Se ha denunciado esta presentación.
Utilizamos tu perfil de LinkedIn y tus datos de actividad para personalizar los anuncios y mostrarte publicidad más relevante. Puedes cambiar tus preferencias de publicidad en cualquier momento.

Alternaty - Thị trường khách sạn resort Phú Quốc - September 2012 - VN

1.647 visualizaciones

Publicado el

Khi quyết định nên lựa chọn địa điểm nào để thực hiện nghiên cứu trong lần xuất bản đầu tiên này, chúng tôi đã không ngần ngại chọn một điểm đến, được xem là có mức độ đầu tư thấp nhất tại Việt Nam với những bãi biển tuyệt đẹp, vị trí chiến lược ở Đông Nam Á, cảnh quan hoang sơ, cơ sở hạ tầng đang trong quá trình xây dựng và số lượng khách sạn, khu nghỉ dưỡng còn hạn chế, nhưng
tình cờ lại hoạt động tốt hơn các điểm đến khác tại Việt Nam. Tuy nhiên, vẫn còn rất nhiều dự án khu nghỉ dưỡng còn nằm trên giấy. Vậy viễn cảnh tương lai của đảo Phú Quốc sẽ như thế nào?

Hẹn gặp bạn tại http://blog.alternaty.com/

  • Dịch vụ làm luận văn tốt nghiệp, làm báo cáo thực tập tốt nghiệp, chuyên đề tốt nghiệp, tiểu luận, khóa luận, đề án môn học trung cấp, cao đẳng, tại chức, đại học và THẠC SỸ (ngành kế toán, ngân hàng, quản trị kinh doanh…) Mọi thông tin về đề tài các bạn vui lòng liên hệ theo địa chỉ SĐT: 0973.764.894 ( Miss. Huyền ) Email: dvluanvan@gmail.com ( Bạn hãy gửi thông tin bài làm, yêu cầu giáo viên qua mail) Chúng tôi nhận làm các chuyên ngành thuộc khối kinh tế, giá cho mỗi bài khoảng từ 100.000 vnđ đến 500.000 vnđ. DỊCH VỤ LÀM SLIDE POWERPOINT:10.000VNĐ/1SLIDE
       Responder 
    ¿Estás seguro?    No
    Tu mensaje aparecerá aquí

Alternaty - Thị trường khách sạn resort Phú Quốc - September 2012 - VN

  1. 1. Tổng Quan Thị TrườngKhách Sạn Phú QuốcVietnamHotels + ResortsNewsletterTable of ContentsTổng Quan Thị Trường Khách Sạn Phú QuốcCập nhật kinh tế Việt NamCập nhật tin tứcBài viết chuyên đề: Hợp Đồng Nhượng Quyền Thương MạiCơ Hội Đầu TưVề Alternaty17891010Tháng 9, 2012Phú Quốc nằm trên bờ biển Tây Nam ViệtNam, cách Hà Tiên 40km về phía Tây và12km từ bờ biển Campuchia. Dân số đảolà 85 nghìn người, chiều dài 50km từ Bắcxuống Nam và rộng 25km từ Đông sangTây làm cho Phú Quốc trở thành hòn đảolớn nhất trong Vịnh Thái Lan với diện tích574km2.Vị trí – Giấc mơ của nhà đầu tưĐảo Phú Quốc cùng với các đảo khác tạothành huyện đảo Phú Quốc, trực thuộc tỉnhKiên Giang. Phú Quốc gồm 2 thị trấn và 8xã. Thị trấn lớn nhất của đảo Phú Quốc làDương Đông, tọa lạc phía Tây của đảo.Hơn một nửa diện tích của đảo được baophủ bởi rừng. Với hơn 12km bờ biển và sựthu hút về lịch sử cũng như văn hóa, PhúQuốc trở thành một trong những điểm dulịch hấp dẫn nhất Việt Nam. Đảo Phú Quốctương đối kém phát triển, chỉ có TropicanaResort là mô hình khách sạn hiện đại đầutiên xuất hiện vào năm 1995.Khi quyết định nên lựa chọn địa điểm nàođể thực hiện nghiên cứu trong lần xuất bảnđầu tiên này, chúng tôi đã không ngần ngạichọn một điểm đến, được xem là có mức độđầu tư thấp nhất tại Việt Nam với những bãibiển tuyệt đẹp, vị trí chiến lược ở Đông NamÁ, cảnh quan hoang sơ, cơ sở hạ tầng đangtrong quá trình xây dựng và số lượng kháchsạn, khu nghỉ dưỡng còn hạn chế, nhưngtình cờ lại hoạt động tốt hơn các điểm đếnkhác tại Việt Nam. Tuy nhiên, vẫn còn rấtnhiều dự án khu nghỉ dưỡng còn nằm trêngiấy. Vậy viễn cảnh tương lai của đảo PhúQuốc sẽ như thế nào? — Ý kiến của AlternatyPhú Quốc có một vị trí địa lý vôcùng lý tưởng, chỉ cách Campu-chia một khoảng cách rất gần, TtừPhú Quốc, chúng ta cũng có thể chèothuyền đến các đảo Thái Lan hoặcđáp một chuyến bay ngắn từ cácthành phố lớn như Kuala Lumpur,Singapore và Jakarta. Xét về mặt địalý, nơi đây được xem là điểm kết nốiđầy tiềm năng cho du khách. Bêncạnh đó, đây cũng là một địa điểmdu lịch lý tưởng cho du khách ngườiThái Lan bên cạnh bãi biển Phuket .
