 2 52 653
18 Трубчевский район 1 109 636 008
19 Унечский район 2 80 000
Итого по Брянской области 102 128 757 002

3. Перечень объектов оценки
Изменение общей площади земельных участков в составе земель
особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на
территории Брянской области, кв. м
Изменение общего количества земельных участков в составе
земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных
на территории Брянской области, шт.
В сравнении с предыдущим туром оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов общее количество
земельных участков, подлежащих оценке, увеличилось на 50%, общая площадь увеличилась в 27 раз.

4. Группировка объектов оценки
Работы по определению кадастровой стоимости земельных участков, в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, проводились в
соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов,
утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 23.06.2005г. № 138.
В рамках выполнения настоящих работ все земельные участки, подлежащие оценке, были сгруппированы в следующие группы видов
использования:
I – группа Земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных
местностей и курортов); Земли природоохранного назначения; Земли пригородных зеленых зон; Земельные участки, на которых
находятся учебно-туристические тропы, трассы; Земли историко-культурного назначения; Особо ценные земли.
II – группа Земли рекреационного назначения (за исключением земель пригородных зеленых зон и земельных участков, на которых
находятся учебно-туристические тропы и трассы); Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
№ п/п КН Наименование района
Количество земельных
участков в ПОО, шт.
Группа видов использования земель
I II
I.1 I.2 I.3 I.4 I.5 I.6 II.1 II.2
1 32:00 Брянский район 1 - - - - - - 1 -
2 32:01 Брасовский район 1 - - - - - - 1 -
3 32:02 Брянский район 56 - - - - 3 - 53 -
4 32:03 Выгоничский район 3 - - - - - - 3 -
5 32:04 Гордеевский район 2 - - - - - - 2 -
6 32:05 Дубровский район 1 - - - - - - 1 -
7 32:06 Дятьковский район 2 - - - - - - 2 -
8 32:08 Жуковский район 2 - - - - - - 2 -
9 32:09 Злынковский район 2 - - - - - - 2 -
10 32:10 Карачевский район 3 - - - - - - 3 -
11 32:13 Клинцовский район 6 - - - - 1 - 5 -
12 32:14 Комаричский район 1 - - - - 1 - - -
13 32:16 Мглинский район 1 - - - - 1 - - -
14 32:17 Навлинский район 7 - - - - - - 7 -
15 32:20 Почепский район 2 - - - - 1 - 1 -
16 32:23 Стародубский район 1 - - - - - - 1 -
17 32:24 Суземский район 6 - 3 - - - 3 - -
18 32:25 Суражский район 2 - - - - 2 - -
19 32:26 Трубчевский район 1 1 - - - - - - -
20 32:27 Унечский район 2 - - - - - - 2 -
Итого по Брянской области 102 1 3 - - 9 3 86 -

5. Расчет удельных показателей кадастровой
стоимости объектов оценки
Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, в составе земель особо охраняемых территорий и
объектов отнесенных к I группе видов использования
Удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к первой группе видов использования
определены в соответствии с временной методикой по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых
территорий и объектов, утвержденной руководителем Роснедвижимости 04.02.2004 и осуществляется исходя из значений
удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков категории или вида использования наиболее близких по
функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам, а также, исходя из удельных показателей кадастровой
стоимости видов угодий, занимающих наибольший удельный вес в структуре видов угодий данных земельных участков.
Земельные участки, в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, отнесенные к I группе подразделяются на
следующие подгруппы:
I.1. Земельные участки в составе земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земельных
участков в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
I.2. Земельных участков в составе земель природоохранного назначения;
I.3. Земельные участки, расположенные в границах пригородных зеленых зон;
I.4. Земельные участки, на которых располагаются учебно-туристические тропы, трассы;
I.5. Земельные участки в составе земель историко-культурного назначения;
I.6. Земельные участки, в составе особо ценных земель
В результате анализа перечня объектов, подлежащих оценке отнесенных к I группе на территории Брянской области имеются
земельные участки отнесенные к подгруппам I.1., I.2., I.5. и I.6.

6. Расчет удельных показателей кадастровой
стоимости объектов оценки
Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, в составе земель особо охраняемых территорий и
объектов отнесенных к I группе видов использования
Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных в первую группу видов использования,
осуществляется путем умножения удельных показателей кадастровой стоимости земель данного вида использования на их
площадь.
№ подгруппы Наименование группы ВРИ Методические подходы к определению кадастровой стоимости земельных участков
I группа
I.1
Земли особо охраняемых природных
территорий (за исключением земель в составе
земель лечебно-оздоровительных местностей и
курортов)
УПКСЗУоопт=УПКСЗу*Кц*Ку
УПКСЗу - удельный показатель кадастровой стоимости вида угодий, занимающего
наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельного участка (например,
сельскохозяйственные или лесные угодья)
Кц – коэффициент ценности экосистемы для преобладающего на земельном участке
типа экосистемы
Ку - коэффициент уникальности биоразнообразия для преобладающего на земельном
участке типа экосистемы
I.2 Земли природоохранного назначения
УПКСЗУпо =УПКСЗу *Ку
УПКСЗУпо - удельный показатель кадастровой стоимости вида угодий, занимающего
наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельного участка (например,
сельскохозяйственные или лесные угодья)
Ку - коэффициент уникальности биоразнообразия для преобладающего на земельном
участке типа экосистемы
I.5 Земли историко-культурного назначения
УПКСЗУикн = УПКСЗу,
УПКСЗу - удельный показатель кадастровой стоимости вида угодий, занимающего
наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельного участка (например,
сельскохозяйственные или лесные угодья)
I.6 Особо ценные земли
УПКСЗ определяется исходя из вида использования земель, наиболее близкого по
функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам.

