Tasaciones Cachagua

Tasaciones Cachagua
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO I.C.A. 10.867 Tasador Rol 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ INFORME DE TASACION 18 SEPTIEMBRE 135, BARRIO RECREO COMUNA DE VIÑA DEL MAR MANDANTE JAIME DE LOS ANGELES COTRONEO LANZETTA Y OTROS ECUADOR #34, Vina del Mar, Chile CONTACTO: angelicacotroneol@hotmail.com
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO I.C.A. 10.867 Tasador Rol 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ OBJETIVO Se extiende los antecedentes de tasación para tramites posteriores de obtención de crédito hipotecario mediante entidad bancaria o financiera afín . IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ Mandante : COTRONEO LANZETTA, JAIME DE LOS ANGELES Rut : 4.879.425-4 Dirección específica : 18 SEPTIEMBRE 135, BARRIO RECREO, Vina del Mar, Chile Rol: 939-10 Avalúo Fiscal $ 51.641.759 Comuna : VINA DEL MAR Región : V REGION Tipo de Bien : BIEN RAIZ Tasador : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Tasador Rol 4414, Registro de Consultores MINVU Fecha : 28 de diciembre de 2018 I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización La propiedad se encuentra localizada en el límite sur poniente de la zona urbana del plan regulador comunal de Vina del Mar. En especifico entre calles Teodoro Lowey por el Sur, Camino Real por el Oriente, Amunategui por el Norte y 18 de Septiembre por el Poniente. B. Características El terreno posee una pendiente promedio del 0% con una capa de arcilla pedregosa de alta cohesión. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 500 metros cuenta con comercio minorista de enseres y acceso a instituciones de educación y turismo. La cota promedio de 55 m sobre el NMM le hace parte del clima propio de la Cordillera de la Costa. C. Infraestructura y Urbanización El inmueble se encuentra urbanizado y al presente cuenta con factibilidad de servicios mediante red pública propiedad de ESVAL y CONAFE (instituciones de agua potable y electricidad respectivamente) La pavimentación es de hormigón armado en carpeta de recorrido vehicular, y hormigón en vereda, y zarpa no contando con empalme ni estacionamiento propio del lote. II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Características Generales y Composición El terreno posee una pendiente promedio del 0 % con una capa de arcilla pedregosa altamente cohesionada. La pendiente es anulada mediante rellenos compactados y contenidos bajo el 0% del inmueble y en un 5% del área exterior. B. Emplazamiento general El terreno esta a aproximadamente 40 m de la calle Amunategui, en especifico por avenida 18 de Septiembre. Con respecto al sector, se encuentra en el área correspondiente a los 55 metros sobre el nivel medio del mar, por lo que posee una ventilación, asoleamiento y perspectivas hacia el Oriente de la ciudad dada su fachada contínua.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO I.C.A. 10.867 Tasador Rol 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ C. Terreno: Deslindes y Superficies 1. Los deslindes señalados corresponden a los descritos en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Vina del Mar.  Al Norte : 14.00 m en línea continua  Al Sur : 14.00 m en línea continua  Al Oriente : 9.80 m en línea continua  Al Poniente : 9.80 m en línea continua  Superficie : 137.20 m2 2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones No registra. 3. Programa, y estado de conservación  Edificación Perímetro solido e interior mixto  Programa Vivienda Unifamiliar  Estado general de conservación Obra antigua en buen estado y sin refacciones. III. RESUMEN DE ANTECEDENTES  Usos permitidos Zona RE-2 Plan Regulador Comunal de Vina del Mar Vivienda Servicios, Salud, Seguridad, Educación y Comercio compatibles con la vivienda  Usos prohibidos Industria, los no mencionados en tabla -diario oficial-  Normas de edificación Zona RE-2 Superficie predial mínima : 400.00 m2 Vivienda/ 1500 m2 Educación % Ocupación de suelo : 50 % Índice de Constructibilidad : 120% Altura máxima edificación : Art 2.6.2 y 2.6.3 OGUC Densidad habitacional : 350 Hab./Hec. Estacionamientos mínimos, según articulo 19 ordenanza local refundida.