  2. 2. 2 Tổng Quan Thị Trường Khách Sạn Phú QuốcAlternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletter alternaty.com© 2012 GoogleCách tiếp cận chính đến đảo Phú Quốc làsân bay Dương Đông, tuy nhiên, sân baynày chỉ đủ sức chứa những máy bay nhỏ.Vietnam Airlines sử dụng máy bay ATRTurboprop 68 chỗ, cung cấp 68 chuyến baymỗi tuần từ TPHCM cũng như 1 chuyến mỗingày từ Rạch Giá vầ Cần Thơ. Air Mekongsử dụng máy bay Bombardier CRJ 900 đờimới với năng suất mỗi chuyến bay 90 chỗvà cung cấp 18 chuyến bay từ TPHCM và9 chuyến từ Hà Nội mỗi tuần và một sốchuyến từ các tỉnh khác.Tiếp cận – Cơn ác mộng của du kháchNguồn cung – Quy mô nhỏ và còn hạn chế về số lượngLargest Hotels in Phu QuocFigure 1Nguồn: AlternatyPhú Quốc có khoảng 60 khách sạn cungcấp 1.500 phòng, trong đó, phần lớn làkhách sạn mini và nhà khách. Hầu hết cáckhách sạn ở đây được đầu tư bởi doanhnghiệp nhà nước với vài trường hợp ngoạilệ là La Veranda, Chen La và Long Beach- các khách sạn được phát triển dưới hìnhthức doanh nghiệp địa phương liên doanhvới nước ngoài. Chỉ có hai khu nghỉ dưỡngtại Phú Quốc được điều hành bởi các tậpđoàn quốc tế là La Veranda - điều hành bởiAccor với thương hiệu MGallery và ChenSea - điều hành bởi Centara với thương hiệuBoutique Collection.Tổng cục Du lịch Việt Nam là đơn vị có thẩmquyền xếp hạng sao các khách sạn tại ViệtNumberofRooms020406080100120Airlines Providing Services to Phu QuocTable 1DepartureHanoiBuon Me ThuotQuy NhonVinhHCMCHCMCRach GiaCan ThoAirlineAir MekongAir MekongAir MekongAir MekongAir MekongVietnam AirlinesVietnam AirlinesVietnam AirlinesFlights / Week9442186377Capacity9090909090686868Những chuyến bay từ TPHCM bắt đầu từ 50đô-la Mỹ 1 lượt và mất một giờ để đến đảoPhú Quốc.Tổng cộng, có xấp xỉ 115 chuyến bay đếnPhú Quốc mỗi tuần mang đến 8.500 lượtkhách, tương đương 625.000 lượt mỗi năm.Sân bay mới dự định hoàn tất cuối năm nay,ước tính tăng công suất do những báy baycó kích thước lớn hơn Khách du lịch cũng cóthể đến Phú Quốc bằng tàu bởi các dịch vụthường xuyên từ Rạch Giá và Hà Tiên.Nam, khu nghỉ dưỡng Saigon Phú Quốc làkhách sạn 4 sao duy nhất, 1 khách sạn 3 saolà La Veranda, còn lại 36 khách sạn được xếphạng dưới 3 sao. Tuy nhiên, thứ hạng saođược cấp không phản ánh chính xác kết quảhoạt động hay chất lượng thật sự của cáckhách sạn.Một điểm giới hạn khác của thị trườngPhú Quốc đó là thiếu những khách sạn vớinhững tiện nghi, chất lượng cao cho phânkhúc MICE. Saigon Phú Quốc cung cấp100 phòng trong khi các khách sạn còn lạichỉ cung cấp khoảng 40 đến 70 phòng. LaVeranda gần đây đã hoàn tất phần mở rộng,thêm vào nguồn cung 27 phòng mới, nângtổng số phòng của khách sạn lên 70 phòng.— Ý kiến của AlternatyMột hạn chế quan trọng kháctrong việc tiếp cận với PhúQuốc là số lượng các chuyến bay bịgiới hạn trong ngày. Chuyến bay cuốicùng rời khỏi TPHCM vào ngày thứSáu, sau 1 giờ chiều và chuyến baytrở lại trễ nhất vào ngày Chủ Nhậtlà lúc 3 giờ chiều. Điều này gây mộtvài bất tiện để sắp xếp một chuyến đinghỉ cuối tuần vì du khách chỉ ở PhúQuốc trọn vẹn 1 ngày là thứ Bảy.Nguồn: AlternatyPhú QuốcKiên Giang
  3. 3. 3Tổng Quan Thị Trường Khách Sạn Phú QuốcAlternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletteralternaty.comTháng 9, 2012Một số khách sạn hạng sang được hy vọngsẽ xuất hiện trong 3 năm tới với các nhàđiều hành quốc tế đã có mặt tại Phú Quốc.Những nhà điều hành này bao gồm HolidayInn, Crowne Plaza và Novotel. Nhữngthương hiệu khác đang trong thời gian xemxét bao gồm Ritz Carlton và Hyatt Regency.Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại thìchỉ có rất ít dự án triển khai xây dựng, vàđiều này đã gây khó khăn cho việc dự đoánnguồn cung vượt mức của các loại hình khunghỉ dưỡng. Nhìn xa hơn, chúng ta sẽ thấycó một vài dự án khu dưỡng đa chức năngđang trong giai đoạn lên kế hoạch.Nguồn cầu – lượng du khách còn khiêm tốn so với các điểm đến khác trong vùng012345Arrivals(million)Tourist Arrivals to Kien GiangFigure 2Domestic ArrivalInternational ArrivalNguồn: Sở Văn hoá, Thể Thao và Du lịch tỉnh Kiên GiangTổng lượng du khách đến Kiên Giang đạtđỉnh năm 2010 với 4,4 triệu lượt khách,trong đó, 4,2 triệu lượt là khách nội địa và121.000 lượt khách quốc tế. Trong năm2011, mặc dù lượt du khách nước ngoàităng lên 144.000 lượt, nhưng lượt khách nộiđịa vẫn giảm 23%, điều này làm cho tổnglượng du khách giảm 22%. Điều này mộtphần do tình hình kinh tế năm 2011 bất ổn,làm cho các kế hoạch du lịch bị hoãn lại.Trong 6 tháng đầu năm 2012, Phú Quốcđón một lượng khách đáng ngạc nhiên,trong đó, 85.000 lượt khách quốc tế (tăng33% so với cùng kỳ năm 2010) và 2,5 triệulượt khách nội địa. Nếu tiếp tục tiến triểntheo chiều hướng này, ước tính tổng lượngdu khách đến Phú Quốc năm 2012 sẽ vượtqua ngưỡng năm 2010 cũng như mục tiêumà các nhà chức trách địa phương đặt ra là5,3 triệu lượt khách với 160.000 lượt kháchquốc tế.Theo nguồn dữ liệu mới công bố, tổng sốlượt khách đến Phú Quốc trong 6 tháng đầunăm 2012 tăng 39%, đạt mức 243.000 lượt,trong khi lượt khách quốc tế tăng 20.4%, đạt69.000 lượt so với cùng kỳ năm 2011. Mộtsố nhận định cho những con số này, trongcùng một thời điểm, Bali đã đón nhận 3triệu lượt khách và Phuket đạt con số 2 triệu.Hotel Brands Expected To Debut In Phu QuocTable 2Developer Operator Brand Location ScaleBIM GroupEsaco/Long BeachEsaco/Long BeachTran ThaiNinh Van BayIHGIHGAccorFusionSix SensesCrowne Plaza Duong DongHoliday Inn Bai SaoNovotel Duong DongMaia Ganh GioLatitude Cua Duong400 keys250 keys210 keys300 keys136 keys— Ý kiến của AlternatyĐâu là những khách sạn đạt chuẩn 5 sao?Sự khó khăn trong việc phát triển bất động sản tại Phú Quốc vừa là một thuậnlợi đồng thời cũng là một khó khăn. Ngoài ra, việc đền bù giải phóng mặt bằng vàquá trình chấp thuận dự án cũng gặp nhiều trở ngại không kém khi chỉ có 9 dự ánđược đưa vào triển khai trong tổng số 229 dự án được trình lên chính quyền địaphương. Có lẽ Phú Quốc đã bỏ lỡ sự bùng nổ đầu tư vừa qua, tuy nhiên, điều nàyđã làm cho Phú Quốc tránh được những phiền phức so với những khu vực khác củaViệt Nam trong vấn đề cung vượt quá cầu.Nguồn: Alternaty
  4. 4. 4 Tổng Quan Thị Trường Khách Sạn Phú QuốcAlternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletter alternaty.comTháng 9, 20126070809010011012021/110211/0102AverageRoomRate(US$/night)Khí hậu - Ấm áp cả năm nhưng ẩm ướt và có gió vào mùa mưaPhú Quốc có khí hậu cận xích đạo ẩm, nhiệtđộ trung bình khá ổn định trong năm, caonhất 33°C vào tháng Tư và nhiệt độ trungbình hằng năm là 27.7°C.Lượng mưa trung bình 190mm mỗi thángvới mùa khô nhất từ tháng 11 đến tháng 3chỉ với 43mm mỗi tháng. Tháng 1 và tháng2 là 2 tháng khô nhất và cũng là mùa caođiểm thu hút khách du lịch. Mùa mưa kéodài từ tháng 7 đến tháng 10 với lượng mưatrung bình 360mm mỗi tháng.Độ ẩm cũng tương đối ổn định trongkhoảng từ 75% vào mùa khô và 85% vàomùa mưa.Mùa cao điểm ở Phú Quốc từ tháng 11đến tháng 3, trong đó tháng 12 và nửa đầutháng 1 là thời điểm nóng nhất. Thời điểmnày trùng hợp với thời tiết đẹp nhất (nhữngtháng mùa khô) cũng như là mùa du lịch chocác du khách phương Tây thoát khỏi mùađông lạnh giá. Cũng có 2 tuần cao điểmtrong năm Âm lịch. Trong suốt mùa caođiểm, việc đặt phòng trước sẽ giúp thuậntiện cho du khách vì đây là thời công suấtphòng mạnh nhất.Mùa thấp điểm từ tháng 4 đến tháng 10, vớinhững tháng thấp nhất là tháng 6 và tháng7. Du khách phương Tây có xu hướng chọncác điểm đến du lịch ở miền Trung như NhaTrang và Đà Nẵng vào những tháng này bởiđiều kiện thời tiết tốt hơn, đặc biệt trongtháng 6 và tháng 7 khi mùa mưa bắt đầu ởPhú Quốc.Hoạt động khách sạn – một trong những nơi tốt nhất tại Việt NamDo nguồn cung và tổng lượng du kháchquốc tế và nội địa còn hạn chế, thị trườngkhách sạn tại Phú Quốc là một trong nhữngthị trường hoạt động hiệu quả so với cácđiểm đến khách tại Việt Nam. Ở phân khúccao cấp, giá phòng trung bình (ADR) trongnăm 2011/12 nằm trong khoảng $85 mộtđêm cho những khách sạn vừa phải và $165một đêm cho những khách sạn với nội thấtcao cấp. Đây là một sự tăng giá đáng kểtrong 2 năm qua khi tổng các chuyến bayđến Phú Quốc vẫn còn rất hạn