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LIC. BAUDELIO LOPEZ MARBÁN
PATRIMONIO             BIENESPATRIMONIO   OBLIGACIONES   UNIVERSALIDAD                               JURIDICA             ...
ELEMENTOS DEL PATRIMONIOSUJETO ACTIVO           SUJETOPASIVOBIENES O DERECHOS   CONJUNTO DE                    OBLIGACIONES
TEORÍA CLASICA DEL PATRIMONIO                  (AFECTACIÓN)   1.- Solo las personas pueden tener patrimonio.       2.- Tod...
TEORIA MODERNA DEL PATRIMONIO               (AFECTACION)  Bienes                      REALIZACION                APRECIABL...
DERECHOS PERSONALES     FACULTAD JURIDICA                 ACREEDORSELE EXIJE EL CUMPLIMIENTO DE           DEUDOR       UNA...
DERECHOS REALESPoder jurídico que en forma directa o inmediata se ejerce sobre un bien para su aprovechamiento total o pa...
PROPIEDAD TODO AQUELLO QUE PUEDE SER OBJETO DE            APROPIACION.TODO AQUELLO QUE PUEDE SER UTIL PARA EL             ...
OBJETO DE LA PROPIEDADTODAS LAS COSAS QUE NO ESTÉN EXCLUIDAS DEL                 COMERCIO    NATURAL            DISPOSICIO...
CLASIFICACION DE LOS BIENES               (DOCTRINA)  CORPORALES           INCORPORALES  CONSUMIBLES          NO CONSUMIBL...
BIENES MUEBLES
BIENES INMUEBLES
PROPIEDADEs el Derecho Real deusar,      disfrutar  ydisponer de los bienescon las limitacionesque exijan el interéspúblic...
PROPIEDAD  USAR  DISFRUTAR  DISPONER
LIMITACIONES DE LA PROPIEDADNo afecta derechos de terceros.Es el Derecho que tiene el Estado a la intervención en nuestr...
REGISTRO PÚBLICO DE LA      PROPIEDAD               Es un régimen              jurídico especial              que pertenec...
DERECHOS REALES                  PROPIEDAD                  USUFRUCTO                  USO                  HABITACIÓN...
MEDIOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD                   1.- La ocupación                   2.- La accesión y la               ...
LA OCUPACIÓNToma de posesión permanente de las cosas sin dueño o cuya legítima procedencia se ignore con el animo de adue...
LA OCUPACION EN SUS DISTITNAS            FORMASAPROPIACIÓN DE ANIMALES SIN MARCA EN PREDIOS DE UN SOLO DUEÑO.- Establece ...
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LA ACCESIONEs un medio para adquirir la propiedad mediante la              extensión de dominio.CLA     NATURAL.        Es...
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ESPECIFICACIONAl que de buena fe empleomateria ajena en todo o enparte, para formar una cosa denueva especie hará suya la ...
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CONTRATOS     Es la manifestación de la       voluntad tendiente de         producir efectos de      derecho; crear, modif...
PRESCRIPCION ADQUISITIVA Forma de adquirir lapropiedad a través de la posesión de los bienes   por los requisitosestableci...
ADQUISICION DE FRUTOS Y         PRODUCTOSA   FRUTOS: manifestacionesD   naturales o especiales de lasQU   cosas sin que el...
ADQUISICION DE PRODUCTOSNATURALES.- Un árbol, producción de la tierra.ARTIFICIALES.- En virtud del trabajo.CIVILES.- Se...
FORMAS DE ADQUIRIR LA          PROPIEDADPRIMITIVAS. DERIVADAS. A TITULO ONEROSO.A TITULO GRATUITO. POR ACTO ENTRE VIV...
COPROPIEDADHay copropiedad cuandoun bien, un derecho ouna universalidad debienes,    derechos    yobligaciones apreciables...
PRINCIPIOS QUE RIGEN LA            COPROPIEDAD                   1.- Todo acto de dominio, de                   disposició...
ELEMENTOS DE VALIDEZ          Ausencia de vicios de la          voluntad (dolo o mala fe)                 Forma         ...
ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD1.- PARTE ALÍCUOTA.- mental, aritmética que no   tiene una existencia         material.2.- PR...
