العقار هو كل ملك ثابت في مكانه له أصل بحيث يصعب نقله دون إتلافه، وبالتالي فإن العقار يشمل الأرض وكل ما اتصل بها اتصال قرار مثل البنايات، الأشجار، فالعقار قد يكون ارضا سكنية، زراعية، فلل أو قصور او شقق … الخ و عندما نتحدث عن التداولات العقارية في دبي فلا يخلو الامر من ثمة منازعات بين المشترين المستثمرين و بين المطورين العقاريين، و ذلك نظرا لضخامة و كثرة التعاملات العقارية في دبي . وفي حال واجه الشخص أي من أشكال المنازعات العقارية، فإنه من الأفضل التواصل مع محامي عقاري في دبي – متخصص في قانون العقارات في دبي – لديه الخبرة الكافية التي تؤهله للعمل في مثل هذه القضايا، من أجل التعرف على ما تضمنته القوانين بشأن معالجة هذه المنازعات وكيفية الحصول على الحقوق وغيرها من الأمور التي لا غنى عنها في ذلك المجال

1. ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫القضايا‬ ‫في‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫محام‬ ‫ة‬‫ر‬‫استشا‬
https://hhslawyers.com/ar/blog/

2. ‫مقدمة‬
•
‫ض‬‫ر‬‫األ‬ ‫يشمل‬ ‫العقار‬ ‫فإن‬ ‫وبالتالي‬ ،‫إتالفه‬ ‫ن‬‫دو‬‫نقله‬ ‫يصعب‬‫بحيث‬ ‫أصل‬ ‫له‬ ‫مكانه‬ ‫في‬ ‫ثابت‬‫ملك‬ ‫كل‬ ‫هو‬ ‫العقار‬
‫بها‬ ‫اتصل‬ ‫ما‬ ‫وكل‬
‫شقق‬ ‫او‬ ‫ر‬‫قصو‬ ‫أو‬ ‫فلل‬ ،‫اعية‬‫ر‬‫ز‬ ،‫سكنية‬ ‫ضا‬‫ر‬‫ا‬‫ن‬‫يكو‬ ‫قد‬ ‫فالعقار‬ ،‫األشجار‬ ،‫البنايات‬ ‫مثل‬ ‫ار‬‫ر‬‫ق‬ ‫اتصال‬
…
‫الخ‬
•
‫و‬ ‫املستثمرين‬‫املشترين‬‫بين‬ ‫عات‬‫ز‬‫منا‬ ‫ثمة‬‫من‬ ‫االمر‬‫يخلو‬ ‫فال‬ ‫دبي‬ ‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫التداوالت‬ ‫عن‬ ‫نتحدث‬ ‫عندما‬ ‫و‬
‫املطورين‬‫بين‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫التعامالت‬ ‫كثرة‬ ‫و‬ ‫لضخامة‬ ‫ا‬‫ر‬‫نظ‬‫ذلك‬ ‫و‬ ،‫يين‬‫ر‬‫العقا‬
.
•
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ي‬‫عقار‬ ‫محامي‬‫مع‬ ‫التواصل‬ ‫األفضل‬‫من‬ ‫فإنه‬ ،‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫أشكال‬ ‫من‬ ‫أي‬ ‫الشخص‬ ‫واجه‬ ‫حال‬ ‫وفي‬
–
‫م‬
‫في‬‫تخصص‬
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ن‬‫قانو‬
–
‫على‬ ‫التعرف‬ ‫أجل‬‫من‬ ،‫القضايا‬‫هذه‬ ‫مثل‬ ‫في‬ ‫للعمل‬ ‫تؤهله‬ ‫التي‬ ‫الكافية‬‫الخبرة‬ ‫لديه‬
‫تضمنته‬ ‫ما‬
‫ذلك‬ ‫في‬ ‫عنها‬ ‫غنى‬ ‫ال‬ ‫التي‬ ‫ر‬‫األمو‬‫من‬ ‫وغيرها‬ ‫ق‬‫الحقو‬ ‫على‬ ‫ل‬‫الحصو‬ ‫وكيفية‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫هذه‬ ‫معالجة‬ ‫بشأن‬‫القوانين‬
‫املجال‬

3. ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬‫التسجيل‬
•
‫ر‬ ‫ن‬‫قانو‬،‫دبي‬ ‫حاكم‬ ‫اء‬‫ر‬‫ز‬‫الو‬ ‫مجلس‬ ‫ورئيس‬ ‫الدولة‬ ‫ئيس‬‫ر‬‫نائب‬ ،‫مكتوم‬ ‫آل‬ ‫اشد‬‫ر‬ ‫بن‬‫محمد‬ ‫الشيخ‬ ‫السمو‬ ‫صاحب‬ ‫أصدر‬
‫قم‬
7
‫لسنة‬
2006
‫ن‬‫القانو‬ ‫هذا‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التسجيل‬ ‫عملية‬ ‫اءات‬‫ر‬‫بإج‬ ‫الخاص‬
–
‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ن‬‫قانو‬
–
‫على‬‫ينص‬
‫أحقية‬
‫ن‬‫التعاو‬ ‫مجلس‬ ‫ل‬‫دو‬ ‫جميع‬ ‫مواطني‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫مواطني‬‫من‬ ‫كل‬ ‫يشمل‬ ‫والذي‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫تملك‬
،‫الخليجي‬
‫أشخ‬ ‫منح‬ ‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫ات‬‫ر‬‫إما‬ ‫لحكام‬ ‫ن‬‫القانو‬ ‫أجاز‬ ‫كما‬ ،‫املساهمة‬ ‫والشركات‬ ‫لهم‬ ‫اململوكة‬ ‫والشركات‬
‫غير‬ ‫من‬ ‫اص‬
‫ا‬ ‫أو‬ ‫االنتفاع‬ ‫حق‬ ‫منحهم‬ ‫أو‬ ،‫بزمن‬‫مقيدة‬ ‫غير‬ ‫مطلقة‬ ‫ملكية‬ ‫بالدولة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫تملك‬ ‫حق‬ ‫االجانب‬‫من‬ ‫أي‬ ‫املواطنين‬
‫ستئجار‬
‫الى‬‫تصل‬ ‫ملدة‬ ‫العقار‬
99
‫عاما‬
.
•
‫ن‬‫القانو‬‫ذلك‬ ‫ويتضمن‬
11
‫على‬‫ي‬‫ويحتو‬ ‫فصل‬
29
‫ن‬‫القانو‬‫لبنود‬ ‫العام‬ ‫والتعريف‬ ‫األحكام‬ ‫تشمل‬ ‫والتي‬ ،‫تفصيلية‬‫مادة‬
•
‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫داخل‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫األمالك‬ ‫إلى‬ ‫باإلضافة‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫تملك‬ ‫في‬ ‫األحقية‬‫تخص‬ ‫والتي‬
.