chế.Khí hậu vẫn là nguyên nhân chính làm giảmgiá phòng trung bình tại Phú Quốc. Từtháng 6 đến tháng 10, sự cạnh tranh giữacác điểm đến du lịch khác như Đà Nẵng vàNha Trang, với điều kiện thời tiết tốt hơn,đã buộc các khu nghỉ dưỡng của Phú Quốchạ giá phòng để thu hút thị trường nội địarất nhạy cảm với giá. Cũng có sự chênh lệchkhoảng 60% giữa mùa thấp điểm và caođiểm, điều này làm cho Phú Quốc trở thànhmột trong những địa điểm có giá phòngkhông ổn định tại Việt Nam.Thị trường khách sạn hạng trung với nguồncung hầu như là các khách sạn nhỏ đạt mứcgiá phòng trung bình ổn định hơn, $20 -$40 mỗi đêm đối với các khách sạn đượcquản lý bởi gia đình và $65 mỗi đêm đối vớicác khách sạn và khu nghỉ dưỡng có quy môlớn hơn, cung cấp những sự lựa chọn phòngđa dạng cũng như nhà hàng, hồ bơi và dịchvụ spa.Phú Quốc là một trong những nơi đạt côngsuất phòng cao nhất tại Việt Nam với côngsuất trung bình khoảng 75% - 85%, do cósự hỗ trợ của lượng khách quốc tế và nộiđịa trong suốt mùa mưa và mùa khô. Ngaycả những khách sạn và khu nghỉ dưỡng rấtđược ưa chuộng bởi du khách quốc tế cũnghoạt động với công suất hằng năm đángchú ý, 65% - 78% và phụ thuộc vào quy môvà chiến lược giá với các đơn vị tổ chức tourdu lịch nội địa.Nhìn chung, thị trường khách sạn Phú Quốcvẫn là một trong những nơi dẫn đầu vềcông suất phòng do khách sạn quy mô cònnhỏ.Rainfall & Average TemperatureFigure 3RainfallAverage TemperatureNguồn: Sở Văn hoá, Thể Thao và Du lịch tỉnh Kiên GiangFigure 4International ManagementLocal ManagementSeasonlity of Room Rates ofMid to Upscale ResortsFigure 5Average Room Rates ofUpscale Resorts in Phu Quoc25262728290100200300400500Temperature(°C)Rainfall(mm)-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%VariationinRoomRateNguồn: AlternatyNguồn: Alternaty
  5. 5. 5Tổng Quan Thị Trường Khách Sạn Phú QuốcAlternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletteralternaty.comTháng 9, 2012Mặc dù các đơn vị kinh doanh khách sạn tạiPhú Quốc đạt được doanh thu cao, nhưngkhoản doanh thu này được dùng để trangtrải cho chi phí hoạt động tương đối lớn sovới các điểm đến khác ở Việt Nam.Sự khó khăn trong việc thu hút nguồn nhânlực có kỹ năng đến đảo làm việc và việccạnh tranh giữa các khu nghỉ dưỡng trongviệc đào tạo nhân viên đã tạo sức ép mạnhlên chi phí nhân công. Hơn nữa, lợi nhuận từđồ uống và thức ăn đã bị bù đắp bởi chiChi phí hoạt động – Gót chân Achilles của Phú Quốcphí vận chuyển từ đất liền và từ nước ngoàiđến đảo, làm cho các khu nghỉ dưỡng quốctế phải duy trì nguồn lợi nhuận từ thức ănvà đồ uống luôn cao hơn 20% – 25%. Mộtchi phí chính khác nữa là chi phí điện, chiếmkhoảng 12% - 14% trong tổng doanh thu,việc này đòi hỏi các chủ đầu tư nên tìm kiếmcác giải pháp năng lượng thay thế.0%2%4%6%8%10%12%14%VietnamEnergycostasapercentageofrevenuePhu QuocEnergy CostFigure 6— Ý kiến của AlternatyĐiều đáng ngạc nhiên là La Veranda với quy mô 43 phòng (quản lý bởi Accor) và Chen Sea quy mô 36 phòng (quản lýbởi Centara) là 2 khu nghỉ dưỡng nổi bật nhất ở Việt Nam về việc đạt được tỷ lệ RevPAR (doanh thu trên phòng) so vớinhững khu nghỉ dưỡng nổi tiếng khác tại Đà Nẵng, Hội An và Nha Trang. Điều này được lý giải bởi tỷ lệ lấp đầy cao và mứcđộ cạnh tranh thấp ở Phú Quốc.Chủ đầu tư cũng phải đối mặt với chi phí xâydựng cao hơn 15% - 20% so với các kháchsạn và khu nghỉ dưỡng khác trên đất liền.Nguồn: Alternaty
  6. 6. 6 Tổng Quan Thị Trường Khách Sạn Phú QuốcAlternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletter alternaty.comTháng 9, 2012Tổng kếtPhú Quốc có bùng nổ để trở thành mộtđiểm đến lý tưởng trong thời gian tới haykhông vẫn là một câu hỏi lớn. Phú Quốcvẫn được các chủ đầu tư nội địa đánh giá làPhuket hoặc Bali thứ hai trong vài năm tới.Tuy nhiên, trong suốt thời gian này, có rấtnhiều lời chỉ trích hơn là quá trình xây dựngthật sự diễn ra.Những vấn đề từ việc bồi thường đất đai vàtái định cư cũng như kế hoạch quy hoạchtổng thể đảo Phú Quốc đã làm cho nhiềudự án không phù hợp với những vùng quyhoạch mới. Các vấn đề khác cần được giảiquyết là