FORMAS DE COPROPIEDADVoluntarias o ForzosasTemporales y PermanentesReglamentadas y ReglamentadasSobre bienes determina...
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FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDADPOR VIRTUD DE UNHECHO JURÍDICO.-Ocupación, accesión, oprescripción adquisitiva.
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD                  POR VIRTUD DE UN                   ACTO JURÍDICO.-                La que ...
COPROPIEDADES FORZOSASMEDIANERIACuando hay una cosa que divide dos predios de distintos dueños, una pared, setos, zanjas.C...
COPROPIEDADES FORZOSAS                     MEDIANERIASe presume la copropiedad mientras no halla signo exterior           ...
COPROPIEDADES FORZOSASCONDOMINIO Régimen jurídico donde un conjunto de personas tienen en propiedad exclusiva, un bien y s...
DERECHO DEL TANTO ENTRE            COPROPIETARIOSLos copropietarios de una  cosa indivisa no podrán   enajenar a extraños ...
EXTINCION DE LA COPROPIEDAD             La división de la cosa              común.             Destrucción o perdida de ...
USUFRUCTO   Es un derecho real  temporal, vitalicio por  naturaleza, para usar y  disfrutar de los bienesajenos sin altera...
CARACTERISTICASVITALICIO POR NATURALEZA.- Por que dura la vida del usufructuario y a la muerte del mismo concluye.TEMPOR...
SUJETOSSUJETO PASIVO.- nudo propietario.SUJETO ACTIVO DETERMINADO.- usufructuario.SUJETO PASIVO INDETERMINADO.- tercero...
OBLIGACIONESOBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.- Conservar la cosa.OBLIGACIONES DEL SUJETO PASIVO DETERMINADO.- Dar el usufr...
USUFRUCTOMODALIDADES.- El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día puramente y bajo condición.INCAPACIDAD.-...
MODOS DE CONSTITUCIÓN DEL           USUFRUCTOCONSTITUCIÓN DIRECTA.- El dueño concede directamente el usufructo de la prop...
MODOS DE CONSTITUCIÓN DEL       USUFRUCTO           USUFRUCTO POR LEY.-              Cuando el sujeto a Patria           ...
MODOS DE CONSTITUCIÓN DEL       USUFRUCTOPOR ACTO UNILATERAL O PLURILATERAL.- contratosPOR PRESCRIPCIÓN.-
MODOS DE CONSTITUCIÓN DEL       USUFRUCTO             A FAVOR DE UNA O              VARIAS PERSONAS.- ya             sea ...
USUFRUCTO         FORMALIDADES DE PUBLICIDADEl usufructo de autobuses de transporte publico se hace ante notario.El usuf...
USUFRUCTO  TIEMPO DE DURACIÓN DEL USUFRUCTOPERSONAS FÍSICAS.-Vitalicio o temporal.PERSONAS MORALES.- La mayoría duran 20...
USUFRUCTO CAPACIDAD PARA ADQUIRIR USUFRUCTO   SOBRE INMUEBLES.-Cualquier persona mayor de edad en pleno ejercicio de    s...
ACCIONES Y DERECHOS DEL              USUFRUCTODerecho de Petición.- El cual se encuentra previsto en el articulo 8.Prete...
ACCIONES Y DERECHOS DEL              USUFRUCTODerechos.- Usar y recibir los frutos y beneficios de las cosas y la posesió...
EFECTO DE LA TERMINACIÓN DEL          USUFRUCTOTerminado el usufructo  los contratos que hallacelebrado el usufructuarion...
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIOEl usufructuario antes de entrar en el goce de los bienes esta obligado:A formar a sus exp...
USUFRUCTO DEL DONANTE          El donador que conserva           el usufructo de los bienes           donados esta dispen...
USUFRUCTODISPENSA DE FIANZA DEL USUFRUCTUARIO El que se reserve la propiedad puede dispensar de dar cauciónUSUFRUCTO ONE...
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO DURANTE              EL DISFRUTEEl usufructuario dada la caución tendrá derecho a todos lo...
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO A         TITULO GRATUITO                   El usufructuario esta                     oblig...
OBLIGACIONES DEL NUDO               PROPIETARIOEntregar la cosa en buen estadoGarantizar el uso y gocé de la cosa en for...