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JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO I.C.A. 10.867 Tasador Rol 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ IV. VALORIZACION SIMPLE a) El valor comercial del terreno se asignara por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- del sector, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al costo a nuevo del bien, incluidos los costos indirectos de su ejecución, no considerando depreciación. Se utilizara tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización. c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y recargo adicional por concepto de especialidades técnicas. El siguiente cuadro muestra las diversas áreas homogéneas y nos da el valor promedio de pesos por m2 de terreno. Se constata invariabilidad dado el factor total de ajuste. Factores de ajuste Factor Superficie 1 Factor frente fondo 1 Factor altura 1 Factor casos excepcionales 1 Factor promedio de ajuste 1 Area Homologable AH Costo unitario m2 HMB 096 $ 88.299 HAB 007 $105.921 HMB 092 $141.844 HMB 011 $105.959 HMB 081 $123.619 Promedio $/m2 $113.128 A su vez se presenta la categoría y costo material del trimestre. Clasificación C: Construcciones materialidad mixta Categoría 2 Media Promedio 241.009 $/m2 El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en UF se traducirá en 45000 $/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e instalaciones. Proyectos según C.A. Rango 650-6500 UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % PROMEDIO 8.00% Por último se estima perentorio considerar - 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra - Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias de seguridad, accesibilidad y habitabilidad.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO I.C.A. 10.867 Tasador Rol 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ A. CUADRO DE VALORIZACION 1. Terreno Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Lote 137.2 113,128 4.10 15,521,162 563 Subtotal Terreno 137.2 113,128 4.10 15,521,162 563 2. Construcciones Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF Vivienda 270.72 241,009 8.74 65,245,956 2,367 Mano de obra 18.40 120,505 4.37 2,217,283 80 Proyectos 18.40 45,000 1.63 828,000 30 Subtotal Construcciones 307.52 222,071 8.06 68,291,239 2,477 3. Obras Complementarias Item m.l. / m² $/U UF/m² Total $ Total UF Tabiqueria 4.00 85,000 3.08 340,000 12 Redes y telecomunicación básica 24.00 5,000 0.18 120,000 4 Ventilacion forzada 1.00 200,000 7.26 200,000 7 330,000 12 Subtotal OO. CC. 990,000 36 4. TOTAL VALORIZACION FISICA 84,802,401 3,076 B. VALORES DE TASACION Item Total $ Total UF VALOR TASACION 84,802,401 3,076 VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES YOO. CC. 100% 69,281,239 2,513 VALOR LIQUIDACION 75% 63,601,801 2,307 Valor UF Diciembre 2018 27,565.79 Mano de Obra
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO I.C.A. 10.867 Tasador Rol 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ C. RESULTADOS: 1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 4.10 UF/m². 2. Siendo la superficie total del inmueble 270.72 m2 el valor comercial de obra gruesa seria 2477 UF 3. Considerando el costo de obras complementarias, la obra alcanza en estado definitivo 3076 UF 4. Con un valor de la UF al presente ($27.567,79) el monto de tasación es $84.802.401 5. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parámetros aplicados al proyecto ejecutado D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN: Estando recibida la urbanización, ejecutada y habitada la obra correspondiente al entorno inmediato de la unidad y no existiendo labores de ingeniería y arquitectura pendientes para con la vivienda: se considera una incorporación efectiva al mercado, donde el valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la baja, al no existir parámetros significativos que la justifiquen. Las refacciones se consideran despreciables. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867 Declaración del tasador 1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO I.C.A. 10.867 Tasador Rol 4414 Reg. Consultores MINVU INFORME TASACION INMUEBLE Y BIEN RAIZ V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES 1.- Planos esquemáticos de la propiedad y sus obras esc. 1/50 2.- Certificado de avalúo 3.- Certificado de deuda tributaria 4.- Certificado exención de expropiación 5.- Tablas de valorización al tercer trimestre de 2018 6.- Tabla de Honorarios CA 7.- Plano de áreas homogéneas 2018 8.- Tabla de categorias
28/12/2018 Certificado de Deudas https://www.tesoreria.cl/portal/ofVirtual/aLink.do?go=crt2 1/2 Certificado de Deuda Nombre C O T RO NEO LA NZET TA JA IM E DE LO S A Y O T RO S Dirección 18 SEP T IEM BRE 135 Comuna V INA DEL M A R ROL 037-00939-010 ESTE ROL (VINA DEL MAR 037-00939-010) NO REGISTRA DEUDA Fecha de Emisión del C ertificado: 28-12-2018 (Liquidada al: 28-12-2018) Emitido a las: 22:16:48 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la C uenta Ú nica Tributaria no se registra deuda asociada a este RO L (037-00939-010). La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tesoreria.cl, ingresando el número del código de barra que se indica en el certificado. IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS Página 1