quá trình xây dựng đường xá chậmchạp và tình trạng thiếu điện kéo dài.Phú Quốc đang trong giai đoạn xây dựngsân bay mới ở Dương Tơ trên diện tích800ha với chi phí 970 triệu đô la Mỹ. Sân baymới dự kiến đưa vào hoạt động cuối năm2012 và có thể tiếp nhận những máy bayhạng trung như Airbus A320 hoặc Boeing767 với công suất đạt 7 triệu lượt khách mỗinăm.Dường như Phú Quốc có tất cả các nhân tốđể trở thành một điển đến thu hút du kháchlý tưởng, tuy nhiên, đến ngày du khách quốctế có thể đáp chuyến bay thẳng đến đảo,Phú Quốc vẫn tiếp tục là “một điểm đếntrong mơ"Nguồn cung thấp và sự vắng mặtcủa những sản phẩm “second homevilla” cùng với tỷ lệ du khách đếntham quan ngày càng tăng và mộtsân bay mới đang trong quá trìnhhoàn thiện là những yếu tố đủthuyết phục cho việc quyết định đầutư vào Phú Quốc. Tuy nhiên, nhữngvấn đề tiềm ẩn mà các nhà đầu tưphải đối mặt là quy trình chấp thuậndự án vẫn còn rất khó khăn. Nhữnghướng dẫn về quy hoạch không thểdự đoán được đã dẫn đến sự “phásản” của hàng loạt các dự án.Giả sử những nhà đầu tư sẽ tìm kiếmđược những đối tác tai địa phươngđể làm giảm bớt nguy cơ rủi ro,chúng ta tin tưởng rằng những cơhội đang có sẽ mang đến cho PhúQuốc một diện mạo mới: Khu phức hợp nghỉ dưỡng bãibiển với biệt thự để bán, đượcquản lý bởi những nhà điềuhành nổi tiếng với mô hình câulạc bộ nghỉ dưỡng. Khu nghỉ dưỡng cao cấp với ýtưởng khu du lịch sinh thái dànhriêng cho phân khúc những tínđồ của bộ môn yoga và họcviên cai nghiện. Mô hình khu nghỉ dưỡng hợpnhất dành riêng cho nhu cầugiải trí của một kỳ nghỉ gia đình,với những tiện ích và dịch vụdành cho cả trẻ em và ngườilớn.Alternaty sẽ đầu tưvào Phú Quốc?Khi đề cập đến đất gần biển, Phú Quốccung cấp một loạt những mức giá cao nhấtvà thấp nhất ở Việt Nam. Điều này phụthuộc vào mỗi địa điểm trên đảo. Tuy đất ởPhú Quốc phong phú, nhưng khó để bảođảm và quá trình xin cấp phép xây dựngkhó khăn đã làm cho các dự án “ sẵn sàngxây dựng” trở nên ít dần và tốn nhiều chi phíhơn.Giá đất khu vực sát biển khá cao, trongkhoảng $150/m2 - $350/m2 đối với các vị trídự án nhỏ nằm trên bãi Dương Đông (Vùngđỏ) và khá thấp đối với những vị trí ít thuhút hơn, $30/m2 - $50/m2 trên bãi Cửa Cạnvà Bãi Trường (Vùng xanh), thích hợp chocác khu nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, hầu hết cáctrường hợp giao dịch trong vùng, giao dịchnội bộ hoặc công khai, giá đất có thể tăngcao hơn đáng kể so với giá giao dịch thật sự.Phần lớn người mua có thể đạt được mộtkhoản giảm giá hợp lý trong quá trìnhthương lượng.Hình thức góp vốn liên doanhvới nguồn tài chính mạnh và liên kết tốt vớicác công ty hoặc cá nhân địa phương làphương pháp tối ưu nhất cho các nhà đầutư nước ngoài để rút ngắn thời gian pháttriển dự án.Vẫn còn có nhiều dự án quy mô lớn đangtìm nhà đầu tư trên khắp Phú Quốc. Trongđó, ngoài một vài dự án là của những nhàđầu tư cá nhân đang tìm kiếm đối tác liêndoanh, còn có những dự án do chính quyềnđịa phương kêu gọi đầu tư.Giá đất – Khó đạt giao dịch tốt mặc dù nguồn đất là dồi dào© 2012 Google
  7. 7. 7Cập nhật kinh tế Việt NamAlternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletteralternaty.comTháng 9, 2012Trong 8 tháng đầu năm 2012, vốn FDI giảingân đạt 7.28 đô la Mỹ, giảm 0.3% so vớicùng kỳ năm ngoái. Lượng vốn này đã hỗtrợ cho Đồng Việt Nam trong năm nay.Mặt khác, vốn đăng ký mới đạt 5.52 tỷ đôla Mỹ, tương đương 56.5% của lượng đăngký năm 2011. Kinh doanh bất động sản xếpthứ hai trong việc thu hút vốn FDI với 8 dựán đăng ký mới, tổng vốn đăng ký mới vàtăng thêem là 1.72 tỷ đô la Mỹ, chiếm 20.4%trong tổng vốn FDI.