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTOPor muerte del usufructuarioPor vencimiento del plazo por el cual se constituyoPor cumplirse la ...
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Bienes y derechos reales

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Bienes y derechos reales

  1. 1. LIC. BAUDELIO LOPEZ MARBÁN
  2. 2. PATRIMONIO BIENESPATRIMONIO OBLIGACIONES UNIVERSALIDAD JURIDICA DERECHOS SUCEPTIBLES DE APRECIACION PECUNIARIA
  3. 3. ELEMENTOS DEL PATRIMONIOSUJETO ACTIVO SUJETOPASIVOBIENES O DERECHOS CONJUNTO DE OBLIGACIONES
  4. 4. TEORÍA CLASICA DEL PATRIMONIO (AFECTACIÓN) 1.- Solo las personas pueden tener patrimonio. 2.- Todos deben tener un patrimonio. 3.- Es inalienable.4.- Es indivisible. (Toda persona no tiene más que un patrimonio).
  5. 5. TEORIA MODERNA DEL PATRIMONIO (AFECTACION) Bienes REALIZACION APRECIABLES DE UN FIN Derechos EN DINERO JURIDICO Y ECONOMICOObligaciones
  6. 6. DERECHOS PERSONALES FACULTAD JURIDICA ACREEDORSELE EXIJE EL CUMPLIMIENTO DE DEUDOR UNA OBLIGACION LA OBLIGACION DE DAR, HACER O NO HACEREsta relación nace, cuando alguna de las partes incumple con sus obligaciones.
  7. 7. DERECHOS REALESPoder jurídico que en forma directa o inmediata se ejerce sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial o en funciones de garantía, siendo oponible a terceros en virtud de una relación jurídica, que se establece entre estos y el titular del derecho.
  8. 8. PROPIEDAD TODO AQUELLO QUE PUEDE SER OBJETO DE APROPIACION.TODO AQUELLO QUE PUEDE SER UTIL PARA EL HOMBRE.
  9. 9. OBJETO DE LA PROPIEDADTODAS LAS COSAS QUE NO ESTÉN EXCLUIDAS DEL COMERCIO NATURAL DISPOSICION DE LEY
  10. 10. CLASIFICACION DE LOS BIENES (DOCTRINA) CORPORALES INCORPORALES CONSUMIBLES NO CONSUMIBLES FUNGIBLES NO FUNGIBLES MOSTRENCOS VACANTES MUEBLES INMUEBLES
  11. 11. BIENES MUEBLES
  12. 12. BIENES INMUEBLES
  13. 13. PROPIEDADEs el Derecho Real deusar, disfrutar ydisponer de los bienescon las limitacionesque exijan el interéspúblico y con arreglo alas modalidades quefijen las leyes.
  14. 14. PROPIEDAD USAR DISFRUTAR DISPONER
  15. 15. LIMITACIONES DE LA PROPIEDADNo afecta derechos de terceros.Es el Derecho que tiene el Estado a la intervención en nuestra Propiedad.
  16. 16. REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Es un régimen jurídico especial que pertenece al órgano jurisdiccional donde se inscriben los bienes inmuebles.
  17. 17. DERECHOS REALES PROPIEDAD USUFRUCTO USO HABITACIÓN SERVIDUMBREDERECHOS DERECHO DE AUTOR REALES HIPOTECA PRENDA
  18. 18. MEDIOS PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD 1.- La ocupación 2.- La accesión y la adquisición de frutos y productos. 3.- La prescripción adquisitiva. 4.- La adjudicación. 5.- La herencia. 6.- El Contrato. 7.- La Ley (por expropiación).
  19. 19. LA OCUPACIÓNToma de posesión permanente de las cosas sin dueño o cuya legítima procedencia se ignore con el animo de adueñarse de ellas. P  IURIS TANTUM.- Cuando un mueble se encuentra en un R E inmueble se presume de la cosa pertenece S al dueño del inmueble. U N C  IURES DE IURES.- No admite prueba en contrario ejemplo: los I padres que deben dar los alimentos a sus O N hijos. E S
  20. 20. LA OCUPACION EN SUS DISTITNAS FORMASAPROPIACIÓN DE ANIMALES SIN MARCA EN PREDIOS DE UN SOLO DUEÑO.- Establece que los animales sin marca que se encuentren en un predio se presumen que son del dueño mientras no se demuestre lo contrario.