28/12/2018 Certificado de Deudas https://www.tesoreria.cl/portal/ofVirtual/aLink.do?go=crt2 2/2
21/12/2018 Tabla de Costos Unitarios por M2 de Construcción http://siis.minvu.cl/CostosUnitariosM2_Consulta.aspx 1/2 Tabla de Costos Unitarios por M2 de Construcción Vista de Valores utilizados Seleccione Periodo : Trimestre 3 2018 Visualizar Imprimir Obras de Edificación Categ. 1 2 3 4 5 A 324.698 241.009 177.575 126.818 00 B 370.366 273.958 202.936 144.553 00 C 324.698 241.009 177.575 126.818 68.484 D 324.698 241.009 177.575 126.818 68.484 E 230.819 172.472 126.818 91.243 68.484 F 00 121.775 88.782 63.372 48.160 G 00 172.472 126.818 91.243 73.540 H 00 157.280 114.132 81.198 65.948 I 00 190.266 139.575 98.895 78.591 Otras Construcciones Categ. 1 2 3 AA 95.284 57.197 19.068 AB 82.289 49.380 16.436 AE 76.053 46.124 24.081 BA 120.439 72.242 24.081 BB 126.618 76.041 25.356 BE 101.499 60.909 20.272 CA 120.439 72.242 24.081 CE 101.499 60.909 20.272 EE 76.053 45.649 15.283 FE 40.502 40.502 40.502 MM 76.053 45.649 15.283 MA 76.053 45.649 15.283 ME 76.053 45.649 15.283 Home Consulta de Indicadores
21/12/2018 Tabla de Costos Unitarios por M2 de Construcción http://siis.minvu.cl/CostosUnitariosM2_Consulta.aspx 2/2 Sistema Integrado de Indices del Sector Ministerio de Vivienda y Urbanismo - Gobierno de Chile
ANEXO N° 2 1 TABLAS DE CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Las construcciones se clasificarán de acuerdo a su tipo, clase y calidad. 1.1 Tipo de construcciones a) Construcciones tradicionales y prefabricadas Dentro de estos tipos de construcciones se encuentran las Casas Patronales, que corresponden a aquellas edificaciones destinadas a la habitación o al uso del propietario o de las personas que, a cualquier título, tengan o exploten el predio, o de los socios, accionistas, cooperados o comuneros, sean o no administradores. b) Galpones Son construcciones de un piso diseñadas para cubrir grandes luces, por lo general son de diseños simples. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyos. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores o subterráneas. Su altura interior es generalmente superior a la de una construcción tradicional. Adicionalmente, pueden tener subterráneos y/o contener construcciones interiores o altillos, independientes de la estructura del galpón o formando parte de ésta. c) Silos y Estanques Silos: Construcción de volumen vertical fundada al terreno, destinada al almacenaje de materiales a granel, tales como trigo y otros granos, harina, áridos, etc. y cuya descarga se produce por gravedad o por medios mecánicos. Estanques: Construcción fundada al terreno para almacenaje de fluidos. Para la tasación de silos y estanques se considera su volumen en m³. 1.2 Clase de las construcciones a) Construcciones tradicionales y prefabricadas Corresponde al material predominante de la estructura resistente o soportante, sin considerar las tabiquerías o divisiones interiores. En general, constituye la obra gruesa de la edificación. Tabla N° 1:
TABLA N° 1 Código Estructura soportante predominante A Acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado. B Hormigón armado o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado. C Albañilería de ladrillos de arcilla, piedra, bloque de cemento u hormigón celular. Las albañilerías pueden ser simples, armadas o reforzadas. Los entrepisos pueden ser de losas de hormigón armado o entramados de madera. E Madera. Se incluyen en esta clase las construcciones con paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerias de adobe. Entrepisos de entramados de madera F Adobe, en la cual la fachada principal puede ser de albañilería. Se consideran también en esta clase las construcciones con estructura en base a tierracemento o materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera. G Construcción liviana con estructura soportante metálica, generalmente de un piso. Acero galvanizado de hasta 1,6 mm de espesor. K Construcción con estructura soportante de placas o paneles monolíticos de hormigón liviano, fibrocemento, paneles de poliestireno expandido con malla de acero galvanizado o similares. b) Galpones Se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical como se señala en la Tabla N° 2: TABLA N° 2 Código Estructura Vertical GA Acero GB Hormigón armado GE Madera GF Adobe c) Silos y Estanques Se clasifican según el material de su estructura de acuerdo a lo que se señala en la Tabla N° 3. TABLA N° 3 Código Tipo SA Silo metálico SB Silo de hormigón armado SC Silo de albañilería EB Estanque de hormigón armado o albañilería EA Estanque de acero 1.3 Calidad de las construcciones Calificación que permite distinguir entre construcciones pertenecientes a una misma clase.
