estudio de modelo análogo, de estudiantes de arquitectura para centros comerciales

1. TEMA: MODELO ANÁLOGO
Integrantes: Javier Rodríguez
Rosa Ma. Castillo.
Arq. Ana Valdivia
13 de agosto 2015.
Universidad católica Redemptoris Mater.

2. INTRODUCCION
 Se ha elaborado el presente con el fin de tener un diagnóstico
general y específico de un modelo análogo, para así
comenzar a trabajar en el diseño. Y poder entender
comprender lo que ha cambiado, y si esta cumple con las
normas y clasificación especifica que requiere.

3. OBJETIVO
 Definir a partir del análisis de los modelos los elementos de
las soluciones que sean destacables, innovadores e
integrales, que se vea como ha sido su adaptación o sean
replicables en el sector de trabajo.

4. LOCALIZACION
Macro localización Micro localización

5. RESEÑA HISTÓRICA
 Exactamente ese es el caso en un lugar que fue construido como reemplazo
de los almacenes de la vieja Managua destruidos durante el terremoto del
1972, más al sur de la metrópoli, y entonces fue así que se dio el inicio a lo
que ahora es el centro comercial Managua.
 El 13 de agosto de 1973, hace 42 años, se fundó el Centro Comercial
Managua, situado contiguo a la colonia Centroamérica de esta localidad. Es
un centro de compras de mucha tradición en Nicaragua. Sus más de 200
establecimientos comerciales se caracterizan por ofrecer un ambiente
familiar, de sana diversión, y se clasifican en negocios de alimentos, belleza,
confección, deportes, electrodomésticos, muebles de hogar, librerías,
manualidades, calzado, moda, joyería, relojería, accesorios, moda, ropa de
niños, oficinas, productos de especialidad, salud, servicios bancarios, telas y
variedades.

6. ASPECTOS FORMALES
Hablando de la estructura de construcción surgida de la característica
emergencia arquitectónica. El complejo que se compone de pasillos cuadrados y
techados, Más de sesenta tiendas fueron construidas en un semicírculo
alrededor del edificio principal.
 Materiales de construcción
Se trató de construcciones de una sola planta, estructura metálica a dos aguas,
tipo galerón, oculta por grandes fascias, para dar cierto formalismo que llamara
la atención, disimulara la simpleza de la edificación y sirviera a la vez para poner
rótulos comerciales.
 Estilo arquitectónico
CCM consiste en la arquitectura de transición, la cual combina los restos de una
antigua cultura del mercado callejero con las características de un moderno
almacén

7. ASPECTOS FUNCIONALES
Soluciones Sustentables
El CC Managua cuenta zonas de parque, oasis, fuentes de agua, y alguna de
las tiendas islas, lo cual resuelve mucho de los aspectos ambientales, se
encuentran depósitos de basura en cada esquina, cuenta con pasillos muy
grandes lo que hacen la ventilación mas fácil, con bancas y zonas de descansos
 Critica Arquitectónica
Que todo sea un mismo complejo, ya que ellas están distribuidas de forma de
islas lo que hace algo dificultoso cuando llueve.
 Vialidad
cuenta con muy buenos parqueos, por lo general el parqueo se encuentra en
frente de las tiendas, con la señalización. cuenta con calles de accesos y salida,
para llegar al CC Managua, cuenta con hitos como el distrito 5 de la policía, el
colegio hogar Zacarías guerra, el colegio Salvador Mendieta, el famoso triangulo
todos esto ubicado en la colonia centro américa.

8. ASPECTO AMBIENTAL
Orientación
El CC Managua se encuentra ubicado en la parte oeste

9. USO DE SUELO
El uso del suelo actual dentro del sector corresponde al de una faja o
centro comercial con vivienda de baja y media densidad en el entorno, el
plan que posea la alcaldía no contempla la parte comercial, ya que estas
unidades de barrios, residenciales y colonias algunos asentamientos
espontáneos.

10. FALLAS GEOLIGICAS

11. MARCO JURÍDICO Y CLASIFICACIÓN
 Normas nacionales (plan regulador y zonificación)
El articulo N0 2 inciso
g) Zona Central de Negocios, en el área de mayor intensidad de comercio al por
menor y de más altos valores inmobiliarios cuya relación de compatibilidad e
interdependencia esté en armonía con el monto de las inversiones.
e) Zona Residencial de Vecindad, con densidad de población más alta para
aceptar el alto grado de desarrollo ya existente, lo mismo que el costo elevado
del terreno, en armonía con buenas normas de vida vecinal
 Con referente a las normas internacionales, si hacemos una comparación el
centro comercial Managua cumple con algunas normas 1- los pasillos tiene
alrededor de 2.5 a 3 mts. 2- Las tiendas tienen el área adecuado, cuenta con
parqueos para personas con capacidades diferente. También cuenta con
señalización adecuada, fuera y dentro del establecimiento, entre otras cosas.
 Clasificación según el área
Según el reglamento de zonificación y uso del suelo dice que el centro
comercial Managua se encuentra ubicado V-1 ZONA DE VIVIENDA DENSIDAD
ALTA. o sea que no cumple con la clasificación que debería estar ubicada C-1
ZONA DE COMERCIO.

12. ANEXOS

14. BIBLIOGRAFIA
 http://legislacion.asamblea.gob.ni/Normaweb.nsf/3133c0d121ea3897062568a
1005e0f89/f14c98087ee615320625725d00513a2a?OpenDocument
 http://www.manfut.org/managua/barrios/d5-centroamerica.html
 http://managua72.ihnca.edu.ni/index.php/contexto/contextos/crecimiento-
historico

15. CONCLUSIÓN
Con el análisis realizado en este documento, es una herramienta crucial para el
diseño que tendremos, ya que aprendimos que es lo que tiene que llevar y que
requisitos debe cumplir. Para así dar alas personas un centro comercial
adecuada.