  21. 21. LA OCUPACION EN SUS DISTITNAS FORMAS DE LA OCUPACIÓN DE TESOROS.- Un tesoro es el deposito oculto de dinero u objetos preciosos cuya legitima procedencia se ignore; El tesoro oculto pertenece al que lo descubre en su propiedad, si es en una propiedad ajena corresponde la mitad al dueño del terreno y el descubridor.
  22. 22. LAOCUPACION EN SUS DISTINTAS FORMASDE LA OCUPACIÓN DE AGUAS.- El dueño del predio en que exista una fuente natural o que halla perforado un pozo brotante tiene el derecho a disponer de ellas pero si estas pasan de una finca a otra se aprovechamiento se considera de utilidad publica.
  23. 23. LA ACCESIONEs un medio para adquirir la propiedad mediante la extensión de dominio.CLA NATURAL. Es la unión o incorporación de cosas sin laS intervención de la voluntad del hombre.IFI ARTIFICIAL. Se produce con la intervención deC la voluntad del hombre.ACION
  24. 24. FORMAS DE ACCESION NATURAL ALUVION Es el material que arrastra la corriente de un rió y lo deposita en un predio incrementando su extensión.
  25. 25. FORMAS DE ACCESION NATURAL AVULSION Es el desprendimiento de una porción de tierra por la corriente de un rió, es identificable y se deposita en otro predio.
  26. 26. FORMAS DE ACCESION NATURAL NACIMIENTO DE ISLAS Las islas que se formen en aguas de propiedad particular pertenecerán al dueño de estas.
  27. 27. FORMAS DE ACCESION NATURAL MUTACIÓN EN EL CAUSE DE UN RIO Cuando el rió cambiare de cause tratándose de aguas de propiedad particular los propietarios del dueño adquirirán dichas aguas, si las aguas son de propiedad federal se citara a la ley respectiva.
  28. 28. FORMAS DE ACCESION ARTIFICIAL MUEBLES INMUEBLESINCORPORACIÓN EDIFICACIÓNESPECIFICACIÓN SIEMBRA LA MEZCLA PLANTACIÓN CONFUSIÓN
  29. 29. INCORPORACIÓNCuando dos bienesmuebles que pertenecena dos dueños distintos, seunen de tal manera quevienen a formar uno solosin que intervenga demala fe, el propietario delo principal adquiere elaccesorio pagando suvalor.
  30. 30. COFUSION Y MEZCLA La primera se realiza en líquidos, mientras que la segunda en sólidos; Si por voluntad de uno solo pero de buena fe se mezclan o confunden bienes de igual pero de diferente especie se arreglaran a la parte que le corresponda; En relación ha que esta acción fuera ejecutada de mala fe pierde el bien mezclado además de pagar perjuicios al dueño.
  31. 31. ESPECIFICACIONAl que de buena fe empleomateria ajena en todo o enparte, para formar una cosa denueva especie hará suya la obrasiempre que el merito artísticode esta exceda en precio en lamateria cuyo valor indemnizaraal dueño; en caso de que noexceda el precio de la materia eldueño hará suya la obra ytendrá derecho a reclamardaños y perjuicios.
  32. 32. EDIFICACIÓN, SIEMBRA, PLANTACIÓNLa única regla es que siempre será el bien inmueble, se dan las siguientes HIPÓTESIS :1.- En terreno propio con materiales ajenos; adquiere la propiedad de unos y otros pero con la obligación de pagarlos y resarcir los daños.
  33. 33. EDIFICACIÓN, SIEMBRA, PLANTACIÓN2.- De buena fe en terreno ajeno; El dueño del terreno en que se edifique o plante de buena fe tendrá derecho a hacer suya la plantación previa indemnización.
  34. 34. EDIFICACIÓN, SIEMBRA, PLANTACIÓN3.- De mala fe por el No propietario; Pierde lo edificado plantado, sin que tenga derecho a reclamar indemnización alguna del dueño del suelo.