4. ‫العقار‬ ‫والتسجيل‬ ‫واألراضي‬ ‫األمالك‬ ‫دائرة‬
‫ي‬
‫دبي‬ ‫في‬
•
‫قم‬‫ر‬ ‫ن‬‫القانو‬‫بموجب‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫األمالك‬ ‫دائرة‬ ‫نشأت‬
ُ
‫أ‬
(
7
)
‫لسنة‬
2013
‫األمالك‬ ‫دائرة‬ ‫وتسعى‬ ،‫واالمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫بشأن‬
‫على‬ ‫العمل‬ ‫هو‬ ‫النظام‬‫ذلك‬‫من‬ ‫والهدف‬ ،‫ي‬‫العقار‬ ‫والسجل‬ ‫ي‬‫العقار‬ ‫التسجيل‬‫ـخدمات‬‫ب‬ ‫االهتمام‬ ‫إلى‬ ‫دائما‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬
‫توحيد‬
‫تتو‬ ‫التي‬ ‫الحديثة‬ ‫التقنية‬ ‫األنظمة‬ ‫قبل‬‫من‬ ‫دعمها‬ ‫يتم‬ ‫واحدة‬ ‫منظومة‬ ‫في‬ ‫بها‬ ‫الخاصة‬ ‫الخدمات‬ ‫وتكامل‬ ‫األنظمة‬
‫املعايير‬‫مع‬ ‫افق‬
‫نظام‬ ‫على‬ ‫باالعتماد‬ ‫العاملية‬
(
‫الطابو‬
)
‫املز‬ ‫النظام‬‫ذلك‬ ‫في‬ ‫ويوجد‬ ،‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ق‬‫الحقو‬ ‫جميع‬ ‫حفظ‬ ‫على‬ ‫يعمل‬ ‫الذي‬
‫النظم‬ ‫من‬ ‫يد‬
‫ا‬ ‫يسهل‬ ‫ما‬ ‫وهو‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ملالكي‬ ‫ي‬ ‫الشخص‬ ‫الحق‬ ‫إثبات‬ ‫على‬ ‫والعمل‬ ‫املبدئي‬ ‫التسجيل‬ ‫بينها‬‫من‬ ‫التي‬ ‫الفرعية‬
‫من‬ ‫عليه‬ ‫ل‬‫لحصو‬
‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫محامي‬‫مع‬ ‫التعامل‬ ‫خالل‬
.

5. ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫عات‬‫ز‬‫املنا‬‫فض‬
•
‫قضائ‬ ‫منظومة‬ ‫وهو‬ ،‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫بدائرة‬ ‫الخاص‬ ‫القضائي‬ ‫اع‬‫ر‬‫الذ‬ ‫بمثابة‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫مركز‬ ‫عد‬ُ‫ي‬
‫تخصصت‬ ‫ية‬
‫ز‬‫املنا‬ ‫من‬ ‫النوع‬‫بذلك‬ ‫الخاصة‬ ‫اءات‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫في‬ ‫النظر‬ ‫تطوير‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫على‬‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫منا‬ ‫في‬ ‫النظر‬ ‫في‬
‫اآللية‬ ‫عبر‬ ‫عات‬
‫و‬ ،‫سواء‬ ‫حد‬ ‫على‬ ‫االجتماعي‬ ‫ار‬‫ر‬‫واالستق‬ ‫االقتصادي‬ ‫ار‬‫ر‬‫االستق‬ ‫من‬ ‫املزيد‬ ‫تحقيق‬ ‫على‬‫عمال‬ ‫والسريعة‬ ‫البسيطة‬
‫لكل‬ ‫حال‬
‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫واإلما‬‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫قطاع‬ ‫في‬ ‫املشكالت‬
.
•
‫للمحاكات‬ ‫التجريبي‬ ‫التطبيق‬ ‫أن‬ ‫ذكر‬ُ‫ي‬
‫ية‬‫ر‬‫اإليجا‬
‫الك‬ ‫يأخذ‬ ‫ال‬ ‫أصبح‬ ‫إذ‬ ‫املطلوبة‬ ‫وبالسرعة‬ ‫به‬ ‫العمل‬ ‫بدأ‬ ‫قد‬
‫مدة‬ ‫ز‬‫تتجاو‬ ‫ال‬ ‫إذ‬‫ثير‬
‫فقط‬ ‫الساعتين‬ ‫املعاملة‬ ‫إنجاز‬
.
‫استش‬ ‫عليك‬ ،‫ومعالجتها‬ ‫فضها‬ ‫وسبل‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫ل‬‫حو‬ ‫املزيد‬ ‫ملعرفة‬‫و‬
‫محامي‬ ‫ة‬‫ر‬‫ا‬
‫أتش‬ ‫مكتب‬ ‫ويعد‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬
‫أتش‬
‫وقض‬ ،‫القانونية‬ ‫ات‬‫ر‬‫واالستشا‬ ‫املحاماة‬ ‫مكاتب‬ ‫أفضل‬ ‫أحد‬‫للمحامين‬ ‫أس‬
‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ايا‬
‫ى‬‫األخر‬ ‫ات‬‫ر‬‫االما‬ ‫وكافة‬‫دبي‬ ‫في‬
.