Đầu tư trực tiếp nước ngoàiLạm phátCPI tháng 8 tăng 5.04% so với cùng kỳ nămngoái và tăng 0.63% sau khi giảm liên tụctrong 2 tháng trước đó.CPI được dự báo sẽtăng trong tháng 9 do những điều chỉnhtăng trong giá xăng sắp tới và lạm phát bắtđầu xu hướng tăng lại trong giai đoạn từtháng 8 đến Tết Âm Lịch.Cán cân thương mạiCập nhật kinhtế Việt NamCán cân thương mại trở lại thâm hụt 62 triệuđô la Mỹ trong 8 tháng đầu năm 2012, mặcdù đã duy trì ở mức thâm hụt thấp nhấttrong 5 năm qua. Các điều khoản thươngmại đã có tác động tích cực từ việc đóngcửa nhà máy lọc dầu Dung Quất, hạn chếviệc nhập khẩu dầu thô, nhưng gần đây nhàmáy đã hoạt trở lại sau thời gian bảo dưỡng.Lãi suấtTốc độ tăng trưởng tín dụng chỉ đạt 1.02%trong tháng Bảy, tăng nhẹ từ 0.76% trongtháng Sáu, mặc dù lãi suất cho vay đã giảm.Dư nợ với lãi suất trên 15% đã giảm xuốngcòn 24.6% từ 29.1% trong tháng 8. Trongkhi đó, con số ước tính nợ xấu gần đây nhấtlà 8,.6% - 10%, theo Thống đốc Ngân hàngNhà nước.Hệ thống ngân hàng Việt Nam đã rơi vàotrạng thái lo âu vào ngày 21 tháng 8 sauthông báo bắt giữ thành viên sáng lập ngânhàng ACB, Ông Nguyễn Đức Kiên. Nhữngtrường hợp này đã chứng minh tính chấtkhông bền vững của ngành ngân hàng ViệtNam.Consumer Price IndexFigure 7Consumer Price Index0102030Y-o-YPriceIndex(%)2007 2008 2009 2010 2011 2012Housing and Construction MaterialsForeign Direct InvestmentFigure 100802007 2008 2009 2010 2011 1H 201210203040506070FDI(US$billion)Committed CapitalImplemented CapitalNguồn: Cuc Dâu Tuoc Nuoc Ngoài2007 2008 2009 2010 2011 2012-40-20020406080100120ForeignTrade(US$Billions)Imports and ExportsFigure 8Trade BalanceImportExportNguồn: Tông Cuc Thông Kê Viêt NamState Bank of Vietnam Interest RatesFigure 92007 2008 2009 2010 2011 201205101520InterestRates(%)Nguồn: Ngân Hàng Nhà Nuoc Viêt NamBase Discount Rate Refinancing RateNguồn: Tông Cuc Thông Kê Viêt Nam
  8. 8. 8 Cập nhật tin tứcAlternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletter alternaty.comTháng 9, 2012Tin Việt NamThương hiệu Ritz-Carlton Vietnam lầnđầu xuất hiện tại Việt NamRitz-Carlton vừa công bố sẽ chính thức ramắt khách sạn đầu tiên của họ tại Việt Namkhi ký kết hợp đồng quản lý một khách sạnvới quy mô 250 phòng toạ lạc tại khu trungtâm TPHCM. Khách sạn là một phần trongtổng thể 2 toà tháp đôi cao 48 tầng với têngọi “The One HCMC”, bao gồm khu cao ốcvăn phòng, khu mua sắm và 350 căn hộ caocấp.Accor khai trương khách sạn NovotelSaigon Center tại HCMCAccor vừa khai trương thêm một khách sạntoạ lạc tại góc đường Nguyễn Đình Chiểuvà Hai Bà Trưng, Quận 1 với tên gọi NovotelSaigon Centre. Khách sạn bao gồm 247phòng và khu vực hội trường với sức chứa350 người. Khách sạn có vị trí rất đắc địa tạitrung tâm Quận 1 và chỉ cách sân bay TânSơn Nhất 20 phút lái xe.2012Khách sạn Banyan Tree LagunaLang Co khai trương ngày 1/11/2012Khu biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao năm tronghệ thống dự án khu phức hợp rộng 288ha,gồm một sân gôn 18 lỗ, khu dân cư Angsa-sana, Banyan Tree và Laguna Lăng Cô. Dựán toạ lạc tại Vịnh Lăng Cô, cách sân bay ĐàNẵng khoảng 60 phút lái xe. Tổng vốn đầutư cho giai đoạn đầu là 200 triệu đô la Mỹ.Thương hiệu Hilton Garden Innđầu tiên tại Hà NộiCông ty Thương Mại và Du lịch Hoàn Kiếmvừa ký kết hợp đồng quản lý với tập đoànHilton Worldwide để quản lý khách sạn 11tầng với 86 phòng, dự kiến khai trươngtrong vòng 6 tháng cuối năm 2012.Khách sạn Rex tiến hành nâng cấpphòngKhách sạn Rex đang trong quá trình tiếnhành nâng cấp một phần trong toàn bộ hệthống phòng với số vốn đầu tư lên đến 16triệu đô la Mỹ. Dự kiến sau khi nâng cấp,Rex sẽ cung cấp khoảng 125 phòng hạngsang ở những tầng cao, nâng tổng số lượngphòng lên 284 phòng cùng với chuỗi nhàhàng và cửa hàng mua sắm cao cấp tại khuvực tầng trệt.Tập đoàn phát triển bất động sản Vinamua lại khu nghỉ dưỡng Novotel PhanThiet Ocean Dunes & GolfKhu nghỉ dưỡng Novotel Phan Thiet OceanDunes & Golf vừa được mua lại bởi tậpđoàn phát triển bất động sản Vina và đổitên thành DuParc Phan Thiet Ocean Dunes& Golf. Dự án này bao gồm một khách sạn 4sao với quy mô 123 phòng và được quản lýbởi tập đoàn Accor và một sân gôn 18 lỗ.Etihad mở đường bay đến Việt NamHãng hàng không Etihad Airways sẽ mởthêm đường bay đến TPHCM trên mạngđường bay toàn cầu vào tháng 10 năm2013. Những chuyến bay hàng ngày từTPHCM đến Abu Dhabi và ngược lại sẽ đượcphục vụ bởi 2 loại máy bay A330 – 200 với262 chỗ mỗi chuyến.Hệ thống tàu điện ngầm tại TPHCMđang tiến hành xây dựng20km đường ray tàu điện ngầm đầu