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Universidade de Mogi das Cruzes
Engenharia Civil
Planejamento e Gerenciamento da
Construção Civil
Aula 4
Prof. Dr. Edmilson Freitas Campante
2014/1
RELAÇÕES DE MERCADO
FORNECEDORES
Materiais
Mão de obra
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PRODUTORES
EMPREENDEDOR
INCORPORADOR
CONSUMIDORES
OBRAS
CONTRATOS
C
O
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R
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O QUE SE ESPERA DO CONTRATO ?
• Deve refletir as relações entre os agentes:
– Especificam-se os serviços contratados ou
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– Estabelecem-se datas para início e término das
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– Fixam-se as formas de pagamento e demais itens
de caráter econômico- financeiro (reajuste,
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CONTEÚDO DE UM CONTRATO
• Escopo (serviços e bens contratados);
• Preço total e parcelamento;
• Garantias oferecidas para assegurar sua plena
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• Forma de reajuste (duração acima de 1 ano);
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• Multas para atrasos;
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DE PRODUÇÃO
• Empreendedor: geralmente o contratante
(eventualmente, usuário)
• Projetistas: contratados pelo empreendedor
• Consultores: contratado para “realizar” o que foi
projetado
• Gerenciadores: representa o empreendedor
• Construtoras
• Fabricantes
• Fornecedores
QUEM CONTRATA QUEM?
EMPREENDEDOR = CONSTRUTOR
• Caso da incorporação imobiliária –
extremamente comum no mercado;
• Nesse caso, não há contrato de obra, só dos
projetistas (de todos ou de alguns)
QUEM CONTRATA QUEM?
EMPREENDEDOR = USUÁRIO
• Caso da construção industrial – há contrato de
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• O usuário influencia bastante, muitas vezes,
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construção industrial
QUEM CONTRATA QUEM?
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execução de obras, geralmente, por partes
QUEM CONTRATA QUEM?
PROJETISTA = CONSTRUTOR
EMPREENDEDOR = USUÁRIO
• Caso da construção individualizada de
residências
• Há contrato único de obra e de projeto, entre
uma empresa de projeto e construção e o
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QUEM CONTRATA QUEM?
EMPREENDEDOR = CONSTRUTOR = USUÁRIO
• Caso das pequenas obras realizadas pelos
usuários: informalidade
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(mutirão): geralmente não há contrato algum,
só para eventual orientação técnica
(consultoria) ou serviços especializados
(instalações)
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caso geral em obras públicas
• Há contratos separados de projeto e de obra,
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“medições”
• Empreendimentos com Gerenciador –
contratado pelo empreendedor como seu
representante; supervisiona o cumprimento
dos contratos e também faz “medições”
BIBILIOGRAFIA
• MELHADO; BARROS. PCC-2302: Gestão da Produção
na Construção Civil II – notas de aulas. 2001
• SCHWEDER. A Contratação do Gerenciamento na
construção Civil: uma abordagem sistêmica. São
Paulo. Dissertação (Mestrado).1991
• SOUZA et al. Qualidade na aquisição de materiais e
execução de obras. 1996
• VIVANCOS; CARDOSO. Estruturas organizacionais de
empresas construtoras de edificações. 2003

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  • 1. Universidade de Mogi das Cruzes Engenharia Civil Planejamento e Gerenciamento da Construção Civil Aula 4 Prof. Dr. Edmilson Freitas Campante 2014/1
  • 2. RELAÇÕES DE MERCADO FORNECEDORES Materiais Mão de obra Equipamentos PRODUTORES EMPREENDEDOR INCORPORADOR CONSUMIDORES OBRAS CONTRATOS C O N T R T O S CONTRATOS CONTRATOS CONTRATOS
  • 3. O QUE SE ESPERA DO CONTRATO ? • Deve refletir as relações entre os agentes: – Especificam-se os serviços contratados ou produtos a serem fornecidos; – Estabelecem-se datas para início e término das atividades; – Fixam-se as formas de pagamento e demais itens de caráter econômico- financeiro (reajuste, multas, prêmios, etc.)
  • 4. CONTEÚDO DE UM CONTRATO • Escopo (serviços e bens contratados); • Preço total e parcelamento; • Garantias oferecidas para assegurar sua plena execução, quando exigidas; • Direitos e as responsabilidades; • Forma de reajuste (duração acima de 1 ano); • Forma de “medição” ; • Multas para atrasos; • Prêmios para entrega antecipada (raros)
  • 5. AGENTES QUE PARTICIPAM DO PROCESSO DE PRODUÇÃO • Empreendedor: geralmente o contratante (eventualmente, usuário) • Projetistas: contratados pelo empreendedor • Consultores: contratado para “realizar” o que foi projetado • Gerenciadores: representa o empreendedor • Construtoras • Fabricantes • Fornecedores
  • 6. QUEM CONTRATA QUEM? EMPREENDEDOR = CONSTRUTOR • Caso da incorporação imobiliária – extremamente comum no mercado; • Nesse caso, não há contrato de obra, só dos projetistas (de todos ou de alguns)
  • 7. QUEM CONTRATA QUEM? EMPREENDEDOR = USUÁRIO • Caso da construção industrial – há contrato de obra e de projeto • O usuário influencia bastante, muitas vezes, assumindo a coordenação ou delegando-a a projetista ou construtor especializado em construção industrial
  • 8. QUEM CONTRATA QUEM? USUÁRIO = EMPREENDEDOR = PROJETISTA • Um engenheiro ou arquiteto construindo para si • Contratação apenas de empreiteiros para execução de obras, geralmente, por partes
  • 9. QUEM CONTRATA QUEM? PROJETISTA = CONSTRUTOR EMPREENDEDOR = USUÁRIO • Caso da construção individualizada de residências • Há contrato único de obra e de projeto, entre uma empresa de projeto e construção e o usuário- empreendedor
  • 10. QUEM CONTRATA QUEM? EMPREENDEDOR = CONSTRUTOR = USUÁRIO • Caso das pequenas obras realizadas pelos usuários: informalidade • Caso de construção por ajuda mútua (mutirão): geralmente não há contrato algum, só para eventual orientação técnica (consultoria) ou serviços especializados (instalações)
  • 11. QUEM CONTRATA QUEM? EMPREENDEDOR, PROJETISTA, CONSTRUTOR E USUÁRIO SÃO DISTINTOS caso geral em obras públicas • Há contratos separados de projeto e de obra, em etapas seqüenciais; • Antes de ser contratada, a construtora não influencia nas decisões construtivas, mas tentará fazê-lo depois (aditamentos)
  • 12. QUEM CONTRATA QUEM? • Empreendimentos com financiamento –banco assume ares de empreendedor; é quem faz as “medições” • Empreendimentos com Gerenciador – contratado pelo empreendedor como seu representante; supervisiona o cumprimento dos contratos e também faz “medições”
  • 13. BIBILIOGRAFIA • MELHADO; BARROS. PCC-2302: Gestão da Produção na Construção Civil II – notas de aulas. 2001 • SCHWEDER. A Contratação do Gerenciamento na construção Civil: uma abordagem sistêmica. São Paulo. Dissertação (Mestrado).1991 • SOUZA et al. Qualidade na aquisição de materiais e execução de obras. 1996 • VIVANCOS; CARDOSO. Estruturas organizacionais de empresas construtoras de edificações. 2003