6. ‫دبي‬‫في‬‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫ى‬‫الدعاو‬‫فع‬‫ر‬
•
‫ال‬ ‫الهامة‬ ‫الخطوات‬ ‫أتباع‬ ‫من‬‫للعميل‬ ‫البد‬ ‫العمالء‬ ‫ألحد‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫ى‬‫الدعو‬ ‫برفع‬‫دبي‬ ‫في‬ ‫ي‬‫عقار‬ ‫محامي‬ ‫يقوم‬ ‫أن‬ ‫قبل‬
‫تالية‬
:
•
‫بدبي‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬ ‫في‬ ‫اع‬‫ز‬‫الن‬ ‫محل‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫حالة‬ ‫عن‬ ‫االستفسار‬
.
•
‫املخصص‬ ‫والوقت‬ ‫تخصه‬ ‫التي‬ ‫التفاصيل‬ ‫كافة‬ ‫على‬ ‫والتعرف‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫اجعة‬‫ر‬‫مل‬ ‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫ر‬ِّ‫مطو‬‫مع‬ ‫التواصل‬
‫ع‬‫و‬‫املشر‬ ‫إلنهاء‬
.
•
‫ي‬ ‫فسوف‬ ‫املتحدة‬ ‫العربية‬ ‫ات‬‫ر‬‫اإلما‬ ‫ى‬‫مستو‬ ‫على‬ ‫ة‬‫ر‬‫إما‬ ‫أي‬ ‫أو‬‫دبي‬ ‫في‬ ‫املستثمرين‬ ‫أحد‬ ‫قبل‬ ‫من‬‫ى‬‫دعو‬ ‫فع‬‫ر‬ ‫حالة‬ ‫وفي‬
‫من‬ ‫األمر‬ ‫تم‬
‫ي‬‫عقار‬‫محامي‬ ‫خالل‬
.
‫دائرتها‬ ‫في‬ ‫العقار‬‫يقع‬ ‫التي‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫الحكمة‬ ‫أمام‬ ‫ى‬‫الدعو‬ ‫فع‬‫ر‬ ‫يتم‬ ‫أن‬ ‫على‬

7. ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عقود‬‫صياغة‬
•
‫وبين‬ ‫اء‬‫ر‬‫الش‬‫طرفي‬‫بين‬‫العالقة‬‫توضيح‬‫خاللها‬ ‫من‬‫يتم‬،‫موحدة‬‫ية‬‫ر‬‫عقا‬ ‫عقود‬‫بإطالق‬ ‫دبي‬‫في‬‫واألمالك‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫األ‬ ‫دائرة‬‫قامت‬
،‫وجد‬ ‫إن‬‫الوسيط‬
‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫الصفقات‬‫جميع‬‫في‬ ‫اف‬‫ر‬‫األط‬‫ق‬‫حقو‬‫حماية‬‫على‬‫العقود‬‫تلك‬‫وتساعد‬
.
•
‫ع‬‫باملنفعة‬ ‫يعود‬‫بما‬ ‫التسجيل‬‫عملية‬ ‫من‬ ‫يسهل‬‫حيث‬ ،‫اء‬‫ر‬‫والش‬ ‫البيع‬‫عملية‬‫وتيسير‬ ‫تسريع‬‫في‬ ‫ا‬‫ر‬‫كثي‬ ‫يساعد‬‫اء‬‫ر‬‫اإلج‬ ‫هذا‬
‫املتعاملين‬‫جميع‬‫لى‬
‫عقا‬ ‫اعات‬‫ز‬‫ن‬‫حدوث‬‫إلى‬ ‫تؤدي‬‫أن‬ ‫املمكن‬ ‫من‬‫والتي‬ ‫السابق‬‫في‬ ‫تحدث‬‫كانت‬ ‫التي‬‫املشكالت‬ ‫من‬‫الكثير‬ ‫تجنب‬‫إلى‬‫باإلضافة‬
‫ية‬‫ر‬
.
•
‫يلي‬‫ما‬‫وهي‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫في‬‫للمتعاملين‬‫للعقود‬‫نماذج‬‫ثالثة‬‫هناك‬
:
•
‫ي‬‫واملشتر‬ ‫البائع‬‫بين‬ ‫ي‬‫يسر‬ ‫الذي‬‫العقد‬‫وهو‬ ‫املوحد‬‫العقد‬
.
•
‫والوسيط‬ ‫البائع‬‫بين‬ ‫العقد‬
.
•
‫والوسيط‬ ‫ي‬‫املشتر‬‫بين‬‫العقد‬
.
•
‫في‬ ‫املوجودة‬‫البيانات‬‫ملء‬ ‫يتم‬‫أن‬‫على‬‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫واأل‬ ‫األمالك‬ ‫لدائرة‬ ‫الرسمي‬‫املوقع‬‫خالل‬‫من‬‫العقود‬ ‫تنزيل‬‫يتم‬‫أن‬‫املمكن‬‫ومن‬
‫الصفقات‬‫جميع‬
‫العمالء‬‫بل‬ِّ‫ق‬ ‫من‬‫توقيعها‬ ‫يتم‬‫أن‬‫قبل‬ ‫بدبي‬‫ات‬‫ر‬‫العقا‬‫اء‬‫ر‬‫ش‬ ‫تخص‬ ‫التي‬
.