a) Construcciones tradicionales y prefabricadas La calidad se diferencia de acuerdo a la mayor complejidad del diseño y la estructura y la categoría o nivel de las terminaciones e instalaciones, calificándose en orden descendente con las denominaciones 1, 2, 3, 4 y 5, de acuerdo al resultado obtenido de aplicar la “ Guía Técnica Para Determinar La Calidad De Construcciones En Predios Agrícolas” , que se presenta en la Tabla N° 10, al final del presente anexo. b) Galpones Calidad 1. Superior: corresponde a una construcción que cuenta con cierros perimetrales, puede tener: divisiones y cierros de albañilería de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigón aptos para soportar esfuerzos especiales, baldosas o similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc. Estructuras reforzadas para el emplazamiento de grúas movibles o tecles. Calidad 2. Media: construcciones que se caracterizan por contar, además de la estructura, sólo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, puede tener: cierros de albañilería de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado o similares; pavimento: radier corriente; instalaciones sanitarias mínimas. Calidad 3. Inferior: comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales o están incompletos. Cuando la superficie de un galpón no esté claramente definida por su estructura vertical, ésta se calculará de acuerdo a la proyección de la superficie de la cubierta en el plano horizontal. Cuando la estructura vertical de un galpón está conformada por la estructura de los medianeros, éstos deben considerarse como cierros perimetrales del galpón. c) Silos y Estanques Se califican con una calidad única. 2 CONDICIONES ESPECIALES DE LAS CONSTRUCCIONES Y FACTORES DE CORRECCIÓN En las construcciones tradicionales y galpones se distinguen las siguientes condiciones especiales de construcción a las que se les asigna un precio unitario inferior al fijado en las tablas de precios unitarios, por aplicación del factor que en cada caso corresponde.
2.1 Condición especial para construcciones tradicionales y prefabricadas. Tabla N° 4: TABLA N° 4 Nombre Código Definición Factor Mansarda MS Recinto habilitado en el entretecho, con ventilación e iluminación natural, y que permite el libre desplazamiento de personas en su interior en una proporción importante de su superficie total. 0,6 Subterráneo SB Recinto cuyo piso se encuentra bajo el nivel de terreno y/o al menos en un 50% de la superficie de sus muros exteriores. 0,5 Construcción Abierta CA Recinto cubierto y abierto por uno o más lados, tales como corredores, porches, logias, terrazas cubiertas y similares. Para su clasificación se debe considerar el material estructural predominante en ésta y la calificación, se debe asimilar a la calidad de la construcción mayor En relación con la superficie de estos espacios, ésta se calcula sin considerar la proyección de aleros. 0,5 2.2 Condición especial para construcciones tradicionales, prefabricadas y galpones. Tabla N° 5: TABLA N° 5 Nombre Código Definición Factor Construcción Interior CI Construcción ubicada en el interior de una construcción mayor e independiente de los elementos resistentes de la estructura de ésta. 0,7 Altillo AL Construcción levantada al interior de una construcción mayor, en donde se aprovecha la altura de ésta con el objeto de lograr un 2do nivel. Consiste en una plataforma o estructura de piso, generalmente apoyada en la estructura principal. Para su tasación, los altillos se asimilarán a la clase y calidad de la construcción mayor. Su superficie será calculada sobre la base de la proyección de ésta en el plano horizontal. 0,5 3 TABLAS DE PRECIOS UNITARIOS DE CONSTRUCCIONES En las tablas siguientes se presentan los valores unitarios de acuerdo al tipo, clase y calidad de las construcciones. En todos los casos los valores se encuentran expresados en moneda de 01.01.2009. 3.1 Tablas de precios unitarios de construcciones tradicionales y prefabricadas, expresadas en $/m 2 . Tabla N° 6: TABLA N° 6 Calidad Clase 1 2 3 4 5 A B 446.900 255.300 191.500 127.600 38.300 C K 319.200 229.800 166.000 102.100 25.500 E F G 166.000 113.544 102.100 63.800 12.700