7. Расчет удельных показателей кадастровой
стоимости объектов оценки
Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, в составе земель особо охраняемых территорий и
объектов отнесенных ко II группе видов использования
Определение удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, в составе земель особо охраняемых
территорий и объектов, отнесенных ко II группе видов использования (далее – земельных участков), осуществляется путем
деления рыночной стоимости земельных участков на их площадь.
Рыночная стоимость эталонных земельных участков определена методом предполагаемого использования в рамках
доходного подхода.
Кластеризация земельных участков, проведена по виду назначения:
 Первый кластер – санатории и пансионаты.
 Второй кластер – базы и дома отдыха, туристические базы.
 Третий кластер – спортивно-оздоровительные лагеря для детей и молодежи, реабилитационные и оздоровительные
центры.
Рыночная стоимость множества земельных участков, определена с использованием метода относительного
сравнительного анализа.
Ценообразующие факторы для проведения сравнительного анализа:
 Наличие водных объектов (да/нет)
 Наличие лесных массивов (да/нет)
 Расстояние до ближайшего поселения (менее 2 к; от 2 км включительно до 10 км включительно; более 10 км)
 Фактор престижности (расстояние до г. Брянск, км) (менее 50км; от 50 км и более)
 Экологическая ситуация (условно чистый/среднее загрязнение/наибольшее загрязнение)
 Площадь (до 50 000 кв. м включительно; от 50 000 кв. м до 100 000 кв. м включительно; более 100 000 кв. м)

8. Сравнение средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков с рыночной информацией
Диапазон рыночных цен предложений земельных участков, предназначенных для размещения объектов рекреационного
назначения, расположенных на территории Брянской области составляет от 20 руб./кв.м до 440 руб./кв.м. Средняя цена
рыночных предложений по области составляет около 200 руб./кв. м Средняя удельная цена кадастровой стоимости
оцениваемых земельных участков, в количестве 86 единиц, составила 170,41 руб./кв. м.
Полученные в ходе работ по государственной кадастровой оценке земельных участков, в составе земель особо охраняемых
территорий и объектов, расположенных на территории Брянской области, результаты в значительной степени
соответствуют рыночным данным о стоимости объектов недвижимости, особенно в тех случаях, когда сегмент ранка
достаточно развит для проведения данного анализа.
Анализ результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков,
отнесенных к категории земель особо охраняемых территорий и объектов,
расположенных на территории Брянской области

9. Сравнение средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков с результатами предыдущего
тура государственной кадастровой оценки, результаты которой утверждены постановлением Администрации Брянской
области от 07.04.2010 г. №341
Анализ результатов расчета кадастровой стоимости земельных участков,
отнесенных к категории земель особо охраняемых территорий и объектов,
расположенных на территории Брянской области
Наименование района
I группа
Изменение, %
II группа
Изменение, %Средние значения
УПКС, руб./кв. м, 2015
г.
Средние значения УПКС,
руб./кв. м,
2010 г.
Средние значения УПКС,
руб./кв. м,
2015 г.
Средние значения УПКС,
руб./кв. м,
2010 г.
Брасовский район - 173,42 133,35 30%
Брянский район 1,31 1,98 -34% 176,08 140,23 26%
Выгоничский район - - 176,89 -
Гордеевский район - - 160,38 136,38 18%
Дубровский район - - 191,55 163,04 17%
Дятьковский район - - 157,99 136,56 16%
Жуковский район - - 173,42 136,05 27%
Злынковский район - - 155,56 -
Карачевский район - - 139,50 -
Клинцовский район 0,89 - 196,91 171,20 15%
Комаричский район 3,01 - - -
Мглинский район 0,54 - - -
Навлинский район - - 178,73 140,01 28%
Почепский район 2,13 - 160,38 -
Стародубский район - - 195,87 172,58 13%
Суземский район 5,44 - - -
Суражский район 1,01 - - -
Трубчевский район 5,77 - - -
Унечский район - - 149,12 -
Итого по Брянской области 2,51 1,98 27% 170,41 143,57 19%

10. Заключение
По итогам выполненных работ по государственной кадастровой оценке земельных участков, в составе земель особо
охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Брянской области по состоянию на 01 января 2015 г.
была определена кадастровая стоимость 102 земельных участков. увеличение средних значений удельных показателей
кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к категории земель особо охраняемых территорий и объектов,
расположенных на территории Брянской области, составило 27% для объектов, отнесенных к I группе видов использования, и
19% для объектов, отнесенных ко II группе видов использования.
Рост средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков отнесенных к категории земель
особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Брянской области связан с увеличением
количества объектов, подлежащих оценке в два раза, а также с увеличением рыночных цен на земельные участки
предназначенные для размещения объектов рекреационного назначения.
В сравнении с предыдущим туром кадастровой оценки общая кадастровая стоимость увеличилась на 821 123 246,29 рублей,
увеличение налоговых поступлений в бюджет, при налоговой ставке 1,5%, составит 12 316 848,69 рублей.

11. Наши контакты
Санкт-Петербург
г. Санкт-Петербург, пр. Шаумяна, д. 10/1
Тел. +7 812 326 2006
info@afkgroup.com
Москва
г. Москва, ул. Пятницкая, д. 71/5, стр. 2
Тел. +7 495 955 7837
moscow@afkgroup.com