tiên đãchính thức được xây dựng sau một thời giandài trì hoãn. Sau khi hoàn thành, hệ thốngnày sẽ đi qua các khu vực Quận 1, 2, 9, BìnhThạnh, Thủ Đức và huyện Dĩ An, tỉnh BìnhDương. Khoảng 2,.6km sẽ được xây dựngngầm dưới đất bao gồm 3 trạm tàu điệnngầm và hơn 17km sẽ nằm trên mặt đất với11 trạm dừng.Tin trong vùngRed Planet Hotels mua cổ phần ở Fran-chisor Tune HotelsRed Planet Hotels nắm giữ tỷ lệ sở hữu 16%của Tune Hotels, trở thành cổ đông lớn thứba và nắm giữ một ghế trong Hội đồngquản trị. Red Planet có trụ sở tại Thái Lan vàđiều hành hoạt động của nó với 7 khách sạndưới hợp đồng nhượng quyền kinh doanhtừ Tune Hotels. Mạng lưới hoạt động củanó gồm 20 khách sạn ở Thái Lan, Indonesiavà Phillippines. Tune Hotels là một nhà điềuhành mức trung với 24 đang hoạt động vàkhách sạn và hơn 38 khách sạn khác đangtrong giai đoạn lên kế hoạch .Outrigger mua lại Laguna Beach ResortOutrigger Hotels and Resorts trụ sở Hawaiiđã ký hợp đồng mua lại 254 phòng củaLaguna Beach Resort, với giao dịch ước tínhsẽ kết thú vào Qquý 1, 2013. Đây là khu nghỉdưỡng được điều hành thứ hai của Outrig-ger bên trong Laguna Phuket, đơn vị điềuhành khu nghỉ dưỡng Outrigger LagunaPhuket Resort and Villas từ tháng 8 năm 09.Những nhà đầu tư khách sạn đang dầntăng lòng tin đối với viễn cảnh của thịtrường châu ÁTheo số liệu công bố mới nhất của TripAd-visor Industry Index, hầu hết những chủ đầutư khách sạn đang dần lấy lại lòng tin đốivới viễn cảnh của thị trường khách sạn tạichâu Á, đặc biệt là khu vực Thái Lan với tỷ lệphần trăm cao nhất về dự án được xây dựngsẽ làm tăng số lượng nhân công trong vàinăm tới.1.76 triệu lượt khách quốc tế đến Cam-puchia trong 6 tháng đầu năm 2012Theo Bộ Du Lịch Campuchia, 1.76 triệu lượtkhách nước ngoài đến Campuchia trong 6tháng đầu năm 2012, tăng 27% so với cùngkỳ năm ngoái.Cập nhậttin tức
  9. 9. 9Bài viết chuyên đề: Hợp Đồng Nhượng Quyền Thương MạiAlternaty®Vietnam Hotels + Resorts Newsletteralternaty.comTháng 9, 2012Bài viết chuyên đề:Hợp Đồng Nhượng Quyền Thương MạiChọn một thương hiệu như thế nào? Phân tích mô hình kinh doanh củakhách sạn, nhằm tìm kiếm một thươnghiệu phù hợp với nhu cầu của chủ sởhữu. Phân tích các lợi ích tiềm năng củamạng lưới. (Dòng tiền) Đánh giá chi phí của mạng lưới (Dòngtiền ) So sánh chi phí và lợi ích. Việc này baogồm thực hiện việc tính toán giá trị hiệntại hoặc ước tính tỷ suất sinh lời nội bộvà ra quyết định.Nhượng quyền kinh doanh làlựa chọn tốt cho dự án kháchsạn của tôi không?Đó là một lựa chọn đángcân nhắc, It is certainly worthconsidering, tuy nhiên, mỗi dựán cung cấp những sản phẩm,chiến lược marketing và vị trícạnh tranh khác nhau. Do đó,nó có thể thích hợp cho một vàidự án này, nhưng một số dự ánkhác thì không.Tôi có thể sử dụng nhượngquyền kinh doanh cho các dựán khu nghỉ dưỡng đa chứcnăng không?Có thể thực hiện được trongmột số trường hợp nhưng cầnxem xét nhiều vấn đề.Bên bán franchise sẽ quản lýkhách sạn của tôi?Không, bên bán franchise chỉhỗ trợ về quảng cáo, hệ thốngphân phối và giám sát ở mứccao để bảo đảm tiêu chuẩn củathương hiệu.Các câu hỏi chungQHệ thống nhượng quyền thương hiệu khách sạn Hợp đồng nhượng quyền thương hiệu làmột hình thức mà chủ sở hữu có thể sửdụng để điều hành một khách sạn trong khivừa tận dụng được danh tiếng, hệ thốngphân phối và thương hiệu cũng như duy trìsự kiểm soát hoạt động của khách sạn. Cónhiều lựa chọn trong mạng lưới nhượngquyền thương hiệu, việc quyết định mạnglưới nhượng quyền thương hiệu yêu cầumột sự hiểu biết thấu đáo về chi phí cũngnhư lợi ích của mạng lưới.Cách mua nhượng quyền thương hiệu Chủ sở hữu ký hợp đồng nhượngquyền thương hiệu tiêu chuẩn với mộtthương hiệu. Lựa chọn sự kết hợp giữa hợp đồngquản lý và hợp đồng nhượng quyềnthương hiệu, được gọi là “manchise”,với mục tiêu rút ngắn hợp đồng quảnlý để thay thế bằng hợp đồng nhượngquyền kinh doanh. Mô hình thứ ba là mô hình nhà quản lýđộc lập kết hợp với hợp đồng nhượngquyền thương hiệu với một thươnghiệu, được hiểu như là mô hình chủ sởhữu – nhà điều hành, đây là mô hìnhchủ sở hữu – nhà điều hành – thươnghiệu. Cuối cùng là mô hình nhượng quyềnkinh doanh cấp cao, theo đó, nhà điềuhành thương hiệu lớn ký hợp đồngnhượng quyền thương hiệu cho mộtđất nước cụ thể. Trong trường hợpnày, bên bán nhượng quyền bị hạn chếviệc cạnh tranh với người mua nhượngquyền cấp cao.Có rất ít sự hiện diện của những chuỗikhách sạn nhượng quyền thương hiệu tạiViệt Nam với chỉ 6 khách sạn mà hầu hếtđều là những khách sạn ở khu trung tâm vàchi nhánh của thương hiệu Best Western.