8. ‫دب‬‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬‫عات‬‫ز‬‫املنا‬‫في‬ ‫املتخصص‬‫املحاماة‬‫مكتب‬
‫ي‬
•
‫أتش‬‫مكتب‬ ‫يعد‬
‫أتش‬
‫املك‬ ‫لدى‬ ‫يعمل‬ ‫إذ‬ ،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عات‬‫ز‬‫املنا‬ ‫فض‬ ‫مكاتب‬ ‫أفضل‬‫بين‬‫من‬‫للمحاميين‬ ‫أس‬
‫ن‬‫و‬‫مستشار‬ ‫تب‬
‫ن‬‫ومحامو‬ ‫ن‬‫قانونيو‬
‫ن‬‫يو‬‫ر‬‫عقا‬
‫ح‬ ‫لضمان‬ ‫وذلك‬،‫دبي‬ ‫في‬ ‫ات‬‫ر‬‫العقا‬ ‫عقود‬ ‫وصياغة‬ ‫كتابة‬ ‫في‬ ‫الخبرة‬‫من‬ ‫عالية‬ ‫جة‬‫ر‬‫د‬ ‫على‬
‫ق‬‫حقو‬ ‫فظ‬
‫املعامالت‬‫تلك‬ ‫في‬ ‫وسيط‬ ‫وجود‬ ‫حال‬ ‫في‬ ‫والوسيط‬ ‫ي‬‫واملشتر‬ ‫البائع‬
.
•
‫أتش‬ ‫مكتب‬ ‫إلى‬ ‫واللجوء‬ ‫االتصال‬‫يمكنك‬
‫أتش‬
‫وا‬ ‫ي‬ ‫اض‬‫ر‬‫باأل‬ ‫املتعلقة‬ ‫ر‬‫األمو‬ ‫جميع‬ ‫على‬ ‫للتعرف‬‫للمحاميين‬ ‫أس‬
‫يع‬‫ر‬‫واملشا‬ ‫ألمالك‬
‫سواء‬ ‫حد‬ ‫على‬ ‫ية‬‫ر‬‫العقا‬
.

9. ‫ينا‬‫ر‬‫مستشا‬‫مع‬‫تحدث‬
•
‫موبايل‬
:
00971553701232
•
‫هاتف‬
:
0097142555496
•
‫االلكتروني‬‫البريد‬
:
sales@hhslawyers.com