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Contrato de arrendamiento

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ARRENADAMEINTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
Señor Notario:
Sírvase inscribir en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de
arrendamiento que celebran de una parte Don…… Roberto Eduardo Vásquez Soriano…………
Identificado con D.N.I…41423869…………de estado civil soltero………y con domicilio
en…………a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR y de otra parte
Don……Sebastián Rodriguez Alvarado…………………………………………………………………
Identificado con D.N.I Nª……42418267…………………………………, de estado
civil…soltero………. y con domicilio en…………………………………………………………………
A quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO, en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en……………Distrito
………………provincia………………………………………………………………y departamento
de……………………………………el mismo que se encuentra inscrito en la partida
Nª……048374565…………del registro de la propiedad perimétricas se hallan consignados en el
referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula
anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder a favor de EL
ARRENDATARIO, a titulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta EL ARRENDATARIO en calidad de
contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/…950.00……y 00/100 (en
letras…………………) nuevos soles mensuales, cantidad que será cancelada en dinero, en la
forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL
ARRENDATARIO, pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contacto,
el cual será de……12 meses……………….. que computará a partir de la fecha de suscripción de
este documento hasta el día……31 diciembre……………. Fecha en la que EL ARRENDATARIO
está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en
la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes en
él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
NOVENA.- Asimismo EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de
todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministros en
beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago del servicio de teléfono fijo de número
316502………. del cual es titular EL ARRENDADOR que a la fecha de celebración de este
contrato se encuentra instalado en el inmueble y en óptimo estado de funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta clausula la obligación de pagar los impuestos municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenasgo y otros que graven al bien arrendado, con
excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente
para casa habitación, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina
administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesión o industria.
UNDÉCIMA. - De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ésta deberá cursar previo aviso por
escrito, con una anticipación no menos de …X....días.
DUODÉCIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efecto por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que son necesarios para conservar el bien en el mismo estado
en que fue recibido.
Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe
correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR
DÉCIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENADADOR. Todas las mejoras, inclusive las de cerco serán de beneficio del
ARRENDADOR sin obligación de pago alguno.
DÉCIMA CUARTA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni sub arrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentamiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
DÉCIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en
la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez
efectuado la Devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida
o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO
o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLAUSULA PENAL:
DÉCIMO SEXTA.-En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décima quinta, EL
ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente
a S/. ……50……… (también en letras) por cada día de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la clausula décimo cuarta
constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del código
civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR
comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
CLAUSULA DE GARANTIA:
DÉCIMO OCTAVA. - En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. Xxx00.00……y 00/100 nuevos soles (también en
letras) equivalente a ……1…………… mes de renta, en calidad de depósito en garantía del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
DÉCIMA NOVENA. - Las partes dejan establecido que el depósito de garantía a que se refiere
la clausula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta y sólo se empleará para
cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONRATO:
VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origina la celebración y
ejecución de este contrato, serán asumidas por EL ARRENDATARIO.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO PRIMERA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de……………………………………………………………………………….
VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra
parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMA TERCERA.- En lo previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten
a lo establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de…………a los
……X…días del mes de………Setiembre………de…2023……….
____________________________ ___________________________
EL ARRENADADOR EL ARRENADATARIO
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  • 1. ARRENADAMEINTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO Señor Notario: Sírvase inscribir en su registro de escrituras públicas una donde conste el contrato de arrendamiento que celebran de una parte Don…… Roberto Eduardo Vásquez Soriano………… Identificado con D.N.I…41423869…………de estado civil soltero………y con domicilio en…………a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR y de otra parte Don……Sebastián Rodriguez Alvarado………………………………………………………………… Identificado con D.N.I Nª……42418267…………………………………, de estado civil…soltero………. y con domicilio en………………………………………………………………… A quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO, en los términos contenidos en las cláusulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en……………Distrito ………………provincia………………………………………………………………y departamento de……………………………………el mismo que se encuentra inscrito en la partida Nª……048374565…………del registro de la propiedad perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder a favor de EL ARRENDATARIO, a titulo de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/…950.00……y 00/100 (en letras…………………) nuevos soles mensuales, cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente. QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO, pagará, en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de cada mes. PLAZO DEL CONTRATO: SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contacto, el cual será de……12 meses……………….. que computará a partir de la fecha de suscripción de este documento hasta el día……31 diciembre……………. Fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
  • 2. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: SÉTIMA. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble. NOVENA.- Asimismo EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministros en beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago del servicio de teléfono fijo de número 316502………. del cual es titular EL ARRENDADOR que a la fecha de celebración de este contrato se encuentra instalado en el inmueble y en óptimo estado de funcionamiento. Igualmente, se incluye en esta clausula la obligación de pagar los impuestos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenasgo y otros que graven al bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR. DÉCIMA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para casa habitación, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesión o industria. UNDÉCIMA. - De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ésta deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menos de …X....días. DUODÉCIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efecto por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que son necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR DÉCIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENADADOR. Todas las mejoras, inclusive las de cerco serán de beneficio del ARRENDADOR sin obligación de pago alguno. DÉCIMA CUARTA. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni sub arrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentamiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios. DÉCIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuado la Devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
  • 3. CLAUSULA PENAL: DÉCIMO SEXTA.-En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décima quinta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. ……50……… (también en letras) por cada día de demora en la entrega del bien. CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA: DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la clausula décimo cuarta constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del código civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula. CLAUSULA DE GARANTIA: DÉCIMO OCTAVA. - En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. Xxx00.00……y 00/100 nuevos soles (también en letras) equivalente a ……1…………… mes de renta, en calidad de depósito en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. DÉCIMA NOVENA. - Las partes dejan establecido que el depósito de garantía a que se refiere la clausula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONRATO: VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origina la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidas por EL ARRENDATARIO. COMPETENCIA TERRITORIAL: VIGÉSIMO PRIMERA. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de………………………………………………………………………………. VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito. APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: VIGÉSIMA TERCERA.- En lo previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del código civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables. En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de…………a los ……X…días del mes de………Setiembre………de…2023………. ____________________________ ___________________________ EL ARRENADADOR EL ARRENADATARIO