Điểm khó khăn nhất của những nhà nhượngquyền thương hiệu là sự giới hạn về kinhnghiệm của những chủ đầu tư địa phươngđể phù hợp với sự quản lý và khả năng duytrì chất lượng thương hiệu. Vì thế nhữngnhà nhượng quyền thương hiệu rất e dè khicho phép các chủ đầu tư sử dụng thươnghiệu của mình. Tuy nhiên, do bản chất hợpđồng ngắn hạn và mức độ tuân thủ thựchiện thấp so với những hợp đồng quản lý,mô hình nhượng quyền thương hiệumạichính là phương án quản lý linh hoạt hấpdẫn cho những chủ đầu tư địa phương.Nhượng quyền thương hiệu tại Việt NamAQAQA
  10. 10. 10 Cơ Hội Đầu Tư Tháng 9, 2012+84 933 902 530rudolf.hever@alternaty.comRudolf HeverGiám đốc điều hànhME+84 908 556 492mauro.gasparotti@alternaty.comMEMauro GasparottiGiám đốc điều hànhCơ HộiĐầu TưMọi thông tin chi tiết về nội dung của tài liệu hoặc những cơ hội tiềm năng được cung cấptrong bảng trên, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Chúng tôi luôn hoan nghênh ý kiếnđóng góp và đề xuất từ các bạn cho lần xuất bản kế tiếp. Đồng thời, kết nối với chúng tôithông qua Twitter, LinkedIn hoặc Facebook để nhận tin tức và các cơ hội đầu tư cập nhật nhất.+84 836 028 591my.nguyen@alternaty.comMEMy NguyenChuyên viên nghiên cứuDự án nổi bật – Vui lòng xem website để biết thêm thông tinĐịa điểm Đà NẵngTình trạng Đang lên kế hoạchQuy mô 3 – 5 haMô tả Đất sát biển được cấp quyền sở hữuvĩnh viễn và gần nhiều sân gôn.Hình thức đầu tư vốn đầu tư hoặc liêndoanhĐịa điểm Vịnh Hạ LongTình trạng Đang xây dựngQuy mô 150 – 200 haMô tả Khu du lịch nghỉ dưỡng, bến duthuyền và khu giải trí tổng hợp đang tìmkiếm nhà đầu tư cho những công trình thứcấp.Hình thức đầu tư 100% vốn đầu tư hoặchình thức liên doanh cho một trong 7 côngtrình thứ cấpĐịa điểm Hà NộiTình trạng Khách sạn đang hoạt độngQuy mô >300 phòngMô tả Khách sạn 5 sao đang hoạt độngHình thức đầu tư 70% vốn cổ phầnĐịa điểm TPHCMTình trạng Đang lên kế hoạchQuy mô 100 – 150 phòngMô tả Dự án khách sạn trung cấp giáp mộttrong những đại lộ chính ở khu trung tâmTPHCM đang tìm chủ đầu tư và nhà đầu tư.Hình thức đầu tư Cho thuê dự án dựa trênmức độ hoàn thành hoặc hình thức liêndoanhĐịa điểm TPHCMTình trạng Đã hoàn thànhQuy mô 50 – 100 phòngMô tả Dự án phức hợp Quận 3 bao gồmtrung tâm thương mại, văn phòng và khuchung cưHình thức đầu tư Cho thuê dự án hoặchợp đồng quản lýĐịa điểm Phú QuốcTình trạng Khu nghỉ dưỡng đang hoạtđộngQuy mô 50 – 100 phòngMô tả Khu nghỉ dưỡng cao cấp đã thànhlập giáp biển và có năng lực tài chính tốtHình thức đầu tư 100% vốn cổ phầnVề AlternatyAlternaty là công ty bất động sảncung cấp dịch vụ tư vấn chuyênbiệt cho các dự án thuộc phân khúckhách sạn, khu nghỉ dưỡng và “sec-ond home” tại Việt Nam và khu vựcĐông Dương.Dịch vụTư vấn đầu tưĐại diện nhà đầu tưChọn lựa nhà điều hành khách sạnNghiên cứu thị trườngNghiên cứu khả thiTư vấn phát triểnChúng tôi chuyên biệtvề dịch vụHình thức sở hữu thay thếCấu trúc cho thuêChia sẻ quyền sở hữucâu lạc bộ thành viênThương hiệu khu dân cưAlternaty Vietnam Hotels + Resorts Newsletter, được xuất bản bởi Alternative Real Estate Service Co., Ltd. (Alternaty), là tàiliệu nhằm mục đích cung cấp thông tin chung về thị trường khách sạn và khu nghỉ dưỡng tại Việt Nam khu vực Đông Dương.Với những nỗ lực nhằm cung cấp thông tin ở mức độ tương đối, Alternaty hoàn toàn không đảm bảo và đại điện cho nhữngthông tin này trước pháp luật nếu có bất cứ vấn đề nào xảy ra dựa trên việc sử dụng thông tin và nội dung của tài liệu này.DisclaimerUnit 23, 26 Ly Tu Trong Street,District 1, Ho Chi Minh City,Vietnam+84 836 028 591alternaty.comTWFind Us

×