  35. 35. EDIFICACIÓN, SIEMBRA, PLANTACIÓN4.- Mala fe del propietario y del que edifica; Se entenderá compensada esta circunstancia y se arreglaran los derechos de uno y otro.
  36. 36. MALA FESe entiende que existe mala fe por parte del sembrador cuando saben que el terreno que va a ser sembrado no es de su propiedad.Existe mala fe por el propietario cuando a ciencia y paciencia permite que otro edifique sin oponerse.
  37. 37. ADJUDICACION Es la declaración judicial o administrativa que declara la propiedad a favor de una persona.
  38. 38. HERENCIASPara adquirir la propiedad por este medio se necesita previo juicio ya sea testamentario o in testamentario según se amerite.
  39. 39. CONTRATOS Es la manifestación de la voluntad tendiente de producir efectos de derecho; crear, modificar o extinguir obligaciones o derechos.
  40. 40. PRESCRIPCION ADQUISITIVA Forma de adquirir lapropiedad a través de la posesión de los bienes por los requisitosestablecidos por la ley.
  41. 41. ADQUISICION DE FRUTOS Y PRODUCTOSA FRUTOS: manifestacionesD naturales o especiales de lasQU cosas sin que ello implique suI deterioro no inmediato.SICI PRODUCTOS: implica que su NaturalesO uso continuo va deteriorando ArtificialesN la cosa se clasifica en: Civiles Industriales
  42. 42. ADQUISICION DE PRODUCTOSNATURALES.- Un árbol, producción de la tierra.ARTIFICIALES.- En virtud del trabajo.CIVILES.- Se producen mediante actos jurídicos.INDUSTRIALES.- Implican a la industria
  43. 43. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDADPRIMITIVAS. DERIVADAS. A TITULO ONEROSO.A TITULO GRATUITO. POR ACTO ENTRE VIVOS. (CONTRATO) POR ACTO ENTRE VIVOS. (HERENCIA)A TITULO UNIVERSAL. A TITULO PARTICULAR.
  44. 44. COPROPIEDADHay copropiedad cuandoun bien, un derecho ouna universalidad debienes, derechos yobligaciones apreciablesen dinero pertenecen proindiviso a dos o maspersonas.
  45. 45. PRINCIPIOS QUE RIGEN LA COPROPIEDAD 1.- Todo acto de dominio, de disposición jurídica de la cosa objeto de copropiedad es valido solo si se lleva acabo con el consentimiento unánime de todos los propietarios. 2.- Los actos de administración de la cosa se deben llevar acabo por la mayoría de las personas e intereses.ACTO ADMINISTRATIVO.- alquilar, rentar, reparar, pagar, mayoría de voluntades de los copropietarios a mayoría de intereses.
  46. 46. ELEMENTOS DE VALIDEZ Ausencia de vicios de la voluntad (dolo o mala fe) Forma Posibilidad del objeto de existir físicamente Existencia Voluntad Solemnidad Objeto
  47. 47. ELEMENTOS DE LA COPROPIEDAD1.- PARTE ALÍCUOTA.- mental, aritmética que no tiene una existencia material.2.- PRO INDEVISO.- que no se divide, los copropietarios son dueños de todo pero nada en particular.
  48. 48. FORMAS DE COPROPIEDADVoluntarias o ForzosasTemporales y PermanentesReglamentadas y ReglamentadasSobre bienes determinados o sobre patrimonio universalPor acto entre vivos y por causa de muertePor virtud de hecho jurídico y por virtud de un acto jurídico
  49. 49. FORMAS DE COPROPIEDAD VOLUNTARIA.- Se establece por la voluntad de los copropietarios almomento de comprar, ejemplo contrato de compra-venta.
  50. 50. FORMAS DE COPROPIEDAD FORZOSAS.- Aquellas que por la naturaleza de las cosas existe imposibilidad para llegar a la división y renta; condominio.
  51. 51. FORMAS DE COPROPIEDAD TEMPORALES.- Duran un tiempo determinado
  52. 52. FORMAS DE COPROPIEDAD PERMANENTES.- Son aquellas que por su naturaleza es necesario que no puedan dividirse o venderse.
  53. 53. FORMAS DE COPROPIEDADREGLEMENTADAS.- Aquellas que por sus características y conflictos que puedenpresentar han merecido una reglamentación especial en la ley.