3.2 Tablas de precios unitarios de galpones, expresadas en $/m 2 . Tabla N° 7: TABLA N° 7 Calidad Clase 1 2 3 GA 63.800 38.300 25.500 GB 76.600 51.000 38.300 GE 51.000 25.500 12.700 GF 51.000 25.500 12.700 3.3 Tablas de precios unitarios de silos y estanques Para cualquier clase de silo o estanque el valor unitario por m³ será de $19.100 (en moneda de 01.01.2009). 4 FACTOR DE CORRECCIÓN EN EL VALOR UNITARIO DE CONSTRUCCIONES SEGÚN GRUPO COMUNAL A los valores unitarios base de las construcciones se aplicará un factor de corrección correspondiente al grupo comunal, de acuerdo a la Tabla N° 8: TABLA N° 8 Factor de corrección Arica Iquique Antofagasta Calama Copiapó La Serena Coquimbo Valparaíso Viña del Mar Rancagua Talca Chillán Concepción Talcahuano San Pedro de la Paz Chiguayante Hualpén Los Angeles Temuco Valdivia Osorno Puerto Montt Punta Arenas Maipú Quilicura Estación Central Huechuraba Cerrillos Colina Las Condes La Florida La Reina Peñalolén Vitacura Lo Barnechea Puente Alto San Bernardo Alto Hospicio María Elena Caldera Vallenar Ovalle Illapel Los Vilos La Ligua Cabildo Papudo Zapallar Villa Alemana Quilpué Casablanca Quintero Con Con San Antonio Santo Domingo Quillota Nogales La Calera Limache San Felipe Llay Llay Los Andes Machalí Graneros Sn Fco de Mostazal Doñihue San Vicente Rengo San Fernando Chimbarongo Santa Cruz Curicó Molina San Clemente Constitución San Rafael Linares Parral San Javier Cauquenes San Carlos Chillán Viejo Penco Hualqui Tomé Coronel Lota Arauco Curanilahue Lebu Los Álamos Laja Nacimiento Mulchén Cabrero Angol Victoria Freire Lautaro Pitrufquén Gorbea Loncoche Villarrica Pucón Padre Las Casas La Unión Río Bueno Purranque Puerto Varas Castro Ancud Aysén Coyhaique Natales Pudahuel Renca Conchalí Cerro Navia Lampa Talagante Isla de Maipo El Monte Peñaflor Padre Hurtado Melipilla Curacaví La Pintana El Bosque Pirque San José de Maipo Calera de Tango Buin Paine Resto de las comunas 0,6 Grupo Comunal 1 Comunas 1 Grupo Comunal 2 Grupo Comunal 3 0,8
5 DEPRECIACIÓN POR EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES. El valor unitario de cada construcción se castigará de acuerdo a la edad de la edificación, en los porcentajes anuales que se indican en la Tabla N° 9. En ningún caso el castigo de los valores unitarios podrá superar el porcentaje máximo de depreciación señalado en la misma tabla. TABLA N° 9 Depreciación A B C GA GB SASB SC EB EA K G E GE F GF % Anual 1 1 1,5 1,5 2 % Máximo 60 70 80
TABLA N° 10 GUÍA TÉCNICA PARA DETERMINAR LA CALIDAD DE CONSTRUCCIONES EN PREDIOS AGRÍCOLAS: Al menos una de las siguientes: Curva, en ángulo o inclinada (en planta y/o elevación). FACHADA 3 o más planos de fachada, cuyos desplazamientos sean iguales o superiores a 1 m, no obligado por rasante. SUPERFICIES TOTALES 200 m² o más por unidad de vivienda. Dormitorio de 25 m 2 o más y/o en suite de 35 m 2 o más. Estar principal o comedor de 30 m 2 o más, o estar comedor integrado de 50 m 2 o más. Cocina de 20 m 2 o más. SUPERFICIE DE RECINTOS Baño de 10 m 2 o más. Al menos una de las siguientes: 3 o más baños en destino habitacional (se excluyen baños de servicio). 2 o más dormitorios de servicio. 2 o más recintos con baño exclusivo en destino habitacional u oficina (se excluyen baños de servicio). OTROS RECINTOS 25 m² o más en total . Biblioteca, sauna, bar, sala de música, más de un estar, piscina temperada, escritorio, estar y/o comedor de servicio, hidromasaje, lavandería, oratorio, cava, casino, gimnasio, salas de: cine, música, televisión, computación, juegos, multiusos, reuniones, solario u otros más. SALAS O RECINTOS INTEGRADOS A LA CONSTRUCCIÓN 2 a 4 recintos. Si se presentan 5 o más, esta materia tiene doble ponderación. Al menos una de las siguientes: Diseñada a la vista en al menos una fachada. Estereométrica de 40 m 2 o más. ESTRUCTURA Elementos sobredimensionados con fines estéticos o decorativos. Considera distancia mínima entre apoyos, exceptuando subterráneos. 1 o más. Hormigón armado de 7 m. Metálica de alma llena o tubular de 7 m. Metálica reticulada de 12 m. VIGAS Madera de 6 m. Al menos una de las siguientes: De 30 m 2 o más entre apoyos con un lado mínimo de 5 m. Nervada. LOSA Inclinadas. No se considerará este atributo cuando sea obligado para el destino del edificio. Al menos una de las siguientes, o la sumatoria de algunas de ellas: Pétreos: mármol natural, pizarra, piedra, granito. Metales: aluminio, cobre, acero inoxidable, acero prepintado. 0tros: Porcelanato, enchapes de arcilla o piedra, estucos especiales pigmentados, hormigones terminados a la vista; lisos y/o texturados, cristales, espejos, telas finas, maderas finas: caoba, alerce, araucaria, cerezo, roble, raulí, enchapadas finas, u otras de costo equivalente. 10 m 2 o más en interiores. REVESTIMIENTOS 40 m 2 o más en exteriores. 30% o más de la superficie total de al menos una de las siguientes, o la sumatoria de algunas de ellas: PAVIMENTOS INTERIORES Pizarra, granito, porcelanato, piedra, adoquines de piedra, maderas finas: caoba, alerce, araucaria, cerezo, roble, raulí, parquet, alfombras de muro a muro de espesores igual o superior a 10 mm, u otros de costo equivalente. Incorporadas a la cubierta; maderas finas, termopanel, vitrales, u otros de costo equivalente. VENTANAS 25 m² o más en total. Climatización incorporada a la construcción. Calefacción central por losa, muro, radiadores o zócalos. Sistema centralizado de inyección y/o extracción de aire y/o gases. CLIMATIZACION Y OTROS 2 o más chimeneas hechas en obra.
