1. TRABAJO FINAL
INDEPENDIZACIÓN Y SANEAMIENTO
DE PREDIOS
UNIVERSIDAD PERUANA UNIÓN
FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
E.A.P. INGENIERÍA CIVIL
ALUMNOS:
Luz Pisco Fernandez
Alembert Herbert Díaz Silva
Piero Joel Ruiz Sarabia
Luis Morales Santos

2.  “Licencia para Construcción de Vivienda Unifamiliar”
OBJETO DEL PROYECTO

3. LOCALIZACIÓN
PROYECTO DE VIVIENDA
UNIFAMILIAR
Mz. “C” Lt. 265 Los Mangos

4. OBRA: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE DOS PLANTAS
MÁS AZOTEA
UBICACIÓN: Mz. “C” Lt. 265 Los Mangos de la ciudad de
Chiclayo, departamento de Lambayeque.
PROPIETARIO: MIRIAM VÁSQUEZ RAMO Y ESPOSO
ÁREA TOTAL: 144.30m²
FECHA: Julio del 2009
ESPECIFICACIONES

5. AREA OCUPADA: 144.30m²
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
 Por el frente: limita con el Jirón Neptuno, con 8.50
m.
 Por la derecha: entrando, en línea recta con el lote
Nº 07, con 17.50m.
 Por la izquierda: entrando, en línea recta con la
calle Av. Sauces, con 17.50m.
 Por el fondo: limita con el lote Nº 13, con 8.00m.
AREA DEL TERRENO

6. DATOS DE CONSTRUCCIÓN
 VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN: S/. 214,095.32
 FECHA DE TERMINACIÓN DE LA CONSTRUCCION: Julio de 2019
ÁREA A CONSTRUIR
CONSTATACION DE CONSTRUCCION
Piso y/o Nivel Área Unidad
1er piso 69.5 m2
2do piso 67.75 m2
Azotea 28 m2
ÁREA TECHADA 165.25 m2
ÁREA TERRENO 144.3 m2
Terraza-Jardín 15.85 m2
Terraza-Jardín delantero 21.59 m2
Tragaluz - escalera 1.89 m2
Jardín interno 2 m2
ÁREA LIBRE 41.33 m2
% 28.64% %
CUADRO DE ÁREAS (m2)
ÁREA LIBRE
ÁREA TECHADA

7. CUADRO DE AREAS RESULTANTES
Después de efectuar la división y la partición sobre el lote matriz, se presenta el siguiente cuadro de
áreas resultantes:
CUADRO RESUMEN COMPARATIVO

8. • SALA
• COMEDOR
• UN CAR-PORT
• UN SS.HH
• UN ESTUDIO
• UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
• UN HALL
• TERRAZA
• JARDIN
PRIMER NIVEL
DESCRIPCIÓN DE LA
EDIFICACIÓN
DISTRIBUCIÓN
AREA OCUPADA: 69.50m²

9. • UNA SALA –STAR
• UNA TERRAZA
• TRES DORMITORIOS
• DOS BAÑOS
• UN HALL
• UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL SEGUNDO
A LA AZOTEA
DESCRIPCIÓN DE LA
EDIFICACIÓN
SEGUNDO NIVEL
AREA OCUPADA: 67.75m²
DISTRIBUCIÓN

10. • UN DORMITORIO DE SERVICIO
• UN DEPOSITO
• TENDAL+LAVANDERIA
• UN BAÑO
DESCRIPCIÓN DE LA
EDIFICACIÓN
AZOTEA
AREA OCUPADA: 28.00m²
DISTRIBUCIÓN

11. • Terraza-Jardín: 15.85m²
• Terraza-Jardín delantero: 21.59m²
• Tragaluz – escalera: 1.89m²
• Jardín interno: 2 m²
DESCRIPCIÓN
AREAS LIBRES DE LA VIVIENDA
AREA OCUPADA: 41.33m² = 28.64%
DISTRIBUCIÓN

12. CIMENTACIONES
DISTRIBUCIÓN
CISTERNA
COLUMNAS

13. CIMENTACIONES
DISTRIBUCIÓN
DETALLE ENCAJE COLUMNA-ZAPATA
DETALLE ZAPATA
DETALLE VIGA DE CIMENTACIÓN
ZAPATAS Y COLUMNAS

14. ESPECIFCACIONES TÉCNICAS
 Estructura: Muros de ladrillo Ikaro, con sistema de muro portante combinado de Zapatas, vigas,
columnas y Placas de concreto armado.
 Muros y Tabiques: De ladrillo Ikaro con amarre de canto en toda la construcción exterior e interior.
 Techos: En el primer, segundo piso y azotea con losa aligerada.
 Piso: En el primer y segundo piso son de cerámico nacional, en terraza pisos cerámico antideslizante
de alto tránsito de 0.40 x 0.40 m. y en la azotea piso de cemento pulido con impermeabilizante,
bruñado.
 Puertas: Las puertas interiores son de madera contraplacada, la puerta principal es de madera
apanelada y un portón de madera en la cochera.
 Ventanas: ventanas de vidrio incoloro sistema Nova corredizo o pivotante en todos los casos.
 Revestimientos: En todos los pisos y los muros son tarrajeados frotachado, para pintar con látex
interior y Oleo mate en exterior.

15. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL
INFORME TECNICO DE VERIFICACION
INFORME TECNICO DE VERIFICACION:
CONSTATACION DEL CUMPLIMIENTO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS:
Según la Constatación realizada, el inmueble incumple con los siguientes parámetros
urbanísticos y edificatorios:
 NO CUMPLE: Área Libre: 28.64%
 ÁREA LIBRE MÍNIMO 30.00%
Según el reglamento nacional de edificaciones RNE Norma A.010 Habilitaciones
Residenciales debe ser el 30% del área total del predio, sin embargo se observa
porcentaje faltante de área libre de 1.36% de área libre mínima.

16. PROPUESTA DE ALTERNATIVA DE SOLUCIÓN
ÁREA LIBRE MÍNIMA 30%
Por tanto se debería aumentar el área libre hasta cumplir con lo que menciona la norma
que es un 30% del área total, en este caso el ÁREA LIBRE tendría que ser de 43.29m2.
NORMA RNE

17. PROPIETARIO:
El predio Matriz, es de la propiedad de: MIRIAM VÁSQUEZ RAMO Y ESPOSO
SOLICITUD:
Por convenir a sus intereses se solicita a la Señor Registrador de la Propiedad Inmueble de
Lima, se sirva inscribir la INDEPENDIZACIÓN de cada una de las Unidades Inmobiliarias,
con terreno de propiedad exclusiva a cada uno que conforman la Unidad Inmobiliaria
INDEPENDIZACION DE LOS DEPARTAMENTOS

18. PLANO DE ARQUITECTURA

19. PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS

20. PLANO DE INSTALACIONES SANITARIAS

21. ANEXOS