  54. 54. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD NO REGLAMENTADAS.- No tiene una reglamentación especial en la ley.
  55. 55. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD DETERMINADAS.- Recaen sobre bienesespecíficos; casa, terreno.
  56. 56. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD SOBRE PATRIMONIO UNIVERSAL.- Recae sobre una universalidad jurídica de bienes, derechos y obligaciones apreciables en dinero.
  57. 57. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD POR ACTO ENTRE VIVOS.- Se origina por medio del contrato, de acto jurídico unilateral (donación) por prescripción adquisitiva o por hecho jurídico.
  58. 58. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD CAUSA DE MUERTE.- Se originan por el intestado o por el testamento en el momento de la muerte del autor de la herencia.
  59. 59. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDADPOR VIRTUD DE UNHECHO JURÍDICO.-Ocupación, accesión, oprescripción adquisitiva.
  60. 60. FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD POR VIRTUD DE UN ACTO JURÍDICO.- La que se origina por acto jurídico unilateral, por contrato o testamento.
  61. 61. COPROPIEDADES FORZOSASMEDIANERIACuando hay una cosa que divide dos predios de distintos dueños, una pared, setos, zanjas.Cuando haya constancia que demuestra quien fabrico la pared que divide los predios, el que costeo es dueño exclusivo.
  62. 62. COPROPIEDADES FORZOSAS MEDIANERIASe presume la copropiedad mientras no halla signo exterior que demuestre lo contrario: 1.- En las paredes divisorias de los edificios contiguos hasta el punto común de elevación. 2.- En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblados. 3.- En las cercas, vallados y setos que dividen predios rústicos. 4.- Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades.
  63. 63. COPROPIEDADES FORZOSASCONDOMINIO Régimen jurídico donde un conjunto de personas tienen en propiedad exclusiva, un bien y son copropietarios de las cosas comunes PROPIEDAD EXCLUSIVA.- departamento PROPIEDAD COMUN.- escaleras, elevadores, áreas verdes.
  64. 64. DERECHO DEL TANTO ENTRE COPROPIETARIOSLos copropietarios de una cosa indivisa no podrán enajenar a extraños su parte alícuota respectiva si el coparticipe quiere hacer uso del derecho del tanto.
  65. 65. EXTINCION DE LA COPROPIEDAD La división de la cosa común. Destrucción o perdida de la cosa común. Enajenación, consolidación, o reunión de todas.
  66. 66. USUFRUCTO Es un derecho real temporal, vitalicio por naturaleza, para usar y disfrutar de los bienesajenos sin alterar su forma o sustancia.
  67. 67. CARACTERISTICASVITALICIO POR NATURALEZA.- Por que dura la vida del usufructuario y a la muerte del mismo concluye.TEMPORAL.- cuando se establece un termino.
  68. 68. SUJETOSSUJETO PASIVO.- nudo propietario.SUJETO ACTIVO DETERMINADO.- usufructuario.SUJETO PASIVO INDETERMINADO.- terceros con obligaciones de no hacer o molestar.
  69. 69. OBLIGACIONESOBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.- Conservar la cosa.OBLIGACIONES DEL SUJETO PASIVO DETERMINADO.- Dar el usufructo, obligaciones de no hacer.
  70. 70. USUFRUCTOMODALIDADES.- El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día puramente y bajo condición.INCAPACIDAD.- Las corporaciones que no pueden adquirir, poseer, o administrar bienes raíces.CAPACIDAD PARA DAR EN USUFRUCTO.- solo lo puede dar el que pueda enajenar.
  71. 71. MODOS DE CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTOCONSTITUCIÓN DIRECTA.- El dueño concede directamente el usufructo de la propiedad ya sea a titulo gratuito u oneroso.CONSTITUCIÓN POR RETENCION.- Cuando el propietario vende la propiedad y se reserva el usufructo.
  72. 72. MODOS DE CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO USUFRUCTO POR LEY.- Cuando el sujeto a Patria Potestad adquiere bienes por cualquier titulo que no sea su trabajo la propiedad y la mitad del usufructo pertenece al sujeto a PP, la administración y la otra mitad del usufructo corresponde al que ejerza la Patria Potestad.