Al menos una de las siguientes: Curva 6 faldones (aguas) o más. Cúpula, pirámide, bóveda, lucarna de 4 m2 o más, o que existiendo más de una, sumen entre ellas 16 m2 o más. CUBIERTA Lucernario de 10 m de longitud o más. MATERIAL DE CUBIERTA Tejas de: alerce, metálicas, arcilla o piedra pizarra, emballetados de cobre, losa impermeabilizada, vidrio con una superficie de 25 m 2 o más. Al menos 4 de las siguientes embutidas: CANALIZACIONES PARA CORRIENTES DEBILES Y OTROS Videocámaras de vigilancia, alarmas antirrobo, detectores de humo, gases o movimiento, detectores de flama, aspersores contra incendios, video portero, circuito interno de comunicación por televisión, redes de luces de emergencia. CIELOS Cielos: maderas finas: raulí, alerce, araucaria, aluminio, cielos acústicos, decorativos en yeso moldeado en obra u otros de costos similares. PUERTAS Puertas (en más de un vano) de maderas finas: caoba, alerce, araucaria, cerezo, roble, raulí, labradas; de vidrios o cristales, metálicas de alto costo, u otras de costo equivalente, al menos en dos recintos. PROTECCIONES Protecciones: persianas o postigos exteriores automatizados, rejas de fierro forjado, barandas, u otras de costo equivalente. OTROS Al menos en dos recintos de baños: artefactos sanitarios como muebles vanitorios con cubierta y/o recipiente de mármol o bronce, tina de hidromasaje, u otros de valor equivalente. TOTAL CARACTERÍSTICAS Definición de Calidades 4 y 5: Uso de las definiciones: Si la construcción tiene 0 características, se deberá aplicar previamente las definiciones para las calidades 4 ó 5. Si éstas no son concordantes con la construcción, la calidad que se debe asignar es 3. Calidad 4: Media inferior; se trata de edificaciones con recintos y elementos estructurales de dimensiones mínimas aceptables, con terminaciones económicas (estucos sin afinar, maderas tipo pino insigne) pudiendo faltar algunas como: revestimientos exteriores, revestimientos interiores, puertas. Construcciones con pavimentos y cubiertas de tipo económicos (pavimentos vinílicos, radier afinado, cubierta de zinc, etc.). Calidad 5: Inferior; en esta categoría se incluyen las construcciones que presentan errores de diseño y distribución, con defectos estructurales y/o de edificación, con materiales de desechos, terminaciones e instalaciones mínimas, de mala calidad y/o defectuosas, pudiendo carecer de más de un servicio básico. Calificación de las construcciones según sus características técnicas: CALIDAD N° DE CARACTERISTICAS DE LA GUÍA TÉCNICA CODIGO NOMBRE CONSTRUCCIONES 1 Superior 14 o más 2 Media Superior 6 a 13 3 Media 0 a 5 (*) 4 Media Inferior 5 Inferior Ver definiciones Nota: (*) cuando la construcción presente 0 características, ver previamente las definiciones de las calidades 4 y 5.
1 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G. VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS (Edición 2007) CAPITULO 1 Introducción. El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley 3.621, vigente a la fecha. Este estudio incluye las siguientes ideas básicas: 1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de octubre de 1984. 1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial (1981). 1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las remuneraciones correspondientes a éste. 1.4. Ordena y numera las distintas materias. 1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón reajustable. 1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.
2 CAPITULO 2. Disposiciones generales. 2.1. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y responsabilidad. 2.2. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios referenciales. 2.3. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar, en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos. 2.4. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el arquitecto. 2.5. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente. 2.6. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos previamente ejecutados por el arquitecto. 2.7. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto, podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar su honorario en forma similar. 2.8. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los honorarios no percibidos. 2.9. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que
3 esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas a la obra. 2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos previamente tendrán un recargo convencional. 2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un contratista general. 2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos Especiales. 2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en plaza. 2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y aceptado por el propietario. Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo. 2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel referencial señalado para la 8ª Categoría. 2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición de acuerdo a la siguiente pauta: En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo. En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de estructura. Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de repetición. Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se
4 considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de repetición. 2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las Etapas “B” y ”C” de Proyecto. En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la 2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el 65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%. En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa, sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el 10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión. Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades. 2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades. 2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales, estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas “A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”. 2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas, semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces. 2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa “B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el arquitecto. 2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes, informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas asesorías. 2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones, “Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción, aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y
5 acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades económicas, etc. 2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. 2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de este último. 2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo que deba emplear. 2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año 1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no significará recargo de honorarios. 2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente. 2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.
6 CAPÍTULO 3 Valores Referenciales. 3 TABLA DE CATEGORIAS 3.1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL TABLA Nº 1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL Valor de obras D 650 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 15,00% 12,00% 10,00% A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50% B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00% C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50% ________________________________________________________________________________________ 3.2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10% C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80% ________________________________________________________________________________________
7 3.3 TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 3 TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75% A. Trabajos preparatorios 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40% B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59% C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40% D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36% ________________________________________________________________________________________ 3.4 CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS TABLA Nº 4 CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios. Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% A. Trabajos preparatorios 0,58% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20% B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84% C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%
8 3.5 QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS TABLA Nº 5 QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS Valor de obras D 651 D 6.500 D 32.001 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.499 H 32.000 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Instalaciones sociales y de apoyo Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% o vestruarios, salas uso múltiple (equivalente 2ª Categoría) Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% (Equivalente 4ª Categoría) Instalaciones Deportivas recreativas o pistas: pista de atletismo cancha de fútbol, rugby, hockey césped multicanchas y canchas basketball, tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% (Equivalente 1ª Categoría) Instalaciones especiales Piscinas abiertas y cubiertas Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% Camarines Ski y deportes de invierno Rodeo, etc. Plano Seccional Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% Plano general con caminos, Edificaciones, accesos, estacio- Namientos, cierres y arborización General.