  73. 73. MODOS DE CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTOPOR ACTO UNILATERAL O PLURILATERAL.- contratosPOR PRESCRIPCIÓN.-
  74. 74. MODOS DE CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO A FAVOR DE UNA O VARIAS PERSONAS.- ya sea sucesiva o simultanea.
  75. 75. USUFRUCTO FORMALIDADES DE PUBLICIDADEl usufructo de autobuses de transporte publico se hace ante notario.El usufructo de inmueble se hace ante escritura publica ante notario.Debe inscribirse ante el Registro Publico de la Propiedad.
  76. 76. USUFRUCTO TIEMPO DE DURACIÓN DEL USUFRUCTOPERSONAS FÍSICAS.-Vitalicio o temporal.PERSONAS MORALES.- La mayoría duran 20 años o terminan cuando se disuelve o dejan de existir.
  77. 77. USUFRUCTO CAPACIDAD PARA ADQUIRIR USUFRUCTO SOBRE INMUEBLES.-Cualquier persona mayor de edad en pleno ejercicio de sus derechos civiles. LIMITACIONES.- Lassociedades extranjeras salvo en aquellos casos en que la Secretaria de Relaciones lo autorice.
  78. 78. ACCIONES Y DERECHOS DEL USUFRUCTODerecho de Petición.- El cual se encuentra previsto en el articulo 8.Pretensiones reales, personales, posesorias.Acciones Personales.- Derivan de las relaciones particulares.
  79. 79. ACCIONES Y DERECHOS DEL USUFRUCTODerechos.- Usar y recibir los frutos y beneficios de las cosas y la posesión.Derecho de alquilar, ceder, gravar, hipotecar y vender su derecho de usufructo pero todos los contratos que celebre como usufructuario terminaran con el usufructo.Derecho de mejorar la cosa.- pero no puede reclamar paga por dichas mejorías pero si puede retirarlas siempre que sea posible.
  80. 80. EFECTO DE LA TERMINACIÓN DEL USUFRUCTOTerminado el usufructo los contratos que hallacelebrado el usufructuariono obligan al propietario y este entrara en posesión de la cosa.
  81. 81. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIOEl usufructuario antes de entrar en el goce de los bienes esta obligado:A formar a sus expensas, con citación del dueño un inventario haciendo tasar los bienes muebles y hacer constar el estado de los inmuebles.A dar la correspondiente caución de que disfrutara de la cosa con moderación y las restituirá al propietario con sus accesiones al extinguirse el usufructo.
  82. 82. USUFRUCTO DEL DONANTE El donador que conserva el usufructo de los bienes donados esta dispensado de dar la caución referida.
  83. 83. USUFRUCTODISPENSA DE FIANZA DEL USUFRUCTUARIO El que se reserve la propiedad puede dispensar de dar cauciónUSUFRUCTO ONEROSO SIN PRESTACIÓN DE CAUCIÓN Si el usufructo se constituye por titulo oneroso y el usufructuario no presta la correspondiente caución, el propietario tiene derecho de intervenir en la administración de los bienes para procurar su conservación.
  84. 84. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO DURANTE EL DISFRUTEEl usufructuario dada la caución tendrá derecho a todos los frutos de la cosa desde el día en que comience a percibirlos.
  85. 85. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO A TITULO GRATUITO El usufructuario esta obligado a hacer reparaciones indispensables para mantener las cosas en el estado en que se encontraban cuando lo recibió.
  86. 86. OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIOEntregar la cosa en buen estadoGarantizar el uso y gocé de la cosa en forma pacifica al usufructuario.Responder en los daños y perjuicios por los vicios ocultosHacer las reparaciones de la cosa cuando el usufructo se haya constituido a titulo oneroso.
  87. 87. EXTINCIÓN DEL USUFRUCTOPor muerte del usufructuarioPor vencimiento del plazo por el cual se constituyoPor cumplirse la condición impuesta en el titulo constitutivo para la cesación de este derechoPor la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma personaPor prescripción negativa conforme a lo prevenidoPor la renuncia expresa del usufructuario salvo los dispuesto respecto de las renuncias hechas en fraudePor la perdida total de la cosa del objeto del usufructoPor la cesación del derecho del que constituyo el usufructoPor no dar caución al usufructuario.

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