9 3.6 SEXTA CATEGORIA ARQUITECTURA PAISAJISTA TABLA Nº 6 __________________________________________________________________ SEXTA CATEGORIA ARQUITECTURA PAISAJISTA Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 22,00% 19,00% 17,00% 15,00% 12,00% A. Trabajos preparatorios 3,00% 2,60% 2,30% 2,00% 1,60% B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40% C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70% D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30% 3.7 SEPTIMA CATEGORIA CALCULOS DE ESTABILIDAD TABLA Nº 7 1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las precisiones que se detallan: 1ª Categoría - Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2 2ª Categoría - Edificios en general 0,20 UF x m2 - Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2 3ª Categoría -Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2 2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras a) Bosquejo de estructuración 10% b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80% c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de estructuras en obra 10%
10 3.8. OCTAVA CATEGORIA ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO 3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A” PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO. El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a cada una de ellas. 3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B” PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION. Valores a considerar Sub Categorías I II III Desde 1.300 UF. 3% 1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4% 32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3% 65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2% Sobre 325.000 UF --- --- 1% ______________________________________________________________________________ Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos. Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios Profesionales de los Arquitectos.
11 3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C” SUBDIVISIONES DE TERRENOS. El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%. Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será estimado en horas profesionales. 3.9. NOVENA CATEGORIA TASACIONES TABLA Nº 9 Valores a considerar Hasta 325 UF 4,00 o/oo Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo Desde 3.250 UF hasta 6.500 UF 1,00 o/oo Desde 6.500 UF hasta 16.250 UF 0,75 o/oo Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas, con su consecuente valor referencial se clasifican en: • Apreciación : El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor referencial mínimo de 2 UF • Informe: El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial mínimo de 4 UF.
12 • Informe detallado: El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%, con un valor referencial mínimo de 6 UF. Observaciones. - En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por separado los distintos elementos o grupos diferentes. - Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que a continuación se detallan: * Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo. * Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario. * Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo. * Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc., se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%. * Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo. * Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento, oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla. * Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios hasta en un 50%. * Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de la tasación misma.
13 3.10 DECIMA CATEGORIA CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos” 3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA TRABAJOS ESPECIALES 3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente.. - Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic. - Administración pro constructor cost-plus o por precios unitarios 2,5% Adic. - Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic. 3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías. - Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo - Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo - Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo - Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo - Reparaciones 40% recargo - Restauraciones – Se considerará todo el edificio como obra nueva, y su honorario tendrá 50% recargo .
14 3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc. sobre proyectos y obras ya ejecutadas. En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo. Se consultan los siguientes ítems: - Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de distribuciones interiores; o levantamientos completos. - Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra ejecutada. - Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc. 3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales. Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los gastos en que se incurra durante el proceso de regularización. 3.12 DUODECIMA CATEGORIA ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial, o será motivo de un convenio entre las partes.
15 3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación, éstos de desglosan de la siguiente manera: a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales. b) Honorario revisión expediente de edificación: Como anticipo - 15% de los derechos municipales. Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales. Contra obtención permiso de edificación - 3% de los derechos municipales. Honorario total - 30% de los derechos municipales. c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales. El honorario mínimo por gestión será de 10 UF. Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional adicional basado en diversos factores como ser: - complejidad del anteproyecto o proyecto. - Antecedentes no habituales. - Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.) - Tramitación de documentación complementaria. Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar. 4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL. 4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor corresponderá también a una consulta verbal. 4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes aspectos:
16 • AÑOS DE PROFESION Hasta 5 años sin recargo De 5 a 15 años 20% de recargo Sobre 15 años 50% de recargo • ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO Convencional, con un máximo de 100 % de recargo • PARTICIPACION EN EQUIPO Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo Arquitecto co participante 50% de recargo Arquitecto ayudante 30 % de recargo • DURACION DEL TRABAJO Trabajo continuado o habitual sin recargo Trabajo esporádico 30% de recargo 4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los porcentajes. 4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2, Disposiciones Generales de este Documento Profesional. 5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS DISTINTAS CATEGORIAS. 5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de Fomento reajustables (UF).
17 5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de la columna siguiente, y así sucesivamente. 5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.

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